上海市2024年房产买卖合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年房产买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格1.5房产证第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产现状第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房产质量及保修5.1房产质量5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续签第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数第十三条法律法规及政策规定13.1遵守法律法规13.2符合政策规定第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格1.5房产证第二条房产基本情况2.1房产位置房产位于上海市区路号，具体位置见房产证。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体情况见房产证。2.3房产用途房产的用途为住宅，具体使用情况见房产证。2.4房产现状房产现状为已装修，设施齐全，可立即入住。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格根据双方协商，买受人同意以人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：88000000元购买该房产。3.2支付方式买受人同意分两次支付成交价格：第一次支付：人民币（大写）：肆佰肆拾万元整（小写）：44000000元，在合同签订之日起5个工作日内支付；第二次支付：人民币（大写）：肆佰肆拾万元整（小写）：44000000元，在房产过户完成后支付。3.3支付时间买受人应按照本合同第三条约定的支付方式，按时支付成交价格。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房产交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房产过户手续。4.3过户费用过户费用按相关部门的规定支付，由买受人承担。第五条房产质量及保修5.1房产质量出卖人保证房产质量符合国家相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。5.2保修范围出卖人应对房产的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行保修。5.3保修期限保修期限为房产交付之日起X年。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2买受人违约买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.3违约赔偿因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背本合同的基本原则和双方初衷。8.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同应当签订书面协议。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务终止之日起终止。9.3合同续签合同到期后，如需续签，双方应提前一个月协商，并签订书面续签协议。第十条附加条款10.1附加条款内容双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的内容，可在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述和误导。11.2买受人声明及承诺买受人自愿购买该房产，并按照合同约定支付成交价格。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同于2024年X月X日在上海市区路号签署。12.2签署地点本合同签署地点为上海市区路号。12.3合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律法规及政策规定13.1遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2符合政策规定双方在履行本合同过程中，应符合国家相关政策和规定。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的内容，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成合同义务的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其协助义务。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权益第三方根据合同约定和法律规定，有权收取相应的服务费用。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方中介方负责促成甲乙双方的交易，提供房产信息，协助双方办理合同手续等。中介方的费用由双方协商确定。2.2评估方评估方负责对房产进行评估，提供房产价值报告。评估方的费用由双方协商确定。2.3过户机构过户机构负责协助甲乙双方办理房产过户手续。过户机构的费用由双方协商确定。2.4其他第三方如合同履行过程中有其他第三方参与，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对其赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律规定确定。如无明确约定，第三方责任限额按照第三方收费标准的倍数计算。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如发生违约行为，造成甲乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同义务过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.2第三方与中介方、评估方、过户机构等第三方在履行合同义务过程中，与中介方、评估方、过户机构等建立合作关系，共同确保合同的顺利履行。4.3第三方与政府相关部门第三方在履行合同义务过程中，应遵守政府相关部门的规定，配合完成相关手续。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正内容根据本合同履行过程中第三方的参与情况，甲乙双方应在本合同附件中明确第三方的主体、义务和责任限额等内容。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙双方与第三方签订书面协议后，应将协议内容纳入本合同附件，并由双方签字（或盖章）确认。第六条第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同生效本合同附件经甲乙双方签字（或盖章）确认后，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同终止本合同附件中的第三方协议终止时，第三方介入的合同修正相应终止。第七条第三方介入的合同份数7.1第三方介入的合同份数本合同附件一式两份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同份数确认甲乙双方与第三方签字（或盖章）确认本合同附件后，应各自保存一份副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：出卖人身份证复印件附件三：买受人身份证复印件附件四：中介服务协议附件五：房产评估报告附件六：过户手续费用明细附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件九：付款凭证复印件附件十：交付凭证附件十一：过户证明复印件附件十二：房产所有权转移证明复印件附件十三：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。2.出卖人、买受人身份证复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。3.中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。4.房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详细准确。5.过户手续费用明细应详细列出各项费用，包括计算方式、支付时间等。6.第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。7.补充协议应明确补充协议的内容，包括但不限于合同的变更、解除等。