二手商品房买卖合同（2024版）及物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024版）及物业服务协议本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.商品房信息2.1商品房基本信息2.2商品房现状2.3商品房交付时间及方式3.房价及支付方式3.1房价3.2支付方式及时间表4.房屋过户手续4.1过户手续办理时间及费用4.2过户手续办理流程5.房屋产权及瑕疵担保5.1房屋产权5.2瑕疵担保6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1争议解决方式8.物业服务协议8.1物业公司信息8.2物业服务内容8.3物业服务费用9.物业服务合同的履行9.1物业服务合同的签订9.2物业服务合同的变更9.3物业服务合同的终止10.物业服务合同的违约责任10.1物业公司的违约责任10.2业主的违约责任11.物业服务合同的争议解决方式11.1争议解决方式12.合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买方信息1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：市区路号1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X第二条商品房信息2.1商品房基本信息2.1.1商品房名称：X花园2.1.2商品房栋号：栋2.1.3商品房单元：单元2.1.4商品房房号：X号2.1.5商品房面积：平方米2.2商品房现状2.2.1现状描述：房屋现状完好，设施齐全，可直接入住。2.3商品房交付时间及方式2.3.1交付时间：合同签订后个工作日内2.3.2交付方式：卖方将商品房及钥匙交付给买方，买方验收合格后视为交付完成。第三条房价及支付方式3.1房价3.1.1商品房成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。3.2支付方式及时间表3.2.1.1合同签订后个工作日内支付人民币X元作为定金；3.2.1.2定金支付后个工作日内支付人民币X元作为首付款；3.2.1.3首付款支付后个工作日内支付人民币X元作为尾款。第四条房屋过户手续4.1过户手续办理时间及费用4.1.1过户手续办理时间为：合同签订后个工作日内；4.1.2过户费用由买方承担，具体费用根据当地政策规定计算。4.2过户手续办理流程4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，提供相关证件和资料；4.2.2卖方应协助买方完成过户手续，提供必要的帮助和支持。第五条房屋产权及瑕疵担保5.1房屋产权5.1.1卖方保证商品房产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；5.1.2买方应自行核实商品房产权情况，对产权的真实性、完整性承担责任。5.2瑕疵担保5.2.1卖方对商品房的质量、设施等提供瑕疵担保，如存在瑕疵，卖方应负责修复或赔偿；5.2.2买方对商品房的使用、维护等负责，如因使用不当导致的损坏，买方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金为房价的1%；6.1.2卖方未按约定提供商品房的，应退还已收款项，并支付违约金，违约金为房价的2%。6.2买方违约责任6.2.1买方未按约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%；6.2.2买方单方面解除合同的，应支付违约金，违约金为房价的5%。第八条物业服务协议8.1物业公司信息8.1.1物业公司名称：X物业管理有限责任公司8.1.2物业公司地址：市区路号8.1.3物业公司联系人：X8.1.4物业公司联系电话：X8.2物业服务内容8.2.1物业服务包括：房屋及设施设备的维护、管理；公共区域的环境卫生；公共秩序的维护等。8.3物业服务费用8.3.1物业服务费为每月每平方米人民币元；8.3.2物业服务费用支付时间为每月日前；8.3.3买方应按期支付物业服务费用，逾期未支付的，应支付滞纳金，滞纳金为应支付费用的1%。第九条物业服务合同的履行9.1物业服务合同的签订9.1.1买方应在商品房交付后个工作日内与物业公司签订物业服务合同；9.1.2物业服务合同期限为年，自交付之日起计算。9.2物业服务合同的变更9.2.1合同双方同意提前终止或变更物业服务合同的，应书面通知对方；9.2.2变更或终止合同的，应按合同约定办理相关手续。9.3物业服务合同的终止9.3.1物业服务合同期满，双方未续签的，合同自动终止；9.3.2合同一方违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权终止合同。第十条物业服务合同的违约责任10.1物业公司的违约责任10.1.1物业公司未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用的20%。10.2业主的违约责任10.2.1业主未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%。第十一条物业服务合同的争议解决方式11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；12.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2合同的变更12.2.1合同双方同意提前终止或变更合同的，应书面协议，经双方签字或盖章确认后生效；12.2.2合同变更不得减轻或免除已承担的义务和责任。12.3合同的终止12.3.1合同期满，双方未续签的，合同自动终止；12.3.2合同一方违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权终止合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中补充约定；13.1.2补充协议应书面形式，经双方签字或盖章确认后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署时间14.1.1本合同于年月日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方选择与责任2.1甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方的合法性和专业性。2.2甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中予以明确。2.3甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，并承担第三方违约造成的损失。第三条第三方费用3.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。3.2第三方费用支付时间及方式应在合同中明确。3.3甲乙方未按约定支付第三方费用的，应支付滞纳金，滞纳金为应支付费用的1%。第四条第三方违约处理4.1第三方未按约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。