二零二四年度写字楼物业管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度写字楼物业管理服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字楼描述1.4乙方提供的物业管理服务描述第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理2.1.1设施设备维护2.1.2环境卫生管理2.1.3安全保卫工作2.2服务质量标准2.3服务期限第三条合同金额与支付方式3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间第四条合同的履行4.1甲方的义务4.2乙方的义务4.3双方的权利与责任第五条保险事宜5.1乙方必须办理的保险5.2甲方应承担的保险费用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条其他约定10.1双方约定的其他事项第十一条甲方签字盖章11.1甲方盖章11.2甲方授权代表签字第十二条乙方签字盖章12.1乙方盖章12.2乙方授权代表签字第十三条合同附件13.1物业现状资料13.2服务项目明细表13.3付款凭证第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的写字楼描述甲方写字楼名称为：×××写字楼写字楼位于：××省××市××区××路××号写字楼总建筑面积为：××平方米1.4乙方提供的物业管理服务描述乙方提供的物业管理服务范围包括：（1）设施设备维护：包括电梯、空调、供水供电系统等；（2）环境卫生管理：包括公共区域清洁、绿化养护、垃圾分类处理等；（3）安全保卫工作：包括消防安全、监控系统、门禁管理、保安人员配置等。第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理乙方应确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁卫生，提供安全保卫工作，保障甲方写字楼的正常使用。2.1.1设施设备维护乙方应定期对电梯、空调、供水供电系统等设施设备进行维修保养，确保其正常运行。2.1.2环境卫生管理乙方应负责公共区域的清洁工作，包括大厅、走廊、电梯间、卫生间等，保持环境整洁卫生。2.1.3安全保卫工作乙方应加强消防安全管理，确保消防设施设备完好有效，定期进行消防安全检查；设置监控系统，保障甲方写字楼的安全。2.2服务质量标准乙方应按照物业管理行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务。2.3服务期限本协议服务期限为一年，自双方签订之日起生效。第三条合同金额与支付方式3.1合同金额本协议总价为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），甲方应按照本协议约定支付乙方物业管理服务费用。3.2支付方式甲方支付乙方物业管理服务费用的方式为每月支付一次，每次支付人民币××万元整。3.3支付时间甲方应在每月5日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。第四条合同的履行4.1甲方的义务甲方应按照本协议约定支付乙方物业管理服务费用，并配合乙方进行物业管理。4.2乙方的义务乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保甲方写字楼的正常使用。4.3双方的权利与责任双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第五条保险事宜5.1乙方必须办理的保险乙方应办理物业责任保险，确保在物业管理过程中发生意外事故时能够得到及时赔偿。5.2甲方应承担的保险费用甲方应承担乙方办理物业责任保险的费用，具体金额在本协议中另行约定。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的1%。8.2乙方违约责任乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的1%。第九条争议解决9.1双方协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1双方约定的其他事项双方还可以在本协议外另行签订补充协议，对协议内容进行补充或修改。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条甲方签字盖章11.1甲方盖章甲方在本协议上盖章，以表示同意本协议的内容。11.2甲方授权代表签字甲方授权代表在本协议上签字，代表甲方同意本协议的内容。第十二条乙方签字盖章12.1乙方盖章乙方在本协议上盖章，以表示同意本协议的内容。12.2乙方授权代表签字乙方授权代表在本协议上签字，代表乙方同意本协议的内容。第十三条合同附件13.1物业现状资料本协议附件中包含甲方写字楼的现状资料，包括设施设备清单、环境卫生状况等。13.2服务项目明细表本协议附件中包含乙方提供的物业管理服务项目明细表，详细列明各项服务内容、服务标准等。13.3付款凭证本协议附件中包含甲方支付乙方物业管理服务费用的付款凭证。第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期本协议签订日期为2024年1月1日。14.2合同签订地点本协议签订地点为甲方所在地，即××省××市××区××路××号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入情形第三方介入可能发生在合同履行过程中，如中介方协助甲乙双方处理合同事宜，供应商提供乙方所需物资，或政府监管机构对合同执行进行监督等。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方对甲乙双方的责任应以第三方自身的承诺和法律规定为限。第三方应承担因其行为导致的损失和责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关补充协议中明确。责任限额可以采用金额限制、损失赔偿上限等方式。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择与认可甲乙双方应共同选择合适的第三方，并在合同中明确第三方的选择标准和程序。3.2第三方介入协议甲乙双方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。3.3第三方监督与评估甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督和评估，确保第三方符合合同要求。