二零二四年商业广场物业管理补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业广场物业管理补充协议本合同目录一览1.协议概述1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3本补充协议的签订主体2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围的确定2.2物业管理服务内容的补充3.物业管理费用3.1物业管理费用的调整3.2物业管理费用的支付方式4.物业服务质量与标准4.1物业服务质量的保障4.2物业服务标准的制定与执行5.物业安全管理5.1物业安全管理的职责划分5.2物业安全管理措施的落实6.设施设备维护与管理6.1设施设备的维护保养6.2设施设备更新改造的决策及费用承担7.环境保护与绿化养护7.1环境保护措施的实施7.2绿化养护工作的开展8.突发事件应对与处理8.1突发事件应急预案的制定8.2突发事件的处理流程及责任分配9.合同的履行、变更与解除9.1合同履行的监督与检查9.2合同变更的条件及程序9.3合同解除的条件及后果10.违约责任与争议解决10.1违约行为的认定及责任承担10.2争议解决的途径及方法11.合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签程序12.保密条款12.1保密信息的定义及范围12.2保密信息的保护措施及期限13.合同的签署与份数13.1合同签署的时间与地点13.2合同的份数及保管责任14.其他条款14.1与本补充协议有关的其他事项14.2本补充协议未尽事宜，参照原物业管理合同执行。第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1本补充协议的签订目的为更好地维护商业广场的物业管理秩序，提升物业管理服务质量，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就原物业管理合同中未涉及或需要补充的事项达成一致，签订本补充协议。1.2本补充协议的适用范围本补充协议适用于商业广场物业管理范围内的所有物业管理工作。1.3本补充协议的签订主体甲方：商业广场产权人或其合法授权的代表。乙方：原物业管理合同中的物业管理公司。第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围的确定商业广场的物业管理范围包括：各类建筑及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.2物业管理服务内容的补充第三条物业管理费用3.1物业管理费用的调整根据商业广场的实际情况，经双方协商一致，自补充协议生效之月起，物业管理费用调整为原费用的105%。3.2物业管理费用的支付方式甲方应按照双方约定的期限、方式支付物业管理费用。乙方提供合法的收费凭证。第四条物业服务质量与标准4.1物业服务质量的保障乙方应建立健全服务质量保障制度，定期对服务质量进行自我检查、自我纠正。4.2物业服务标准的制定与执行乙方应根据商业广场的实际情况，制定合理的服务标准，并向甲方备案。乙方应严格执行制定的服务标准。第五条物业安全管理5.1物业安全管理职责划分乙方负责商业广场的安全管理工作，确保广场内的治安、消防、食品安全等。5.2物业安全管理措施的落实乙方应制定完善的安全管理制度，配备足够的安全管理人员，确保商业广场的安全稳定。第六条设施设备维护与管理6.1设施设备的维护保养乙方负责对商业广场的设施设备进行定期检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。6.2设施设备更新改造的决策及费用承担设施设备的更新改造由甲方提出需求，乙方提供方案，双方协商确定。相关费用按照甲乙双方约定承担。第七条环境保护与绿化养护7.1环境保护措施的实施乙方应按照相关法律法规，做好商业广场的环境保护工作，防止污染和生态破坏。7.2绿化养护工作的开展乙方负责商业广场的绿化养护工作，保持绿化带整洁、美观、生态。第八条突发事件应对与处理8.1突发事件应急预案的制定乙方应制定突发事件应急预案，并定期组织演练。8.2突发事件的处理流程及责任分配乙方应在发生突发事件时立即启动应急预案，按照预案处理。甲乙双方根据各自职责，承担相应责任。第九条合同的履行、变更与解除9.1合同履行的监督与检查甲乙双方应相互监督、检查合同的履行情况，确保合同条款得到切实履行。9.2合同变更的条件及程序甲乙双方如需变更合同，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。9.3合同解除的条件及后果甲乙双方同意，在合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同。解除合同后，乙方向甲方支付违约金，并承担相应后果。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为的认定及责任承担甲乙双方违约的，应按照合同约定承担违约责任。10.2争议解决的途径及方法甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本补充协议在履行完毕后自行终止。11.3合同的续签程序甲乙双方如需续签，应在合同到期前3个月书面提出，并签订新的补充协议。第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围保密信息是指甲乙双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护措施及期限甲乙双方应对保密信息予以严格保密第八条突发事件应对与处理8.1突发事件应急预案的制定乙方应制定详细的突发事件应急预案，包括突发事件的分类、应对措施、责任分工、应急资源配置等，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。