4.3甲乙方未按约定履行义务，导致第三方违约的，甲乙方应承担相应责任。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方的工作内容和要求。5.2甲乙方不得无故解除与第三方的合同，如解除合同应提前通知并说明理由。5.3甲乙方应确保第三方在合同履行过程中的安全，防止第三方遭受损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的是委托合同关系。6.2第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务，并接受甲乙方的监督。6.3第三方在履行合同过程中，如有损害甲乙方权益的行为，甲乙方有权要求第三方承担责任。第七条第三方责任限额7.1第三方承担的责任限额应在其合同义务范围内。7.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。7.3甲乙方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以注明。第八条第三方介入的变更与终止8.1合同双方同意提前终止或变更第三方服务的，应书面通知对方。8.2变更或终止第三方服务的，应按合同约定办理相关手续。8.3第三方服务期满，双方未续签的，合同自动终止。第九条第三方争议解决9.1双方应友好协商解决与第三方之间的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同双方同意提前终止或变更合同的，应书面协议，经双方签字或盖章确认后生效。10.3合同变更不得减轻或免除已承担的义务和责任。10.4合同的终止不影响甲乙方根据本合同对第三方承担的义务和责任。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中补充约定。11.2补充协议应书面形式，经双方签字或盖章确认后与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同1.1附件内容：商品房买卖合同及相关附件1.2附件要求：合同文本需经甲乙方签字或盖章确认，附件需扫描存档1.3附件说明：该附件为合同主体部分，包含了双方的权利义务及违约责任等内容2.附件二：物业服务协议2.1附件内容：物业服务协议及相关附件2.2附件要求：协议文本需经甲乙方签字或盖章确认，附件需扫描存档2.3附件说明：该附件明确了物业公司的服务内容、费用及双方的权利义务等内容3.附件三：第三方服务合同3.1附件内容：第三方服务合同及相关附件3.2附件要求：合同文本需经甲乙方签字或盖章确认，附件需扫描存档3.3附件说明：该附件明确了第三方的服务内容、费用及双方的权利义务等内容4.附件四：房屋过户手续指南4.1附件内容：房屋过户手续指南及相关附件4.2附件要求：指南需提供书面文件，附件需扫描存档4.3附件说明：该附件详细说明了房屋过户的手续流程及所需材料等信息5.附件五：物业服务费用明细5.1附件内容：物业服务费用明细表及相关附件5.2附件要求：明细表需提供书面文件，附件需扫描存档5.3附件说明：该附件详细列出了物业服务费用的各项收费标准及计算方式等信息6.附件六：第三方服务费用明细6.1附件内容：第三方服务费用明细表及相关附件6.2附件要求：明细表需提供书面文件，附件需扫描存档6.3附件说明：该附件详细列出了第三方服务费用的各项收费标准及计算方式等信息说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按约定时间支付房价、物业服务费用等；1.2甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行；1.3甲乙方未按约定选择第三方，或第三方未按约定提供服务；1.4甲乙方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不顺利；1.5甲乙方未按约定维护商品房质量及设施，造成损坏或无法使用。2.责任认定标准2.1甲乙双方未按约定时间支付房价、物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%；2.2甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，具体责任依据合同约定；2.3甲乙方未按约定选择第三方，或第三方未按约定提供服务的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失；2.4甲乙方未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房价的1%；2.5甲乙方未按约定维护商品房质量及设施的，应负责修复或赔偿，具体责任依据合同约定。全文完。二手商品房买卖合同（2024版）及物业服务协议1本合同目录一览1.二手商品房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户费用1.4.3过户手续1.5房屋质量及保修1.5.1质量标准1.5.2保修范围1.5.3保修期限1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任1.6.2买受人违约责任1.7争议解决方式1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.7.4法律途径1.8其他约定1.8.1双方的其他约定1.9合同的签订、生效和解除1.9.1签订时间1.9.2生效条件1.9.3解除条件2.物业服务协议2.1物业服务内容2.1.1物业服务范围2.1.2物业服务项目2.2物业服务费用2.2.1物业费标准2.2.2物业费支付方式2.2.3物业费支付时间2.3物业服务期限2.3.1物业服务开始时间2.3.2物业服务结束时间2.4物业服务违约责任2.4.1物业服务方的违约责任2.4.2业主的违约责任2.5物业服务争议解决2.5.1争议解决方式2.6其他约定2.6.1双方的其他约定第一部分：合同如下：1.二手商品房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号房1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：1.2.2.3联系方式：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整（￥0000）1.3.2付款方式：1.3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。1.3.2.2买受人应于房屋交付之日起X日内，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。1.3.3付款时间：1.3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内。1.3.3.2剩余房款支付时间：房屋交付之日起X日内。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。1.4.2过户费用：过户费用共计人民币元整，由买受人承担。1.4.3过户手续：买受人应自本合同签订之日起X日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。