8.付款凭证复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。9.交付凭证应明确交付的时间、地点、交付物品等。10.过户证明复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。11.房产所有权转移证明复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。12.合同履行过程中产生的其他相关文件应包括与合同履行相关的所有文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，或者房产存在重大质量问题，导致买受人无法入住，出卖人应按照合同约定支付违约金。2.买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付成交价格，或者拒绝接受交付的房产，买受人应按照合同约定支付违约金。3.第三方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为第三方收费标准的倍数。示例说明：如果中介方未能在合同约定的时间内提供服务，或者提供的服务存在重大瑕疵，导致甲乙方损失，中介方应按照合同约定支付违约金。4.甲乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为甲乙方应支付的第三方服务费用的倍数。示例说明：如果甲乙方未能按照合同约定支付中介服务费用，或者拒绝接受第三方提供的服务，甲乙方应按照合同约定支付违约金。全文完。上海市2024年房产买卖合同样本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1产权过户时间5.2产权过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条合同的履行期限11.1履行期限说明第十二条合同的份数12.1合同份数及保存方式第十三条合同的翻译13.1翻译说明第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：第二条房产信息2.1房产坐落：上海市区路号室2.2房产面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房款：（1）自本合同签订之日起X日内，支付房款的%；（2）自房产过户登记手续办理完毕之日起X日内，支付房款的%；（3）剩余房款待房产交付之日起X日内支付完毕。3.3付款时间：按照本合同第三条第3.2.2款的付款计划执行。第四条房产交付4.1交付时间：自房产过户登记手续办理完毕之日起X日内，出卖人将房产交付给买受人。4.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅质量的相关标准，具备住宅使用功能，且符合本合同约定的房产用途。第五条权利转移5.1产权过户时间：自本合同签订之日起X日内，双方共同到房地产登记机构办理房产过户登记手续。5.2产权过户费用：买受人应承担房产过户登记所需支付的费用，具体费用双方协商解决。第六条税费承担6.1税费种类：包括契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方式：按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担的税费，买受人应自行支付；由出卖人承担的税费，出卖人应自行支付。具体税费承担比例和金额，双方可在本合同中约定，如果没有特别约定，则按照法律法规规定和政策要求执行。第七条违约责任7.1违约情形：（1）出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房产的；（2）买受人未能按照本合同约定时间支付房款的；（3）一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的。7.2违约责任承担：（1）出卖人违约的，应按照第三条第3.2.2款的付款计划向买受人支付违约金；（2）买受人违约的，无权要求返还定金，且应向出卖人支付违约金，违约金计算方式双方可在本合同中约定，如果没有特别约定，则违约金为本合同第三条第3.2.2款第一项的房款%；（3）一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，对方有权解除本合同。第十条附加条款10.1装修情况：房产现有装修情况，详见附件一。10.2家具家电清单：房产现有家具家电清单，详见附件二。10.3物业管理费：物业管理费按月计算，每月人民币元整，买受人应按期向物业管理公司支付。第十一条合同的履行期限11.1双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，完成合同的履行。第十二条合同的份数12.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的翻译13.1本合同未尽事宜，双方可协商补充，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方在签订本合同前，已经签署相关协议或者文件的，本合同与之前签署的协议或者文件不存在矛盾的，之前签署的协议或者文件继续有效；如存在矛盾的，以本合同为准。14.2本合同的任何条款的无效或者不可执行，不影响本合同其他条款的效力。14.3本合同自双方签字或者盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、保险公司、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙双方同意，当需要第三方介入本合同的履行时，包括但不限于中介方提供房产信息、评估机构进行房产评估、担保机构提供担保服务等，第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款提供服务。第三条第三方责任3.1第三方应为其提供的服务承担责任，确保其服务的真实、准确、合法。如因第三方提供的服务存在问题，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同履行过程中获取的信息从事违法活动。第四条第三方权益4.1第三方有权按照甲乙双方的约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以确保第三方能够顺利提供服务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任，但对于甲乙双方因履行本合同而产生的其他损失，第三方不承担责任。5.2第三方应对其工作人员的行为承担责任，但对于第三方工作人员在提供服务之外的行为，第三方不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。6.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方对于第三方的权利和义务。甲乙双方有权要求第三方履行合同约定，也有权向第三方追究违约责任。第七条第三方介入的程序7.1当甲乙双方同意第三方介入本合同的履行时，甲乙双方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。7.2甲乙双方应按照本合同的约定支付第三方服务费用。第八条第三方违约处理8.1如第三方未能按照甲乙双方的约定提供服务，或者提供的服务不符合法律法规和本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方未能按照甲乙双方的约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与甲乙方的沟通9.2甲乙双方对于第三方提供的服务有疑问或者异议的，有权向第三方提出，并要求第三方予以解释或者改正。第十条第三方介入的终止10.1当第三方介入的目的已经达到，或者甲乙双方同意终止第三方介入时，第三方应停止提供服务。10.2第三方停止提供服务后，甲乙双方与第三方之间的合同关系终止。第十一条第三方介入的书面协议11.1当甲乙双方同意第三方介入本合同的履行时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。11.2书面协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同及第三方介入的书面协议，适用中华人民共和国法律法规。第十四条第三方介入的其他约定14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商补充，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何条款的无效或者不可执行，不影响本合同其他条款的效力。14.3本合同自双方签字或者盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产现有装修情况详细要求和说明