二手房交易资金托管协议（二零二四年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易资金托管协议（二零二四年版）本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（托管机构）第二条托管资金范围2.1托管资金定义2.2托管资金金额2.3托管资金支付时间及方式第三条托管期限3.1托管期限的定义3.2托管期限的起始及结束时间3.3托管期限的延长及终止条件第四条资金使用及划拨4.1资金使用条件4.2资金划拨流程4.3资金划拨权限第五条托管机构职责5.1托管机构的基本职责5.2托管机构的权利与义务5.3托管机构的服务费用第六条甲方（卖方）权益保障6.1甲方权益的保障措施6.2甲方权益的实现条件6.3甲方权益的争议解决第七条乙方（买方）权益保障7.1乙方权益的保障措施7.2乙方权益的实现条件7.3乙方权益的争议解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担9.3违约纠纷的解决方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决的适用法律第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同失效后的法律后果第十二条保密条款12.1保密信息的界定12.2保密责任的承担12.3保密条款的适用范围第十三条强制性条款13.1强制性条款的内容13.2强制性条款的履行13.3强制性条款的争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（托管机构）第二条托管资金范围2.1托管资金定义托管资金是指为保证交易安全，由丙方暂时保管的，用于购买甲方房屋的全部或部分款项。2.2托管资金金额托管资金的金额为双方确定的房屋交易总价款，包括但不限于房屋买卖价款、装修款、家具家电款等。2.3托管资金支付时间及方式乙方应按照合同约定的付款时间及方式，将托管资金支付给丙方。支付方式可以是银行转账、现金存款等。第三条托管期限3.1托管期限的定义托管期限是指自乙方将托管资金支付给丙方之日起，至双方确认房屋过户手续完成之日止的时间段。3.2托管期限的起始及结束时间托管期限的起始时间为乙方支付托管资金的日期，结束时间为房屋过户手续完成的日期。3.3托管期限的延长及终止条件如因特殊情况导致房屋过户手续无法在约定时间内完成，双方可协商延长托管期限。托管期限终止条件如下：（1）房屋过户手续完成；（2）乙方未按约定支付托管资金；（3）甲方未按约定履行合同义务；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第四条资金使用及划拨4.1资金使用条件在托管期限内，未经双方同意，丙方不得动用托管资金。4.2资金划拨流程资金划拨流程如下：（1）双方确认房屋过户手续完成；（2）甲方提交资金划拨申请；（3）丙方审核申请材料无误后，将托管资金划拨给甲方。4.3资金划拨权限甲方在托管期限内未按约定履行合同义务的，乙方有权拒绝资金划拨申请。第五条托管机构职责5.1托管机构的基本职责丙方应妥善保管托管资金，确保资金安全，不得动用、挪用、侵占或损坏托管资金。5.2托管机构的权利与义务丙方在履行托管职责过程中，有权按照法律法规、合同约定和双方指令进行资金划拨。丙方应承担因自身原因导致托管资金损失的责任。5.3托管机构的服务费用丙方应按照双方约定和相关规定收取服务费用。服务费用包括但不限于账户管理费、划拨手续费等。第六条甲方（卖方）权益保障6.1甲方权益的保障措施甲方权益的保障措施包括：（1）甲方按照合同约定履行义务，有权要求乙方支付托管资金；（2）甲方在托管期限内未按约定履行合同义务的，乙方有权拒绝资金划拨申请；（3）甲方在合同履行过程中，有权要求乙方履行合同约定的义务。6.2甲方权益的实现条件甲方权益的实现条件为：（1）双方确认房屋过户手续完成；（2）甲方按照合同约定履行义务；（3）乙方按照合同约定支付托管资金。6.3甲方权益的争议解决双方因甲方权益产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交双方协商解决。如果协商不成，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会根据其当时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件如下：（1）双方自愿、公平、合理地调整合同条款；（2）变更内容不违反法律法规、政策规定；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除的法律后果如下：（1）合同变更部分按变更协议执行；（2）合同解除后，双方按约定办理退款、赔偿等手续；（3）合同解除不影响双方的其他权利和责任。第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担违约责任的具体承担如下：（1）违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；（2）违约方的违约行为导致合同解除的，应承担解除合同的违约责任；（3）违约方应按照合同约定或者依法承担违约责任。9.3违约纠纷的解决方式违约纠纷的解决方式如下：（1）双方通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。10.3争议解决的适用法律争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）双方当事人具有完全民事行为能力；（2）合同内容真实、合法、有效；（3）合同双方当事人签字或者盖章；（4）法律、法规规定的其他生效条件。