2024年商品房预售合同全书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售合同全书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的规划用途第三条：商品房的预售3.1预售许可证号3.2预售商品房的面积3.3预售商品房的价格第四条：商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的产权转移第五条：买受人的权利与义务5.1买受人的权利5.2买受人的义务第六条：出卖人的权利与义务6.1出卖人的权利6.2出卖人的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1买受人的违约责任8.2出卖人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域管辖第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的继承第十一条：其他约定11.1配套设施与服务11.2物业管理11.3公共部位和公共设施第十二条：合同的附件12.1商品房预售许可证复印件12.2商品房买卖合同备案证明复印件12.3商品房平面图第十三条：合同的签署与备案13.1合同的签署13.2合同的备案第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同的解释14.2适用的法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系方式：X1.2买受人信息买受人全称：X（姓名）身份证号：地址：市区路号联系方式：X1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的位于市区路号的住宅小区内，具备预售条件的房屋。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置商品房位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见合同附件中的商品房平面图。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的价格据实计算，买受人补足差价；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。2.3商品房的规划用途商品房的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让。第三条：商品房的预售3.1预售许可证号商品房的预售许可证号为：3.2预售商品房的面积预售的商品房面积为平方米，具体栋号、单元、房号详见合同附件中的商品房平面图。3.3预售商品房的价格预售商品房的价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元。该价格为单价，按预售商品房的面积计算总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元。第四条：商品房的交付4.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付条件，在商品房交付期限内将商品房交付给买受人。交付期限为自商品房预售许可证发放之日起至商品房所有权转移登记完毕之日止。具体交付日期以出卖人发出的书面通知为准。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房及相关设施符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（2）商品房及相关设施符合规划设计要求；（3）商品房及相关设施不存在质量问题，不影响正常使用；（4）商品房及相关设施的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.3交付后的产权转移买受人按照合同约定支付完毕全部房价款后，出卖人应协助买受人办理商品房所有权转移登记手续。自商品房所有权转移登记完毕之日起，商品房的所有权归买受人所有。第五条：买受人的权利与义务5.1买受人的权利（1）按照合同约定取得商品房的所有权；（2）要求出卖人按照合同约定交付商品房及相关设施；（3）要求出卖人承担违约责任；（4）按照合同约定享受出卖人提供的配套设施与服务；（5）法律法规规定的其他权利。5.2买受人的义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定承担商品房的所有权转移登记费用；（3）按照合同约定使用和爱护商品房及相关设施；（4）法律法规规定的其他义务。第六条：出卖人的权利与义务6.1出卖人的权利（1）按照合同约定收取房价款；（2）要求买受人按照合同约定履行义务；（3）按照合同约定提供商品房及相关设施；（4）法律法规规定的其他权利。6.2出卖人的义务（1）按照合同约定交付符合交付条件的商品房及相关设施；（2）按照合同约定承担商品房所有权转移登记费用；（3）按照合同约定承担因商品房质量问题造成的损失；（4）法律法规规定的其他义务。第八条：违约责任8.1买受人的违约责任买受人违反合同约定，未按时支付房价款的，应按照逾期支付的金额计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。逾期超过三个月的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。买受人违反合同约定，未按时履行合同义务的，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定的方式计算。8.2出卖人的违约责任出卖人违反合同约定，未能按照约定时间交付商品房及相关设施的，应按照逾期交付的商品房面积计算违约金，违约金计算方式为：逾期交付的商品房面积×合同约定的商品房单价×逾期天数。逾期超过三个月的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。出卖人违反合同约定，提供的商品房及相关设施不符合合同约定的，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定的方式计算。第九条：争议解决9.1争议解决的方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域管辖本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同履行完毕，买受人支付完毕全部房价款，出卖人交付符合交付条件的商品房及相关设施后，本合同终止。