2024年版上海市区房产转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版上海市区房产转让协议本合同目录一览第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产性质第二条转让双方2.1转让方信息2.1.1转让方姓名2.1.2转让方联系方式2.1.3转让方身份证号码2.2受让方信息2.2.1受让方姓名2.2.2受让方联系方式2.2.3受让方身份证号码第三条转让价格3.1转让价格3.1.1总价3.1.2付款方式3.1.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条过户手续5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条其他约定10.1物业费10.2水电费10.3维修基金第十一条附件11.1房产证复印件11.2转让方身份证明复印件11.3受让方身份证明复印件第十二条签字盖章12.1转让方签字12.2受让方签字第十三条合同签订日期第十四条合同有效期第一部分：合同如下：第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位于上海市区街道号，建筑物号为，房屋产权证号为。1.1.2房产面积为平方米，包括间卧室，间卫生间，个客厅等。1.1.3房产性质为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权期限至年。第二条转让双方2.1转让方信息2.1.1转让方姓名为。2.1.2转让方联系方式为。2.1.3转让方身份证号码为。2.2受让方信息2.2.1受让方姓名为。2.2.2受让方联系方式为。2.2.3受让方身份证号码为。第三条转让价格3.1.1受让方应于本合同签订之日起个工作日内，将转让价格的%即人民币万元整支付至转让方指定的银行账户。3.1.2剩余的%即人民币万元整，应于房产过户手续办理完毕之日起个工作日内支付。第四条房产交付4.1房产交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件为受让方支付完毕全部转让价格。4.3交付方式为转让方将房产钥匙交付给受让方。第五条过户手续5.1过户责任方为转让方和受让方共同承担。5.2过户时间为双方协商确定，但最长不得超过个月。5.3过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由双方按照法律规定承担。第六条税费承担6.1税费种类包括但不限于契税、印花税、交易手续费、房产转移登记费等。6.2税费承担方为受让方。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2除非双方协商一致并书面同意，否则本合同不得变更或解除。7.3在合同有效期内，任何一方未履行本合同的约定，均应承担违约责任。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方应保证房产的真实性、合法性和有效性，如因房产存在瑕疵或法律问题导致受让方受到损失的，转让方应承担相应的违约责任。8.1.2转让方应按照本合同约定的时间、金额和方式向受让方支付房产转让价格，如转让方延迟支付或未支付的，应按照延迟支付部分金额的%向受让方支付违约金。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格，如受让方延迟支付或未支付的，应按照延迟支付部分金额的%向转让方支付违约金。8.2.2受让方应按照本合同约定履行过户手续，如受让方未履行或拒绝履行过户手续的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点为上海市区人民法院。9.3本合同适用法律为中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1物业费、水电费等公共费用由受让方承担。10.2房产转让后，维修基金归受让方所有，转让方应将维修基金账户的余额全部转给受让方。10.3转让方应在过户手续办理完毕后，将房产证原件交付给受让方。第十一条附件11.1房产证复印件，作为本合同附件一。11.2转让方身份证明复印件，作为本合同附件二。11.3受让方身份证明复印件，作为本合同附件三。第十二条签字盖章12.1转让方（盖章）：12.2受让方（盖章）：第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，第三方应按照本合同的约定履行相关义务。15.2甲乙双方应根据本合同的约定，向第三方支付相关费用，并确保第三方按照约定完成相关服务。第十六条第三方责任16.1第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，如因第三方提供的服务存在瑕疵或法律问题导致甲乙双方受到损失的，第三方应承担相应的责任。16.2第三方应按照本合同约定的时间、质量和服务内容履行其义务，如第三方延迟履行或未履行的，第三方应承担相应的违约责任。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，如双方因第三方的原因受到损失，甲乙双方有权向第三方追偿，但追偿金额不超过第三方收取的费用总额。17.2第三方如因提供服务而造成甲乙双方其他损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。第十八条第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方应按照本合同约定履行其义务，如第三方未能按照约定履行义务或履行义务不符合约定的，第三方应承担相应的责任。18.2甲乙双方应按照本合同约定履行其义务，如甲乙双方未能按照约定履行义务或履行义务不符合约定的，甲乙双方应承担相应的责任。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1如甲乙双方与第三方有其他约定的，甲乙双方应按照约定的内容履行其义务。19.2甲乙双方应保证向第三方提供的信息真实、合法、有效，如因甲乙双方提供的信息不真实、不合法、无效而导致第三方受到损失的，甲乙双方应承担相应的责任。19.3如甲乙双方与第三方发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的合同生效、变更和解除20.1本合同自双方签字盖章之日起生效，第三方介入后的修正条款自第三方签字盖章之日起生效。20.2除非甲乙双方和第三方协商一致并书面同意，否则本合同不得变更或解除。