2024年预售商品房款项监管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年预售商品房款项监管协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2预售1.3款项1.4监管协议2.商品房预售基本信息2.1预售商品房项目名称2.2预售商品房项目地址2.3预售商品房开发商名称2.4预售商品房预计交付日期3.款项支付3.1购房者应支付的款项总额3.2付款方式3.2.1首付款支付方式3.2.2贷款支付方式3.2.3其他付款方式3.3付款时间及进度3.3.1首付款支付时间3.3.2贷款支付时间3.3.3其他款项支付时间4.款项监管4.1监管机构4.2监管账户4.3监管款项的使用4.3.1监管款项的支付对象4.3.2监管款项的支付用途4.4监管解除4.4.1监管解除的条件4.4.2监管解除的程序5.违约责任5.1开发商的违约行为5.2购房者的违约行为5.3违约责任的具体处理方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的责任9.强制性规定9.1遵守法律法规9.2遵守政策规定10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.合同的转让11.1转让的条件11.2转让的程序12.合同的附则12.1合同的保管12.2合同的复制12.3合同的修订13.合同的签署13.1签署的时间13.2签署的地点13.3签署的主体14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同约定的由开发商开发的，位于【预售商品房项目地址】的，用于预售的住宅房屋。1.2预售：指在商品房建设过程中，按照法定程序和条件，提前出售给购房者的行为。1.3款项：指购房者应支付的商品房预售款项，包括首付款、贷款及其他应付费用。1.4监管协议：指本合同双方约定的，对商品房预售款项进行监管的协议。第二条商品房预售基本信息2.1预售商品房项目名称：【预售商品房项目名称】。2.2预售商品房项目地址：【预售商品房项目地址】。2.3预售商品房开发商名称：【预售商品房开发商名称】。2.4预售商品房预计交付日期：【预售商品房预计交付日期】。第三条款项支付3.1购房者应支付的款项总额：【款项总额】。3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：购房者应按照合同约定的时间和比例支付首付款，首付款支付方式可采用银行转账、现金等方式。3.2.2贷款支付方式：购房者应按照银行贷款政策及相关规定，申请购房贷款，并将贷款资金支付至开发商指定的监管账户。3.2.3其他付款方式：双方可约定其他付款方式，并按照约定执行。3.3付款时间及进度3.3.1首付款支付时间：购房者应在本合同签订之日起【首付款支付期限】内支付首付款。3.3.2贷款支付时间：购房者应按照银行贷款审批通过后【贷款支付期限】内支付贷款。3.3.3其他款项支付时间：双方约定的其他款项支付时间及方式，应按照本合同约定执行。第四条款项监管4.1监管机构：【监管机构名称】。4.2监管账户：【监管账户名称】账号：【监管账户账号】。4.3监管款项的使用4.3.1监管款项的支付对象：【支付对象名称】。4.3.2监管款项的支付用途：【支付用途】。4.4监管解除4.4.1监管解除的条件：【监管解除条件】。4.4.2监管解除的程序：【监管解除程序】。第五条违约责任5.1开发商的违约行为：开发商未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于延迟交房、房屋质量问题等。5.2购房者的违约行为：购房者未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于延迟付款、擅自转让房屋等。5.3违约责任的具体处理方式：双方应友好协商解决违约问题，如协商无果，可依法向合同约定的争议解决机构提起诉讼。第六条争议解决6.1争议解决方式：本合同争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决机构：【争议解决机构名称】。第八条保密条款8.1保密内容：本合同及其附件的所有内容，包括但不限于合同条款、双方的商业秘密、财务信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起【保密期限】内。8.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条强制性规定9.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规、政策规定，履行合同义务。9.2遵守政策规定：双方应遵守与商品房预售相关的政策规定，确保合同的合法性、有效性。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据不可抗力影响合同的程度，减轻或免除违约责任。第十一条合同的转让11.1转让的条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规的规定，本合同方可转让。11.2转让的程序：转让方应向另一方提供转让通知，并按照双方约定的方式办理转让手续。第十二条合同的附则12.1合同的保管：本合同及其附件由双方共同保管，任何一方不得擅自毁损或遗失。12.2合同的复制：双方均有权对本合同进行复制，但复制件不得作为正式履行合同的依据。12.3合同的修订：合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条合同的签署13.1签署的时间：【签署时间】。13.2签署的地点：【签署地点】。13.3签署的主体：【签署主体】。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：【其他事项】。14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守法律法规规定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、监管机构等。