二零二四年度城市商业综合体委托经营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商业综合体委托经营管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2受托方名称及地址1.3商业综合体的定义及范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条受托方的义务和责任3.1受托方对商业综合体的经营管理3.2受托方对商业综合体的维护和保养3.3受托方对商业综合体的安全监管第四条委托方的义务和责任4.1委托方对受托方的支持与配合4.2委托方对商业综合体的投资和资金支持4.3委托方对商业综合体的合规性负责第五条经营管理费用5.1受托方的经营管理费用5.2委托方的经营管理费用5.3经营管理费用的支付方式和时间第六条收益分配6.1受托方的收益分配6.2委托方的收益分配6.3收益分配的计算方法和时间第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的地点和适用法律第九条违约责任9.1双方违约的情形和责任9.2违约金的计算和支付方式第十条保密条款10.1双方对商业综合体相关信息的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的定义和范围11.2第三方受益人的权益和义务第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三条通知和送达13.1双方之间的通知和送达方式13.2通知和送达的有效性第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址委托方全称为“×××城市商业综合体”，地址为“×××省×××市×××区×××路×××号”。1.2受托方名称及地址受托方全称为“×××经营管理公司”，地址为“×××省×××市×××区×××路×××号”。1.3商业综合体的定义及范围商业综合体包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等多元化商业设施，总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米。第二条合同期限2.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签署之日起。2.2合同的结束日期合同的结束日期为二零二四年十二月三十一日。第三条受托方的义务和责任3.1受托方对商业综合体的经营管理受托方应按照合同约定的经营管理模式，对商业综合体进行全面经营管理，包括招商、运营、营销、物业服务等。3.2受托方对商业综合体的维护和保养受托方应负责商业综合体的日常维护和保养，确保商业综合体的设施设备正常运行，并为委托方提供相应的维护保养报告。3.3受托方对商业综合体的安全监管受托方应制定并执行商业综合体的安全管理制度，确保商业综合体的安全运营，包括但不限于消防安全、食品安全、人员管理等。第四条委托方的义务和责任4.1委托方对受托方的支持与配合委托方应提供必要的支持与配合，包括但不限于提供商业综合体的相关资料、协助受托方进行招商、提供经营所需的土地、房屋等。4.2委托方对商业综合体的投资和资金支持委托方应根据受托方的经营计划，提供相应的投资和资金支持，包括但不限于商业综合体的改造、维修、运营资金等。4.3委托方对商业综合体的合规性负责委托方应确保商业综合体的合规性，包括但不限于土地使用权、建设许可、经营许可等法律法规的要求。第五条经营管理费用5.1受托方的经营管理费用受托方应向委托方支付经营管理费用，包括但不限于人员工资、设备维护、物业管理等费用。5.2委托方的经营管理费用委托方应承担的商业综合体相关的费用，包括但不限于税费、土地租金、房屋租金等。5.3经营管理费用的支付方式和时间受托方应在每月十日前向委托方支付上一月的经营管理费用，支付方式为转账至委托方指定的银行账户。第六条收益分配6.1受托方的收益分配受托方应在每月十日前向委托方支付上一月的经营管理收益，支付方式为转账至委托方指定的银行账户。6.2委托方的收益分配委托方应按照受托方的经营状况，每月进行收益分配，分配方式为按比例分配。6.3收益分配的计算方法和时间收益分配的计算方法为扣除经营管理费用后的净利润，按双方约定的比例进行分配。收益分配时间为每月十五日前。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签署之日起生效。7.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）解除协议自双方签署之日起生效；（3）解除协议生效后，受托方应按照约定退还经营管理权，并支付相应的违约金；（4）解除协议生效后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于财务结算、资产交接等。第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条违约责任9.1双方违约的情形和责任双方违反合同的约定，应承担违约责任。违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.2违约金的计算和支付方式违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为造成的损失×违约金比例。违约金比例双方约定为损失的20%。违约方应在收到守约方要求的支付违约金通知后五日内，按照约定支付违约金。第十条保密条款10.1双方对商业综合体相关信息的保密义务双方对在合同履行过程中获得的商业综合体相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于商业综合体的财务数据、客户信息、经营策略等。