2024年度房地产开发合同：住宅小区建设

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发合同：住宅小区建设本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则第二条住宅小区建设项目概述2.1建设项目名称2.2建设项目地点2.3建设项目规模和总投资2.4建设项目的土地使用权情况第三条甲方义务和责任3.1甲方提供的土地使用权合法有效3.2甲方负责办理建设项目所需的各种审批手续3.3甲方负责提供建设项目的施工图纸和技术要求3.4甲方负责提供建设项目的建设资金第四条乙方义务和责任4.1乙方负责施工组织和施工管理4.2乙方按照约定的标准和质量完成建设任务4.3乙方负责建设项目的安全生产和环保工作4.4乙方负责提交建设项目的进度报告和质量报告第五条合同价格和支付方式5.1合同总价款5.2支付方式5.3支付时间和支付条件5.4价款调整的条件和方式第六条建设项目的进度和质量要求6.1建设项目的设计和施工时间表6.2建设项目的质量标准和要求6.3乙方对建设项目的进度和质量的控制措施第七条安全生产和环保要求7.1乙方必须遵守国家和地方有关安全生产的法律、法规和规定7.2乙方必须遵守国家和地方有关环境保护的法律、法规和规定7.3乙方应建立健全安全生产和环保管理制度第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3因不可抗力导致合同无法履行的情况第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的变更和终止必须经双方协商一致并书面确认第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密11.2未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容第十二条合同的附件12.1建设项目的设计图纸和技术要求12.2建设项目的施工图纸和技术要求12.3建设项目的设计和施工时间表第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑安装有限公司地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则：双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行住宅小区建设事宜，经充分协商，达成一致，签订本合同。第二条住宅小区建设项目概述2.1建设项目名称：×××住宅小区建设项目2.2建设项目地点：×××省×××市×××区×××路×××号2.3建设项目规模：住宅小区总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米，包括××栋住宅楼、××栋配套设施楼等。2.4建设项目的总投资：本项目总投资为××××万元（大写：人民币××××万元整）。2.5建设项目的土地使用权情况：甲方已合法取得本项目所需的土地使用权，土地使用权证号为××××号。第三条甲方义务和责任3.1甲方提供的土地使用权合法有效，土地使用权证号为××××号。3.2甲方负责办理建设项目所需的各种审批手续，包括但不限于规划审批、施工许可、环保审批等。3.3甲方负责提供建设项目的施工图纸和技术要求，包括但不限于建筑设计、结构设计、电气设计等。3.4甲方负责提供建设项目的建设资金，并按照约定的时间和方式支付给乙方。第四条乙方义务和责任4.1乙方负责施工组织和施工管理，确保建设项目按照约定的标准和质量完成。4.2乙方按照约定的标准和质量完成建设任务，确保建设项目的安全、环保和进度。4.3乙方负责建设项目的安全生产和环保工作，严格遵守国家和地方有关安全生产和环保的法律、法规和规定。4.4乙方负责提交建设项目的进度报告和质量报告，包括但不限于施工进度、工程质量、材料检验等。第五条合同价格和支付方式5.1合同总价款为××××万元（大写：人民币××××万元整）。5.2支付方式为银行转账，甲方按照约定的时间和进度支付给乙方。5.3支付时间为每栋楼主体结构封顶后，甲方支付该栋楼建设进度款的70%；工程竣工验收合格后，支付至总额的95%；剩余的5%作为质量保证金，工程质保期满后支付。5.4价款调整的条件和方式：如遇市场行情变化、政策调整等原因导致建设成本发生较大变化，双方可按照约定的调整方式进行价款调整。第六条建设项目的进度和质量要求6.1建设项目的设计和施工时间表详见附件一。6.2建设项目的质量标准和要求详见附件二。6.3乙方对建设项目的进度和质量的控制措施：乙方应制定详细的施工计划和质量控制计划，并严格按照计划进行施工，确保建设项目按期完成且质量合格。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定时间支付合同价款的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金；（2）甲方未按照约定提供建设项目的施工图纸和技术要求的，乙方有权拒绝施工，甲方应承担因此产生的相应费用；（3）甲方未履行合同约定的其他义务的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定时间完成建设任务的，应当按照迟延完成金额的每日千分之五支付违约金；（2）乙方未按照约定标准完成建设任务的，乙方应承担因此产生的相应费用；（3）乙方未履行合同约定的其他义务的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行的情况，双方互不承担违约责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更和终止必须经双方协商一致并书面确认。