上海市二手房交易合同样本（2024更新）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房交易合同样本（2024更新）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条税费承担7.1税费计算7.2税费支付责任第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的住所）1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人的联系电话、邮箱等联系方式）1.1.4出卖人身份证号码：（填写出卖人的身份证号码）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的住所）1.2.3买受人联系方式：（填写买受人的联系电话、邮箱等联系方式）1.2.4买受人身份证号码：（填写买受人的身份证号码）第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址）2.1.2房屋结构：（填写房屋的结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）2.1.3房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.1.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的编号）2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：（提交房屋所有权证的复印件）2.2.2房屋土地使用权证：（提交房屋土地使用权证的复印件）第三条交易价格3.1房价款支付方式3.1.1.1现金支付；3.1.1.2银行转账；3.1.1.3贷款支付；3.1.2买受人应按照银行贷款政策及相关规定，自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。3.2房价款支付时间3.2.1买受人应自合同签订之日起【】日内，向出卖人支付首期房价款【】元；3.2.2买受人应自房屋所有权转移登记之日起【】日内，向出卖人支付剩余房价款【】元。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。房屋交付时间为：【】年【】月【】日；4.1.2出卖人应保证交付的房屋符合合同约定的交付条件。4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；4.2.1.2房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施已接入并正常使用；4.2.1.3房屋的装修、家具、家电等设施设备齐全并正常使用；4.2.1.4房屋内外部环境整洁，无重大安全隐患。第五条房屋过户5.1过户手续办理5.1.1买受人应自合同签订之日起【】日内，向房屋所在地房地产交易中心提交房屋过户申请；5.1.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；5.1.3买受人应承担房屋过户过程中产生的相关税费。5.2过户费用承担5.2.1过户费用包括：房屋交易手续费、房屋产权转移登记费、契税等；5.2.2买受人应按照政府规定标准支付过户费用，具体费用金额以实际发生为准。第六条房屋质量6.1质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准；6.1.2出卖人应对房屋的质量和安全承担瑕疵担保责任。6.2质量问题处理6.2.1如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起【】日内向出卖人提出，并提供相应的证据；6.2.2出卖人应在接到买受人质量问题通知之日起【】日内，对问题进行核实并采取修复等补救措施；6.2.3出卖人未能在规定时间内采取补救措施或修复后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。第七条税费承担7.1税费计算7.1.1双方应按照国家相关法律法规第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的【】%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的【】%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方约定争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更的内容应符合国家相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1任何一方未能履行合同义务的，对方有权解除合同；10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十一条附加条款11.1装修情况11.1.1出卖人应保证房屋的装修符合国家相关标准和质量要求；11.1.2买受人接受房屋时，应按照合同约定的标准对装修情况进行查验。11.2家具家电归属11.2.1合同中约定的家具家电归属，应按照双方的实际约定执行；11.2.2如合同中未作明确约定，双方应协商确定家具家电的归属。第十二条合同的生效12.1生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效；12.1.2合同的生效不得违反国家相关法律法规的规定。12.2生效时间12.2.1本合同自双方签字或盖章之日起【】日内生效。第十三条合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式【】份，双方各执一份；13.1.2如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2各方的保存份数13.2.1出卖人保存一份；13.2.2买受人保存一份。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在合同签订后，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议；14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、政府部门等。1.1.2第三方介入本合同须经甲乙方书面同意，未经书面同意的第三方行为无效。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括但不限于房屋交易手续办理、贷款办理、过户手续办理等与房屋交易相关的环节。1.2.2第三方提供的服务包括但不限于信息咨询、金融服务、评估鉴定、代理办理等。第二条第三方选择与责任2.1第三方选择2.1.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的服务内容、费用标准、服务质量等，并书面告知对方。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、合法性等承担责任。2.2.2第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用3.1.1甲乙方应按照第三方的收费标准支付服务费用。3.1.2甲乙方支付第三方费用时，应要求第三方出具合法有效的收费凭证。3.2支付责任3.2.1甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。