保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的定义和范围第三方受益人是指在合同履行过程中，直接或间接从商业综合体的经营中获得利益的一方。11.2第三方受益人的权益和义务第三方受益人应承担的商业秘密保护义务，不得侵犯商业综合体的商业秘密。如第三方受益人违反此义务，委托方和受托方均有权要求其承担违约责任。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议的生效条件同合同的生效条件。12.3合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，对方有权单方面解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十三条通知和送达13.1双方之间的通知和送达方式双方之间的通知和送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中双方约定的地址。13.2通知和送达的有效性（1）通知和送达应当在对方指定的地址进行；（2）通知和送达的时间以邮戳日期为准；（3）通知和送达的无效性不影响合同其他条款的效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款本合同未涉及的事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、咨询方、审计方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）为甲乙方提供专业咨询、建议或意见的服务；（2）协助甲乙方进行合同履行过程中的特定事务，如审计、评估等；（3）甲乙方根据合同约定，需邀请第三方参与的事务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙方的约定，履行相关的义务，包括但不限于提供专业服务、协助甲乙方进行合同履行等。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务或协助的事务承担责任，如因第三方介入的原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方介入应承担相应的责任。第三条第三方介入的选定和更换3.1第三方介入的选定甲乙方应共同协商选定第三方介入，并在合同中明确第三方介入的名称、职责和权利。3.2第三方介入的更换如第三方介入无法履行其职责或存在违约行为，甲乙方均有权协商更换第三方介入。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商承担，具体费用在合同中明确。4.2第三方介入费用的支付方式和时间第三方介入的费用支付方式和时间由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方介入的独立性5.1第三方介入的独立性第三方介入应保持独立性，不应受到甲乙方任何不公正的影响，以确保合同的公平性和第三方介入的客观性。5.2第三方介入的独立性保障措施甲乙方应采取必要措施，确保第三方介入的独立性，包括但不限于：（1）第三方介入的选择和评价标准应公正、合理；（2）第三方介入的报酬和激励机制应合理，不应导致第三方介入失去独立性；（3）甲乙方不应直接或间接干预第三方介入的工作。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应在合同中明确，包括但不限于：（1）第三方介入对合同履行的责任范围；（2）第三方介入对甲乙方损失的赔偿限额；（3）第三方介入对合同纠纷的解决方式。6.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额由甲乙方协商确定，并应在合同中明确。甲乙方应根据第三方介入的服务内容、专业性质、责任风险等因素，合理确定责任限额。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，包括但不限于保护第三方介入的商业秘密、提供合理的工作条件等。7.2第三方介入权益保护的例外如第三方介入涉及公共利益、社会公共安全等特殊情况，甲乙方可以在合同中约定第三方介入权益保护的例外情况。第八条第三方介入的退出8.1第三方介入的退出条件（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）第三方介入无法履行其职责或存在违约行为；（4）合同约定的其他退出条件。8.2第三方介入的退出程序（1）甲乙方协商确定退出合同的事宜；（2）甲乙方与第三方介入签订退出协议，明确退出日期、责任划分等事项；（3）甲乙方按照约定支付第三方介入的退出费用（如有）。第九条第三方介入与其他各方的关系9.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入应与甲乙方保持独立的关系，不应直接或间接影响甲乙方之间的合同履行。9.2第三方介入与其他各方的划分说明第三方介入在合同履行过程中，应明确其与甲乙方、其他第三方之间的职责、权利和义务，以避免合同纠纷。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的生效条件同原合同的生效条件。10.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体概述详细描述商业综合体的基本情况，包括但不限于地理位置、建筑规模、业态分布、经营状况等。附件二：经营管理方案详细说明受托方拟定的经营管理方案，包括但不限于招商策略、营销计划、运营管理、物业服务等。