二手房屋贷款买卖合同2024年度合同签订流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋贷款买卖合同2024年度合同签订流程本合同目录一览1.合同当事人1.1卖方1.2买方1.3贷款银行2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及利率3.5贷款审批及放款时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续办理4.3过户费用承担5.合同的履行及违约责任5.1卖方履行义务5.2买方履行义务5.3违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.其他约定8.1房屋维修责任8.2物业费用承担8.3水电煤等公共费用承担8.4房屋保险9.合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款银行所需资料清单10.合同签订时间及地点10.1签订时间10.2签订地点11.合同双方签字11.1卖方签字11.2买方签字11.3贷款银行签字12.合同的备案和归档12.1合同备案12.2合同归档13.合同的履行监督13.1履行监督方式13.2履行监督期限14.合同的终止和解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同当事人卖方的姓名（或名称）为：卖方的联系地址为：卖方的联系方式为：买方的姓名（或名称）为：买方的联系地址为：买方的联系方式为：银行为：银行的联系地址为：银行的联系方式为：第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具体地址）2.2房屋面积房屋的建筑面积为：（平方米）2.3房屋所有权证号房屋的所有权证号为：（证件号码）2.4房屋现状房屋现状描述：（详细描述房屋的现状，包括装修情况、使用情况等）第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋的买卖价格为：（金额）元。3.2支付方式买方支付房款的方式为：（支付方式，如现金、转账等）3.3首付款金额及支付时间买方应支付的首付款金额为：（金额）元，首付款的支付时间为：（日期）。3.4贷款金额及利率买方向银行申请的贷款金额为：（金额）元，贷款年利率为：（百分比）。3.5贷款审批及放款时间银行承诺在收到完整的贷款申请资料后：（时间）内完成贷款审批，并在审批通过后：（时间）内放款。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同签订后：（日期）前将房屋交付给买方。4.2过户手续办理买方应在本合同签订后：（日期）内办理房屋过户手续。4.3过户费用承担过户费用包括：（列举过户所需费用），由：（方）承担。第五条合同的履行及违约责任5.1卖方履行义务卖方应保证房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律问题。卖方应按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。5.2买方履行义务买方应按照本合同约定的时间支付房款。买方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。5.3违约责任如果任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：（计算方式）。第六条争议解决方式6.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第八条其他约定8.1房屋维修责任卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。8.2物业费用承担物业费、公共维修基金等费用由买方承担。具体费用标准及支付方式如下：（详细说明）。8.3水电煤等公共费用承担水电煤等公共费用自房屋交付之日起由买方承担。8.4房屋保险买方应自房屋交付之日起购买并维持房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，证号：（证件号码）。9.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方的有效身份证复印件。9.3贷款银行所需资料清单本合同附件中包含买方向银行申请贷款所需提供的资料清单。第十条合同签订时间及地点10.1签订时间本合同于：（日期）由双方签字或盖章。10.2签订地点本合同签订地点为：（地点）。第十一条合同双方签字11.1卖方签字卖方签字（或盖章）：11.2买方签字买方签字（或盖章）：11.3贷款银行签字贷款银行签字（或盖章）：第十二条合同的备案和归档12.1合同备案本合同签订后：（日期）内，双方应将合同副本提交至相关部门进行备案。12.2合同归档双方应将本合同正本妥善归档，并确保合同资料的安全和完整。第十三条合同的履行监督13.1履行监督方式13.2履行监督期限合同履行监督期限为：（期限）。第十四条合同的终止和解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序如果合同需要解除，应由双方协商一致，并签署书面解除协议。解除协议应符合相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户手续办理机构等。第三方介入是指在房屋买卖过程中，第三方根据合同约定或法律法规要求参与并提供服务或协助的行为。2.第三方责任及义务2.1中介方中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖的沟通、协商及交易促成。中介方的责任限于其职业范围内的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助办理过户手续等。中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得收取任何未约定的费用。2.2贷款银行贷款银行负责为买方提供贷款服务，包括贷款审批、放款及还款账户管理等工作。贷款银行应按照约定的期限完成贷款审批并放款，确保贷款资金的安全及合规使用。2.3过户手续办理机构过户手续办理机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供过户所需资料清单、指导填写过户申请表、协助提交相关证件等。过户手续办理机构应确保过户手续的顺利进行，避免出现任何法律风险。3.第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入本合同中介方的介入，包括但不限于提供房屋买卖信息、介绍买方或卖方、协助双方进行价格谈判、协助办理过户手续等。中介方的服务费用根据双方约定进行支付，支付方式及金额在本合同附件中明确。3.2贷款银行介入3.3过户手续办理机构介入过户手续办理机构应具备专业的过户服务经验，确保过户手续的顺利进行。过户手续办理机构应向甲乙方明确过户所需资料清单，并指导甲乙方填写过户申请表。在过户过程中，过户手续办理机构应协助甲乙方提交相关证件，确保过户手续的顺利完成。4.第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为：（金额）。