二零二四年度物业委托合同：住宅小区业主委员会委托物业公司进行物业管理的协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业委托合同：住宅小区业主委员会委托物业公司进行物业管理的协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1住宅小区业主委员会1.2物业公司1.3物业管理第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理内容3.1物业维护3.2环境卫生管理3.3安全管理3.4设施设备维护3.5绿化养护第四条物业公司义务4.1提供专业物业管理服务4.2遵守相关法律法规4.3定期向业主委员会报告工作第五条业主委员会义务5.1按时支付物业管理费用5.2协助物业公司进行物业管理5.3遵守物业管理规定第六条物业管理费用6.1物业管理费用的标准和支付方式6.2费用调整机制第七条服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主委员会的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1配合政府相关政策13.2双方约定的其他事项第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理内容3.1物业维护：乙方负责对小区内的房屋及附属设施进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。3.2环境卫生管理：乙方负责小区内的清洁工作，包括道路、绿化带、公共场所等区域的清扫、保洁，以及垃圾的分类、收集和清运。3.3安全管理：乙方负责小区内的安全管理，包括公共区域的安全巡查、监控设施的运行维护，确保小区内的治安、消防等安全状况。3.4设施设备维护：乙方负责小区内的给排水、供电、供暖、通信等设施设备的维护保养，确保设施设备安全、可靠、高效运行。3.5绿化养护：乙方负责小区内的绿化工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治，以及绿化设施的维护保养。第四条物业公司义务4.1提供专业物业管理服务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，为业主提供专业、高效的物业管理服务。4.2遵守相关法律法规：乙方在履行合同过程中，应严格遵守《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规。4.3定期向业主委员会报告工作：乙方应定期向业主委员会报告物业管理情况，接受业主委员会的监督和管理。第五条业主委员会义务5.1按时支付物业管理费用：业主委员会应按照合同约定，按时支付物业管理费用。5.2协助物业公司进行物业管理：业主委员会应协助乙方进行物业管理，解决小区内的相关问题。5.3遵守物业管理规定：业主委员会和业主应遵守物业管理规定，配合乙方的工作。第六条物业管理费用6.1物业管理费用的标准和支付方式：物业管理费用按照建筑面积计算，每平方米每月____元，费用按季度支付。6.2费用调整机制：物业管理费用根据市场行情和成本变化，可由双方协商调整。调整方案应提前三个月向业主公示。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）合同双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规；（2）因国家政策调整，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同解除条件：（1）合同双方协商一致；（2）乙方严重违约，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任：（1）未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约金；（2）因乙方原因导致业主财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反法律法规，应承担相应的法律责任。9.2业主委员会的违约责任：（1）未能按照合同约定支付物业管理费用，应承担相应的违约金；（2）业主委员会违反法律法规，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决：如协商不成，可向小区所在地的居民委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容：合同双方在履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序：变更内容经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。第十三条其他条款13.1配合政府相关政策：合同双方应积极协助政府实施相关政策，共同维护小区的和谐稳定。13.2双方约定的其他事项：（1）乙方应在小区内设立服务窗口，方便业主咨询、投诉；（2）乙方应定期向业主委员会报告物业管理情况；（3）业主委员会应监督乙方履行合同义务；（4）合同双方应遵守国家法律法规，共同维护小区的合法权益。第十四条附则14.1合同附件：合同双方签订的附件，包括物业公司资质证明、物业管理服务内容清单等。14.2合同修订历史记录：合同的修订版本及其修订日期。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主委员会）：________________乙方（物业公司）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方（业主委员会）和乙方（物业公司）之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、政府相关部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因或要求，导致甲方和乙方需要配合、协助或接受第三方的工作、评估、监督等行为。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：（1）政府相关部门对物业管理进行监督检查；（2）中介方协助甲方和乙方进行物业交易、评估等服务；（3）维修方受甲方和乙方委托，对小区内的设施设备进行维修保养；（4）评估方对物业公司的服务质量进行评估。第三条第三方介入的协调3.1甲方和乙方应积极协助第三方进行工作，提供必要的资料、信息和现场配合。3.3甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，但第三方因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方不承担超出其职能范围的责任。4.2第三方在履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规，否则造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方介入的费用由第三方承担，除非甲方和乙方另有约定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。5.2甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，第三方对甲方和乙方的行为也不承担责任。5.3第三方在介入过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。第六条第三方介入的合同修正6.1若合同履行过程中涉及第三方介入，甲方和乙方应在原有合同基础上，签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.2补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。6.