11.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同失效后的法律后果合同失效后的法律后果如下：（1）合同失效后，双方不得依据失效的合同主张权利；（2）合同失效后，双方应当遵循诚实信用原则，妥善处理合同终止后的遗留问题；（3）合同失效不影响双方的其他权利和责任。第十二条保密条款12.1保密信息的界定保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。12.2保密责任的承担双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密条款的适用范围保密条款适用于合同履行过程中的所有保密信息。第十三条强制性条款13.1强制性条款的内容强制性条款是指合同中依法必须遵守的条款，如法律法规、政策规定等。13.2强制性条款的履行双方应当按照强制性条款的要求履行合同。13.3强制性条款的争议解决如双方在强制性条款的履行上发生争议，应依法解决。第十四条其他条款14.1附加条款附加条款是指合同中除条款外的其他补充性条款。14.2补充协议补充协议是指双方在合同履行过程中签订的、对合同内容的补充和修改。14.3附件说明附件是指合同中提到的、对合同内容具有补充说明的文件。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、担保机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方介入有助于合同的履行和双方权益的保障；（3）第三方介入不违反法律法规、政策规定。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，协助完成合同履行过程中的相关事宜；3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理合同履行过程中的问题；3.3第三方应承担因自身原因导致合同履行失败的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的关系是委托代理关系，第三方应按照甲乙双方的指示行事；4.2第三方与甲方和乙方之间的权益划分，按照合同约定和法律法规规定执行；4.3第三方不具有合同当事人地位，不承担合同履行过程中的违约责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；5.2第三方介入后，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用；5.3第三方介入的程序应符合法律法规、政策规定。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任；6.2第三方责任限额的确定，应根据合同履行过程中可能发生的风险和损失程度，由甲乙双方协商确定；6.3第三方在承担赔偿责任时，有权依法向责任人追偿。第七条第三方违约责任7.1第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任；7.2第三方未履行合同导致甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任；7.3第三方违约纠纷的解决方式，按照合同约定和法律法规规定执行。第八条第三方退出机制8.1第三方退出合同履行过程的，应提前通知甲乙双方；8.2第三方退出后，甲乙双方应按照约定处理后续事宜；8.3第三方退出不影响甲乙双方的其他权利和责任。第九条第三方资格要求9.1第三方应具备相应的资质和能力，符合法律法规、政策规定的条件；9.3第三方应具备履行合同所需的专业知识和技能。第十条第三方信息披露10.1第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息，但法律法规另有规定的除外；10.2第三方披露信息时，应保证信息的真实性、准确性和完整性；10.3第三方披露信息不得违反法律法规、合同约定和双方合法权益。第十一条第三方监管11.1甲乙双方应对第三方履行合同情况进行监督；11.2甲乙双方有权要求第三方提供履行合同的证明文件；11.3甲乙双方发现第三方未履行合同义务的，有权要求第三方改正或承担相应责任。第十二条第三方权益保护12.1第三方享有按照合同约定获取服务费用的权利；12.2第三方享有按照合同约定行使合同权利的权利；12.3第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十三条合同的变更、解除与第三方13.1合同变更或解除涉及第三方的，应征求第三方意见；13.2合同变更或解除导致第三方权益受损的，第三方有权要求赔偿；13.3合同变更或解除不影响第三方与其他方的合同履行。第十四条违约纠纷的第三方解决14.1第三方作为合同一方当事人，违约导致纠纷的，按照合同约定和法律法规解决；14.2第三方不是合同当事人，但甲乙双方均同意由第三方调解或仲裁的，可以按照约定进行；14.3第三方调解或仲裁结果对甲乙双方具有约束力。第十五条第三方介入的补充条款15.1甲乙双方可以在合同中补充约定第三方介入的其他事项；15.2补充约定应符合法律法规、政策规定，不得违反双方合法权益；15.3补充约定应以书面形式订立，与本合同具有同等法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细约定房屋买卖的具体条款，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等。2.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的产权清晰。