二手商业房产出售委托协议2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商业房产出售委托协议20241本合同目录一览1.二手商业房产出售委托协议1.1定义与解释1.1.1房产描述1.1.2卖方1.1.3买方1.1.4代理人1.2房产出售条件1.2.1房产现状1.2.2产权清晰1.2.3无抵押贷款1.3代理职责1.3.1寻找潜在买方1.3.2安排看房1.3.3提供房产信息1.4代理费用1.4.1代理费计算1.4.2支付时间1.4.3费用包含内容1.5合同期限1.5.1开始日期1.5.2结束日期1.5.3续约条款1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.6.3代理人违约1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3法律途径1.8法律适用1.8.1适用法律1.8.2法院管辖1.9修改与补充1.9.1书面协议1.9.2双方同意1.10合同解除1.10.1解除条件1.10.2解除程序1.11通知机制1.11.1通知方式1.11.2回复期限1.12双方签字1.12.1卖方签字1.12.2买方签字1.12.3代理人签字1.13附件1.13.1房产证复印件1.13.2产权调查报告1.13.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条二手商业房产出售委托协议1.1定义与解释1.1.1房产描述本合同所指的商业房产位于市区街道号，建筑总面积为平方米，共有层，房产证号：。1.1.2卖方卖方为房产的合法所有者，拥有该房产的完全处置权。卖方全称：，地址：市区街道号，联系方式：。1.1.3买方买方为购买该商业房产的合法个体或机构。买方全称：，地址：市区街道号，联系方式：。1.1.4代理人代理人指受卖方或买方委托，协助办理房产出售事宜的合法个体或机构。代理人全称：，地址：市区街道号，联系方式：。第二条房产出售条件1.2.1房产现状房产目前处于闲置状态，设施设备齐全，具备商业经营条件。1.2.2产权清晰卖方保证房产产权清晰，无任何法律纠纷，房产证照齐全有效。1.2.3无抵押贷款卖方承诺房产不存在任何抵押贷款及其他财务纠纷。第三条代理职责1.3.1寻找潜在买方代理人需通过合法途径，积极寻找潜在买方，并向其介绍房产情况。1.3.2安排看房代理人负责安排买方看房，确保看房过程顺利进行。1.3.3提供房产信息代理人应向买方提供房产的真实、完整、准确信息，包括但不限于房产证照、周边环境、交通状况等。第四条代理费用1.4.1代理费计算代理费用为房产成交价的2%，由卖方支付。1.4.2支付时间代理费用在房产过户完成后支付。1.4.3费用包含内容代理费用包括但不限于：寻找买方、安排看房、提供房产信息、协助谈判、办理过户等。第五条合同期限1.5.1开始日期本合同自双方签字之日起生效。1.5.2结束日期本合同至房产过户完成之日结束。1.5.3续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议。第六条违约责任1.6.1卖方违约卖方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿买方及代理人的损失。1.6.2买方违约买方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方及代理人的损失。1.6.3代理人违约代理人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方及买方的损失。第七条争议解决1.7.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过协商解决。1.7.2调解解决如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。1.7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条法律适用1.8.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。1.8.2法院管辖本合同纠纷由房产所在地人民法院管辖。第九条修改与补充1.9.1书面协议本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字盖章。1.9.2双方同意双方同意，本合同的修改、补充条款与原合同具有同等法律效力。第十条合同解除1.10.1解除条件任何一方提前终止本合同，需提前书面通知对方。1.10.2解除程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知机制1.11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知发送至对方合同约定的联系方式或地址。1.11.2回复期限收到通知的一方应在接到通知第八条修改与补充1.9.1书面协议本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字盖章。1.9.2双方同意双方同意，本合同的修改、补充条款与原合同具有同等法律效力。第九条附件1.13.1房产证复印件本合同附件包括房产证的复印件，作为合同附件之一。1.13.2产权调查报告本合同附件包括房产的产权调查报告，作为合同附件之一。1.13.3其他重要文件本合同附件包括其他与房产出售相关的的重要文件，作为合同附件之一。第十条双方签字1.12.1卖方签字卖方代表（签名）：____________日期：____年__月__日1.12.2买方签字买方代表（签名）：____________日期：____年__月__日1.12.3代理人签字代理人代表（签名）：____________日期：____年__月__日第十一条附件说明1.14.1房产证复印件附件中的房产证复印件应与原件一致，如有不一致之处，以原件为准。