第四条第三方违约的处理4.1第三方违约第三方未履行介入协议中的约定，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任承担甲乙双方与第三方协商确定违约责任的具体承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。第五条第三方权益的保障5.1第三方权益第三方在履行介入协议过程中享有的权益，应受到甲乙双方的尊重和保护。5.2第三方权益的调整甲乙双方应根据合同履行情况，及时调整第三方的权益，确保合同的顺利执行。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，或不再具备合同履行能力的，甲乙双方有权要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲乙双方与第三方协商确定退出程序，包括但不限于通知期限、退出手续等。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行介入协议过程中，应保持与甲乙双方的独立关系，不涉及甲乙双方之间的合同履行。7.2第三方与供应商、承包商等的关系第三方在履行介入协议过程中，与其他第三方（如供应商、承包商等）的关系，应由第三方自行协调解决。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入条款的修改甲乙双方应根据合同履行情况，及时修改和完善第三方介入的相关条款。8.2第三方介入补充协议甲乙双方与第三方签订补充协议，对本合同的第三方介入相关条款进行补充和修改。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议的解决第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2第三方介入争议的诉讼如协商不成，甲乙双方可以将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入条款的效力本合同的第三方介入相关条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入补充协议的效力第三方介入补充协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。第十一条甲方签字盖章11.1甲方盖章甲方在本合同及补充协议上盖章，以表示同意本合同及补充协议的内容。11.2甲方授权代表签字甲方授权代表在本合同及补充协议上签字，代表甲方同意本合同及补充协议的内容。第十二条乙方签字盖章12.1乙方盖章乙方在本合同及补充协议上盖章，以表示同意本合同及补充协议的内容。12.2乙方授权代表签字乙方授权代表在本合同及补充协议上签字，代表乙方同意本合同及补充协议的内容。第十三条第三方签字盖章13.1第三方盖章第三方在本合同及补充协议上盖章，以表示同意本合同及补充协议的内容。13.2第三方授权代表签字第三方授权代表在本合同及补充协议上签字，代表第三方同意本合同及补充协议的内容。第十四条合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状资料详细描述甲方写字楼的设施设备状况、环境卫生状况等信息，包括但不限于设施设备清单、环境卫生检查报告等。附件二：服务项目明细表详细列出乙方提供的物业管理服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件三：付款凭证包括但不限于银行转账记录、支票复印件等，证明甲方已按照约定支付物业管理服务费用。附件四：第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。附件五：第三方监督与评估报告定期或不定期对第三方的履行情况进行监督和评估的报告，包括第三方的工作状况、服务质量、合规情况等。附件六：违约行为记录记录在合作过程中出现的违约行为，包括但不限于第三方未按约定提供服务、未按时支付费用等。附件七：违约责任认定书对违约行为进行认定，明确违约责任的具体承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照介入协议约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用。3.乙方未按照约定提供物业管理服务。4.第三方与其他第三方（如供应商、承包商等）的关系，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.对于第三方未按照介入协议约定提供服务的情况，甲乙双方应依据介入协议中的违约责任条款进行认定。2.对于甲方未按照约定支付物业管理服务费用的情况，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的1%。3.对于乙方未按照约定提供物业管理服务的情况，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的1%。4.对于第三方与其他第三方关系导致合同无法履行或造成损失的情况，甲乙双方应共同协商确定违约责任。示例说明：假设第三方未能按照介入协议约定提供服务，导致甲方写字楼的设施设备长时间停运，甲方因此遭受了经济损失。根据介入协议中的违约责任条款，甲方有权要求第三方支付违约金，作为对甲方经济损失的赔偿。全文完。二零二四年度写字楼物业管理服务协议1本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同所述的写字楼概况第二条服务内容与范围2.1物业管理的具体服务内容2.2服务的时间与周期2.3服务范围的界定第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的监督与检查3.3服务质量问题的处理机制第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间与方式4.3服务费用的调整机制第五条合同的履行5.1乙方的义务与责任5.2甲方的义务与责任5.3合同履行的监督与考核第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七条违约责任7.1乙方违约的情形与责任7.2甲方违约的情形与责任7.3违约责任的计算与赔偿第八条争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.3争议解决的时间限制第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止条件9.3合同续约的条件与程序第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的界定与范围10.3保密信息的泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式与地点11.3法律适用与争议解决的优先级第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利义务12.2其他条款的补充与说明12.3双方签字盖章的页码与日期第十三条附件13.1附件清单13.2附件内容的说明与界定13.3附件的补充与修改权第十四条合同的完整性14.1本合同目录的完整性声明14.2合同的与附件的合并效力14.3双方对合同完整性的确认与承诺第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为：×××公司，性质为有限责任公司。