1.5房屋质量及保修1.5.1质量标准：房屋应符合国家相关房屋质量标准。1.5.2保修范围：房屋主体结构、附属设施及设备。1.5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期X年。1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任：1.6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金人民币万元整。1.6.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用及买受人因此遭受的损失。1.6.2买受人违约责任：1.6.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金人民币万元整。1.6.2.2买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担因此导致的一切损失。1.7争议解决方式1.7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。1.7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。1.7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。1.7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。1.8其他约定1.8.1双方约定，本合同自签订之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。2.物业服务协议2.1物业服务内容2.1.1物业服务范围：住宅小区内的公共区域及设施。2.1.2物业服务项目：2.1.2.1房屋及设施设备的维修、养护和管理。2.1.2.2公共秩序的维护和管理。2.1.2.3绿化环境的维护和管理。2.1.2.4卫生清洁服务。2.1.2.5其他物业服务事项。2.2物业服务费用2.2.1物业费标准：人民币元/平方米·月。2.2.2物业费支付方式：按季度支付。8.物业服务期限8.1物业服务开始时间：自买受人入住之日起。8.2物业服务结束时间：至房屋所有权转移给买受人日止。9.物业服务违约责任9.1物业服务方的违约责任：9.1.1物业服务方未按照约定提供服务的，应向买受人支付违约金人民币元整。9.1.2物业服务方未按照约定标准提供服务的，应承担修复费用及买受人因此遭受的损失。9.2业主的违约责任：9.2.1业主未按照约定支付物业费的，应向物业服务方支付违约金人民币元整。9.2.2业主违反物业管理规定的，应承担因此导致的一切损失。10.物业服务争议解决10.1争议解决方式：如双方在物业服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1双方约定，物业服务协议的修改和补充，应采用书面形式，经双方共同签署后生效。12.合同的签订、生效和解除12.1签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给买受人日止。12.3解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.合同的终止13.1本合同终止的条件：13.1.1房屋所有权转移给买受人。13.1.2双方另有约定的，从其约定。14.争议解决14.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养机构、物业服务公司等，在房屋买卖及物业服务过程中提供服务或介入事务的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前X个工作日通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及预期效果。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面介入协议。协议应明确第三方的职责、权利、义务及服务费用等事项。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不对因其提供的服务以外的原因导致的损失承担责任。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件等因素导致无法提供服务的，不负责任。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间形成服务合同关系。第三方对甲乙方承担合同约定的责任。4.2第三方与合同的效力：第三方介入不影响本合同的效力，本合同的变更、解除或终止，不影响第三方与甲乙方之间服务合同的效力。4.3第三方与合同的履行：第三方应按照本合同约定履行其职责，如未按约定履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：甲乙方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任、权利和义务，以及甲乙方与第三方之间的关系。如有未尽事宜，双方可签订补充协议予以完善。6.第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方未按照介入协议约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿：第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应按照甲乙方的实际损失予以赔偿。7.第三方退出及替代7.2第三方替代：第三方退出后，甲乙方有权选择其他符合条件的第三方替代，并按照本合同及介入协议约定重新签订相关协议。8.第三方与物业服务协议8.1第三方与物业服务协议：第三方作为物业服务提供者，与业主之间形成物业服务合同关系。第三方对业主承担合同约定的责任。8.2第三方与物业服务协议的效力：第三方介入不影响物业服务协议的效力，物业服务协议的变更、解除或终止，不影响第三方与业主之间物业服务合同的效力。8.3第三方与物业服务协议的履行：第三方应按照物业服务协议约定履行其职责，如未按约定履行，业主有权要求第三方承担违约责任。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.第三方与业主的关系10.1第三方与业主的关系：第三方作为物业服务提供者，与业主之间形成物业服务合同关系。第三方对业主承担合同约定的责任。10.2第三方与业主的沟通：第三方应保持与业主的良好沟通，及时了解业主的需求和意见，并提供相应的服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋维修基金缴纳证明6.房屋交易税费计算单7.房屋交易合同范本8.物业服务合同范本9.物业服务费用明细表10.物业服务规定汇编11.第三方服务提供者资质证明复印件12.第三方服务提供者服务协议13.第三方服务提供者收费标准14.第三方服务提供者服务记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定提供房屋的，应向乙方支付违约金人民币万元整。