10.3合同的继承本合同的有效期为买受人取得商品房所有权之日止。合同终止后，买受人对其在合同有效期内对商品房的权益享有继承权。第十一条：其他约定11.1配套设施与服务出卖人应按照合同约定提供配套设施与服务，具体内容详见合同附件。11.2物业管理商品房交付后，物业管理事项按照物业管理合同的约定执行。11.3公共部位和公共设施出卖人应保证商品房的公共部位和公共设施的正常使用，并承担相应的维修责任。第十二条：合同的签署与备案12.1合同的签署本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或者盖章后，本合同成立。12.2合同的备案本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案。第十三条：合同的解释与适用法律13.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文义，符合合同的目的，不损害国家利益、社会公共利益。13.2适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的附件14.1商品房预售许可证复印件14.2商品房买卖合同备案证明复印件14.3商品房平面图14.4商品房及相关设施的交付标准14.5其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲乙方之间就本合同的履行、解释、变更、解除等方面发生的争议中，以协助解决或参与处理等方式参与进来。第二条：第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：（1）甲乙方无法通过友好协商解决争议；（2）第三方具备解决争议的能力和资质；（3）甲乙方均同意第三方的介入。第三条：第三方的责任3.1第三方作为争议解决的协助者，应公正、中立地处理甲乙方之间的争议。3.2第三方应具备必要的专业知识和经验，以确保争议的合理解决。3.3第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给外界。第四条：第三方的权利和义务4.1第三方的权利（1）了解和掌握争议的实际情况；（2）要求甲乙方提供必要的文件和证据；（3）提出解决方案，协调甲乙方达成一致；（4）收取甲乙方支付的合理报酬。4.2第三方的义务（1）公正、中立地处理争议，不受任何利益干扰；（2）严格遵守法律法规和职业道德，维护甲乙方的合法权益；（3）及时提出解决方案，尽快解决争议。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙方在发生争议时，应尝试通过友好协商解决。5.2如协商不成，甲乙方均可向第三方提出介入的请求。5.3第三方在接到请求后，应在五个工作日内做出回应，并开始处理争议。第六条：第三方介入的费用6.1甲乙方应承担第三方介入的费用，具体费用根据第三方的收费标准和处理争议的复杂程度确定。6.2费用支付方式及标准由甲乙方在合同中约定。第七条：第三方介入的结果7.1第三方介入的结果对甲乙方具有约束力。7.2甲乙方应按照第三方介入的结果履行合同义务。第八条：第三方责任限额8.1第三方介入的行为不改变甲乙方之间的权利义务关系。8.2第三方仅就介入处理争议的事务承担责任，对于合同履行过程中的其他事项不承担责任。8.3第三方对甲乙方之间的争议不承担任何形式的赔偿责任。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，彼此之间不存在任何法律关系。9.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入完成后，甲乙方均应遵守第三方介入的结果，如有违反，应承担相应的法律责任。10.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第十一条：争议解决方式的优先级11.1本合同约定的争议解决方式优先于其他争议解决方式。11.2甲乙方在合同中可以约定其他争议解决方式，但不得与本合同约定的方式相冲突。第十二条：第三方介入的书面协议12.1甲乙方与第三方就介入处理争议的事宜，应签订书面协议。12.2书面协议应明确约定介入的条件、程序、费用、责任等事项。第十三条：第三方介入的适用范围13.1本合同第三方介入条款适用于本合同的履行、解释、变更、解除等各个方面。13.2本合同第三方介入条款不适用于合同无效、可撤销或者终止的情形。第十四条：合同的修订14.1本合同的修订不得改变第三方介入条款的内容和本合同的宗旨。14.2甲乙方在修订合同时，应经第三方同意，并签订书面修订协议。第十五条：合同的完整性和独立性15.1本合同第三方介入条款是本合同不可分割的一部分，对甲乙方具有同等的约束力。15.2本合同第三方介入条款的无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件附件二：商品房买卖合同备案证明复印件附件三：商品房平面图附件四：商品房及相关设施的交付标准附件五：物业管理合同复印件附件六：公共部位和公共设施的管理协议附件七：配套设施与服务协议附件八：第三方介入协议附件九：争议解决方式说明附件十：其他重要文件附件一：商品房预售许可证复印件说明：此附件为商品房预售许可证的复印件，用于证明出卖人拥有预售商品房的合法资格。附件二：商品房买卖合同备案证明复印件说明：此附件为商品房买卖合同备案证明的复印件，用于证明本合同已经在相关部门进行备案。附件三：商品房平面图说明：此附件为商品房的平面图，详细展示了商品房的位置、栋号、单元、房号等信息。附件四：商品房及相关设施的交付标准说明：此附件明确了商品房及相关设施的交付标准，包括房屋的质量、设施的完善程度等。附件五：物业管理合同复印件说明：此附件为物业管理合同的复印件，用于明确物业管理的事宜，包括物业公司的服务内容、服务费用等。附件六：公共部位和公共设施的管理协议说明：此附件明确了公共部位和公共设施的管理协议，包括公共部位和公共设施的使用、维护等事项。附件七：配套设施与服务协议说明：此附件明确了配套设施与服务的内容和标准，包括绿化、交通、教育等配套设施。附件八：第三方介入协议说明：此附件明确了第三方介入的条件、程序、费用、责任等事项。附件九：争议解决方式说明说明：此附件明确了争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：其他重要文件说明：此附件包括其他重要文件，如合同的修订协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定示例：出卖人未能按照合同约定时间交付商品房及相关设施，构成违约。