1.2乙方名称与性质乙方全称为：×××物业管理公司，性质为有限责任公司。1.3合同所述的写字楼概况本合同所述写字楼位于×××城市×××街道×××号，总建筑面积为××××平方米，包括地上××层和地下××层。第二条服务内容与范围2.1物业管理的具体服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：securityservices（安保服务）、maintenanceservices（维护服务）、cleaningservices（清洁服务）、facilitymanagement（设施管理）等。2.2服务的时间与周期乙方应按照甲方要求，提供24小时不间断的物业管理服务，服务周期为一年。2.3服务范围的界定乙方物业管理服务的范围包括写字楼的大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间、会议室、办公室等公共区域，以及甲方租赁的办公空间。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，同时应满足甲方的合理要求。3.2服务质量的监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合。3.3服务质量问题的处理机制对于服务质量问题，乙方应在接到甲方通知后的24小时内予以答复，并采取有效措施予以解决。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米××元，按建筑面积计算。4.2服务费用的支付时间与方式甲方应在每个服务周期的第一个月内支付当期的物业管理服务费用。支付方式为银行转账。4.3服务费用的调整机制服务费用调整应由双方协商一致，并签订补充协议。第五条合同的履行5.1乙方的义务与责任乙方应按照本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，保障写字楼的安全与整洁。5.2甲方的义务与责任甲方应按照本合同约定支付服务费用，并配合乙方的物业管理服务。5.3合同履行的监督与考核甲方应建立考核机制，对乙方的服务质量进行定期考核，乙方应积极配合。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订补充协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1合同争议的解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意在此地点进行仲裁或诉讼。8.3争议解决的时间限制双方应在争议发生后的30日内将争议提交给仲裁委员会或法院，否则视为放弃争议解决的权利。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。9.2合同的自然终止条件合同期满后，如双方未就续约事宜达成一致，合同自然终止。9.3合同续约的条件与程序合同期满前3个月，甲乙双方均有权提出续约意向。双方就续约事宜达成一致后，应签订新的物业管理服务协议。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容、签订过程以及商业秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的界定与范围保密信息包括但不限于合同价格、商业计划、客户信息等。10.3保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法律适用与争议解决的优先级如本合同与其他法律文件存在冲突，应以本合同为准。第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利义务双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他条款的补充与说明本合同及其补充协议中的条款应采用书面形式，书面协议的签订地点为合同签订地。12.3双方签字盖章的页码与日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字盖章页应标明页码与日期，以证明合同的完整性与有效性。第十三条附件13.1附件清单附件清单包括但不限于写字楼平面图、设施设备清单、服务质量标准等。13.2附件内容的说明与界定附件内容是本合同的重要组成部分，甲乙双方应按照附件约定履行各自的权利义务。13.3附件的补充与修改权附件的补充与修改应由双方协商一致，并签订补充协议。第十四条合同的完整性14.1本合同目录的完整性声明本合同目录所述内容为合同的全部条款，双方确认本合同目录的完整性。14.2合同的与附件的合并效力本合同与附件合并为一份完整的合同，具有同等法律效力。14.3双方对合同完整性的确认与承诺甲乙双方确认本合同的完整性，并承诺按照本合同约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙双方约定引入的第三方机构或个人；（2）因合同履行需要，甲乙双方共同选择的第三方服务提供商；（3）法律法规规定或双方约定需要第三方参与的情形。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择标准、选择方式、介入时间、退出条件等。2.2第三方介入的条件（1）具有独立法人资格或合法身份；（2）具备相应的专业能力与资质；（3）遵守国家法律法规及行业规范；（4）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬，并享有合同约定的权利。3.2第三方介入的义务第三方应按照合同约定，履行相应的义务，并承担合同约定的责任。3.3第三方介入的责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确。第四条第三方介入的管理与监督4.1第三方介入的管理甲乙双方应对第三方介入进行有效管理，包括但不限于对其工作进度、质量、费用等方面的监督。4.2第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方介入的工作进行监督，确保其符合合同约定。