8.2突发事件的处理流程及责任分配乙方在发生突发事件时应立即启动应急预案，按照预案规定的流程进行处理。甲方应协助乙方，并根据各自职责，承担相应责任。第九条合同的履行、变更与解除9.1合同履行的监督与检查甲乙双方应定期对合同履行情况进行监督和检查，如发现违约行为，应立即协商解决。9.2合同变更的条件及程序甲乙双方如需变更合同，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。变更协议自签订之日起生效。9.3合同解除的条件及后果甲乙双方同意，在合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同。解除合同后，乙方向甲方支付违约金，并承担相应后果。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为的认定及责任承担甲乙双方违约的，应按照合同约定承担违约责任。如合同中未约定，双方应根据实际情况协商赔偿。10.2争议解决的途径及方法甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本补充协议在履行完毕后自行终止。11.3合同的续签程序甲乙双方如需续签，应在合同到期前3个月书面提出，并签订新的补充协议。第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围保密信息是指甲乙双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护措施及期限甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。第十三条合同的签署与份数13.1合同签署的时间与地点本补充协议于2024年商业广场物业管理补充协议签署，地点为甲方指定的地点。13.2合同的份数及保管责任本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管合同副本，以确保合同内容的准确性和完整性。第十四条其他条款14.1与本补充协议有关的其他事项本补充协议未涉及的事项，按照原物业管理合同执行。14.2本补充协议未尽事宜，参照原物业管理合同执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本补充协议中，第三方指的是除甲方、乙方以外的任何个人、团体或机构。第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致甲乙双方的权利义务发生变更或增加的情形。2.第三方介入的处理程序当甲乙双方在履行合同过程中遇到第三方介入的情况时，应立即启动应急预案，并与第三方进行沟通，以保护商业广场的利益。必要时，甲乙双方可共同寻求法律途径解决问题。3.第三方责任限额第三方对商业广场的物业管理造成的损失，应由第三方承担相应的责任。甲乙双方应根据实际情况，协商确定第三方的责任限额。如第三方未能履行责任，甲乙双方可按合同约定向第三方追偿。4.第三方服务内容如第三方介入提供服务，其服务内容应符合本补充协议和原物业管理合同的约定。第三方服务内容的变更或增加，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。5.第三方费用承担第三方介入导致的费用增加，应由第三方承担。如第三方未能承担相应费用，甲乙双方可按合同约定分担或追偿。6.第三方违约处理第三方如违反本补充协议或原物业管理合同的约定，甲乙双方应立即采取措施予以制止，并有权要求第三方承担违约责任。7.第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照本补充协议和原物业管理合同的约定履行各自的权利和义务。8.第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。变更协议自签订之日起生效。9.第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照本补充协议第九条的规定处理。10.第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.第三方介入的保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的保密信息予以严格保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。12.第三方介入的签署与份数本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三方持有一份副本，以证明其对合同内容的了解和承诺。13.第三方介入的其他条款本补充协议未涉及的事项，按照原物业管理合同执行。本补充协议未尽事宜，参照原物业管理合同执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业广场物业管理补充协议履行细则本附件详细说明了甲乙双方在履行商业广场物业管理补充协议过程中的具体操作流程、职责划分及各项管理标准。附件二：商业广场突发事件应急预案本附件明确了商业广场在发生突发事件时的应急响应流程、责任分工及具体措施。附件三：商业广场设施设备维护保养计划本附件详细列出了商业广场各类设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容和要求等。附件四：商业广场绿化养护管理方案本附件明确了商业广场绿化养护的具体要求、管理方案及养护标准。附件五：商业广场物业管理费用明细表本附件详细列出了商业广场物业管理费用的构成、费用标准及支付方式。