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密8.1第三方应保守在介入过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等敏感信息。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。9.2甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，但第三方的行为导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条合同的生效、变更和终止10.1补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.2补充协议的变更和终止，按照本合同第七条、第八条、第九条的规定办理。第十一条其他条款11.1甲方和乙方应遵守国家法律法规，共同维护小区的合法权益。11.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主委员会）：________________乙方（物业公司）：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业公司管理人员名单附件四：物业公司服务标准规范附件五：小区设施设备维护保养计划附件六：绿化养护管理计划附件七：安全管理制度附件八：物业公司收费标准及收费依据附件九：业主委员会联系方式附件十：物业公司联系方式附件一：物业公司资质证明详细要求：物业公司应提供合法有效的营业执照、资质证书等证明材料，以证明其具备从事物业管理业务的资格。附件二：物业管理服务内容清单详细要求：清单应详细列明物业公司提供的各项服务内容，包括物业维护、环境卫生管理、安全管理、设施设备维护、绿化养护等。附件三：物业公司管理人员名单详细要求：列出物业公司的管理人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息，以便甲方和乙方随时与物业公司沟通。附件四：物业公司服务标准规范详细要求：详细列明物业公司提供的各项服务标准，包括服务质量、服务流程、服务时限等，以确保甲方和乙方明确物业公司的服务要求。附件五：小区设施设备维护保养计划详细要求：列出小区设施设备的维护保养计划，包括设备名称、维护周期、维护内容等，以便甲方和乙方了解物业公司的维护工作。附件六：绿化养护管理计划详细要求：列出绿化养护管理计划，包括植物种类、养护周期、养护内容等，以便甲方和乙方了解物业公司的绿化工作。附件七：安全管理制度详细要求：列出物业公司的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等，以确保甲方和乙方了解并遵守小区的安全规定。附件八：物业公司收费标准及收费依据详细要求：详细列明物业公司的收费标准及收费依据，包括收费项目、收费标准、收费方式等，以便甲方和乙方了解并支付物业管理费用。附件九：业主委员会联系方式附件十：物业公司联系方式详细要求：提供物业公司的联系方式，包括联系人、电话、邮箱等，以便甲方和乙方随时与物业公司沟通。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未能按照合同约定提供服务，如物业维护不及时、环境卫生管理不达标等。2.物业公司未能遵守相关法律法规，如消防安全管理不规范、违规收费等。3.业主委员会未能按照合同约定支付物业管理费用，如延迟支付、少支付等。4.业主委员会未能协助物业公司进行物业管理，如不配合维修、不遵守物业管理规定等。5.第三方介入过程中，第三方未能遵守合同约定，如中介方未提供真实信息、维修方未按时完成维修等。责任认定标准：1.物业公司的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约金，如物业维护费用、环境卫生管理费用等。2.物业公司的违约行为导致业主财产损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。3.业主委员会的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约金，如延迟支付的滞纳金、少支付的补交金额等。4.业主委员会的违约行为导致物业公司损失的，业主委员会应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入过程中的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任，如中介方未提供真实信息的赔偿、维修方未按时完成维修的违约金等。示例说明：1.物业公司未能按照合同约定及时提供物业维护服务，导致业主家中水管破裂，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.业主委员会延迟支付物业管理费用，导致物业公司无法按时支付维修费用，业主委员会应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介方未提供真实信息，导致业主购买物业时产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。4.维修方未按时完成维修工作，导致业主家中无法正常使用电器，维修方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度物业委托合同：住宅小区业主委员会委托物业公司进行物业管理的协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1住宅小区业主委员会1.2物业公司1.3物业管理第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2环境卫生管理3.3安全保卫工作3.4公共设施设备维护3.5其他服务内容第四条物业公司义务与责任4.1履行合同约定的服务内容4.2确保服务质量符合相关标准4.3遵守相关法律法规4.4保密业主信息第五条业主委员会的权利与义务5.1支付物业管理费5.2协助物业公司进行物业管理5.3提出合理建议和意见5.4遵守物业管理规定第六条物业管理费用的支付与结算6.1物业管理费用的标准6.2支付方式与时间6.3费用的调整6.4结算方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1物业公司的违约行为8.2业主委员会的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的承担第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的终止条件第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条法律适用与争议解决13.1合同签订地法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同附件内容及格式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业管理是指物业公司按照合同约定，对住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化、环境卫生、安全保卫等方面进行维护、保养和管理的服务活动。第二条合同期限2.1合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1乙方应按照合同约定，对住宅小区的房屋及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保设施设备处于良好状态。3.1.2乙方应对小区内的给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等基础设施进行定期检查和维护，确保正常运行。3.2环境卫生管理3.2.1乙方应负责小区内的清洁工作，包括道路、广场、绿化带等公共区域的清扫和垃圾收集，保证小区环境卫生。3.2.2乙方应按照相关法律法规，对生活垃圾分类处理，确保环境卫生和公共安全。