1.2第三方职责：第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权根据合同约定及法律法规的规定，行使合同约定的权利。1.4第三方义务：第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行合同约定的义务。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1第三方介入的条件：当本合同履行过程中，需要第三方介入时，甲乙方应与第三方协商一致，明确第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入的程序：甲乙方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行第三方介入的程序，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。2.3第三方介入的费用：第三方介入的费用应由甲乙方按照约定承担，如无约定，由双方协商解决。2.4第三方介入的效果：第三方介入后，本合同的相关条款应作相应调整，以适应第三方介入后的履行条件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其违约行为应承担的赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙方与第三方协商一致确定，并在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据甲乙方与第三方的协商，在本合同履行过程中进行调整。3.4第三方责任限额的赔偿：第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照约定承担责任限额的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在履行本合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保本合同的顺利履行。4.2第三方与购房者的关系：第三方在履行本合同过程中，应保证购房者的合法权益，不得损害购房者的利益。4.3第三方与监管机构的关系：第三方在履行本合同过程中，应按照监管机构的要求，确保本合同的合规性。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为：第三方在履行本合同过程中，未按照约定履行义务或发生违约行为的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。5.3第三方违约处理方式：甲乙方与第三方应友好协商解决违约问题，如协商无果，可依法向争议解决机构提起诉讼。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的条件、程序、费用等。6.2第三方介入的解除：甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入，并根据本合同约定及法律法规的规定，处理后续事宜。第七条第三方介入的补充条款7.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其履行本合同所需的信息，包括但不限于资质证明、履行能力等。7.2第三方履行监督：甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。7.3第三方违约后果：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。7.4第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时解决履行过程中出现的问题。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：本合同第三方介入相关争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决机构：本合同第三方介入相关争议的解决机构，由甲乙方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售合同附件二：购房者付款凭证附件三：开发商资质证明附件四：监管机构授权书附件五：贷款银行同意贷款证明附件六：第三方服务协议附件七：商品房预售款项支付明细表附件八：商品房预售款项监管账户确认书附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决机构确认书附件十三：不可抗力事件证明附件十四：合同转让协议附件一：商品房预售合同本合同是甲乙双方签订的，约定购房者购买开发商开发的商品房的合同。合同内容包括商品房的基本信息、款项支付、款项监管、违约责任等。附件二：购房者付款凭证购房者应按照合同约定支付款项，并提供付款凭证作为已支付款项的证明。附件三：开发商资质证明开发商应提供其资质证明，以证明其有权进行商品房的预售。附件四：监管机构授权书授权监管机构对商品房预售款项进行监管，并履行相应的监管职责。附件五：贷款银行同意贷款证明如购房者选择贷款支付方式，需提供贷款银行同意贷款的证明。附件六：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，约定第三方介入的条件、程序、费用等。附件七：商品房预售款项支付明细表详细记录商品房预售款项的支付时间、金额、支付对象等信息。附件八：商品房预售款项监管账户确认书确认商品房预售款项已支付至监管账户，并约定监管账户的信息。附件九：合同变更协议当合同内容需要变更时，甲乙双方应签订合同变更协议，明确变更的内容。附件十：合同解除协议当合同需要解除时，甲乙双方应签订合同解除协议，明确解除的条件和程序。附件十一：违约金计算公式约定违约金的计算公式，用于计算违约行为造成的损失赔偿。