附件六：商业广场物业服务质量标准手册本附件明确了商业广场物业服务的质量标准，包括服务内容、服务流程及服务质量要求。附件七：商业广场物业安全管理规定本附件详细阐述了商业广场物业安全管理的相关规定，包括消防安全、治安管理、食品安全等方面的要求。附件八：商业广场物业合同变更协议模板本附件提供了商业广场物业合同变更协议的模板，供甲乙双方在需要变更合同时使用。附件九：商业广场物业合同解除协议模板本附件提供了商业广场物业合同解除协议的模板，供甲乙双方在需要解除合同时使用。附件十：商业广场物业第三方服务内容清单本附件明确了商业广场物业第三方服务的内容、范围及服务标准。附件十一：商业广场物业第三方费用承担协议本附件明确了商业广场物业第三方费用承担的具体协议内容，包括费用范围、费用支付方式等。附件十二：商业广场物业第三方违约责任认定协议本附件明确了商业广场物业第三方违约行为的责任认定标准及违约责任承担方式。附件十三：商业广场物业第三方保密协议本附件明确了商业广场物业第三方对保密信息的保护义务及保密期限。附件十四：商业广场物业第三方签署确认书本附件为商业广场物业第三方签署确认书，确认已充分了解并同意本补充协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定支付物业管理费用、不履行合同约定的其他义务或违反合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按时支付物业管理费用；未能提供商业广场所需的物业服务；未能保障商业广场的安全、环保等。示例：若甲方未能按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供物业服务、不履行合同约定的其他义务或违反合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能提供符合质量标准的物业服务；未能及时响应甲方需求；未能保障商业广场的安全、环保等。示例：若乙方未能提供符合质量标准的物业服务，甲方有权要求乙方整改，并要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务、不履行合同约定的其他义务或违反合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能提供符合合同要求的第三方服务；未能按照约定完成工作；未能保障商业广场的安全、环保等。示例：若第三方未能提供符合合同要求的第三方服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的合同。全文完。二零二四年商业广场物业管理补充协议1本合同目录一览1.协议背景与目的1.1商业广场概括1.2物业管理现状1.3补充协议必要性2.适用范围与定义2.1适用范围2.2相关术语定义3.物业管理内容补充3.1物业服务项目3.2物业服务质量3.3物业服务期限4.费用与支付4.1物业管理费用4.2费用调整机制4.3支付方式与时间5.人员配置与管理5.1物业管理团队配置5.2员工培训与管理5.3人员调整机制6.应急预案与安全防范6.1突发事件应急预案6.2安全防范措施6.3演练与培训7.设施设备维护与管理7.1设施设备维护7.2定期检查与保养7.3维修资金管理8.环境保护与绿化8.1环境保护措施8.2绿化工作管理8.3环保设施维护9.服务质量监督与评估9.1服务质量监督9.2服务评估机制9.3持续改进措施10.沟通与协调10.1双方沟通渠道10.2协调解决问题10.3信息反馈与报告11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3法律适用与管辖12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止与解除13.其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力14.附件14.1物业管理项目清单14.2费用明细表14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1商业广场概括甲方拥有并运营的商业广场位于_______市，占地面积约为_______平方米，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性商业设施。1.2物业管理现状截至合同签订之日，乙方已作为甲方商业广场的物业管理方，负责商业广场的日常物业管理与维护工作。1.3补充协议必要性鉴于商业广场的快速发展与变化，原物业管理合同中部分条款已不适应现实管理需求，因此双方协商一致，就原合同的补充和调整达成本补充协议。第二条适用范围与定义2.1适用范围本补充协议适用于甲方商业广场的物业管理，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护等服务内容。2.2相关术语定义（1）甲方：指拥有并运营商业广场的_______公司。（2）乙方：指负责商业广场物业管理的_______公司。（3）商业广场：指本补充协议第一条1.1所述的商业设施。第三条物业管理内容补充3.1物业服务项目（1）物业设施设备维护保养；（2）环境卫生清洁与绿化养护；（3）消防安全管理与应急处理；（4）公共秩序维护与安全巡查；（5）甲方指定的其他物业管理服务。3.2物业服务质量乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方的商业运营需求，保障商业广场的安全、整洁与舒适。3.3物业服务期限本补充协议的有效期自双方签字之日起至_______年_______月_______日止，除非双方另有书面协议。第四条费用与支付4.1物业管理费用乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。