2024年住宅小区物业托管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区物业托管协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围和数量第二条：物业托管服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2物业托管服务期限2.3乙方对物业的管理和维护义务第三条：物业托管费用3.1物业托管费用的计算方式3.2费用的支付方式和时间3.3费用调整机制第四条：物业托管期间的变更和解除4.1合同变更的条件和程序4.2合同解除的条件和程序4.3因不可抗力导致合同变更或解除的情形第五条：乙方的权利和义务5.1乙方对物业的管理权力和职责5.2乙方对物业的维修和保养义务5.3乙方对业主的咨询服务义务第六条：甲方的权利和义务6.1甲方的支付费用义务6.2甲方对物业的合理使用和维护义务6.3甲方对乙方服务的监督和反馈义务第七条：违约责任7.1乙方未按约定提供服务的违约责任7.2甲方未按约定支付费用的违约责任7.3双方的其他违约行为及责任第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2提交仲裁机构或法院的名称和地点第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的终止条件第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.2附加条款或附件的说明第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的送达地址和联系方式第十二条：适用法律和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径和机构第十三条：合同的附则13.1合同的修订和更新13.2合同的继承和转让第十四条：完整性和签署14.1双方确认合同的完整性14.2双方签署合同的日期和地点第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会，地址：市区路号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，地址：市区路号。1.3甲方拥有的物业范围和数量：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业托管服务内容2.1乙方提供的服务范围：包括物业维修、绿化养护、环境卫生、安全管理、公共设施维护等。2.2物业托管服务期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。2.3乙方对物业的管理和维护义务：确保物业设施正常运行，维护公共秩序，保障业主的合法权益。第三条：物业托管费用3.1物业托管费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修费用等合理成本进行计算。3.2费用的支付方式和时间：甲方每季度末支付当季度的物业托管费用，可通过银行转账或现金支付。3.3费用调整机制：如遇市场行情变化，乙方可在合同履行期间提出费用调整申请，经甲方同意后生效。第四条：物业托管期间的变更和解除4.1合同变更的条件和程序：合同履行期间，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议，并经甲方同意。4.2合同解除的条件和程序：合同履行期间，如一方违约，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，并办理相关手续。4.3因不可抗力导致合同变更或解除的情形：如遇不可抗力因素，影响合同履行，双方可协商变更或解除合同。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方对物业的管理权力和职责：按照合同约定，对物业进行管理和服务，确保物业的正常运行。5.2乙方对物业的维修和保养义务：定期对物业设施进行维修和保养，确保设施的安全和正常使用。5.3乙方对业主的咨询服务义务：提供物业管理相关的咨询服务，解答业主的疑问和投诉。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方的支付费用义务：按照合同约定，按时支付物业托管费用，保障乙方的合法权益。6.2甲方对物业的合理使用和维护义务：业主在使用物业时，应合理使用公共设施，维护物业的完好。6.3甲方对乙方服务的监督和反馈义务：业主对乙方服务有异议时，有权向甲方反映，甲方应及时处理并回复业主。第七条：违约责任7.1乙方未按约定提供服务的违约责任：乙方未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。7.2甲方未按约定支付费用的违约责任：甲方未按合同约定支付费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。7.3双方的其他违约行为及责任：双方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2提交仲裁机构或法院的名称和地点：仲裁机构为市仲裁委员会，法院为市区人民法院。第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改程序：合同履行期间，如需修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.3合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项：双方同意，合同期满后，如乙方继续托管物业，甲方应优先考虑乙方的申请。10.2附加条款或附件的说明：本合同附件包括物业托管服务项目清单、物业托管费用明细表等。第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。11.2通知的送达地址和联系方式：甲方的送达地址为市区路号，乙方的送达地址为市区路号。第十二条：适用法律和争议解决12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2争议解决的途径和机构：如第八条所述。第十三条：合同的附则13.1合同的修订和更新：如第九条所述。13.2合同的继承和转让：未经另一方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条：完整性和签署14.1双方确认合同的完整性：本合同及附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2双方签署合同的日期和地点：本合同于年月日，在市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和条件15.1第三方介入的定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介机构、维修保养服务商、政府监管部门等。