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应按照合同约定的程序进行，并签订补充协议。5.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方，应按照合同约定的程序进行，并签订解除协议。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的仲裁或诉讼地点与法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意在此地点进行仲裁或诉讼。第七条第三方介入的法律适用与争议解决7.1第三方介入的合同适用法律本合同及其补充协议中关于第三方的约定，适用中华人民共和国法律。7.2第三方介入的争议解决方式与地点如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3第三方介入的法律适用与争议解决的优先级如本合同及其补充协议与其他法律文件存在冲突，应以本合同及其补充协议为准。第八条第三方介入的其他条款8.1第三方介入的补充与说明本合同及其补充协议中的条款应采用书面形式，书面协议的签订地点为合同签订地。8.2第三方介入的签字盖章本合同及其补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。签字盖章页应标明页码与日期，以证明合同的完整性与有效性。8.3第三方介入的附件附件清单包括但不限于第三方介入的具体事项、第三方提供的服务清单、服务质量标准等。第九条第三方介入的完整性声明9.1第三方介入的完整性声明甲乙双方确认本合同及其补充协议的完整性，并承诺按照本合同及其补充协议履行各自的权利义务。9.2第三方介入的合同合并效力本合同及其补充协议合并为一份完整的合同，具有同等法律效力。9.3第三方介入的确认与承诺甲乙双方对第三方介入的确认，并承诺按照本合同及其补充协议履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼平面图详细描述写字楼的各楼层布局、房间分布、公共区域位置等。附件二：设施设备清单列出所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件三：服务质量标准详细规定乙方应达到的服务质量标准，包括安保、清洁、维护等方面的具体要求。附件四：第三方服务提供商清单列出甲乙双方共同选择的第三方服务提供商的信息，包括名称、资质、服务内容等。附件五：法律法规列出本合同履行过程中需要遵守的相关法律法规，以及甲乙双方应遵守的行业规范。附件六：合同履行监督与考核办法详细规定甲方对乙方服务质量的监督、检查和考核办法。附件七：保密协议规定甲乙双方及第三方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务和保密期限。附件八：争议解决协议详细规定合同争议的解决方式、仲裁或诉讼的地点与法院、争议解决的时间限制等。附件九：合同变更与解除协议规定合同变更和解除的条件、程序以及法律后果等。附件十：第三方介入协议详细规定第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方提供的物业管理服务未达到约定的服务质量标准。3.甲方未按照约定支付服务费用。4.甲方未配合乙方的物业管理服务。5.第三方未按照约定提供服务。6.第三方未达到约定的服务质量标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。2.违约行为导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.违约行为导致第三方损失的，甲乙双方应根据第三方损失的程度承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方提供的物业管理服务未达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在一定期限内整改。如果乙方未能在规定期限内整改到位，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式应在本合同中明确。如果甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式应在本合同中明确。如果第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如果第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。全文完。二零二四年度写字楼物业管理服务协议2本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景1.2定义第二条服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障2.3环境清洁2.4设施设备维护2.5其他服务第三条服务期限3.1开始日期3.2结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2安全保障标准4.3环境清洁标准4.4设施设备维护标准4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1费用金额5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条服务双方的责任与义务6.1物业管理方的责任与义务6.2业主方的责任与义务第七条保险事宜7.1物业管理方保险7.2业主方保险第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主方的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3终止后的事宜处理第十一条通知与沟通11.1通知方式11.2沟通机制第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的生效、修订与失效14.1生效条件14.2修订条件14.3失效条件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景甲乙双方，甲方为写字楼的所有权人或使用权人，乙方为写字楼的物业管理服务提供方，双方为了保障写字楼的正常运行，提高写字楼的使用效率，共同达成协议，由乙方提供专业的物业管理服务。1.2定义本协议中的“写字楼”指的是由甲方拥有或使用的办公建筑；“物业管理服务”指的是乙方根据本协议的约定，对写字楼提供的维护、管理、安全保障、环境清洁、设施设备维护等服务。