中介方对于买方或卖方的损失承担赔偿责任，但不得超过该限额。4.2贷款银行责任限额贷款银行在本合同项下的责任限额为：（金额）。贷款银行对于买方或卖方的损失承担赔偿责任，但不得超过该限额。4.3过户手续办理机构责任限额过户手续办理机构在本合同项下的责任限额为：（金额）。过户手续办理机构对于买方或卖方的损失承担赔偿责任，但不得超过该限额。5.第三方与其他各方的划分说明在本合同中，第三方与甲乙方之间的权利义务关系，以及第三方之间的权利义务关系，应严格按照合同条款及法律法规的规定执行。第三方在本合同项下的义务履行完毕后，对于合同的履行及产生的法律后果不承担任何责任。甲乙方应自行承担因履行合同而产生的损失及责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：贷款银行所需资料清单附件四：房屋现状照片附件五：房屋维修责任确认书附件六：物业费用承担确认书附件七：水电煤等公共费用承担确认书附件八：房屋保险购买确认书附件九：过户手续办理机构服务确认书附件十：中介服务费用支付确认书附件十一：贷款审批及放款进度通知附件十二：房屋交付确认书附件十三：合同履行监督报告附件十四：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋买卖价格×日违约金利率×违约天数。卖方未按照合同约定履行维修责任的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用×违约金比例。2.买方违约行为及责任认定买方未按照合同约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金利率×违约天数。买方未按照合同约定履行保险购买责任的，应承担保险费用，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=保险费用×违约金比例。3.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行未按照约定时间完成贷款审批并放款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款金额×日违约金利率×违约天数。贷款银行未按照约定利率提供贷款的，应按照实际利率与约定利率的差额向买方支付赔偿金。4.过户手续办理机构违约行为及责任认定过户手续办理机构未按照约定时间完成过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户手续费用×违约天数。过户手续办理机构未按照约定标准收取费用的，应退还多收费用，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=多收费用×违约金比例。5.中介方违约行为及责任认定中介方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介服务费用×违约金比例。中介方未按照合同约定诚实守信履行义务的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费用的三倍。全文完。二手房屋贷款买卖合同2024年度合同签订流程2本合同目录一览1.二手房屋贷款买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务2.1.1房屋信息的真实性2.1.2房屋的所有权及使用权2.1.3协助办理贷款手续2.2买方的权益和义务2.2.1购买房屋的意愿及能力2.2.2支付房价款及贷款利息2.2.3配合卖方办理贷款手续3.房屋的描述和价格3.1房屋的描述3.1.1房屋的基本信息3.1.2房屋的附属设施3.1.3房屋的位置及交通情况3.2房屋的价格3.2.1房价款的支付方式3.2.2房价款的支付时间3.2.3贷款利息的计算及支付方式4.贷款的申请和审批4.1贷款的申请4.1.1申请材料的准备4.1.2申请材料的提交4.2贷款的审批4.2.1审批的时间及结果4.2.2审批不通过的处理方式5.房屋的交付及过户5.1房屋的交付5.1.1交付的时间和地点5.1.2交付的条件和方式5.2房屋的过户5.2.1过户的时间和地点5.2.2过户的手续和费用6.合同的变更和解除6.1合同的变更6.1.1变更的条件和程序6.1.2变更的费用和责任6.2合同的解除6.2.1解除的条件和程序6.2.2解除的费用和责任7.争议解决的方式7.1双方协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效和终止8.1合同的生效8.2合同的终止9.其他约定9.1房屋的维修和保养9.2房屋的保险9.3房屋的出租和转让10.违约责任10.1卖方的违约责任10.2买方的违约责任11.合同的附则11.1合同的解释和适用法律11.2合同的修订和补充12.合同的签字盖章12.1合同的签字12.2合同的盖章13.附件13.1房屋的产权证明13.2贷款申请表13.3其他相关材料14.合同的签订日期和地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条二手房屋贷款买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于在我国境内进行的二手房屋贷款买卖交易，包括但不限于城市住宅、农村住宅、公寓、别墅等类型的房屋。第二条合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务2.1.1房屋信息的真实性甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括房屋的位置、面积、结构、所有权及使用权等。2.1.2房屋的所有权及使用权甲方应保证房屋的所有权及使用权归甲方所有，无任何权利纠纷，并同意将房屋出售给乙方。2.1.3协助办理贷款手续甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，并按照贷款方的要求配合办理相关手续。2.2买方的权益和义务2.2.1购买房屋的意愿及能力乙方应具备购买房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的约定购买房屋。2.2.2支付房价款及贷款利息乙方应按照本合同的约定支付房价款及贷款利息，并按照贷款方的要求按时还款。2.2.3配合卖方办理贷款手续乙方应配合甲方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，并按照贷款方的要求配合办理相关手续。第三条房屋的描述和价格3.1房屋的描述3.1.1房屋的基本信息房屋位于____（地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。3.1.2房屋的附属设施房屋附属设施包括____（列出设施名称），设施状况良好。3.1.3房屋的位置及交通情况房屋位于____（区域/商圈），交通便利，附近有____（列出配套设施，如学校、医院、商场等）。3.2房屋的价格3.2.1房价款的支付方式房价款支付方式为____（现金、转账、贷款等）。3.2.2房价款的支付时间房价款总计为人民币____元（大写：____元整），乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整），剩余房价款人民币____元（大写：____元整）通过贷款方式支付。