2024年度物业管理公司物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理公司物业服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养responsetime第六条：甲方义务与责任6.1甲方应提供的资料和配合6.2甲方对物业的使用和爱护6.3甲方违反合同的后果第七条：乙方义务与责任7.1乙方提供的服务人员资格7.2乙方服务人员的职责和行为规范7.3乙方对甲方提供的设施和物资的保护第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的善后处理第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1双方应协商解决争议10.2协商不成的，可以向法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密12.2保密信息的范围和期限第十三条：协助与配合13.1双方在物业服务过程中的协助与配合13.2双方在紧急情况下的协作第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2约定事项的执行和监督第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3物业定义：本合同所称物业指的是甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：本合同所称物业服务范围包括物业的日常维修、保养、安全管理、环境卫生、公共设施维护等。2.2物业服务项目：物业服务项目包括但不限于物业设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、消防安全管理等。2.3物业服务质量标准：物业服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准，同时应达到甲方提出的具体服务质量要求。第三条：服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业服务费用4.1物业服务费计算方式：物业服务费根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算。4.2物业服务费支付方式：甲方应按月支付物业服务费，每月底前支付当月物业服务费。4.3物业服务费调整机制：物业服务费根据实际情况进行调整，调整前应征得甲方同意。第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围：物业的维修范围包括物业的设施设备及公共区域。5.2物业保养范围：物业的保养范围包括物业的设施设备、绿化、公共区域等。5.3维修保养responsetime：乙方应在接到维修保养请求后的48小时内作出响应，并尽快安排维修保养。第六条：甲方义务与责任6.1甲方应提供的资料和配合：甲方应向乙方提供物业相关资料，并积极配合乙方的物业管理工作。6.2甲方对物业的使用和爱护：甲方应合理使用物业，爱护公共设施，不得损害物业和他人的合法权益。6.3甲方违反合同的后果：甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同终止的条件：合同终止的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)甲方违约导致合同解除；c)乙方严重违反合同约定，甲方要求解除合同；d)法律规定合同解除的其他情形。8.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任：乙方违反合同的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条：争议解决10.1双方应协商解决争议：双方在合同执行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可以向法院提起诉讼：协商无法解决的争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并书面签署修改协议。11.3合同解除条件：合同解除的条件同第八条合同终止的条件。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密：双方应对合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第十三条：协助与配合13.1双方在物业服务过程中的协助与配合：双方应相互协助，共同做好物业服务工作。13.2双方在紧急情况下的协作：在紧急情况下，双方应立即相互通知，并采取必要的措施，以减轻损失。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项：双方在合同执行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。14.2约定事项的执行和监督：双方应严格按照补充协议执行，并相互监督，确保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及情形15.1第三方介入的定义：本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、政府部门、专业机构、供应商、承包商等。15.2第三方介入的情形：第三方介入的情形包括但不限于如下：a)甲乙双方无法独立完成合同约定的服务内容，需要第三方提供专业技术支持或协助；b)甲乙双方因合同履行需要向第三方支付费用；c)甲乙双方与第三方发生纠纷，需要第三方配合解决。第十六条：第三方介入的协调与管理16.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，明确第三方的职责、权利和义务，并形成书面文件。16.2甲乙双方应监督第三方的合同履行情况，确保第三方按照合同约定提供服务。16.3甲乙双方应协调解决第三方介入过程中出现的问题，确保合同的正常履行。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助，并承担相应的责任。17.2第三方应确保其提供的服务或协助符合国家相关法律法规及行业标准。17.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，不得向任何第三方披露。第十八条：第三方的责任限额18.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金等。18.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定，并保障甲乙双方的合法权益。18.3如第三方因履行合同造成甲乙双方损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或控制关系。19.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的规章制度，服从甲乙双方的协调和管理。19.3甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第二十条：第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入的合同变更：如因第三方原因导致合同变更，甲乙双方应协商一致，并书面签署变更协议。20.2第三方介入的合同解除：如第三方未能履行合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并依法追究第三方的法律责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过协商解决。21.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条：本合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，第三方介入的相关条款对本合同具有同等效力。第二十三条：合同的签订与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业服务项目明细表附件三：物业服务费计算及支付方式说明附件四：物业维修保养项目及标准附件五：物业安全管理规定附件六：绿化养护管理规程附件七：清洁卫生服务标准附件八：秩序维护服务规范附件九：甲方提供的设施和物资清单附件十：乙方服务人员资格证明文件附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件十三：第三方服务供应商名单及资质证明附件十四：第三方服务合同范本附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的地理位置、建筑面积、设施设备情况、居民人口等信息。附件二：物业服务项目明细表本附件应列出物业服务的具体项目，包括但不限于维修、保养、安全、卫生、绿化等。附件三：物业服务费计算及支付方式说明本附件应详细说明物业服务费的计算方式、支付周期、支付方式等。附件四：物业维修保养项目及标准本附件应列出物业维修保养的项目及相应的质量标准。附件五：物业安全管理规定本附件应详细描述物业安全管理制度，包括消防安全、应急预案等。附件六：绿化养护管理规程本附件应详细说明绿化养护的标准和要求。附件七：清洁卫生服务标准本附件应详细说明清洁卫生服务的标准和要求。附件八：秩序维护服务规范本附件应详细说明秩序维护服务的标准和规范。附件九：甲方提供的设施和物资清单本附件应列出甲方提供的设施和物资的名称、数量、质量等。附件十：乙方服务人员资格证明文件本附件应包含乙方服务人员的资格证明文件，包括但不限于资格证书、身份证复印件等。附件十一：合同变更协议本附件应详细说明合同变更的条件、程序、生效方式等。附件十二：合同解除协议本附件应详细说明合同解除的条件、程序、解除后的善后处理等。附件十三：第三方服务供应商名单及资质证明本附件应列出第三方服务供应商的名称、资质证明文件等。附件十四：第三方服务合同范本本附件应提供第三方服务合同的范本，用于明确第三方的责任、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费。2.甲方未按约定提供设施和物资。3.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准。4.乙方服务人员未按约定提供服务或行为不符合规范。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并支付违约金。2.乙方违约：乙方应承