3.房屋现状说明：描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电配置等。4.房屋钥匙移交证明：证明房屋钥匙已由甲方移交给乙方。5.托管资金支付凭证：证明乙方已按照约定将托管资金支付给丙方。6.房屋过户手续申请书：由甲方提出，用于申请办理房屋过户手续。7.房屋过户证明：证明房屋已成功过户至乙方名下。8.资金划拨申请书：由甲方提出，用于申请将托管资金划拨至甲方账户。9.资金划拨证明：证明托管资金已成功划拨至甲方账户。10.第三方服务协议：约定第三方的主要职责、权利和义务，以及服务费用等。11.第三方资质证明：证明第三方具备履行合同所需的资质和能力。12.第三方授权委托书：授权第三方代表甲乙双方处理合同履行过程中的相关事宜。13.第三方责任限额确认函：确认第三方在履行合同过程中的责任限额。14.第三方退出合同履行证明：证明第三方已退出合同履行过程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定履行合同义务，如未按时交付房屋、未提供真实房屋信息等。2.乙方未按照约定履行合同义务，如未按时支付托管资金、未配合办理房屋过户手续等。3.丙方未按照约定履行托管职责，如未妥善保管托管资金、未及时划拨资金等。4.第三方未按照约定履行合同义务，如未按时完成相关服务、未提供真实信息等。违约责任认定标准如下：（1）违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；（2）违约方的违约行为导致合同解除的，应承担解除合同的违约责任；（3）违约方应按照合同约定或者依法承担违约责任。示例说明：1.假设甲方未按照约定履行合同义务，未按时交付房屋，则甲方应承担继续履行合同的责任，即按时交付房屋。如果因此导致乙方遭受损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.假设乙方未按照约定履行合同义务，未按时支付托管资金，则乙方应承担继续履行合同的责任，即按时支付托管资金。如果因此导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.假设丙方未按照约定履行托管职责，未及时划拨资金，则丙方应承担继续履行合同的责任，即及时划拨资金。如果因此导致甲乙双方遭受损失，丙方还应承担相应的赔偿责任。4.假设第三方未按照约定履行合同义务，未按时完成相关服务，则第三方应承担继续履行合同的责任，即按时完成相关服务。如果因此导致甲乙双方遭受损失，第三方还应承担相应的赔偿责任。全文完。二手房交易资金托管协议（二零二四年版）1本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（资金托管方）第二条托管资金范围2.1托管资金定义2.2托管资金计算2.3不纳入托管资金的事项第三条托管资金的托管方式3.1托管账户的开立3.2托管资金的划转3.3托管资金的释放条件第四条托管资金的监管4.1监管机构的指定4.2监管方式与流程4.3监管费用的承担第五条托管资金的提取5.1提取条件5.2提取流程5.3提取金额与时间第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条合同的履行地点和时间9.1履行地点9.2履行时间第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的生效条件第十二条合同的专用条款12.1甲方专用条款12.2乙方专用条款12.3丙方专用条款第十三条合同的书面形式13.1合同的签订13.2合同的保存13.3合同的复制第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的解释第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3丙方（资金托管方）：第二条托管资金范围2.1托管资金定义：托管资金是指为保证交易安全，根据本协议约定，由丙方托管的乙方支付给甲方的房屋购买款项。2.2托管资金计算：托管资金的计算方式为乙方应支付给甲方的房屋成交价格，扣除已支付的首付款后的剩余款项。2.3不纳入托管资金的事项：不属于托管资金的事项包括乙方已支付的首付款、甲方应支付给乙方的房屋交易税费、其他与房屋交易无关的费用等。第三条托管资金的托管方式3.1托管账户的开立：本协议签订后，甲方、乙方和丙方共同开立一个专用的托管账户，专用于托管交易资金。3.2托管资金的划转：乙方按照合同约定的期限和金额，将托管资金划转至专用托管账户。3.3托管资金的释放条件：在满足本协议约定的条件后，经甲方、乙方和丙方共同确认，丙方将按照约定释放托管资金。第四条托管资金的监管4.1监管机构的指定：托管资金的监管机构为中国人民银行，及其分支机构。4.2监管方式与流程：托管资金的监管方式为实时监管，监管流程按照中国人民银行的相关规定执行。4.3监管费用的承担：监管费用由甲方和乙方按照约定承担。第五条托管资金的提取5.1提取条件：乙方按照合同约定支付完全部购房款项，并办理完毕房屋过户手续后，方可提取托管资金。5.2提取流程：提取托管资金的流程为：乙方向丙方提出提取申请，丙方在核实提取条件后，将托管资金划转至乙方指定的账户。5.3提取金额与时间：提取的金额为乙方应支付给甲方的房屋购买款项，提取时间为乙方支付完全部购房款项并办理完毕房屋过户手续后的一定工作日内。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定提取托管资金的，甲方应向乙方支付违约金，并承担其他相关责任。6.2乙方违约：乙方违反本协议的约定，导致无法按照约定支付购房款项的，乙方应向甲方支付违约金，并承担其他相关责任。