附件三：财务预测报告受托方应提供商业综合体的财务预测报告，包括收入预测、成本预测、盈利预测等。附件四：合同履行时间表明确合同履行各阶段的时间节点，包括合同开始日期、合同结束日期、经营管理费用支付时间、收益分配时间等。附件五：第三方介入协议详细规定第三方介入的选定、职责、权利、义务、费用、责任限额等事项。附件六：商业综合体安全管理制度详细描述商业综合体的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、人员管理等。附件七：商业秘密保护协议明确甲乙方对商业秘密的保护义务，包括但不限于信息的保密范围、保密期限、违约责任等。附件八：违约行为及责任认定标准详细列举合作中所有可能的违约行为，以及相应的违约责任认定标准和处理程序。附件九：争议解决方式详细说明争议解决的途径和方法，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件十：合同修改和终止条件明确合同修改和终止的条件、程序及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.受托方未能按照约定履行经营管理职责，导致商业综合体经营不善、亏损严重。示例：受托方未能在规定时间内完成招商任务，导致商业综合体租金收入低于预期。2.受托方未能按照约定维护和保养商业综合体的设施设备，导致设备故障、安全事故发生。示例：受托方未能定期进行消防设施检查，导致火灾事故发生，造成人员伤亡和财产损失。3.受托方未能按照约定保护商业秘密，导致商业秘密泄露给竞争对手。示例：受托方的工作人员将商业秘密泄露给竞争对手，导致商业综合体失去市场竞争力。4.委托方未能按照约定提供投资和资金支持，导致受托方无法正常开展经营管理活动。示例：委托方未能按时支付经营管理费用，导致受托方无法支付员工工资和维修费用。5.委托方未能按照约定履行合同义务，导致受托方无法实现合同目的。示例：委托方未能协助受托方办理相关证照，导致商业综合体无法开业经营。违约责任认定标准：1.违约责任的认定依据为合同约定和相关法律法规。2.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担维修费用等。3.违约责任的承担方式应根据违约行为的性质、情节和影响程度进行确定。4.双方应协商确定违约责任的承担方式和金额，必要时可聘请专业机构进行评估。全文完。二零二四年度城市商业综合体委托经营管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2受托方名称及地址1.3商业综合体的定义及范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条受托方的经营管理职责3.1经营管理目标3.2经营管理策略3.3经营管理体系第四条受托方的经营权限4.1受托方在商业综合体内的经营权限4.2受托方对商业综合体的管理权限第五条受托方的收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例第六条受托方的费用承担6.1受托方应承担的费用6.2受托方承担费用的支付方式第七条委托方的权利和义务7.1委托方的权利7.2委托方的义务第八条受托方的权利和义务8.1受托方的权利8.2受托方的义务第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1委托方的违约责任10.2受托方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更对合同的影响第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的披露和保护第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的份数和保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址委托方全称为城市商业综合体开发有限公司，注册地址为省市区路号。1.2受托方名称及地址受托方全称为商业管理股份有限公司，注册地址为省市区路号。1.3商业综合体的定义及范围商业综合体指的是由委托方开发的，位于省市区路的综合体项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等设施。第二条合同期限2.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同的结束日期本合同的有效期为一年，自合同开始日期起计算。第三条受托方的经营管理职责3.1经营管理目标受托方应确保商业综合体的经营目标得到实现，包括但不限于提高经营效益、提升品牌形象、优化客户体验。3.2经营管理策略受托方应根据市场情况和商业综合体的特点，制定合理的经营管理策略，包括但不限于营销策略、品牌引进、商户管理、服务质量管理等。3.3经营管理体系受托方应建立完善的管理体系，确保商业综合体的运营高效、有序，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理、设施维护等。第四条受托方的经营权限4.1受托方在商业综合体内的经营权限受托方在商业综合体内的经营活动应遵守国家的法律法规和合同的约定，不得违法经营。4.2受托方对商业综合体的管理权限受托方对商业综合体进行日常管理，包括但不限于商户管理、物业管理、营销推广、活动策划等。第五条受托方的收益分配5.1收益分配方式受托方的收益分配方式为按年度净利润的一定比例进行分配。5.2收益分配比例受托方的收益分配比例为年度净利润的20%。第六条受托方的费用承担6.1受托方应承担的费用受托方应承担的费用包括但不限于物业管理费、员工工资、营销推广费、水电费等。