3.2.2甲乙方未按约定时间支付第三方费用的，应承担迟延支付的违约责任。第四条第三方行为约束4.1第三方行为约束4.1.1第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法乱纪行为。4.1.2第三方在提供服务过程中，不得损害甲乙方的合法权益。4.2第三方违规责任4.2.1第三方违反法律法规或合同约定，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。4.2.2第三方违规行为导致合同解除或无效的，应承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1甲乙方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用问题等，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的法律责任。5.2责任限额约定5.2.1甲乙方与第三方在合同中约定责任限额，但约定的责任限额不得低于国家相关法律法规规定的最低限额。5.2.2甲乙方与第三方未约定责任限额的，按照国家相关法律法规的规定承担责任。第六条第三方退出与替代6.1第三方退出6.1.2第三方退出后，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行相关手续。6.2第三方替代6.2.1甲乙方有权在第三方退出后，选择其他具备相关资质的第三方替代。6.2.2甲乙方选择替代第三方时，应书面通知对方，并按照本合同约定履行相关手续。第七条第三方信息披露与保密7.1第三方信息披露7.1.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用标准、服务质量等相关信息。7.1.2第三方未披露相关信息或披露不实的，应承担违约责任。7.2保密义务7.2.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密。7.2.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条甲乙方与第三方之间的纠纷解决8.1纠纷解决方式8.1.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2纠纷解决地点8.2.1甲乙方与第三方之间的纠纷解决地点为合同签订地。第九条本附加条款的效力9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改、补充须经甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋交易手续费收据附件四：房屋产权转移登记费收据附件五：契税收据附件六：贷款合同复印件附件七：房屋验收报告附件八：家具家电清单附件九：第三方服务合同复印件附件十：补充协议复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等现象。买受人应核对原件，确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等现象。买受人应核对原件，确保房屋土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋交易手续费收据说明：房屋交易手续费收据应由相关机构出具，买受人应核对收据上的金额与实际支付金额是否一致。附件四：房屋产权转移登记费收据说明：房屋产权转移登记费收据应由相关机构出具，买受人应核对收据上的金额与实际支付金额是否一致。附件五：契税收据说明：契税收据应由税务部门出具，买受人应核对收据上的金额与实际支付金额是否一致。附件六：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰可见，买受人应核对原件，确保贷款合同的真实性和有效性。附件七：房屋验收报告说明：房屋验收报告应由第三方机构出具，报告中应详细记录房屋的验收情况，包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。买受人应认真阅读验收报告，并对验收结果提出异议。附件八：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。买受人应核对清单上的内容，确保与实际接收的家具家电一致。附件九：第三方服务合同复印件说明：第三方服务合同复印件应清晰可见，买受人应核对原件，确保第三方服务合同的真实性和有效性。附件十：补充协议复印件说明：补充协议复印件应清晰可见，买受人应核对原件，确保补充协议的真实性和有效性。补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。根据合同约定，出卖人应按照迟延交付部分房价款的【】%向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。根据合同约定，买受人应按照迟延支付部分房价款的【】%向出卖人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未能按照合同约定提供服务，属于违约行为。根据合同约定，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。4.房屋质量问题及责任认定示例：房屋存在质量问题，出卖人未能在规定时间内采取补救措施或修复后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。5.税费支付及责任认定示例：买受人未按照政府规定标准支付过户费用，属于违约行为。根据合同约定，买受人应承担过户费用的支付责任。6.房屋验收及责任认定示例：买受人未能在房屋验收报告中提出异议，视为接受房屋现状。如买受人后续发现房屋存在问题，应自行承担由此产生的费用和损失。7.家具家电归属及责任认定示例：买受人未能按照合同约定接收家具家电，属于违约行为。根据合同约定，买受人应承担由此产生的费用和损失。全文完。上海市二手房交易合同样本（2024更新）1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任承担第五条过户与登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用承担第六条税费承担6.1交易税费6.2房屋维修基金6.3其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条隐私保护10.1保护义务10.2违规责任第十一条信息真实性保证11.1主体信息真实性11.2房屋信息真实性11.3交易信息真实性第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3付款凭证12.4其他重要文件第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条合同正本14.1正本份数14.2正本保管14.3正本法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系方式：×××××××××××系房屋所有权人，拥有上述房产的完全处置权。1.2买方信息买方姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系方式：×××××××××××具备购房资格，愿意购买并拥有上述房产。