15.2第三方介入的条件：第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，且第三方应具备相应的资质和能力。第十六条：第三方介入的程序和方式16.1第三方介入的程序：甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。16.2第三方介入的方式：第三方可以协助甲方和乙方履行合同义务，提供专业服务，或进行监督和评估。第十七条：第三方的责任和义务17.1第三方应按约定履行相关义务，如提供服务、进行维修保养等。17.2第三方应承担因其过错导致的一切责任和损失，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。17.3第三方对甲方和乙方提供的信息、资料等应予以保密，不得泄露给其他方。第十八条：第三方介入的费用和支付方式18.1第三方介入的费用：第三方介入所需费用由甲方和乙方按约定承担。18.2支付方式：甲方和乙方按约定向第三方支付费用，支付方式可由双方另行商定。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额的定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方对甲方和乙方承担的责任上限。19.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。19.3第三方责任限额的调整：合同履行期间，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第二十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方和乙方的关系：第三方介入并不意味着甲方和乙方与第三方的关系转变为合同关系。20.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方应向甲方和乙方分别履行义务，甲方和乙方对第三方无直接权利和义务。第二十一条：第三方介入的终止条件21.1第三方介入的终止条件：第三方介入履行完毕，或甲乙双方同意终止第三方介入。21.2第三方介入的终止程序：甲乙双方书面通知第三方，并办理相关手续。第二十二条：合同的变更和解除22.1合同变更的条件和程序：如因第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面变更协议。22.2合同解除的条件和程序：如因第三方介入导致合同解除，甲乙双方应遵循合同解除的相关规定。第二十三条：违约责任23.1第三方未按约定履行义务的违约责任：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。23.2甲方和乙方未按约定支付费用的违约责任：甲方和乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿第三方的损失。第二十四条：其他约定24.1甲乙双方与第三方之间的其他约定：甲乙双方与第三方如有其他约定，应以书面形式作出，并视为本合同附件。第二十五条：适用法律和争议解决25.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。25.2争议解决的途径和机构：如第八条所述。第二十六条：合同的附则26.1合同的修订和更新：如第九条所述。26.2合同的继承和转让：未经另一方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第二十七条：完整性和签署27.1双方确认合同的完整性：本合同及附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。27.2双方签署合同的日期和地点：本合同于年月日，在市区路号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管服务项目清单详细列出乙方应提供的物业托管服务项目，包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、安全管理等。附件二：物业托管费用明细表详细列出物业托管费用的计算方式、费用的支付方式和时间、费用调整机制等内容。附件三：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、方式、责任限额等事项。附件四：物业托管服务标准详细列出乙方应达到的物业托管服务标准，包括服务质量、服务响应时间等。附件五：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件六：争议解决方式及机构明确双方在发生争议时的解决方式，包括提交仲裁机构或法院的名称和地点。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的标准。示例：乙方未能按时完成物业维修，导致业主利益受损。2.甲方未按约定支付费用。示例：甲方未能按时支付物业托管费用，导致乙方无法正常履行职责。3.第三方未按约定履行义务。示例：第三方在进行物业维修时，由于操作不当导致物业设施损坏。4.甲方和乙方未按约定履行合同义务。示例：甲方和乙方未能确保物业的安全和正常使用，导致业主投诉。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方未能提供约定的服务，导致业主损失，乙方应进行赔偿。2.违约方应支付违约金。示例：甲方未能按约定支付费用，应支付违约金作为补偿。3.违约方应承担因违约产生的额外费用。示例：第三方未按约定履行义务，导致物业设施损坏，第三方应承担维修费用。4.严重违约行为可能导致合同解除。示例：乙方持续未能提供约定的服务，甲方有权解除合同。