20.3在合同有效期内，任何一方未履行本合同的约定，均应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：转让方身份证明复印件附件三：受让方身份证明复印件附件四：中介方合同复印件附件五：评估机构评估报告复印件附件六：过户机构过户证明复印件附件七：物业费缴纳证明复印件附件八：水电费缴纳证明复印件附件九：维修基金缴纳证明复印件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹，复印件应与原件一致。附件二：转让方身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹，复印件应与原件一致。附件三：受让方身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹，复印件应与原件一致。附件四：中介方合同复印件应包含中介服务内容、服务费用、双方的权利义务等信息，复印件应与原件一致。附件五：评估机构评估报告复印件应包含房产评估值、评估依据、评估日期等信息，复印件应与原件一致。附件六：过户机构过户证明复印件应包含过户流程、过户时间、过户费用等信息，复印件应与原件一致。附件七：物业费缴纳证明复印件应包含物业费缴纳时间、缴纳金额等信息，复印件应与原件一致。附件八：水电费缴纳证明复印件应包含水电费缴纳时间、缴纳金额等信息，复印件应与原件一致。附件九：维修基金缴纳证明复印件应包含维修基金缴纳时间、缴纳金额等信息，复印件应与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方延迟交付房产或未交付房产。2.受让方延迟支付转让价格或未支付转让价格。3.转让方延迟提供过户所需文件或未提供过户所需文件。4.受让方延迟提供身份证明等必要文件或未提供身份证明等必要文件。5.中介方未按照约定提供服务或提供的服务不符合约定。6.评估机构提供的评估报告不真实、不准确。7.过户机构未按照约定完成过户手续或过户手续不符合规定。违约责任认定标准：1.延迟履行或未履行的，应按照延迟履行部分金额的%向对方支付违约金。2.因违约行为导致对方受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为严重违反本合同的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：例如，如果转让方延迟交付房产，导致受让方无法按时入住，受让方有权要求转让方支付违约金。具体违约金的计算方式应按照本合同约定的违约金计算标准进行。全文完。2024年版上海市区房产转让协议1本合同目录一览第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产所有权证号1.2转让价格1.3支付方式1.4支付时间表第二条房产状况2.1房产现状2.2房产所有权2.3房产使用权第三条转让条件3.1房产有权转让3.2房产无权负担3.3房产无法律纠纷第四条转让程序4.1双方协商一致4.2签署房产转让协议4.3办理房产过户手续4.4交付房产第五条税费承担5.1税费计算5.2税费支付责任第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决机构第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条强制性规定10.1符合法律法规10.2符合政策要求第十一条附加条款11.1房产附加设施11.2房产使用限制第十二条双方声明12.1房产真实性12.2双方权益保障第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条其他约定14.1房产过户费用14.2房产交付时间14.3房产维修责任第一部分：合同如下：第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位于上海市区街道号，具体位置详见附件一。1.1.2房产面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.1.3房产所有权证号为号，具体号码以房产证书记载为准。1.2转让价格1.2.2买受人应于本协议签订之日起五个工作日内，将转让价格支付至出卖人指定的银行账户。1.3支付方式1.3.1买受人应通过银行转账的方式支付转让价格。1.3.2买受人支付转让价格后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。第二条房产状况2.1房产现状2.1.1房产为现状出售，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。2.1.2出卖人保证房产现状符合中华人民共和国相关法律法规及政策规定。2.2房产所有权2.2.1房产所有权归出卖人所有，出卖人保证对房产享有完全、独立的处分权。2.2.2房产所有权转移登记手续由买受人办理，出卖人应给予必要的协助。2.3房产使用权2.3.1买受人自房产过户登记之日起享有房产使用权。2.3.2买受人应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定，合理使用房产。第三条转让条件3.1房产有权转让3.1.1出卖人保证房产有权转让，包括但不限于房产所有权、使用权等。3.1.2出卖人保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的情形。3.2房产无权负担3.2.1出卖人保证房产不存在任何债务、抵押、担保等权利负担。3.2.2出卖人保证在房产过户登记之前，解除可能导致房产权利受限的所有权利负担。3.3房产无法律纠纷3.3.1出卖人保证房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于房产所有权、使用权等。3.3.2出卖人保证在房产过户登记之前，解决可能导致房产权利受限的所有法律纠纷。第四条转让程序4.1双方协商一致4.1.1双方就房产转让事宜进行充分协商，达成一致意见。4.1.2双方签订本协议，明确双方的权利义务。4.2签署房产转让协议4.2.1双方签署本协议，约定房产转让的相关事宜。4.2.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.3办理房产过户手续4.3.1买受人应自本协议签订之日起X个工作日内，向上海市不动产登记中心提交房产过户登记申请。4.3.2出卖人应给予买受人必要的协助，配合买受人办理房产过户登记手续。