6.3丙方违约：丙方违反本协议的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担相应的违约责任。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和丙方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更：合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止：（1）乙方按约定支付完全部购房款项，并办理完毕房屋过户手续；（2）甲乙双方协商一致提前解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条合同的履行地点和时间9.1履行地点：本合同的履行地点为中华人民共和国____省/市/自治区。9.2履行时间：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如遇特殊情况需延长履行时间的，应协商一致。第十条通知与送达10.1通知方式：甲乙丙三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址：甲乙丙三方应在本合同中明确各自的送达地址，如有变更，应及时通知对方。10.3通知生效时间：通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条合同的附件11.1附件清单：本合同附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明；（3）买方付款凭证；（4）其他与房屋交易相关的文件。11.2附件的生效条件：附件的生效条件为甲乙丙三方签字或盖章确认。第十二条合同的专用条款12.1甲方专用条款：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应配合乙方办理房屋过户手续；（3）其他甲方专用的条款。12.2乙方专用条款：（1）乙方应按照约定支付购房款项；（2）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；（3）其他乙方专用的条款。12.3丙方专用条款：（1）丙方应负责托管交易资金，并保证资金安全；（2）丙方应按照本合同约定释放托管资金；（3）其他丙方专用的条款。第十三条合同的书面形式13.1合同的签订：本合同采用书面形式，甲乙丙三方签字或盖章后生效。13.2合同的保存：甲乙丙三方应各自保存一份书面合同，以备不时之需。13.3合同的复制：甲乙丙三方经协商一致，可以复制本合同的副本，但副本不具备同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，各方应协商解决。14.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的解释：本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义：第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括：（1）房屋买卖中介机构；（2）房屋交易涉及的税费缴纳机构；（3）房屋过户手续办理的相关机构；（4）资金托管以外的金融机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其收取的服务费用总额。第四条第三方义务4.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，提供必要的服务，并确保服务的质量和效率。4.2第三方服务费用：第三方应向甲乙双方明确其服务费用，并在提供服务前收取。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，并不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲方、乙方的权利义务划分：第三方对甲方、乙方的权利义务划分，应以本合同的约定和第三方与甲方、乙方之间的约定为准。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序：当甲乙双方同意第三方介入时，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入的生效：第三方介入的生效以甲乙双方与第三方签订的书面协议生效为准。第七条第三方违约7.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方遭受损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额：第三方对甲方、乙方的违约责任限额，按照本合同第三十二条的约定执行。第八条第三方变更8.1第三方变更：当甲乙双方同意变更第三方时，应签订书面变更协议，并通知丙方。8.2第三方变更的生效：第三方变更的生效以甲乙双方签订的书面变更协议生效为准。第九条第三方退出9.1第三方退出：当甲乙双方同意第三方退出时，应签订书面退出协议，并通知丙方。9.2第三方退出的生效：第三方退出的生效以甲乙双方签订的书面退出协议生效为准。第十条第三方与丙方的关系10.1第三方与丙方的关系：第三方与丙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，并不改变甲乙双方与丙方之间的合同关系。10.2第三方与丙方的权利义务划分：第三方对丙方的权利义务划分，应以本合同的约定和第三方与丙方之间的约定为准。第十一条第三方与房屋交易的关系11.1第三方与房屋交易的关系