2024年住宅小区物业托管协议1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅小区1.2物业1.3托管1.4物业公司1.5业主1.6管理费用1.7服务期限第二条：物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容2.3物业维修与保养2.4绿化养护2.5公共设施维护2.6公共安全与管理第三条：物业托管费用3.1托管费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用结算周期3.5费用逾期支付处理第四条：物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务4.3物业公司的责任4.4物业公司的服务承诺第五条：业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务5.3业主的投诉与反馈5.4业主的配合义务第六条：服务期限与终止6.1服务期限6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理6.4合同续签第七条：违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九条：法律法规适用9.1适用法律9.2法规冲突解决第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条：合同的生效、修订与失效13.1合同生效条件13.2合同修订程序13.3合同失效条件第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附件14.3合同的份数14.4双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅小区：指本合同所述的位于____市的____住宅小区，具体范围以物业管理区域为准。1.2物业：指住宅小区内的建筑物、设施、设备和场地等。1.3托管：指物业公司接受业主的委托，对物业进行专业化管理和服务的行为。1.4物业公司：指依法成立，具有相应资质，负责物业托管的企业。1.5业主：指住宅小区内所有物业的所有人。1.6管理费用：指物业公司为提供物业托管服务，向业主收取的费用。1.7服务期限：指本合同的有效期限，自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。第二条：物业托管范围与内容2.1物业托管范围：包括住宅小区内的所有物业。2.2物业托管内容：（1）物业设施设备的维修与保养；（2）绿化景观的养护与管理；（3）公共区域的清洁与维护；（4）公共秩序的维护与管理；（5）其他物业托管服务内容。2.3物业维修与保养：物业公司应按照相关法律法规和行业标准，对物业进行定期检查、维修和保养，确保物业的正常使用和安全。2.4绿化养护：物业公司应定期进行绿化养护，保持绿化区域的环境美观和生态平衡。2.5公共设施维护：物业公司应负责公共设施的日常维护和管理，确保其正常运行。2.6公共安全与管理：物业公司应制定并执行公共安全管理制度，保障业主的人身和财产安全。第三条：物业托管费用3.1托管费用标准：根据物业的类型、规模和管理难度，双方协商确定物业托管费用标准。3.2费用支付方式：业主可通过银行转账、、支付等方式支付托管费用。3.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，双方可协商调整物业托管费用。3.4费用结算周期：物业托管费用按月结算，每月底前向业主出具当月物业服务费用清单。3.5费用逾期支付处理：业主逾期支付托管费用的，自逾期之日起，按每天千分之五的标准支付滞纳金。第四条：物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利：（1）按照合同约定，收取物业托管费用；（2）对物业进行维修、保养和改造；（3）要求业主遵守物业管理规定和合同约定；（4）依法解除合同，对违约业主采取措施。4.2物业公司的义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业托管服务；（2）遵守相关法律法规，保障业主的合法权益；（3）定期向业主报告物业托管情况；（4）接受业主的监督和评价，不断改进服务质量。4.3物业公司的责任：物业公司应承担因管理不善、维修不及时等原因给业主造成的损失。4.4物业公司的服务承诺：物业公司承诺按照行业标准和相关法律法规，为业主提供高效、优质、安全的物业托管服务。第五条：业主的权利与义务5.1业主的权利：（1）按照合同约定，享受物业托管服务；（2）监督物业公司的物业管理工作；（3）提出合理化建议和意见；（4）依法解除合同。5.2业主的义务：（1）遵守物业管理规定和合同约定；（2）按时支付物业托管费用；（3）配合物业公司的管理工作；（4）维护住宅小区的公共秩序和环境卫生。5.3业主的投诉与反馈：业主对物业公司的服务有异议的，可以向物业公司提出投诉和反馈。5.4业主的配合义务：业主应积极配合物业公司的管理工作，协助维护住宅小区的和谐氛围。第六条：服务期限与终止6.1服务期限：本合同自签订之日起至____年____月____日止。6.2合同终止条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的服务期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理：合同终止后，物业公司应按照合同约定，向业主办理物业交接手续，结清相关费用。6.4合同续签：合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并明确相关条款。第八条：违约责任8.1物业公司的违约责任：（1）物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任；（2）物业公司未按照约定时间、质量要求完成维修、保养工作的，应承担违约责任；（3）物业公司泄露业主个人信息的，应承担违约责任；（4）其他违约行为。8.2业主的违约责任：（1）业主未按照合同约定支付托管费用的，应承担相应的违约责任；（2）业主未按照约定使用物业的，应承担违约责任；（3）业主损害他人合法权益的，应承担违约责任；（4）其他违约行为。8.3违约赔偿：违约方应承担因违约给守约方造成的损失赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁：双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼：如双方约定仲裁无效或者双方未约定仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十条：法律法规适用10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规为准。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。11.3违约保密：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）政策变化等不可抗力因素。12.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）合同约定的解除条件成就。12.3变更与解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，并按照约定办理相关手续。第十三条：合同的生效、修订与失效13.1合同生效条件：（1）双方签字或盖章；（2）法律法规规定；（3）合同约定的生效条件成就。13.2合同修订程序：合同修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.3合同失效条件：（1）合同约定的失效条件成就；（2）法律法规规定；（3）双方协商一致解除。