2024年度房屋租赁权及转让协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租赁权及转让协议1本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋地址及面积1.2租赁期限起止时间1.3租赁房屋用途第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条房屋转让及转让条件3.1房屋转让范围3.2房屋转让价格3.3房屋转让支付方式第四条租赁权及转让税费4.1租赁权及转让过程中产生的税费由甲方承担4.2税费支付方式及时间第五条房屋维修及保养5.1甲方负责房屋的日常维修及保养5.2维修保养费用承担方式第六条房屋保险6.1甲方应购买房屋保险6.2保险费用承担方式第七条房屋用途变更7.1甲方变更房屋用途需提前通知乙方7.2变更用途的审批程序第八条房屋租赁及转让合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方发生争议时应友好协商解决10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条甲方声明12.1甲方保证租赁房屋的所有权及使用权12.2甲方保证提供的房屋信息真实准确第十三条乙方声明13.1乙方保证按照约定用途使用租赁房屋13.2乙方保证按时支付租金及转让费用第十四条其他约定14.1双方约定其他事项14.2双方约定的其他事项如有冲突，以本合同为准第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋地址及面积1.2租赁期限起止时间本合同租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【填写提前通知天数】天书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。1.3租赁房屋用途乙方须按照本合同约定的用途使用租赁房屋，如需改变用途，应提前【填写提前通知天数】天书面征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁房屋的租金为人民币【填写租金金额】元（大写：【填写租金金额大写】元整），租金【填写租金支付周期】支付一次。2.2租金支付周期租金每【填写租金支付周期】支付一次，首次租金支付日期为本合同签订之日起【填写支付天数】天内。2.3租金支付方式（1）银行转账：乙方将租金直接转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方亲自或委托他人将租金支付至甲方指定的地点。第三条房屋转让及转让条件3.1房屋转让范围3.2房屋转让价格转让方应支付给甲方的人民币【填写转让价格】元（大写：【填写转让价格大写】元整），作为租赁房屋的转让费用。3.3房屋转让支付方式转让费用支付方式如下：（1）转让方在本合同签订之日起【填写支付天数】天内，向甲方支付人民币【填写首付款金额】元（大写：【填写首付款金额大写】元整）作为定金；（2）剩余的转让费用由转让方在租赁期满后【填写支付天数】天内一次性支付给甲方。第四条租赁权及转让税费4.1租赁权及转让过程中产生的税费由甲方承担在本合同租赁期限内，租赁房屋的租赁权及转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。4.2税费支付方式及时间甲方应在转让方支付转让费用后【填写支付天数】天内，向有关政府部门缴纳相关税费，并将税费支付凭证提交给乙方。第五条房屋维修及保养5.1甲方负责房屋的日常维修及保养甲方应保证租赁房屋的安全和正常使用，负责对房屋及附属设施进行日常维修、保养和更换。5.2维修保养费用承担方式因房屋正常使用造成的损坏，维修保养费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修保养费用由乙方承担。第六条房屋保险6.1甲方应购买房屋保险甲方应按照合同约定购买火灾、盗窃等保险，并将乙方列为共同受益人。6.2保险费用承担方式保险费用由甲方承担，如乙方要求购买其他保险，费用由乙方承担。第八条房屋租赁及转让合同的解除8.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前收回租赁房屋，且符合合同约定；（3）乙方未按照合同约定支付租金或转让费用，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（4）乙方未按照合同约定使用租赁房屋，严重违反合同约定；（5）租赁房屋因不可抗力原因导致合同无法履行。8.2合同解除的程序合同解除应当书面通知对方，并在解除合同后【填写解除后天数】天内办理相关手续。合同解除后，乙方应立即搬离租赁房屋，并按照本合同约定向甲方支付违约金。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时应友好协商解决；10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更程序合同变更应书面签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；11.3合同终止条件本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。第十二条甲方声明12.1甲方保证租赁房屋的所有权及使用权；12.2甲方保证提供的房屋信息真实准确。第十三条乙方声明13.1乙方保证按照约定用途使用租赁房屋；13.2乙方保证按时支付租金及转让费用。第十四条其他约定14.1双方约定其他事项；14.2双方约定的其他事项如有冲突，以本合同为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、金融机构、inspectorate机构、维修保养服务提供商等。15.2第三方介入条件若有第三方介入本合同的履行，包括但不限于中介方提供咨询服务、金融机构提供支付服务、inspectorate机构提供房屋检查服务等，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同时，其责任范围和限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在补充协议中明确。第三方仅对其提供的服务范围内的事项负责，对于合同其他条款不承担责任。