二零二四年度商家租赁物业经营权转让协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商家租赁物业经营权转让协议2本合同目录一览第一条：租赁物业概述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：经营权转让3.1转让范围3.2转让条件3.3转让价格第四条：租金支付4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条：经营权转让后的责任5.1转让后的经营风险5.2转让后的法律责任第六条：维修责任6.1物业维护6.2维修费用承担第七条：保险责任7.1保险购买7.2保险理赔第八条：合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条：合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：其他条款13.1双方的其他约定13.2附加条款第十四条：合同的份数14.1合同副本份数14.2合同正本份数第一部分：合同如下：第一条：租赁物业概述1.1物业位置：位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：总面积为平方米，具体划分见附件二。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，至租赁结束日期止。第三条：经营权转让3.1转让范围：转让经营权包括但不限于店铺名称、商标、经营模式、客户资源等。3.3转让价格：经营权转让价格为人民币万元整，详见附件三。第四条：租金支付4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件四。4.3租金支付时间：租金每支付一次，应提前天支付下一个租赁周期内的租金。第五条：经营权转让后的责任5.1转让后的经营风险：承租方应自行承担经营风险，包括但不限于市场风险、经营亏损等。5.2转让后的法律责任：承租方应自行承担因经营活动产生的法律责任，与出租方无关。第六条：维修责任6.2维修费用承担：因承租方使用不当导致的物业损坏，维修费用由承租方承担。第七条：保险责任7.1保险购买：承租方应购买相应的物业保险，保障物业安全。7.2保险理赔：保险理赔事宜由承租方负责，与出租方无关。第八条：合同变更8.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款等内容，经双方签字盖章后生效。第九条：合同解除9.1解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，包括但不限于租赁期限届满、一方违约等。9.2解除程序：双方应协商确定解除合同的具体事宜，签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条：违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用物业等。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：合同签订地为争议解决地点。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十三条：其他条款13.1双方的其他约定：双方可就其他事项进行约定，并签订书面补充协议。13.2附加条款：附加条款详见附件五。第十四条：合同的份数14.1合同副本份数：双方各执一份。14.2合同正本份数：合同正本一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在合同签订前，为甲方提供物业信息，协助双方达成租赁意向。2.2维修服务方介入：物业维护保养、设施维修等过程中，由甲方选择并介入的第三方服务提供商。2.3保险服务方介入：甲方根据自身需求，选择并介入的保险服务提供商。2.4其他第三方介入：根据合同执行过程中出现的其他情形，需第三方介入的。第三条：第三方责任及权利3.1中介方责任：中介方应如实提供物业信息，协助双方签订合同，并承担因信息不实导致的法律责任。3.2维修服务方责任：维修服务方应按照甲方要求，及时进行物业维护保养和设施维修，并承担相应质量责任。3.3保险服务方责任：保险服务方应按照甲方需求，提供相应的保险服务，并承担保险合同约定的责任。3.4其他第三方责任：根据具体情况，第三方应承担相应的责任，包括但不限于提供服务、履行合同等。第四条：第三方权益保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干涉第三方正常履行合同职责。4.2甲乙方应按约定支付第三方服务费用，保障第三方权益。第五条：第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方就租赁合同的签订及履行承担的责任限额，不超过人民币万元。5.2维修服务方责任限额：维修服务方就物业维护保养及设施维修承担的责任限额，不超过人民币万元。5.3保险服务方责任限额：保险服务方就保险合同承担的责任限额，按保险合同约定执行。5.4其他第三方责任限额：根据具体合同约定，明确其他第三方的责任限额。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按约定履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。7.2第三方对甲乙方的权利义务，不具有对等性，第三方不承担甲乙方之间的债务。第八条：第三方介入的程序8.1甲乙方选择第三方时，应谨慎审查第三方资质，确保第三方具备相应能力。8.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，保障甲乙方权益。第九条：第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于服务内容、费用等。9.2第三方应保证所披露信息的真实性和准确性。第十条：第三方协助履行合同10.1第三方应协助甲乙方履行合同，提供必要的服务和支持。10.2第三方应按照甲乙方要求，及时完成协助事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道、门牌号等信息。附件二：物业面积分布图详细标注物业的各个区域的面积，以及可租赁区域的划分。附件三：经营权转让价格及支付方式明细详细列出经营权转让的价格，以及支付方式、支付时间等具体条款。附件四：租金支付明细表详细列出租金的金额、支付方式、支付时间等具体条款。附件五：保险购买明细详细描述保险的类型、保险金额、保险理赔等具体条款。附件六：维修服务合同详细列出维修服务的范围、费用、维修时间等具体条款。附件七：合同变更协议明确合同变更的条件、程序以及变更后的条款。附件八：合同解除协议明确合同解除的条件、程序以及解除后的处理事项。附件九：第三方服务提供商资质证明提供第三方服务提供商的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件十：第三方服务合同明确第三方服务的内容、费用、服务时间等具体条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付租金。2.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏。3.乙方未按约定时间提供物业。4.乙方未按约定提供维修服务。5.乙方未按约定购买保险。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付租金的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。2.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏的，甲方应承担维修费用。3.乙方未按约定时间提供物业的，乙方应承