第二条服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对写字楼的公共区域、设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行和使用。2.2安全保障乙方负责写字楼的安全保障工作，包括门禁系统的管理、监控系统的运行、保安人员的配备和培训等，保障写字楼的安全。2.3环境清洁乙方负责写字楼的清洁工作，包括公共区域的清洁、垃圾的分类和清运等，保持写字楼的环境整洁。2.4设施设备维护乙方负责对写字楼的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用。2.5其他服务乙方还应提供双方约定的其他服务，包括但不限于停车场管理、绿化养护、餐饮服务等。第三条服务期限3.1开始日期本协议自双方签署之日起生效，有效期为一年。3.2结束日期本协议的有效期为一年，除非双方另有约定，否则期满后自动失效。第四条服务质量标准4.1物业维护标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规的规定，以及行业标准的要求。4.2安全保障标准乙方应确保写字楼的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生，保障甲方和写字楼内的其他人员的生命财产安全。4.3环境清洁标准乙方应确保写字楼的公共区域保持清洁，垃圾及时清运，不影响甲方和写字楼内的其他人员的正常工作和生活。4.4设施设备维护标准乙方应定期对写字楼的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用。4.5其他服务质量标准乙方应按照双方约定的标准提供其他服务，包括但不限于停车场管理、绿化养护、餐饮服务等。第五条服务费用5.1费用金额本协议的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括物业维护费、安全保障费、环境清洁费、设施设备维护费和其他服务费等。5.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3费用调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未能按照本协议的约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。8.2业主方的违约责任业主方未能按照本协议的约定支付服务费用，或违反本协议的其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2终止条件本协议的有效期届满，或者双方协商一致决定终止的，本协议即告终止。10.3终止后的事宜处理本协议终止后，乙方应按照甲方的要求，将写字楼交还给甲方，并处理好与本协议相关的各项事宜。第十一条通知与沟通11.1通知方式双方应以书面形式互相通知本协议的变更、终止或其他重要事项。11.2沟通机制双方应建立定期沟通机制，及时交流写字楼的运行情况和服务需求。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对在合作过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、修订与失效14.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修订条件本协议的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3失效条件本协议的失效条件按照本协议第十条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、检测方、维修方等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定介入到合同履行过程中的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方之间的部分或全部合同履行过程，包括但不限于提供专业服务、协助解决问题等。第二条第三方责任限定2.1甲乙双方应尽力确保第三方的选择合法、合规，具备相应的资质和能力。2.2第三方介入本合同履行过程，并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。2.3第三方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定，提供专业服务或协助解决问题。2.4第三方如未能按照甲乙双方的指示和本合同的约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，由甲乙双方根据本合同的约定向对方承担责任。第三条第三方权利义务3.1第三方有权根据本合同的约定，获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方应遵守国家法律法规，按照甲乙双方的指示和本合同的约定，履行相关义务。3.3第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并对其提供的服务质量负责。3.4第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，并承担保密义务。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托关系，第三方应严格按照甲乙双方的指示和本合同的约定履行义务。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不应影响甲乙双方之间合同的履行。4.3甲乙双方与第三方之间的权利义务纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务、服务内容、报酬等事项。5.2甲乙双方应确保第三方的介入不会违反本合同的约定，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3甲乙双方应监督第三方按照本合同的约定履行义务，确保合同的顺利履行。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2第三方如因过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照甲乙双方与第三方签订的书面协议承担相应责任。6.3甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确甲乙双方在第三方介入过程中的权利和义务，以及第三方与甲乙双方之间的责任划分。本补充协议与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日