1.2甲方未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用及乙方因此遭受的损失。1.3甲方未按照合同约定履行过户手续的，应承担因此导致的一切损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金人民币万元整。2.2乙方未按照合同约定履行过户手续的，应承担因此导致的一切损失。2.3乙方违反物业管理规定的，应承担因此导致的一切损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照介入协议约定提供服务的，应向甲方或乙方支付违约金人民币万元整。3.2第三方提供的服务不符合约定的，应承担修复费用及甲方或乙方因此遭受的损失。3.3第三方因不可抗力、意外事件等因素导致无法提供服务的，不负责任。全文完。二手商品房买卖合同（2024版）及物业服务协议2本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2保证房屋符合买卖条件3.1.3办理房屋过户手续3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2办理贷款手续3.2.3配合出卖人办理过户手续4.房价款及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款期限4.2.4贷款利率5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收5.4质量保修6.物业服务协议6.1物业公司名称6.2物业服务费6.3物业服务内容6.4物业服务期限7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件12.签署日期12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.物业服务协议14.1物业公司签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：（房屋具体地址）2.2房屋结构：（房屋结构类型，如：住宅、别墅等）2.3房屋面积：（房屋建筑面积，单位：平方米）2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证编号）第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.1.2出卖人保证房屋符合买卖条件，具备正常居住使用功能。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间、金额支付房价款。3.2.2买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，确保贷款顺利办理。3.2.3买受人应配合出卖人办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条房价款及支付方式4.1房价款：（房屋总价，单位：元）4.2支付方式4.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款：（首付款金额，单位：元）。4.2.2买受人应于（贷款审批通过后）办理贷款手续，贷款金额不得超过房屋总价的百分之七十。4.2.3贷款期限最长不超过三十年。4.2.4贷款利率按照银行同期贷款利率执行。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：本合同签订之日起（交付日期）。5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕房价款及物业服务费等相关费用。5.3房屋验收：买受人应按照约定时间对房屋进行验收，如有质量问题，出卖人应负责修复或退还部分房价款。5.4质量保修：出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。第六条物业服务协议6.1物业公司名称：（物业公司全称）6.2物业服务费：（物业服务费标准，单位：元/月·平方米）6.3物业服务内容：包括房屋及配套设施的维护、管理、维修等服务。6.4物业服务期限：（物业服务起始日期至终止日期）第七条违约责任7.1出卖人未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，应承担违约责任，向买受人支付违约金：（违约金金额，单位：元）。7.2买受人未按照合同约定支付房价款，或未按照约定时间办理贷款手续的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金：（违约金金额，单位：元）。第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。10.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，均归买受人所有。10.3物业管理费结算：买受人应按照物业公司的规定，按时缴纳物业管理费。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件第十二条签署日期12.1出卖人签字：（出卖人签字）12.2买受人签字：（买受人签字）12.3见证人签字：（见证人签字）第十三条合同正本及副本13.1合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本：（如有）第十四条物业服务协议14.1物业公司签字：（物业公司签字）14.2买受人签字：（买受人签字）14.3见证人签字：（见证人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同履行受到影响，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和时间。双方应协商确定第三方的选择标准、介入方式和期限等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋过户手续办理、贷款手续办理、物业服务协议签订等。甲乙方应按照合同约定和相关法律法规的规定，选择具备资质和信誉的第三方进行介入。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于：中介费、评估费、贷款手续费、物业服务费等。甲乙方应按照合同约定和行业标准，支付第三方费用。3.2支付方式甲乙方应按照合同约定和第三方要求的方式，及时支付第三方费用。如甲乙方未按时支付，应承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入前明确告知第三方。如合同中未明确约定，甲乙方应按照行业标准和合同履行情况，协商确定第三方责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况和第三方表现，适时调整第三方责任限额。如调整第三方责任限额，应提前书面通知对方，并说明调整的理由和依据。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方。第三方应公正、公平地处理合同履行事宜，不得偏袒任何一