16.2第三方服务范围第三方应在其服务范围内，按照合同约定提供服务，并保证服务质量。若第三方服务不符合合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入本合同，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方提供的服务，视为甲方和乙方之间的补充协议，具有同等法律效力。17.2第三方与甲乙方的沟通协作第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款（1）第三方服务的范围和内容；（2）第三方责任范围和限额；（3）甲乙双方与第三方的权利义务划分；（4）第三方服务费用的支付方式和服务期限。18.2说明本合同涉及的第三方，其服务质量和服务范围均由甲乙双方与第三方协商确定。甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同，其责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在补充协议中明确。第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额，不得超过第三方收取的服务费用。19.2第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方可以在补充协议中约定，根据第三方服务实际情况，调整第三方责任限额。调整后的责任限额，应经甲乙双方和第三方共同确认。第二十条第三方介入对本合同的影响20.1第三方介入不影响本合同的效力本合同履行过程中，若有第三方介入，不影响本合同的效力。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。20.2第三方介入不影响甲乙双方的权益第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权益。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。第二十一条第三方介入的合同变更21.1合同变更程序若有第三方介入，导致本合同需要变更的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2合同变更的生效条件合同变更协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后，自签字之日起生效。第二十二条第三方退出22.1第三方退出的条件第三方在本合同履行过程中，如有特殊情况需要退出，应提前【填写提前通知天数】天书面通知甲乙双方。22.2第三方退出的程序第三方退出本合同，应按照合同约定办理相关手续。第三方退出的原因，不影响甲乙双方继续履行本合同。第二十三条第三方介入的违约处理23.1第三方违约处理第三方未按照补充协议约定提供服务，或服务不符合合同约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约，不影响甲乙双方根据本合同享有的权益。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。第二十四条第三方介入的争议解决24.1争议解决方式第三方介入本合同产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.2第三方作为被告时的处理第三方作为被告时，甲乙双方应共同参与诉讼，维护各自的合法权益。本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋所有权证明附件二：租赁房屋使用权证明附件三：租金支付证明附件四：房屋转让证明附件五：第三方服务协议附件六：房屋保险证明附件七：房屋检查报告附件八：维修保养服务协议附件九：租赁房屋用途变更证明附件十：合同解除证明附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决方式证明附件十三：甲方声明证明附件十四：乙方声明证明附件详细要求和说明：附件一：租赁房屋所有权证明本附件应包含租赁房屋的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：租赁房屋使用权证明本附件应包含租赁房屋的使用权证明文件，包括但不限于租赁合同、租赁权证明等。附件三：租金支付证明本附件应包含租金支付的证明文件，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件四：房屋转让证明本附件应包含房屋转让的证明文件，包括但不限于房屋买卖合同、产权过户证明等。附件五：第三方服务协议本附件应包含与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务协议、金融服务协议、inspectorate服务协议等。附件六：房屋保险证明本附件应包含房屋保险的证明文件，包括但不限于保险单、保险条款等。附件七：房屋检查报告本附件应包含房屋检查的报告，包括但不限于房屋结构安全检查报告、空气质量检查报告等。附件八：维修保养服务协议本附件应包含维修保养服务的协议，包括但不限于维修保养服务内容、费用承担等。附件九：租赁房屋用途变更证明本附件应包含租赁房屋用途变更的证明文件，包括但不限于用途变更审批文件、变更协议等。附件十：合同解除证明本附件应包含合同解除的证明文件，包括但不限于解除协议、解除原因说明等。附件十一：违约金计算公式本附件应包含违约金的计算公式，包括但不限于迟延履行违约金计算公式、违反约定违约金计算公式等。附件十二：争议解决方式证明本附件应包含争议解决方式的证明文件，包括但不限于仲裁协议、诉讼文件等。附件十三：甲方声明证明本附件应包含甲方的声明文件，包括但不限于甲方对房屋所有权的声明、对提供信息的声明等。附件十四：乙方声明证明本附件应包含乙方的声明文件，包括但不限于乙方对租赁房屋用途的声明、对支付租金的声明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合合同约定；2.甲方未按照约定履行维修保养义务；3.甲方未按照约定购买房屋保险；4.甲方未按照约定提供房屋检查报告；5.乙方未按照约定支付租金；6.乙方未按照约定使用租赁房屋，或改变房屋用途未经甲方同意；7.乙方未按照约定履行维修保养义务；8.乙方未按照约定及时搬离租赁房屋；9.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定；10.任何一方未按照合同约定履行其他