4.2费用调整机制如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，双方协商一致后可进行调整。4.3支付方式与时间甲方应按照本补充协议约定的服务费用标准，每月_______日前向乙方支付当月物业管理服务费用。第五条人员配置与管理5.1物业管理团队配置乙方应根据商业广场的实际情况，配置足够数量的物业管理人员，并确保物业管理团队的稳定与专业。5.2员工培训与管理乙方应定期对物业管理团队进行专业培训，提高服务质量与服务意识，并建立健全的员工管理制度。5.3人员调整机制乙方应根据商业广场的运营需求及实际情况，适时调整物业管理团队的人员配置。第六条应急预案与安全防范6.1突发事件应急预案乙方应制定商业广场的突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等灾害的应急处理程序。6.2安全防范措施乙方应加强商业广场的安全防范工作，确保广场内外的安全秩序，防止盗窃、破坏等事件的发生。6.3演练与培训乙方应定期组织应急演练和安全培训，提高员工应对突发事件的能力，并每年至少进行一次消防安全培训。第八条设施设备维护与管理8.1设施设备维护乙方应负责商业广场各类设施设备的日常维护与检查，确保设施设备的正常运行。8.2定期检查与保养乙方应按照设施设备维护计划，定期对商业广场的设施设备进行全面的检查与保养。8.3维修资金管理乙方应设立专项维修资金，用于商业广场设施设备的维修与更新。第九条环境保护与绿化9.1环境保护措施乙方应采取有效措施，防止商业广场的运营活动对环境造成污染，符合相关环保法规的要求。9.2绿化工作管理乙方应负责商业广场的绿化工作，定期进行植物修剪、施肥、病虫害防治等。9.3环保设施维护乙方应确保商业广场的环保设施正常运行，包括污水处理、垃圾分类处理等设施。第十条服务质量监督与评估10.1服务质量监督甲方应设立服务质量监督小组，对乙方提供的物业管理服务进行监督与评估。10.2服务评估机制甲方应定期对乙方的物业管理服务质量进行评估，并根据评估结果提出改进意见。10.3持续改进措施乙方应根据甲方提供的改进意见，及时调整与改进物业管理服务，提高服务质量。第十一条沟通与协调11.1双方沟通渠道双方应保持密切的沟通与协调，确保物业管理服务的顺利实施。11.2协调解决问题双方应在合同履行过程中，积极协调解决出现的争议与问题。11.3信息反馈与报告乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，及时反馈存在的问题。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任违反本补充协议的任何一方，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。12.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1保密条款双方应对本补充协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2知识产权保护双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等知识产权。13.3不可抗力由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本补充协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第十四条附件14.1物业管理项目清单14.2费用明细表14.3相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本补充协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与商业广场物业管理服务过程中的其他各方，包括但不限于供应商、承包商、咨询顾问、中介机构、政府监管机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：提供设施设备维修服务、环境卫生清洁服务、消防安全管理服务、公共秩序维护服务、绿化养护服务等。第二条第三方选择与评审2.1甲方应负责第三方的选择与评审工作，确保第三方的服务质量和专业能力符合商业广场物业管理的要求。2.2甲方应将第三方的选择和评审结果通知乙方，并征得乙方的同意。第三条第三方服务管理3.1乙方应按照甲方的要求，对第三方提供的服务进行监督管理，确保服务质量符合约定标准。3.2乙方应定期向甲方报告第三方服务的实施情况，及时反馈存在的问题。第四条第三方责任限定4.1第三方对其提供的服务承担责任，并应当按照合同约定履行义务。4.2第三方介入引起的任何争议或纠纷，由甲方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方费用支付5.1甲方应按照本补充协议的约定，向乙方支付第三方服务费用。5.2乙方应根据实际情况，向第三方支付服务费用，并负责费用结算和支付。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系。6.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第七条第三方违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。7.2第三方对甲方和乙方造成的损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。第八条第三方侵权责任8.1第三方在提供服务过程中，侵害了甲方或乙方的合法权益，应承担侵权责任。8.2甲方和乙方均有权向第三方提出损害赔偿要求。第九条第三方保险9.1第三方应为其提供的服务购买相应的保险，并承担保险费用。9.2第三方在保险范围内的赔偿责任，由保险公司按照保险合同的约定承担。