附件十二：争议解决机构确认书确认争议解决机构的名称，用于解决合同履行过程中的争议。附件十三：不可抗力事件证明证明不可抗力事件的发生，用于免除违约责任。附件十四：合同转让协议当合同需要转让时，甲乙双方应签订合同转让协议，明确转让的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟付款、延迟交房等。2.开发商未按照合同约定提供商品房，或提供的商品房不符合合同约定。3.购房者未按照合同约定支付款项，或未按照约定时间支付款项。4.监管机构未按照合同约定履行监管职责，导致合同无法正常履行。5.第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于中介方未提供合格的房源、贷款银行未按时放款等。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.开发商未按照合同约定提供商品房的，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的款项。3.购房者未按照合同约定支付款项的，开发商有权要求购房者支付违约金，或解除合同。4.监管机构未按照合同约定履行监管职责的，甲乙双方有权要求监管机构承担违约责任。5.第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：1.若开发商未按照合同约定提供商品房，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的款项。2.若购房者未按照合同约定支付款项，开发商有权要求购房者支付违约金，或解除合同。3.若监管机构未按照合同约定履行监管职责，导致合同无法正常履行，甲乙双方有权要求监管机构承担违约责任。4.若中介方未提供合格的房源，导致购房者无法按照合同约定购买商品房，购房者有权要求中介方承担违约责任。5.若贷款银行未按时放款，导致购房者无法按照合同约定支付款项，贷款银行有权要求购房者支付违约金。2024年预售商品房款项监管协议1本合同目录一览第一条定义与术语1.1商品房1.2预售款项1.3监管账户1.4开发商1.5购房者1.6监管机构第二条商品房预售款项的监管2.1款项的收取2.2款项的存储2.3款项的支出第三条监管账户的设立与管理3.1账户的设立3.2账户的管理3.3账户的监督第四条监管机构的责任与义务4.1监管机构的选定4.2监管机构的监督职责4.3监管机构的报告义务第五条开发商的责任与义务5.1商品房的交付5.2款项的用途5.3信息披露第六条购房者的权利与义务6.1购房者的权利6.2购房者的义务第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3监管机构的违约责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决机构第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的披露第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效12.2合同的变更12.3合同的终止第十三条其他条款13.1补充条款13.2附属协议第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商品房：指由开发商开发的，用于预售的，具备独立使用功能的住宅或者其他建筑物。1.2预售款项：指购房者按照合同约定，向开发商支付的购房款项。1.3监管账户：指为商品房预售款项设立的，用于存储、管理和监督预售款项的银行账户。1.4开发商：指具有商品房开发资格，从事商品房开发、销售的企业或个人。1.5购房者：指购买商品房的消费者。1.6监管机构：指负责对商品房预售款项进行监管的政府部门或机构。第二条商品房预售款项的监管2.1款项的收取：购房者应按照合同约定，将预售款项直接支付至监管账户。2.2款项的存储：开发商应确保预售款项在监管账户中安全存储，不得挪用。2.3款项的支出：开发商应按照合同约定和监管机构的要求，将预售款项用于商品房的开发和建设。第三条监管账户的设立与管理3.1账户的设立：开发商应在监管机构的指导下，设立监管账户。3.2账户的管理：开发商应按照监管机构的要求，对监管账户进行管理。3.3账户的监督：监管机构应对监管账户进行定期检查，确保预售款项的安全。第四条监管机构的责任与义务4.1监管机构的选定：监管机构应由开发商和购房者共同协商确定。4.2监管机构的监督职责：监管机构应对预售款项的收取、存储和使用进行监督。4.3监管机构的报告义务：监管机构应定期向开发商和购房者报告预售款项的监管情况。第五条开发商的责任与义务5.1商品房的交付：开发商应按照合同约定，向购房者交付符合质量要求的商品房。5.2款项的用途：开发商应按照合同约定和监管机构的要求，合理使用预售款项。5.3信息披露：开发商应及时向监管机构、购房者和公众披露商品房预售款项的监管情况。第六条购房者的权利与义务6.1购房者的权利：购房者有权按照合同约定，获得符合质量要求的商品房。6.2购房者的义务：购房者应按照合同约定，向开发商支付预售款项。第八条违约责任8.1开发商的违约责任：开发商未按照合同约定交付商品房的，应向购房者支付违约金，违约金的标准按照合同约定执行。8.2购房者的违约责任：购房者未按照合同约定支付预售款项的，应向开发商支付违约金，违约金的标准按照合同约定执行。8.3监管机构的违约责任：监管机构未按照合同约定履行监管职责的，应向开发商和购房者承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.2争议的解决机构：选择调解的，可以委托第三方调解机构进行调解；选择仲裁的，应提交至约定的仲裁机构进行仲裁；选择诉讼的，应提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的范围：本合同的内容以及与本合同相关的所有信息。10.2保密信息的披露：未经双方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同项下发生的争议，按照本合同第九条的约定解决。