6.2受托方承担费用的支付方式受托方应在每月5日前向委托方提交费用支付申请，经委托方审批同意后，由受托方支付相关费用。第八条委托方的权利和义务8.1委托方的权利1)委托方有权监督受托方的经营管理情况，并要求受托方提供相关的经营报表和资料。2)委托方有权对受托方的经营管理进行评估，并提出改进意见。3)委托方在合同期限内，有权决定是否续约。8.2委托方的义务1)委托方应确保商业综合体的产权清晰，无法律纠纷。2)委托方应按照合同约定，向受托方支付经营管理费用。3)委托方应协助受托方进行商业综合体的经营管理，包括但不限于提供必要的经营资料、协助解决经营过程中的问题等。第九条受托方的权利和义务9.1受托方的权利1)受托方有权根据合同约定，自主进行商业综合体的经营管理。2)受托方有权选择和管理商业综合体内的商户，并制定相关的商户管理制度。3)受托方在合同期限内，有权要求委托方按照合同约定支付经营管理费用。9.2受托方的义务1)受托方应按照合同约定，对商业综合体进行经营管理，确保其正常运营。2)受托方应遵守国家的法律法规，不得违法经营。3)受托方应确保商业综合体的安全和卫生，提供优质的服务。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件1)合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同的变更应符合国家的法律法规。10.2合同终止的条件1)合同期满，双方未续约。2)双方协商一致，提前终止合同。3)合同一方严重违反合同约定，对方有权提前终止合同。第十一条违约责任11.1委托方的违约责任1)委托方未按照合同约定支付经营管理费用的，应向受托方支付违约金。2)委托方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。11.2受托方的违约责任1)受托方未按照合同约定进行经营管理的，应向委托方支付违约金。2)受托方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国的法律。12.2法律变更对合同的影响如国家法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，根据新的法律法规进行合同的变更。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的，未公开的，具有商业价值的各项信息。13.2保密信息的披露和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的违约责任。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的份数和保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由双方共同承担。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，与商业综合体的经营管理有关联的第三方主体。包括但不限于中介方、咨询方、合作方、供应商、客户等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：1)第三方为商业综合体提供专业服务，如市场调研、咨询策划等。2)第三方与商业综合体进行业务合作，如品牌合作、广告合作等。3)第三方为商业综合体提供商品或服务，如供应商、承包商等。第十六条第三方介入的协调与管理16.1甲乙方应共同负责第三方介入的协调与管理，确保第三方介入不影响商业综合体的正常经营管理。16.2甲乙方应与第三方建立沟通机制，明确各方的权利义务，确保第三方按照合同约定履行相关义务。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面补充协议，明确变化的内容及影响。17.2甲乙方应确保第三方介入不违反国家的法律法规，不损害商业综合体的合法权益。17.3甲乙方应明确第三方介入的范围和期限，未经双方同意，不得擅自扩大第三方介入的范围或延长期限。第十八条第三方责任限额的明确18.1甲乙方应与第三方约定明确的责任限额，包括但不限于第三方应承担的责任范围、赔偿限额等。18.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，以履行其在商业综合体中的职责。18.3如第三方因履行合同义务造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿限额应在补充协议中明确。第十九条第三方与甲乙方的关系界定19.1第三方与甲乙方之间的合同关系应以补充协议的形式进行明确，确保第三方知晓其在商业综合体中的责任和义务。19.2第三方与甲乙方之间的权益划分应在补充协议中进行明确，包括但不限于权益分配、风险承担等。19.3第三方与甲乙方之间的沟通协作应在补充协议中进行明确，确保第三方能够顺利地履行合同义务。第二十条第三方介入的变更与终止20.1如第三方因故需变更或终止其在商业综合体中的介入，甲乙方应签订书面变更协议或终止协议，明确变更或终止的条件、时间、影响等。20.2甲乙方应确保第三方变更或终止介入不影响商业综合体的正常经营管理。20.3甲乙方应与第三方协商解决因变更或终止介入而产生的相关问题，确保商业综合体的合法权益不受损害。第二十一条第三方介入的违约责任21.1如第三方未按照合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2甲乙方应与第三方明确违约责任的承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。21.3甲乙方应与第三方约定违约责任的最高限额，以防止违约责任过重影响商业综合体的正常运营。第二十二条第三方介入的保密义务22.1第三方应对