第十条甲方和乙方的权利义务10.1甲方应负责第三方的选择和评审，并承担第三方服务费用的支付。10.2乙方应负责第三方服务的监督管理，并按照约定向第三方支付服务费用。第十一条第三方退出11.1第三方提前终止合同的，应提前通知甲方和乙方。11.2第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方立即退出。第十二条第三方变更12.1第三方如发生变更，应立即通知甲方和乙方。12.2甲方和乙方对第三方的变更，应重新进行评审和同意。第十三条第三方责任限额13.1第三方对甲方和乙方造成的损失，其责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。13.2甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第十四条第三方介入后的合同变更14.1本补充协议的变更，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。14.2第三方介入后的合同变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理项目清单详细列出乙方负责的物业管理项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护等服务内容。附件2：费用明细表详细列出物业管理服务的费用明细，包括各项服务的费用标准、计算方式和相关费用。附件3：相关法律法规提供与商业广场物业管理相关的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》、《民法典》等。附件4：第三方服务供应商清单列出乙方在提供服务过程中可能涉及到的第三方服务供应商，包括供应商的名称、服务内容和服务质量标准。附件5：第三方服务评估标准提供对第三方服务质量和效果的评估标准，用于对第三方服务进行监督和评估。附件6：保密协议详细列出保密协议的内容，包括但不限于保密信息的范围、保密期限和违约责任等。附件7：知识产权保护协议详细列出知识产权保护协议的内容，包括但不限于知识产权的归属、使用范围和保护措施等。附件8：不可抗力事件证明文件提供不可抗力事件的证明文件，用于确认不可抗力事件的发生和影响。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。2.乙方未按照约定时间支付第三方服务费用。3.乙方未按照约定对第三方服务进行监督管理，导致服务质量不符合标准。4.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。5.第三方未按照约定时间支付保险费用。违约责任认定标准：1.根据合同约定的违约责任条款，确定违约方的责任。2.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.违约方未按照约定履行合同义务，甲方和乙方均有权解除合同。示例说明：如果乙方未按照约定提供物业管理服务，导致商业广场内的环境卫生不符合标准，甲方可以要求乙方在一定期限内整改，并支付因此造成的损失赔偿。如果乙方未能在规定期限内整改到位，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。全文完。二零二四年商业广场物业管理补充协议2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业广场1.2物业管理1.3补充协议第二条合同主体2.1甲方2.2乙方第三条协议范围与内容3.1协议范围3.2协议内容第四条物业管理服务4.1服务项目4.2服务标准4.3服务时间第五条费用与支付5.1费用标准5.2支付方式5.3支付时间第六条合同期限6.1起始日期6.2终止日期第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容列表13.2附件二：费用明细表第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与效力14.3双方签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业广场：指由甲方拥有的位于____市的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等建筑群。1.2物业管理：指乙方根据本协议的约定，对商业广场提供的包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等管理和服务活动。1.3补充协议：指本协议以及对原物业管理合同的修改和补充。第二条合同主体2.1甲方：指拥有商业广场所有权并将其委托给乙方进行管理的法人或其他组织，名称____，住所地____。2.2乙方：指承担商业广场物业管理服务的法人或其他组织，名称____，住所地____。第三条协议范围与内容3.1协议范围：本补充协议仅限于对原物业管理合同中未涉及的事项进行约定，原物业管理合同中已有明确约定的内容，本补充协议不再重复。3.2协议内容：包括但不限于乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间等。第四条物业管理服务4.1服务项目：乙方应根据甲方的要求，提供商业广场的安保、清洁、绿化、维修等服务，确保商业广场的正常运营。4.2服务标准：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供符合商业广场性质和规模的服务。4.3服务时间：乙方应根据商业广场的运营时间提供相应服务，特殊情况需甲方同意除外。第五条费用与支付5.1费用标准：乙方提供的物业管理服务费用按照附件二中的明细表执行。5.2支付方式：甲方应按照本补充协议约定的时间，通过银行转账等方式支付给乙方。