出卖人应承担违约责任，按照逾期交付的商品房面积计算违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人的违约行为及责任认定示例：买受人未能按照合同约定支付房价款，构成违约。买受人应承担违约责任，按照逾期支付的金额计算违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。3.第三方介入的违约行为及责任认定示例：第三方未能按照合同约定公正、中立地处理争议，构成违约。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。4.附件不符合约定的责任认定示例：如果商品房预售许可证或商品房买卖合同备案证明等附件不符合约定，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。5.合同附件不完整或缺失的责任认定示例：如果合同附件不完整或缺失，导致合同无法履行或造成损失，出卖人应承担违约责任。全文完。2024年商品房预售合同全书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售合同第二条：合同标的及价格2.1商品房基本信息2.2预售价格及支付方式2.3付款时间及分期第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付费用第四条：质量及保修4.1商品房质量标准4.2质量保修范围及期限4.3质量问题的处理第五条：产权及登记5.1商品房产权归属5.2产权登记办理5.3登记费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点8.3诉讼或仲裁时效第九条：合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延续条件第十条：其他约定10.1商品房配套设施10.2物业管理10.3邻里关系第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件11.2商品房预售许可证11.3商品房规划许可证第十二条：合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买商品房的当事人。1.3商品房：指开发商开发的，位于市区街道的号住宅小区的预售房屋，具体房屋信息见附件。1.4预售合同：指本合同双方当事人就商品房的预售事宜达成的书面协议。第二条：合同标的及价格2.1商品房基本信息：详见附件，包括房屋的面积、户型、楼层、朝向等。2.2预售价格：商品房的预售价格为人民币元/平方米，总价为元。2.3.1一次性付款：买受人应在签署合同时一次性支付全部房价款。2.3.2分期付款：买受人应按合同约定的时间和比例分期支付房价款。第三条：交付及交付条件3.1交付时间：出卖人应按合同约定的时间将商品房交付给买受人。3.2.1商品房的建筑工程质量应符合国家相关标准和规定。3.2.2商品房的设施设备应按规划设计齐全并正常运行。3.2.3商品房的产权登记应已完成。3.3交付费用：买受人应承担的交付费用包括但不限于：房屋产权登记费、房屋装修费、搬入费等。第四条：质量及保修4.1商品房质量标准：出卖人保证商品房的质量符合国家相关标准和规定，达到设计使用要求。4.2质量保修范围及期限：出卖人应对商品房进行质量保修，保修范围和期限如下：4.2.1主体结构：保修期限为终身。4.2.2设备设施：保修期限为年。4.2.3装修工程：保修期限为年。4.3质量问题的处理：买受人发现商品房存在质量问题，应在交付后日内向出卖人提出，出卖人应在收到通知后日内予以答复并处理。第五条：产权及登记5.1商品房产权归属：出卖人保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。5.2产权登记办理：买受人应按合同约定的时间向相关政府部门申请办理商品房产权登记手续，出卖人应给予必要的协助。5.3登记费用承担：买受人应承担的产权登记费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2.1出卖人未按约定时间交付商品房，买受人要求解除合同的。6.2.2出卖人交付的商品房不符合质量要求，买受人要求解除合同的。6.2.3因不可抗力导致合同无法履行的。6.3变更和解除的程序：合同的变更或解除应书面通知对方，经对方确认后生效。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点：合同签订地人民法院。8.3诉讼或仲裁时效：买受人发现商品房存在质量问题，或出卖人未按约定履行合同义务的，应自发现或应当发现之日起年内向出卖人提出，逾期视为买受人已放弃权利。第九条：合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同终止的条件如下：9.2.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同被迫解除。9.3合同延续条件：合同到期后，双方同意继续履行合同的，应签订书面延续协议。第十条：其他约定10.1商品房配套设施：出卖人应按规划设计完成商品房配套设施的建设，包括绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯等。10.2物业管理：商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.3邻里关系：买受人应遵守社会公德，维护邻里关系和谐，不得损害他人利益。第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件：包括商品房规划设计图、房屋户型图、预售许可证、规划许可证等。11.2商品房预售合同附件：包括付款凭证、交付凭证、质量保修卡等。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数：合同正本一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数：合同副本一式两份，分别留存于双方。第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期：本合同于2024年月日签订。第十四条：合同的签订地点14.1合同签订地点：市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修服务机构等。