2024年商务楼物业运营委托合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商务楼物业运营委托合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3商务楼定义第二条合同期限2.1委托期限2.2合同续约条件第三条物业运营管理内容3.1物业维护管理3.2消防安全管理3.3环境卫生管理3.4设施设备维护第四条服务质量标准4.1服务内容标准4.2服务响应时间4.3服务质量评估第五条费用及支付方式5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用5.4支付方式和时间第六条保险责任6.1受托方保险6.2委托方保险第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1委托方违约8.2受托方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条双方签字盖章14.1委托方签字盖章14.2受托方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3商务楼定义商务楼是指位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，由甲方拥有或管理的用于商务办公的建筑物及其附属设施。第二条合同期限2.1委托期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2合同续约条件合同到期前_______个月，双方如需续约，应签订书面续约协议，明确续约期限、费用等相关事项。如双方未在合同到期前签订书面续约协议，视为合同自动续约一年。第三条物业运营管理内容3.1物业维护管理乙方负责对商务楼的房屋及设施设备进行日常维护、检查和保养，确保其正常运行和使用。具体包括但不限于：定期检查房屋结构、水电系统、消防设施等，发现问题及时整改；对公共区域进行清洁、绿化和维护；负责商务楼内的安全防范工作，包括但不限于保安巡逻、监控系统维护等。3.2消防安全管理乙方应制定消防安全管理制度，负责商务楼的消防安全工作，包括但不限于：定期进行消防设施检查、保养，确保其正常运行；组织消防安全培训和演练，提高员工和业主的消防安全意识；制定火灾应急预案，确保火灾发生时能及时有效地进行处置。3.3环境卫生管理乙方负责商务楼公共区域的环境卫生管理，包括但不限于：定期清理公共区域，保持环境整洁；负责垃圾收集、清运工作；维护绿化景观，确保绿化区域的整洁和美观。3.4设施设备维护乙方负责商务楼内各类设施设备的维护保养，包括但不限于：定期对电梯、空调、供水供电等设施进行检查、保养；确保设施设备运行正常，如有故障，及时进行维修；定期对设施设备进行更新、升级，以满足甲方和业主的需求。第四条服务质量标准4.1服务内容标准乙方应按照本合同约定的服务内容，提供符合行业标准和甲方要求的物业服务。4.2服务响应时间乙方对甲方和业主提出的服务需求，应在_______小时内给予回应，并在_______小时内完成处理。4.3服务质量评估甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估，如发现不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在_______日内进行整改。第五条费用及支付方式5.1物业管理费乙方应按照本合同约定的费用标准，向甲方收取物业管理费。物业管理费的具体收费标准、收费范围和收费方式详见附件一。5.2维修基金甲乙双方应共同设立维修基金，用于商务楼设施设备的维修和更新。具体使用办法和金额详见附件二。5.3其他费用除物业管理费和维修基金外，乙方应向甲方收取其他费用，具体包括但不限于：水费、电费、能耗费等。具体收费标准和方式详见附件三。5.4支付方式和时间甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费、维修基金及其他费用。支付方式可以是现金、转账等，具体支付方式详见附件四。第六条保险责任6.1受托方保险乙方应为其员工和提供的服务购买相应的保险，包括但不限于雇主责任保险、意外伤害保险等。6.2委托方保险甲方应对商务楼及其附属设施购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。为确保本合同的履行，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，共同维护商务楼的和谐稳定，为业主提供优质、高效的物业服务。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。第八条违约责任8.1委托方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式详见附件五。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2受托方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式详见附件五。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何争议无法通过协商解决的，甲乙双方同意选择_______（争议解决方式，如仲裁或诉讼）解决。第十二条其他约定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：物业管理费收费标准；附件二：维修基金使用办法；附件三：其他费用收费标准；附件四：支付方式；附件五：违约金计算方式。12.2补充协议如本合同未能涵盖的事项，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2变更条件本合同的变更应由甲乙双方签订书面变更协议，经双方同意后生效。13.3解除条件本合同的解除应由甲乙双方签订书面解除协议，经双方同意后生效。第十四条双方签字盖章14.1委托方签字盖章甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日14.2受托方签字盖章乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、供应商等。第二条第三方介入情形2.1甲方、乙方在履行本合同过程中，可能需要第三方的协助，包括但不限于维修、保养、采购等服务。2.2甲方、乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，不得违反本合同的条款。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供优质、高效的服务，并承担相应的工作责任。3.2第三方如因提供服务造成甲方、乙方或第三方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权益4.1第三方有权按照约定收取服务费用，甲方、乙方应按时支付。4.2第三方不得侵犯甲方、乙方的商业秘密、技术秘密等权益。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲方、乙方应负责对第三方进行协调和管理，确保第三方按照约定履行合同义务。5.2甲方、乙方应监督第三方的工作质量，如发现第三方工作不符合约定标准的，甲方、乙方有权要求第三方及时整改。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2甲方、乙方应按照本合同的约定，与第三方签订相关协议，并确保第三方了解并同意本合同的条款。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反其与甲方、乙方签订的协议，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方违约行为给甲方、乙方造成损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方权益保护8.1甲方、乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的协议。8.2甲方、乙方不得干预第三方对其他方的合法权益的行使。第九条第三方信息保密9.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方、乙方的商业秘密、技术秘密等信息。9.2第三方如泄露甲方、乙方的秘密，应承担相应的赔偿责任。第十条甲方、乙方与第三方纠纷解决10.1甲方、乙方与第三方发生的纠纷，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方有权选择调解或诉讼等方式解决。第十一条第三方介入合同的生效、变更和解除11.1第三方介入合同自双方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入合同的变更和解除，应由甲乙双方签订书面协议，经双方同意后生效。第十二条附件本合同附件包括但不仅限于：第三方服务协议、第三方责任限额协议等。第十三条签署本第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费收费标准详细列出物业管理的各项费用，包括但不限于物业管理基础费用、公共设施使用费用、能耗费用等，以及费用的计算方式、收费标准等。附件二：维修基金使用办法详细规定维修基金的提取、使用、管理等相关事项，包括维修基金的比例、使用条件、审批流程等。附件三：其他费用收费标准详细列出除物业管理费和维修基金外的其他费用，包括但不限于水费、电费、能耗费等，以及费用的计算方式和收费标准等。附件四：支付方式详细规定甲方支付物业管理费、维修基金及其他费用的方式，包括但不限于现金、转账等，以及支付的时间和流程等。附件五：违约金计算方式详细规定违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、计算比例、计算时间等。附件六：第三方服务协议明确与第三方签订的服务协议内容，包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用等。附件七：第三方责任限额协议明确与第三方签订的责任限额协议内容，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费、维修基金及其他费用。2.乙方未按约定标准提供物业服务。3.乙方未按约定时间完成维修工作。4.第三方未按约定标准提供服务。5.第三方泄露甲方、乙方商业秘密、技术秘密等。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件五的违约金计算方式进行计算。2.损