5.3支付时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用。第六条合同期限6.1起始日期：本补充协议自双方签署之日起生效。6.2终止日期：本补充协议的终止日期为____年__月__日，除非双方另有约定。第七条违约责任7.1违约行为：包括但不限于乙方未能按照本补充协议提供服务、未能达到约定的服务标准等。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为违约行为涉及的费用的一倍至三倍。具体标准由双方另行约定。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本补充协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向商业广场所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向商业广场所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本补充协议的变更需经双方协商一致，并书面签署。9.2解除条件：除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本补充协议。如双方协商一致解除的，应书面签署解除协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签署本补充协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：本补充协议有效期内及解除后两年内，双方应对保密内容予以保密。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。11.2送达地址：甲乙双方的送达地址均为本补充协议第一条中所列的住所地。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本补充协议引起的诉讼应提交商业广场所在地的人民法院管辖。第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容列表13.2附件二：费用明细表第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行本补充协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同的完整性与效力：本补充协议未尽事宜，以原物业管理合同为准。本补充协议一经签署，即构成原物业管理合同不可分割的一部分，与原物业管理合同具有同等效力。14.3双方签署日期：本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指在本补充协议项下，除甲方和乙方之外，参与商业广场物业管理服务的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应独立承担其行为所产生的法律责任，甲方和乙方不承担由此产生的任何责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方同意引入中介方进行物业管理服务的，中介方作为第三方介入本补充协议。2.2其他第三方介入：如商业广场的维修、保养、清洁等活动中涉及的其他供应商或承包商等。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本补充协议的约定，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，按照甲方的要求提供服务，并保证服务质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲方和乙方对第三方的行为不承担任何责任。4.2第三方赔偿限额：如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方的赔偿责任限额为____元。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应直接与甲方沟通，就服务内容、质量、费用等事项达成一致。5.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的管理制度和操作规程，按照约定提供服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本补充协议的约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方在指定期限内纠正违约行为，或直接扣除相应的违约金。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出：如第三方未经甲方和乙方同意擅自退出本补充协议的，应承担违约责任。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方与甲方的沟通：第三方应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，并及时处理甲方的意见和要求。8.2第三方与乙方的协调：第三方应与乙方保持良好沟通，确保物业管理服务的顺利进行。第九条第三方培训与指导9.1第三方培训：甲方和乙方有权要求第三方对员工进行培训，确保其了解商业广场的管理要求和操作规程。9.2第三方指导：甲方和乙方应给予第三方必要的业务指导和技术支持。第十条第三方保险与安全保障10.1第三方保险：第三方应为其提供的服务购买相应的保险，以保障商业广场的安全。10.2第三方安全保障：第三方应采取措施保障商业广场的安全，防止事故的发生。第十一条第三方与商业