第十六条：第三方介入的条件及程序16.1第三方介入的条件：当甲乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可以邀请第三方介入。16.2第三方介入的程序：甲乙方应提前书面通知对方，并经对方同意后，与第三方签订相应的服务协议，并将协议内容告知对方。第十七条：第三方的责任及义务17.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量符合相关标准和规定。17.2第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并不得违反本合同的约定。17.3第三方应按照合同约定的方式、时间和金额向甲乙方支付费用。第十八条：第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用应按照双方约定的标准支付，具体费用应在第三方与甲乙方签订的服务协议中明确。18.2甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方费用，并有权要求第三方提供费用支付的发票或收据。第十九条：第三方介入的变更及解除19.1第三方介入的变更：当甲乙方需要变更第三方服务内容或期限时，应与第三方协商一致，并书面通知对方。19.2第三方介入的解除：当甲乙方需要解除第三方服务时，应与第三方协商一致，并书面通知对方。第二十条：第三方的责任限额20.1第三方对甲乙方的责任限额应在其与甲乙方签订的服务协议中明确。20.2第三方对甲乙方的责任限额不应超过其向甲乙方收取的费用总额。第二十一条：第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的关系基于服务协议，第三方对甲乙方的任何承诺或保证均应以服务协议为准。21.2第三方与甲乙方的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。第二十二条：第三方介入的违约处理22.1第三方违反服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方无法履行服务协议的，甲乙方应承担相应的违约责任。第二十三条：第三方介入的争议解决23.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2第三方与甲乙方之间的诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。第二十四条：第三方介入的生效、终止和延续24.1第三方介入的协议自双方签字或盖章之日起生效。24.2第三方介入的协议终止条件如下：24.2.1双方履行完毕协议约定的义务，协议自然终止。24.2.2双方协商一致解除协议。24.2.3因不可抗力导致协议无法履行，协议被迫解除。24.3第三方介入的协议延续条件：协议到期后，双方同意继续履行协议的，应签订书面延续协议。第二十五条：第三方介入的其他约定25.1第三方介入的协议附件：包括第三方提供的服务内容、期限、费用等详细信息。25.2第三方介入的协议份数：协议正本一式两份，双方各执一份；协议副本一式两份，分别留存于双方。第二十六条：第三方介入的签订日期26.1第三方介入的协议于2024年月日签订。第二十七条：第三方介入的签订地点27.1第三方介入的协议签订地点为市区街道号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房规划设计图详细描述商品房的整体布局、建筑风格、配套设施等信息，以便买受人了解未来的居住环境。附件二：房屋户型图详细描述房屋的布局、面积、房间功能等信息，以便买受人了解所购房屋的具体情况。附件三：预售许可证证明出卖人具有预售商品房的合法资质，买受人可据此确认出卖人的预售行为合法有效。附件四：规划许可证证明出卖人的商品房项目已获得相关部门的规划批准，买受人可据此确认项目合规性。附件五：付款凭证记录买受人支付房价款的时间、金额和方式，作为买受人履行合同的证据。附件六：交付凭证记录出卖人交付商品房的时间和条件，作为出卖人履行合同的证据。附件七：质量保修卡详细描述商品房的质量保修范围、保修期限和保修费用等信息，以便买受人了解质量保修相关事宜。附件八：物业管理协议详细描述物业管理的范围、费用、服务标准等信息，以便买受人了解物业管理的具体情况。附件九：邻里关系约定附件十：合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充，以便双方明确各自的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房不符合质量要求。3.买受人未按约定时间支付房价款。4.买受人未按约定使用和管理商品房。5.第三方未按约定提供服务或协助。责任认定：违约责任的认定标准如下：1.出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的万分之五。2.出卖人交付的商品房不符合质量要求的，买受人可要求出卖人承担修复费用或退还房价款。3.买受人未按约定时间支付房价款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额×同期银行贷款利率。4.买受人未按约定使用和管理商品房的，应承担相应的违约责任，具体责任事项在物业管理协议中明确。5.第三方未按约定提供服务或协助的，应承担违约责任，具体责任事项在第三方与甲乙方签订的服务协议中明确。示例说明：如出卖人未按约定时间交付商品房，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2025年6月30日，但出卖人未能在此日期之前交付商品房，买受人可以要求出卖人支付自逾期交付之日起至实际交付之日止的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的万分之五。如果逾期交付时间为30天，房价款总额为100万元，则买受人可以要求出卖人支付1500元的违约金。全文完。