1.14.2产权调查报告附件中的产权调查报告应真实、准确，如有虚假陈述，代理人应承担法律责任。1.14.3其他重要文件附件中的其他重要文件应真实、完整，如有虚假陈述，代理人应承担法律责任。第十二条合同生效本合同自双方签字之日起生效，至房产过户完成之日结束。第十三条保密条款双方同意，在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，予以保密，不得泄露给第三方。第十四条完整协议本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、inspectors、surveyors、律师、法院及政府有关部门等，在合同履行过程中提供专业服务或参与交易的个体或机构。1.2第三方职责第三方在本合同中的职责，包括但不限于提供专业意见、协助交易双方完成交易、确保交易合规合法等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择当本合同涉及第三方服务时，甲方和乙方应共同协商选择具有合法资质和良好信誉的第三方机构。2.2第三方委托甲方和乙方应与选定的第三方签订书面委托协议，明确第三方职责、权利和义务。2.3第三方工作流程第三方根据甲方和乙方的委托，按照约定的工作流程和时间表提供服务。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定，勤勉、谨慎地履行其职责，并对因其故意或过失导致甲方和乙方产生的损失承担责任。3.2责任限额甲乙双方明确，除第三方故意或重大过失外，甲方和乙方不追究第三方的超出委托协议约定的责任。3.3第三方赔偿第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿，赔偿金额不超过委托协议约定的限额。第四条第三方费用4.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照委托协议的约定承担。4.2费用支付甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方不正当影响。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方不正当影响。5.3第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立、公正的立场，不受甲方和乙方不正当影响。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反委托协议，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。6.2第三方纠纷解决第三方与甲方或乙方发生的纠纷，可通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修改7.1第三方介入条款本合同中的第三方介入条款，包括但不限于第三方选择、第三方职责、第三方责任限定、第三方费用、第三方与甲乙方的关系、第三方违约处理等。7.2合同修改甲方和乙方在签订本合同时，应仔细阅读并理解第三方介入条款，如有疑问，可寻求法律咨询。7.3第三方介入条款的生效本合同第三方介入条款自双方签字之日起生效，至房产过户完成之日结束。第八条附件8.1第三方委托协议附件包括甲方和乙方与第三方签订的委托协议，作为合同附件之一。8.2第三方资质证明附件包括第三方的合法资质证明，作为合同附件之一。8.3其他相关文件附件包括与第三方服务相关的其他重要文件，作为合同附件之一。第九条双方签字9.1甲方签字甲方代表（签名）：____________日期：____年__月__日9.2乙方签字乙方代表（签名）：____________日期：____年__月__日第十条附件说明10.1第三方委托协议附件中的第三方委托协议应真实、完整，如有虚假陈述，第三方应承担法律责任。10.2第三方资质证明附件中的第三方资质证明应与第三方实际资质一致，如有不一致之处，以实际资质为准。10.3其他相关文件附件中的其他相关文件应真实、完整，如有虚假陈述，第三方应承担法律责任。第十一条合同生效本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，与原件一致。附件说明：作为房产权属证明，附件需真实反映房产证内容。2.产权调查报告附件要求：由具有资质的机构出具，详尽反映房产产权情况。附件说明：确保报告中无产权纠纷，为交易安全提供保障。3.商业房产评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确。4.交易合同草稿附件要求：明确双方权利义务，经双方认可。附件说明：作为交易的法律文件，草稿需详细列出交易条款。5.第三方委托协议附件要求：明确第三方职责、权利和义务，经双方认可。附件说明：作为第三方服务依据，协议需具体、明确。6.第三方资质证明附件要求：第三方机构合法资质证书，有效期内。附件说明：证明第三方机构合法性，确保服务质量和信誉。7.其他相关文件附件要求：包括但不限于支付凭证、验收报告等。附件说明：其他与交易相关的文件，辅助证明交易过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：包括但不限于不履行合同义务、提供虚假信息、延迟交付房产等。责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方及代理人的损失。示例说明：卖方未能按照合同约定时间交付房产，应支付违约金并承担由此造成的买方损失。2.买方违约违约行为：包括但不限于不履行合同义务、不支付房款、撤回购买意向等。责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方及代理人的损失。示例说明：买方在合同签订后撤回购买意向，应支付违约金