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的变更：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同的终止：本合同终止的条件和程序按照合同约定或者法律的规定执行。第十三条其他条款13.1补充条款：本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附属协议：本合同项下的附属协议包括但不限于商品房买卖合同、贷款合同等，附属协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期：本合同签署日期为2024年。14.2签署地点：本合同签署地点为中华人民共和国。14.3签署主体：开发商（甲方）和购房者（乙方）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应在本合同的约定或者甲乙双方的同意下进行。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，并遵守相关法律法规。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的职责。3.2第三方应保证其提供的服务或者产品的质量，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或者产品承担相应的责任。4.2第三方责任的限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。4.3如果第三方因其提供的服务或者产品造成甲乙双方的损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方之间的权利义务，应由甲乙双方在本合同中予以明确。5.2第三方与乙方之间的权利义务，应由甲乙双方在本合同中予以明确。5.3第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，应遵循公平、合理的原则。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止：第三方介入的终止应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。7.2第三方介入的争议解决机构：选择调解的，可以委托第三方调解机构进行调解；选择仲裁的，应提交至约定的仲裁机构进行仲裁；选择诉讼的，应提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息的范围：第三方介入过程中涉及的甲乙双方的保密信息。8.2保密信息的披露：未经甲乙双方书面同意，第三方不得向第三方披露保密信息。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1法律适用：第三方介入的法律适用、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：第三方介入的争议按照本合同第七条的约定解决。第十条第三方介入的合同生效、变更与终止10.1合同的生效：第三方介入的合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更：第三方介入的合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同的终止：第三方介入的合同的终止应按照本合同第六条的约定执行。第十一条第三方介入的其他条款11.1补充条款：本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附属协议：本合同项下的附属协议包括但不限于商品房买卖合同、贷款合同等，附属协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售款项监管账户设立证明附件2：开发商资质证明附件3：购房者身份证明附件4：预售商品房买卖合同附件5：贷款合同附件6：第三方服务合同附件7：监管机构委托协议附件8：商品房交付确认书附件9：商品房质量保证书附件10：商品房售后服务承诺书附件11：保密协议附件12：调解协议附件13：仲裁协议附件14：诉讼起诉状附件详细要求和说明：附件1：商品房预售款项监管账户设立证明证明监管账户的设立符合相关法律法规要求。附件2：开发商资质证明证明开发商具备商品房开发资格。附件3：购房者身份证明证明购房者的身份真实有效。附件4：预售商品房买卖合同详细记录商品房的买卖双方、买卖标的、价款、交付时间等约定。附件5：贷款合同如有贷款购房，需提供贷款合同及相关贷款银行的资料。附件6：第三方服务合同明确第三方服务的范围、内容、责任等。附件7：监管机构委托协议明确监管机构与开发商、购房者之间的权利义务。附件8：商品房交付确认书确认商品房交付的时间、质量等符合约定。附件9：商品房质量保证书明确商品房的质量保证条款。附件10：商品房售后服务承诺书明确商品房售后服务的条款。附件11：保密协议明确甲乙双方及第三方之间的保密信息范围和披露条件。附件12：调解协议如通过调解解决争议，需提供调解协议。附件13：仲裁协议如通过仲裁解决争议，需提供仲裁协议。附件14：诉讼起诉状如通过诉讼解决争议，需提供诉讼起诉状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间交付商品房。2.开发商交付的商品房质量不符合约定。3.开发商未按照约定用途使用预售款项。4.购房者未按约定时间支付预售款项。5.购房者未按照约定接收商品房。6.监管机构未按照约定履行监管职责。7.第三方未按照约定提供服务或者产品。违约责任认定：1.开发商违约：开发商应按照合同约定，向购房者支付违约金，违约金的标准按照合同约定执行。2.购房者违约：购房者应按照合同约定，向开发商支付违约金，违约金的标准按照合同约定执行。3.监管机构违约：监管机构应向开发商和购房者承担相应的违约责任。4.