2024年商品房预售合同全书2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋单价2.8房屋总价第三条付款方式及进度3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权及办理5.1产权归属5.2产权办理5.3办理时间5.4办理费用第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约处理方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1补充协议13.2附件第十四条合同的签订与生效14.1签订时间14.2签订地点14.3生效条件14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司统一社会信用代码：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3商品房定义本合同所指商品房为出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的（项目名称），房屋坐落为（房屋坐落），结构为（房屋结构），户型为（房屋户型）的住宅房屋。第二条商品房基本信息2.1项目名称：（项目名称）2.2项目地址：（项目地址）2.3房屋坐落：（房屋坐落）2.4房屋结构：（房屋结构）2.5房屋面积：（房屋面积）2.6房屋户型：（房屋户型）2.7房屋单价：（房屋单价）2.8房屋总价：（房屋总价）第三条付款方式及进度3.1付款方式：买受人同意按照本合同约定的付款方式，将购房款项分阶段支付给出卖人。3.2付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间节点，向出卖人支付相应的购房款项。3.3付款金额：买受人应支付的购房款项总额为（房屋总价），具体付款金额及时间见本合同附件。3.4贷款事宜：买受人如需办理购房贷款，应按照银行的相关规定，向贷款银行提供必要的资料，并签订贷款合同。贷款事宜不影响买受人按照本合同约定向出卖人支付购房款项的义务。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的商品房交付给买受人。4.2交付条件：商品房交付时应符合国家关于建筑工程质量的相关标准，具备正常使用的条件。具体交付条件见本合同附件。4.3验收程序：买受人应在收到商品房时，按照本合同约定的验收程序对房屋进行验收。如发现质量问题，应及时通知出卖人，并按照本合同约定的程序处理。4.4质量问题处理：出卖人收到买受人通知后，应在约定的时间内对质量问题进行修复。如修复后仍不符合合同约定，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担相应的违约责任。第五条产权及办理5.1产权归属：出卖人保证所售商品房的产权清晰，无任何权利瑕疵。买受人按照本合同约定支付全部购房款项后，即具备商品房的所有权。5.2产权办理：买受人应按照本合同约定的时间和程序，向有权部门申请办理商品房产权登记手续。出卖人应给予必要的协助。5.3办理时间：买受人申请办理产权登记手续后，应在（办理时间）内取得房屋所有权证书。5.4办理费用：买受人办理产权登记手续所需支付的费用，按照有权部门的规定执行。如因出卖人原因导致买受人无法办理产权登记，出卖人应承担相应的责任。第六条物业管理6.1物业管理公司：（物业管理公司名称）6.2物业管理费用：（物业管理费用）6.3服务内容：物业管理公司应按照物业管理合同的约定，提供包括房屋维护、环境卫生、公共设施管理等在内的物业管理服务。买受人应按照物业管理合同的约定，按时支付物业管理费用。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未按照约定的时间、地点、质量标准交付商品房的；（2）未按照约定的价格、付款方式、付款时间向买受人支付购房款项的；（3）未按照约定协助买受人办理产权登记手续的；（4）违反本合同的其他约定。8.2买受人违约（1）未按照约定的时间、地点、质量标准接收商品房的；（2）未按照约定的价格、付款方式、付款时间向出卖人支付购房款项的；（3）未按照约定协助出卖人办理产权登记手续的；（4）违反本合同的其他约定。8.3违约处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体金额及计算方式按照本合同附件约定的标准执行。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同争议的管辖法院为（法院名称），具体地址为（法院地址）。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方的送达地址为合同中载明的联系地址。如地址发生变更，应书面通知对方。第十三条其他条款13.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房屋买卖合同、付款凭证、交付确认书、物业管理合同等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签订与生效14.1签订时间本合同于（签订时间）在（签订地点）签订。14.2签订地点本合同签订地点为（签订地点）。14.3生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责。第三方如未能按照约定或法律法规的要求履行其职责，导致甲乙双方产生损失的，应承担相应的责任。第二条第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：协助甲乙双方进行房屋买卖、办理贷款、产权过户等事宜。2.2第三方介入的程序甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三方介入的程序应符合相关法律法规的要求，并取得甲乙双方的同意。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同所产生的责任限额，应由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方服务协议中予以明确。3.2第三方责任限额的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方责任限额。变更后的责任限额应书面通知双方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅负责协助甲乙双方履行合同，并对其协助行为承担责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同所享有的权益。甲乙双方与第三方之间的权益划分，应由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约（1）未按照约定的时间、地点、质量标准完成其职责的；（2）未按照约定的价格、付款方式、付款时间向甲乙双方支付相关费用的；（3）未按照约定协助甲乙双方办理相关事宜的；（4）违反本合同及其他相关协议的约定。5.2第三方违约处理（1）要求第三方继续履行其职责；（