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。11.2未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。第十二条合同的附件12.1建设项目的设计图纸和技术要求详见附件三。12.2建设项目的施工图纸和技术要求详见附件四。12.3建设项目的设计和施工时间表详见附件五。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项详见附件六。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方之外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应商、设备供应商等。1.2第三方介入是指第三方参与或协助甲乙双方履行本合同的过程，包括但不限于提供专业服务、实施工程、提供材料和设备等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应遵守国家法律法规，严格按照合同约定的标准和技术要求进行工作，确保工程质量和安全。2.3第三方应接受甲乙双方的监督和管理，及时报告工程进度和质量情况，确保工程按期完成。第三条甲乙双方对第三方的选择和认可3.1甲方应根据合同约定和工程需要，选择合适的第三方进行合作。3.2乙方应根据甲方的选择和认可，与第三方建立合作关系，并按照合同约定履行相应的义务。3.3甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定完成工作。第四条第三方介入的合同变更和终止4.1如甲方和乙方同意第三方介入，双方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。4.2如甲方和乙方同意终止第三方介入，双方应与第三方协商一致，并按照合同约定办理终止手续。第五条第三方责任的限额和承担5.1第三方应对其在履行合同过程中产生的损失或损害承担责任，包括但不限于工程质量问题、安全事故等。5.2甲方和乙方应按照合同约定，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.3甲方和乙方应监督第三方履行其责任，确保第三方按照合同约定承担相应的责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方应独立承担合同约定的义务和责任，甲方和乙方不承担第三方义务的履行和责任。6.2甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用，第三方不得向甲方和乙方提出超出合同约定的费用要求。6.3甲方和乙方应与第三方进行沟通和协调，确保第三方按照合同约定履行义务，但甲方和乙方不承担第三方沟通和协调的责任。第七条第三方介入的争议解决方式7.1双方应友好协商解决第三方介入过程中的争议。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密。8.2未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露本合同的内容。第九条附件9.1第三方介入的具体合同内容详见附件七。9.2第三方介入的费用支付方式详见附件八。9.3第三方介入的责任限额详见附件九。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：建设项目的设计图纸和技术要求详细要求和说明：本附件应包含完整的设计图纸和技术要求，包括但不限于建筑图纸、结构图纸、电气图纸、给排水图纸等，以及设计说明书、技术参数、材料要求等。附件二：建设项目的施工图纸和技术要求详细要求和说明：本附件应包含详细的施工图纸和技术要求，包括但不限于施工图纸、施工方案、施工技术要求、施工进度计划等。附件三：建设项目的设计和施工时间表详细要求和说明：本附件应明确建设项目的设计和施工时间表，包括但不限于设计阶段的时间安排、施工阶段的时间安排、重要节点的日期等。附件四：第三方介入的具体合同内容详细要求和说明：本附件应包含与第三方签订的具体合同内容，包括但不限于合同条款、双方的权利和义务、合同价格和支付方式、合同履行期限等。附件五：第三方介入的费用支付方式详细要求和说明：本附件应明确第三方介入的费用支付方式，包括但不限于支付时间、支付金额、支付条件等。附件六：第三方介入的责任限额详细要求和说明：本附件应明确第三方介入的责任限额，包括但不限于赔偿金额的上限、赔偿范围等。附件七：第三方介入的监督和管理协议详细要求和说明：本附件应包含甲方和乙方对第三方介入的监督和管理协议，包括但不限于监督和管理的方式、监督和管理的内容等。附件八：第三方介入的争议解决协议详细要求和说明：本附件应包含第三方介入的争议解决协议，包括但不限于争议解决的方式、争议解决的程序等。附件九：其他约定详细要求和说明：本附件应包含双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于合同的变更和终止条件、保密条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定时间支付合同价款的，应按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。示例说明：若甲方迟延支付100万元，则应支付违约金100万元每日千分之五=5000元。（2）甲方未按照约定提供建设项目的施工图纸和技术要求的，乙方有权拒绝施工，甲方