3.3安全保卫工作3.3.1乙方应建立健全安全管理制度，确保小区内的公共安全。3.3.2乙方应配备专业的安全管理人员，负责小区的安全巡查、值班、应急处置等工作。3.4公共设施设备维护3.4.1乙方应对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。3.4.2乙方应建立健全设施设备维护档案，记录设施设备的检查、维修和保养情况。3.5其他服务内容3.5.1乙方应根据业主的需求和合同约定，提供其他服务内容，如社区活动组织、家政服务等。第四条物业公司义务与责任4.1履行合同约定的服务内容4.1.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务。4.1.2乙方应定期向业主委员会报告物业管理情况，接受业主委员会的监督。4.2确保服务质量符合相关标准4.2.1乙方应按照国家和行业的物业管理标准，提供服务，确保服务质量。4.2.2乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量。4.3遵守相关法律法规4.3.1乙方应严格遵守《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。4.3.2乙方应遵守小区的规章制度，维护小区的公共秩序。4.4保密业主信息4.4.1乙方应对业主的个人信息和隐私保密，不得泄露给第三方。4.4.2乙方应在处理业主信息时，遵守相关法律法规，确保信息安全。第五条业主委员会的权利与义务5.1支付物业管理费5.1.1业主委员会应按照合同约定，及时足额支付物业管理费。5.1.2业主委员会应按照相关规定，按时支付乙方的人员工资、社会保险等费用。5.2协助物业公司进行物业管理5.2.1业主委员会应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2.2业主委员会应支持乙方的工作，积极协调解决物业管理中的问题。5.3提出合理建议和意见5.3.1业主委员会应根据小区实际情况，提出合理的物业管理建议和意见。5.3.2业主委员会应积极听取业主的意见和建议，及时反馈给乙方。5.4遵守物业管理规定5.4.1业主委员会应遵守国家和地方的物业管理规定。5.4.2业主委员会应积极宣传物业管理相关法律法规，提高业主的法律意识。第八条违约责任8.1物业公司的违约行为8.1.1乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合相关标准的，应承担违约责任。8.1.2乙方未按照约定时间、金额支付物业管理费的，应承担迟延付款的违约责任。8.2业主委员会的违约行为8.2.1业主委员会未按照合同约定支付物业管理费的，应承担违约责任。8.2.2业主委员会未协助乙方进行物业管理，或提供必要便利条件的，应承担违约责任。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3.2违约方的违约行为导致合同解除的，应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可以请求第三方调解。9.2调解解决9.2.1双方可以请求物业管理行业协会或其他相关专业机构进行调解。9.2.2调解不成的，双方可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方同意Anytown仲裁委员会作为解决合同争议的仲裁机构。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.4.2任何一方不得擅自将争议提交法院，除非双方另有约定。第十条保密条款10.1保密信息的范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于经营管理信息、客户信息、财务信息等。10.2保密责任的承担10.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。10.2.2双方在合同终止后仍应继续承担保密责任，直至保密信息成为公开信息。第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的无效条件11.2.1本合同如因违反法律法规、政策规定等原因导致无效的，自始无效。11.2.2合同无效后，双方应立即停止履行合同，并根据法律规定处理合同无效所引发的问题。11.3合同的终止条件11.3.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。11.3.2双方协商一致，可以提前终止合同。11.3.3合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条通知与送达12.1通知的方式12.1.1双方应以书面形式互相通知对方，通知应采用书面形式。12.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。12.2送达的地址12.2.1双方应在合同中明确约定各自的联系人和联系地址。12.2.2通知送达对方指定的地址即为有效送达。第十三条法律适用与争议解决13.1合同签订地法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的解释、履行、效力等均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在合同中约定其他与合同履行相关的事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或介入到甲乙双方的交易或事项中。1.3第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲方和乙方共同同意。2.1.2第三方介入需符合合同约定和相关法律法规。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以以咨询、评估、审核等方式介入。2.2.2第三方介入应明确其在合同中的角色和职责。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，其行为应视为甲方和乙方的共同行为。3.2第三方介入的行为产生的后果，由甲方和乙方共同承担。3.3甲方和乙方应确保第三方的行为符合合同约定和相关法律法规。第四条第三方介入的义务和责任4.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的角色和职责。4.2第三方应保证其介入行为的合法性和真实性。4.3第三方应对其在合同中的行为承担相应的法律责任。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入的费用由甲方和乙方承担。5.2甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方介入的费用。5.3支付第三方介入费用的具体方式和时间，由甲方和乙方协商确定。第六条第三方介入的合同修正6.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款。6.2甲方和乙方应根据第三方介入的具体情况，及时修正和补充合同内容。6.3甲方和乙方应确保合同修正后的内容符合相关法律法规。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定履行其角色的，应承担违约责任。7.2甲方和乙方未按照合同约定履行其义务的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用9.1本合同及其修正内容适用中华人民共和国法律。9.2本合同的解释、履行、效力等均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对其在合同中的行为和信息保密。10.2第三方不得向任何第三方泄露与合同有关的信息。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入可以在合同履行完毕后终止