1.3经纪人信息经纪人公司名称：×××房地产经纪有限公司营业执照号：××××××××××××××××经纪人姓名：×××执业资格证号：××××××××××××××××联系方式：×××××××××××见证本合同的签订，并负责协调、促成本次房屋交易。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：上海市××区××路××号××室房屋面积：××平方米房屋户型：××室××厅××卫房屋所有权证号：××××××××××××××××房屋现状：×××2.2房屋权属证明房产证：已取得，证号××××××××××××××××土地使用权证：已取得，证号××××××××××××××××2.3房屋现状描述房屋结构：×××设施设备：×××房屋成色：×××其他特殊情况：×××第三条交易价格3.1成交价格房屋成交总价为人民币（大写）：￥××××××××元整（小写）：X.元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。3.2付款方式买方支付定金人民币（大写）：￥××××元整（小写）：.元。剩余房款人民币（大写）：￥××××元整（小写）：X.元，买方应按本合同约定的付款时间支付。3.3付款时间定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内。剩余房款支付时间：过户手续办理完毕且税费支付完毕后七个工作日内。第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕且买方支付完毕剩余房款后十个工作日内。4.2交付条件房屋交付时应符合本合同约定的房屋现状。卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给买方。4.3交付后的责任承担交付后，房屋的一切风险及责任由买方承担。交付后，如发现房屋存在隐蔽瑕疵，买方有权要求卖方承担修复或赔偿责任。第五条过户与登记5.1过户责任方卖方应承担办理房屋过户手续的责任，买方应提供必要的协助。5.2过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户手续办理时间为合同签订之日起三十个工作日内。5.3登记费用承担过户所产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照本合同约定承担。第六条税费承担6.1交易税费双方应按照相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2房屋维修基金房屋维修基金由买方支付，具体金额为人民币（大写）：￥××××元整（小写）：X.元。6.3其他费用双方同意，本合同以外的其他费用由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的任何约定，买方有权要求卖方承担违约责任，并支付违约金。7.2买方违约如买方违反本合同的任何约定，卖方有权要求买方承担违约责任，并支付违约金。7.3经纪人违约如经纪人违反本合同的任何约定，双方有权要求经纪人承担违约责任，并支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决出现的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止合同终止的条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）依法或按约定解除合同；3）合同约定的其他终止条件。第十条隐私保护10.1保护义务双方应对合同签订过程中获悉的对方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2违规责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任。第十一条信息真实性保证11.1主体信息真实性双方保证提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。11.2房屋信息真实性双方保证提供的房屋信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。11.3交易信息真实性双方保证提供的交易信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。第十二条合同附件12.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同副本。12.3付款凭证附件三：付款凭证复印件。12.4其他重要文件附件四：其他与本合同相关的文件。第十三条合同签署13.1签署时间本合同于××年××月××日签署。13.2签署地点本合同于上海市××区××路××号签署。13.3签署人卖方代表：×××买方代表：×××经纪人：×××第十四条合同正本14.1正本份数本合同一式三份，卖方、买方各执一份，经纪公司存档一份。14.2正本保管双方同意，本合同正本由卖方和买方共同保管。14.3正本法律效力本合同正本具有同等法律效力，如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养单位、政府部门等。1.2第三方范围第三方包括但不限于为甲乙方提供贷款、资金划拨、物业查验、维修保养、税务咨询、法律咨询等服务的中介机构或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。2.2第三方责任第三方应按照与甲乙方签订的服务协议履行相应职责，并承担由此产生的后果。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款本合同补充条款对第三方介入所作的相关规定，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。3.2说明当甲乙方与第三方发生纠纷时，双方应尝试协商解决。若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，因违约、疏忽或其他原因导致甲乙方损失的最高赔偿额。4.2责任限额规定第三方对其服务范围内的事项，仅对直接损失承担赔偿责任，且赔偿责任限额不超过其服务收费的总额。第三方对因其故意或重大过失导致的损失，应承担无限责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不影响。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第三方应主动与甲乙方沟通协作，确保合同履行顺利。甲乙方应提供必要的协助，以便第三方更好地履行其职责。第六条第三方信息的保护6.1保护义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关的个体或组织。6.2违规责任如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。第七条第三方服务的质量保证7.1服务质量第三方应保证其提供的服务质量，符合行业标准及甲乙方的合理期待。7.2服务质量的争议解决如甲乙方对第三方服务质量有异议，双方应尝试协商解决。若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止8.1终止条件第三方介入的终止条件如下：1）第三方完成其服务事项；2）甲乙方与第三方协商一致解除服务合同；3）依法或按约定解除服务合同；4）合同约定的其他终止条件。8.2终止后的责任第三方在终止服务后，应对其服务期间的事宜负责善后处理，包括但不限于提供必要的文件、协助办理过户等。第九条第三方介入的书面通知9.1通知义务当甲乙方与第三方发生变更、解除