4.4交付房产4.4.1房产过户登记完成后，出卖人应将房产实际交付给买受人。4.4.2房产交付时间视为本协议约定的转让价格支付完成后。第五条税费承担5.1税费计算5.1.1双方按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定，承担房产过户登记所需的税费。5.1.2双方同意按照实际发生的税费金额，各自承担相应比例的税费。5.2税费支付责任5.2.1买受人应承担的税费，买受人应自行支付。5.2.2出卖人应承担的税费，出卖人应自行支付。第六条违约责任6.1违约情形6.1.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应视为违约。6.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2违约责任承担6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。6.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更条件8.2.1任何一方提出变更要求的，应当以书面形式通知对方。8.2.2双方经协商一致，可以变更本协议的部分内容。8.2.3合同变更需双方签字或者盖章确认，并以书面形式为准。8.3合同终止条件8.3.1本协议有效期内，如房产过户登记完成，本协议自动终止。8.3.2如双方协商一致提前终止本协议，应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息，均应予以保密。9.1.2保密信息不包括公共信息、已经合法公开的信息或者双方同意公开的信息。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或者履行完毕之日结束。9.2.2双方同意，在保密期限内，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十条强制性规定10.1符合法律法规10.1.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。10.1.2双方应按照政策规定，合法使用房产，并办理相关手续。10.2符合政策要求10.2.1双方应遵守中华人民共和国政府的政策要求，包括但不限于城乡规划、土地管理、房屋登记等。10.2.2双方应按照政策要求，承担房产过户登记所需的税费。第十一条附加条款11.1房产附加设施11.1.1房产内的附加设施，包括但不限于家具、家电等，详见附件二。11.1.2出卖人应保证附加设施的正常使用，买受人应合理使用并维护。11.2房产使用限制11.2.1买受人应按照房产的性质和用途合理使用房产，不得擅自改变用途。11.2.2买受人不得将房产用于非法用途，不得损害房产的安全和完好。第十二条双方声明12.1房产真实性12.1.1出卖人声明对本协议所述房产的真实性、准确性负责。12.1.2买受人声明已充分了解房产的真实情况，并同意接受房产现状。12.2双方权益保障12.2.1双方同意本协议的签订，保障双方的合法权益。12.2.2双方通过合法途径解决本协议履行过程中的争议。第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.1.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本份数13.2.1本协议如有副本，副本份数及持有人详见附件三。第十四条其他约定14.1房产过户费用14.1.1房产过户登记所需的费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方按照约定承担。14.1.2双方同意按照实际发生的费用金额，各自承担相应比例的费用。14.2房产交付时间14.2.1房产过户登记完成后，出卖人应将房产实际交付给买受人。14.2.2房产交付时间视为本协议约定的转让价格支付完成后。14.3房产维修责任14.3.1出卖人应保证房产在过户登记完成前的正常使用。14.3.2买受人自房产过户登记之日起，承担房产的维修责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件1.1.1本合同在履行过程中，如涉及到专业领域的评估、审计、融资等需求，双方同意可以邀请第三方专业机构介入。1.1.2第三方介入需经双方协商一致，并签订相应的补充协议。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易手续代办、金融服务等。1.2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务，不得改变本合同的实质性内容。第二条第三方机构的选定和职责2.1第三方机构的选定2.1.1双方应共同选定第三方机构，确保第三方机构的合法性、专业性和中立性。2.1.2双方应尽可能选择双方均认可的第三方机构，以保证合同的顺利进行。2.2第三方机构的职责2.2.1第三方机构应按照双方的要求和合同约定，完成相应的评估、审计、代办等服务。2.2.2第三方机构应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第三条第三方介入的协调和管理3.2双方应监督第三方机构的工作进度和质量，如有需要，可要求第三方机构进行调整。3.3双方应对第三方机构的工作结果进行审核，确保其符合本合同的约定。第四条第三方费用和支付方式4.1第三方机构的服务费用由双方协商确定，并写入补充协议。4.2双方应按照补充协议的约定支付第三方机构的服务费用。4.3第三方机构的服务费用支付方式应由双方协商确定，并在补充协议中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方机构应对其提供的服务承担法律责任，但不超过双方约定的责任限额。5.2双方应明确第三方机构的的责任限额，并在补充协议中予以约定。5.3若第三方机构的行为导致合同无法履行或者造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。但第三方责任限额内，第三方不对甲乙双方承担超过该限额的责任。第六条第三方机构与其他方的关系6.1第三方机构与甲乙双方独立签约，独立承担责任。6.2第三方机构与甲乙双方之间不存在任何隶属或者代理关系。6.3第三方机构的行为不得影响甲乙双方之间的权利义务关系。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方机构完成约定的服务事项后，本合同第三方介入部分即告终止。7