第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以明确。14.2附件：本合同的附件包括合同标的物的相关资料、法律法规规定应当附有的文件等。14.3合同的份数：双方各执一份，具有同等法律效力。14.4双方签字盖章：本合同一式两份，双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。15.2第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，因客观需要而引入的第三方的行为。15.3第三方责任：第三方介入后，其应承担的责任和义务，以及可能产生的损失赔偿责任。第十六条：第三方介入的条件与程序（1）甲乙方均同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背合同约定及法律法规；（4）第三方介入不损害各方合法权益。16.2程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）甲乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并协商调整合同相关条款；（4）第三方按照约定履行合同义务，甲乙方监督第三方的工作。第十七条：第三方介入后的合同调整17.1甲乙方应根据第三方介入的具体情况，调整合同相关条款，包括但不限于服务内容、服务期限、费用支付等；17.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围和责任限额，以及第三方与甲乙方的权利义务划分；17.3甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，确保合同目的的实现。第十八条：第三方的权利与义务18.1第三方应按照合同约定，履行相关义务，提供优质服务；18.2第三方应遵守相关法律法规，保障甲乙方的合法权益；18.3第三方应接受甲乙方的监督和管理，按照甲乙方的要求改进服务质量；18.4第三方应在合同约定的责任范围内，承担相应的法律责任。第十九条：第三方责任限额19.1第三方介入后，其承担的责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定；19.2甲乙方应与第三方协商，明确第三方承担的责任限额，并在合同中予以明确；19.3第三方应在其责任限额内，对因违约行为给甲乙方造成的损失进行赔偿；19.4第三方超出责任限额的赔偿，甲乙方不承担。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决；20.2若协商不成，甲乙方可以依照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼或申请仲裁；20.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。21.2第三方介入终止后，第三方应按照合同约定，向甲乙方办理交接手续，结清相关费用。第二十二条：其他事项22.1本合同未尽事宜，甲乙方可以签订附加条款予以明确；22.2本合同的附件，包括甲乙方与第三方签订的书面协议等；22.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；22.4本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管服务内容详细清单附件二：物业托管费用明细表附件三：物业公司资质证明文件附件四：业主身份证明文件附件五：合同履行过程中的相关凭证附件六：第三方介入的书面协议附件七：合同解除或终止的书面协议附件的详细要求和说明：附件一：物业托管服务内容详细清单本附件应详细列明物业托管服务的具体内容，包括但不限于物业维修、保养、绿化养护、公共设施维护、公共安全与管理等。附件二：物业托管费用明细表本附件应详细列明物业托管费用的各项明细，包括服务费用、材料费用、人工费用等，并明确费用的计算方式和收取标准。附件三：物业公司资质证明文件本附件应包含物业公司的营业执照、资质证书、管理人员资格证书等相关证明文件。附件四：业主身份证明文件本附件应包含业主的有效身份证件复印件，以证明业主的身份。附件五：合同履行过程中的相关凭证本附件应包含合同履行过程中的重要凭证，如付款凭证、服务记录、维修报告等。附件六：第三方介入的书面协议本附件应详细列明第三方介入的具体事项，包括但不限于第三方的工作内容、责任范围、费用支付等。附件七：合同解除或终止的书面协议本附件应详细列明合同解除或终止的条件、程序及双方的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务的；2.物业公司未按照约定时间、质量要求完成维修、保养工作的；3.物业公司泄露业主个人信息的；4.业主未按照合同约定支付托管费用的；5.业主未按照约定使用物业的；6.业主损害他人合法权益的；7.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.物业公司的违约责任：1.1物业公司应承担因管理不善、维修不及时等原因给业主造成的损失赔偿责任。1.2物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。1.3物业公司泄露业主个人信息的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约责任：2.1业主未按照合同约定支付托管费用的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.2业主未按照约定使用物业的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.3业主损害他人合法权益的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。简要示例说明：如物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未及时维修损坏的水管，导致业主家中遭受水淹，物业公司应赔偿业主因此造成的财产损失。全文完。