二零二四年度物业管理合同具体应用场景

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同具体应用场景1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的物业管理范围第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务标准和要求2.3服务时间的约定第三条物业管理费用的约定3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间及方式3.3物业服务费用的调整机制第四条甲方义务与责任4.1甲方应遵守的法律法规4.2甲方应提供的设施和条件4.3甲方对乙方提供的服务不满意时的投诉和处理方式第五条乙方义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方提供的服务质量保证5.3乙方对甲方提出的合理建议和要求的响应时间第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的时效第九条合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项第十条保密条款10.1双方对合同内容和相关资料的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条合同的生效、期限及续约11.1合同的生效条件11.2合同的期限11.3合同续约的条件和程序第十二条甲方、乙方联系人及联系方式的变更12.1双方联系人的变更程序12.2联系方式的变更通知第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：物业服务质量标准和要求第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所称的物业管理范围：包括但不限于甲方提供的住宅小区、办公楼、商业设施等物业。第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业档案资料的管理；（6）业主咨询、投诉的处理等。2.2服务标准和要求乙方应按照附件三《物业服务质量标准和要求》的规定，提供符合质量标准和要求的物业管理服务。2.3服务时间的约定乙方提供的物业管理服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，双方协商确定。第三条物业管理费用的约定3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修养护费用等成本因素计算。计算公式为：物业服务费用=建筑面积×物业服务费单价。物业服务费单价为人民币元/平方米·月。3.2物业服务费用的支付时间及方式甲方应在每月的第一个工作日，将应缴纳的物业服务费用支付给乙方。支付方式为银行转账。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用每满一年，双方根据实际情况进行调整，具体调整方式由双方协商确定。第四条甲方义务与责任4.1甲方应遵守的法律法规甲方应遵守国家法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。4.2甲方应提供的设施和条件甲方应提供物业服务所需的设施和条件，包括但不限于物业服务中心、物业办公设备、物业维修工具等。4.3甲方对乙方提供的服务不满意时的投诉和处理方式甲方对乙方提供的服务不满意时，可以在收到物业服务费用发票之日起七个工作日内，向乙方提出书面投诉。乙方应在收到投诉之日起三个工作日内，给予回复并采取改进措施。第五条乙方义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规乙方应遵守国家法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等。5.2乙方提供的服务质量保证乙方应保证提供的服务质量符合合同约定和法律法规的要求，确保物业安全、整洁、舒适。5.3乙方对甲方提出的合理建议和要求的响应时间乙方对甲方提出的合理建议和要求的响应时间不超过三个工作日。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等内容。第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起三个月内未能解决的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的终止9.1合同终止的条件本合同终止条件如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方依法解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业管理资料、设施设备、钥匙等，并办理相关手续。双方应对终止后的物业管理事项达成一致意见，并签订书面终止协议。第十条保密条款10.1双方对合同内容和相关资料的保密义务双方应对本合同的内容、签订过程及与物业管理相关的所有资料予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括本合同、双方的商业秘密、业主资料等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十一条合同的生效、期限及续约11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的期限本合同期限为一年，自年月日起至年月日止。11.3合同续约的条件和程序合同期满前三个月，双方均可提出续约意向。续约条件、期限等事项由双方协商确定，并签订书面续约协议。第十二条甲方、乙方联系人及联系方式的变更12.1双方联系人的变更程序双方contactperson(s)maybechangedwrittennoticetotheotherparty.Thenoticeshallincludethename,position,andcontactinformationofthenewcontactperson(s).Thenoticeshalltakeeffectuponreceipttheotherparty.12.2联系方式的变更通知Contactinformationchangesmustbesubmittedinwritingtotheotherpartyandtakeeffectuponreceipt.第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：物业服务质量标准和要求第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项如下：（1）乙方在合同期内不得以任何理由终止合同；（2）甲方不得无故拖欠物业服务费用；（3）双方应共同维护物业管理区域的和谐稳定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养服务商、政府监管部门等。1.2第三方介入范围（1）中介方协助甲方乙方进行物业交易；（2）维修保养服务商负责物业设施的维修保养；（3）政府监管部门对物业管理进行监督和检查。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲方乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点等相关信息。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方乙方无法独立解决合同履行中的问题；（2）第三方具有解决该问题的专业能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方介入后，应按照约定履行相关职责，确保物业管理的正常进行。第三方应对其提供的服务或产品负责，确保质量、安全等问题。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方乙方的合法权益，不得泄露甲方乙方提供的保密信息。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方费用第三方介入的费用由甲方乙方根据实际情况承担，具体费用由双方协商确定。4.2第三方支付甲方乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。支付方式为银行转账。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约如果第三方未按照约定履行义务，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约处理程序甲方乙方发现第三方违约时，应立即书面通知第三方，并要求第三方在规定时间内纠正违约行为。第三方未能在规定时间内纠正违约行为的，甲方乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方第三方介入后，应视为甲方乙方之间的合同关系并未改变。第三方对甲方的义务和责任，不免除甲方对乙方的义务和责任。6.2第三方与乙方第三方介入后，应视为乙方对甲方的义务和责任并未改变。第三方对甲方的义务和责任，不免除乙方对甲方的义务和责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所应承担的最高赔偿责任限额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方乙方根据第三方介入的事项、风险等因素协商确定，并在书面协议中明确。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更当甲方乙方需要变更第三方介入的事项时，应提前书面通知对方，并说明变更的原因、内容、时间等相关信息。8.2第三方介入的合同解除当甲方乙方需要解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明解除的原因、时间等相关信息。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议的解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议解决的时效双方在争议发生之日起三个月内未能解决的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方保密义务第三方应对本合同的内容、签订过程及与物业管理相关的所有资料予以保密，未经甲方乙方同意，不得向第三方披露。10.2第三方保密信息的范围和期限保密信息范围包括本合同、双方的商业秘密、业主资料等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十一条第三方介入的效力本合同关于第三方介入的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附件12.1附件一：第三方介入服务协议12.2附件二：第三方介入费用明细表第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单详细列出乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共秩序的维护、物业安全保卫工作、物业档案资料的管理、业主咨询、投诉的处理等。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间及方式、调整机制等信息，包括费用明细、收费标准等。附件三：物业服务质量标准和要求详细列出乙方提供的服务质量标准和要求，包括但不限于服务项目的完成时间、服务态度、服务质量等。附件四：第三方介入服务协议详细列出第三方介入的服务内容、范围、条件、程序、费用、责任等事项，以及第三方与甲方乙方之间的关系和责任划分。附件五：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入的费用计算方式、支付时间及方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合约定的标准和要求。2.乙方未按照约定时间、方式支付第三方费用。3.第三方未按照约定履行服务职责，或提供的服务不符合约定的标准和要求。4.第三方泄露甲方乙方提供的保密信息。5.甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费用。6.甲方未遵守合同约定的义务和责任。违约责任