第三方违约：第三方应按照合同约定，向甲乙双方承担相应的违约责任。简要示例说明：示例1：如果开发商未能在约定的时间内交付商品房，则视为违约，开发商应向购房者支付违约金。示例2：如果购房者未能在约定的时间内支付预售款项，则视为违约，购房者应向开发商支付违约金。示例3：如果监管机构未能按照约定履行监管职责，导致预售款项被挪用，则监管机构应承担相应的违约责任。示例4：如果第三方未能按照约定提供服务或者产品，导致甲乙双方的损失，则第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年预售商品房款项监管协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商名称1.2购房者名称第二条商品房信息2.1商品房项目名称2.2商品房楼号2.3商品房单元号2.4商品房面积2.5商品房单价2.6商品房总价第三条款项支付3.1预售款项支付时间及方式3.2首期款项支付时间及比例3.3剩余款项支付时间及比例3.4款项支付账户信息第四条款项监管4.1监管机构名称4.2监管账户信息4.3监管款项用途4.4监管解除条件及时间第五条违约责任5.1开发商违约责任5.2购房者违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3违约泄露保密信息的责任第九条强制性条款9.1强制性法律规定9.2其他强制性规定第十条其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附加条款第十一条合同附件11.1商品房买卖合同11.2付款凭证11.3监管机构出具的监管证明文件第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由开发商和购房者各执一份14.2合同副本若干份，用于备案或其他用途第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商名称：X房地产开发有限公司第二条商品房信息2.1商品房项目名称：X花园2.2商品房楼号：1号楼2.3商品房单元号：101室2.4商品房面积：120平方米2.5商品房单价：10000元/平方米2.6商品房总价：120万元第三条款项支付3.1预售款项支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起7日内，向卖方支付人民币30万元作为预售款项；剩余款项买方应按照下列约定的时间和比例向卖方支付：2024年12月31日前支付人民币30万元；2025年1月31日前支付人民币30万元；2025年2月28日前支付人民币30万元。3.2首期款项支付时间及比例：买方应于本合同签订之日起7日内支付首期款项，首期付款比例为预售款项的30%。3.3剩余款项支付时间及比例：买方应按照本合同第三条第3.1款的约定支付剩余款项。3.4款项支付账户信息：卖方指定的收款账户为：X银行X分行X账户，账号：X。第四条款项监管4.1监管机构名称：X市房地产交易中心4.2监管账户信息：监管账户为卖方在X银行开设的专门监管账户，账号：X。4.3监管款项用途：监管款项专用于购买本合同项下的商品房，不得挪作他用。4.4监管解除条件及时间：监管解除条件为买方按本合同约定的时间和比例支付完毕全部款项，监管解除时间为买方支付完毕全部款项后的3个工作日内。第五条违约责任5.1开发商违约责任：开发商未按照本合同约定交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金为本合同项下商品房总价款的1%。5.2购房者违约责任：买方未按照本合同约定的时间和比例支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同项下应付款项的1%。第六条争议解决6.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：本合同争议提交合同签订地人民法院解决。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同终止条件：本合同在买方按照约定支付完毕全部款项后终止。第八条保密条款8.1保密信息范围：本合同的签订、内容以及与本合同相关的任何商业秘密和机密信息。8.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止之日起2年。8.3违约泄露保密信息的责任：违约方应承担泄露保密信息所造成的损失，并支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。第九条强制性条款9.1强制性法律规定：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。9.2其他强制性规定：无。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项：无。10.2附加条款：无。第十一条合同附件11.1商品房买卖合同：本合同附件一，作为本合同的有效组成部分。11.2付款凭证：买方支付款项的凭证，作为本合同的有效组成部分。11.3监管机构出具的监管证明文件：监管机构出具的关于本合同项下款项监管的证明文件，作为本合同的有效组成部分。第十二条合同签订日期：2024年1月1日。第十三条合同签订地点：X市。第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由开发商和购房者各执一份。14.2合同副本若干份，用于备案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方（开发商）和乙方（购房者）之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、监管机构、争议解决机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利执行。如第三方未按约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方