3.2.3贷款利息的计算及支付方式贷款利息按照贷款方的利率计算，乙方应按照贷款方的要求按时支付贷款利息。第四条贷款的申请和审批4.1贷款的申请4.1.1申请材料的准备乙方应按照贷款方的要求准备贷款申请所需的材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。4.1.2申请材料的提交4.2贷款的审批4.2.1审批的时间及结果贷款方应在收到贷款申请材料之日起____个工作日内完成审批，并通知乙方审批结果。4.2.2审批不通过的处理方式如果贷款方审批不通过，乙方应按照贷款方的要求重新提交贷款申请材料，或者选择其他贷款方式。第五条房屋的交付及过户5.1房屋的交付5.1.1交付的时间和地点房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内，交付地点为房屋所在地。5.1.2交付的条件和方式房屋交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的条件，包括____（列出交付条件，如清洁、设施正常等），交付方式为____（直接交付、邮寄等方式）。5.2房屋的过户5.2.1过户的时间和地点房屋过户时间为交付完成后____个工作日内，过户地点为房地产交易中心。5.2.2过户的手续和费用过户手续包括____（列出过户所需手续，如身份证、户口本、婚姻状况证明等），过户费用为____（列出费用名称，如契税、印花税等），费用承担方式为____（甲方承担、乙方承担、双方承担）。第六第八条合同的变更和解除8.1合同的变更8.1.1变更的条件和程序任何一方如需变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序进行。8.1.2变更的费用和责任变更产生的费用和责任由双方协商确定，并在书面变更协议中明确。8.2合同的解除8.2.1解除的条件和程序任何一方如需解除本合同，应向对方提出书面解除请求，经双方协商一致后，签订书面解除协议，并按照本合同约定的程序进行。8.2.2解除的费用和责任解除产生的费用和责任由双方协商确定，并在书面解除协议中明确。第九条争议解决的方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）贷款方同意解除贷款合同；（3）双方协商一致解除本合同。第十一条其他约定11.1房屋的维修和保养甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件，并承诺在交付后____年内对房屋进行必要的维修和保养。11.2房屋的保险甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋投保住宅火灾保险，并将保险单复印件交付给乙方。11.3房屋的出租和转让未经乙方书面同意，甲方不得将房屋出租或转让给第三方。第十二条违约责任12.1卖方的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。12.2买方的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第十三条合同的附则13.1合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。13.2合同的修订和补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的签字盖章14.1合同的签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的盖章本合同签字后，甲乙双方应按照约定盖章，以证明合同的有效性。第十五条合同的签订日期和地点15.1签订日期本合同于____年____月____日签订。15.2签订地点本合同在____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2范围（1）中介方协助甲乙双方进行房屋交易；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）贷款银行审批并发放贷款；（4）物业管理公司负责房屋的后期管理和维护。第二条第三方介入的义务和责任2.1义务第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法合规进行评估、审批和放款等。2.2责任第三方在履行过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益和利益3.1权益第三方根据本合同的约定，享有获取合理报酬的权利，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。3.2利益第三方在交易过程中，应保持公正、中立的态度，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的程序和条件4.1程序第三方介入的具体程序应按照本合同及法律法规的规定进行，包括但不限于第三方资质的审核、合同的签订、义务的履行等。4.2条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）甲乙双方同意第三方介入；（3）第三方与甲乙双方签订书面协议。第五条第三方责任限额的界定5.1责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。如无明确规定，第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。5.2责任限额的确定第三方责任限额的确定，应考虑第三方介入的具体情况、交易金额、行业惯例等因素，由甲乙双方在合同中明确。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更甲乙双方如需变更第三方介入的内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除甲乙双方如需解除第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除后的相关事宜，包括但不限于责任承担、费用支付等。第七条第三方介入的争议解决7.1双方协商解决甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效和终止8.1生效第三方介入的协议自甲乙双方与第三方签订之日起生效。8.2终止（1）第三方完成其在合同中的义务；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除协议；（3）法律法规规定的其他情形。第九条第三方介入的签字盖章9.1签字第三方介入的协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2盖章第三方介入的协议签字后，甲乙双方应按照约定盖章，以证明协议的有效性。第十条第三方介入的签订日期和地点10.1签订日期第三方介入的协议于____年____月____日签订。10.2签订地点第三方介入的协议在____（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋的权属证明附件2：房屋的买卖合同附件3：房屋的评估报告附件4：贷款申请表附件5：贷款合同附件6：房屋的过户申请表附件7：房屋的过户证明附件8：物业