2024年住宅小区物业托管协议2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅小区1.2物业托管1.3托管方1.4业主1.5管理费用第二条：物业托管范围与内容2.1托管物业范围2.2托管服务内容2.3托管期限第三条：管理费用支付及结算3.1管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用结算周期第四条：托管方的权利与义务4.1托管方的权利4.2托管方的义务第五条：业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条：物业托管的质量标准6.1服务质量要求6.2服务质量监督与检查第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条：违约责任8.1托管方的违约责任8.2业主的违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条：附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条：其他条款14.1合同的副本14.2合同的修改14.3合同的传递第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅小区：指位于市区街道的号小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业托管：指托管方按照本合同约定，对住宅小区的物业进行管理和维护的服务。1.3托管方：指物业管理公司，是一家具有专业资质的物业管理企业。1.4业主：指住宅小区内所有房屋的产权人或者使用权人。1.5管理费用：指托管方按照本合同约定，向业主收取的物业托管服务费用。第二条：物业托管范围与内容2.1托管物业范围：包括住宅小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2托管服务内容：包括但不限于物业维修、环境卫生、安全管理、绿化养护、设施设备维护等。2.3托管期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年，期满后双方可协商续签。第三条：管理费用支付及结算3.1管理费用标准：每平方米建筑面积每月人民币元，具体费用以实际建筑面积计算。3.2费用支付方式：业主可通过银行转账、现金支付等方式，按月向托管方支付管理费用。3.3费用结算周期：托管方每月向业主出具物业托管服务费用的结算清单，业主可在收到清单后七个工作日内提出异议。第四条：托管方的权利与义务4.1托管方的权利：（1）按照本合同约定，对住宅小区的物业进行管理和维护。（2）按照法律法规和行业标准，对业主的行为进行监督和管理。（3）在合同约定范围内，自主决定物业托管服务的改进和优化。4.2托管方的义务：（1）严格按照本合同约定，提供高质量的物业托管服务。（2）保障住宅小区的安全，确保公共设施设备正常运行。（3）定期向业主公示物业托管服务的情况，接受业主的监督。第五条：业主的权利与义务5.1业主的权利：（1）按照本合同约定，享受物业托管服务。（2）对物业托管服务提出建议和意见，监督托管方的管理行为。（3）在合同约定范围内，参与住宅小区的管理和决策。5.2业主的义务：（1）按照本合同约定，按时支付管理费用。（2）遵守住宅小区的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。（3）爱护公共设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条：物业托管的质量标准6.1服务质量要求：托管方应按照国家和行业的相关标准，提供优质的物业托管服务。6.2服务质量监督与检查：托管方应定期对物业托管服务质量进行自我检查，业主也可以随时提出监督和检查的要求。6.3服务质量改进：托管方应根据业主的反馈和监督结果，不断改进和提升物业托管服务质量。第八条：违约责任8.1托管方的违约责任：（1）托管方未按照本合同约定提供物业托管服务的，应向业主支付违约金，违约金为托管费用的13倍。（2）托管方未按照法律法规和行业标准进行物业管理的，应承担相应的法律责任。（3）托管方泄露业主个人信息的，应承担相应的民事责任，并赔偿业主因此造成的损失。8.2业主的违约责任：（1）业主未按照本合同约定支付管理费用的，应向托管方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%每日。（2）业主未遵守住宅小区的规章制度，造成公共财产损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）业主擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给他人造成的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向住宅小区所在的社区居民委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。10.3合同终止条件：合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后，双方应对保密内容继续承担保密义务。11.3泄露后果：一方泄露对方保密信息的，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十三条：附件13.1附件清单：包括物业托管服务项目清单、管理费用明细等。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1合同的副本：双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改：本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.3合同的传递：双方同意采用电子邮件、快递等方式进行合同的传递，以书面签字或盖章为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1本合同涉及的第三方介入情形包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务商、紧急服务提供商等。1.2第三方介入的条件：当合同执行过程中，需要专业服务或技术支持，且甲乙双方均无法提供时，可邀请第三方介入。第二条：第三方的概念与责任2.1第三方：指非本合同主体，被甲乙双方邀请参与合同履行过程的个体或机构。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或技术支持，并确保服务质量。2.3第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用和合理的利润。第三条：第三方介入的程序3.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和责任。3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保合同的顺利实施。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额应在其介入合同领域的行业标准范围内。4.2如第三方因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。4.3第三方对甲乙双方的责任限额应在第三方与甲乙双方签订的