2024年版住宅买卖意向书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版住宅买卖意向书2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅户型1.2.4住宅产权2.住宅买卖基本条款2.1买卖价格2.2付款方式2.3交付时间与条件3.合同的履行与保证3.1出卖人义务3.1.1产权瑕疵担保3.1.2交付符合约定住宅3.2买受人义务3.2.1按约付款3.2.2接收住宅4.合同的变更与解除4.1合同变更4.2合同解除5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决7.合同的生效、终止与解除7.1合同生效7.2合同终止7.3合同解除8.附件8.1住宅买卖合同8.2房屋所有权证8.3买卖双方身份证明9.其他约定9.1双方约定的其他条款9.2法律法规规定的其他事项10.合同的签署与生效10.1签署日期10.2签署地点10.3合同生效日期11.合同的修订与补充12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人是指具有住宅所有权，愿意将该住宅出售给他人的自然人、法人或者其他组织。1.1.2买受人是指愿意购买出卖人住宅的自然人、法人或者其他组织。1.2住宅信息1.2.1住宅位置是指出卖人拥有的住宅所在的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。1.2.2住宅面积是指住宅的建筑面积，以平方米为单位。1.2.3住宅户型是指住宅的房间布局和面积分配，包括房间数量、面积等。1.2.4住宅产权是指住宅的所有权和使用权的法律状态，包括是否有抵押、查封等权利瑕疵。第二条住宅买卖基本条款2.1买卖价格本住宅的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括住宅本身的价值、附属设施的价值和出卖人应当承担的相关税费。2.2付款方式（1）在签订合同之日起【】日内，支付人民币【】元整作为定金；（2）买受人应于【】年【】月【】日前支付剩余房款人民币【】元整；（3）出卖人应于交付住宅时提供住宅所有权证和其他相关证明文件。2.3交付时间与条件（1）住宅所有权清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）住宅符合约定的面积和户型；（3）住宅设施设备齐全，功能正常；（4）住宅满足国家和地方关于住宅质量、安全、环保等标准。第三条合同的履行与保证3.1出卖人义务3.1.1产权瑕疵担保出卖人保证其拥有住宅的所有权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因出卖人原因导致住宅所有权存在瑕疵，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金。3.1.2交付符合约定住宅出卖人应按照本合同约定的时间和条件交付住宅。如因出卖人原因导致不能按照约定交付住宅，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付购房款千分之【】的违约金。3.2买受人义务3.2.1按约付款买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如买受人逾期支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付购房款千分之【】的违约金。3.2.2接收住宅买受人应按照出卖人约定的时间接收住宅。如买受人无正当理由拒绝接收住宅，买受人应支付违约金，违约金计算方式为：每拒绝接收一日，支付购房款千分之【】的违约金。第四条合同的变更与解除4.1合同变更本合同签订后，如买卖双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。4.2合同解除（1）出卖人故意隐瞒住宅所有权瑕疵或重大债务；（2）出卖人未按照约定时间、条件交付住宅；（3）法律法规规定的其他解除情形。买受人解除本合同的，出卖人应双倍返还定金，并支付违约金。第五条违约责任5.1出卖人违约如出卖人违反本合同约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约如买受人违反本合同约定，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方同意向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权第八条附件8.1住宅买卖合同本合同附件一是住宅买卖合同，双方已经充分阅读、理解并同意该合同的内容。该合同与本合同具有同等法律效力。8.2房屋所有权证出卖人应在本合同签订后【】日内向买受人出示房屋所有权证，并保证该证的真实、有效。8.3买卖双方身份证明出卖人和买受人应在本合同签订时向对方出示有效的身份证明。第九条其他约定9.1双方约定的其他条款（1）【】（2）【】（3）【】9.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守国家法律法规的规定。第十条合同的签署与生效10.1签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。10.2签署地点本合同于【】（地点）签署。10.3合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条合同的修订与补充本合同签订后，如双方同意对合同内容进行修订或补充，应签订书面修订协议，经双方签字或盖章后生效。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）书面通知；（2）电话通知；（3）电子邮件通知。12.2送达地址出卖人地址：【】买受人地址：【】第十三条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管双方同意各自妥善保管本合同，不得泄露合同内容。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如发生争议，双方同意向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行、监督或提供服务的过程。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续等。2.2第三方责任第三方应保证其提供的服务或信息的真实、准确、完整，并对其提供的服务或信息承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。3.2第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。如甲乙双方未能就费用承担方式达成一致，可根据第三方服务的性质和内容，由甲乙双方协商确定。3.3第三方协调3.4第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方同意。变更第三方不影响本合同的履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其义务过程中，对其违约或侵权行为造成的损害赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、性质和市场行情等因素协商确定。如甲乙双方未能就责任限额达成一致，可参照行业标准和惯例确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方应定期评估第三方的服务质量和服务效果，并根据评估结果调整第三方责任限额。如甲乙双方未能就调整方案达成一致，可参照行业标准和惯例调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于合同关系，第三方应按照甲方的指示和约定履行其义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系也是基于合同关系，第三方应按照乙方的指示和约定履行其义务。5.3第三方与甲方、乙方之间的界限第三方应明确其与甲方、乙方之间的界限，不得超越合同约定的范围行使权利或履行义务。如第三方超越合同约定范围的行为给甲方或乙方造成损失，第三方应承担相应责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方与甲方、乙方之间的争议如第三方与甲方、乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2甲方、乙方与第三方之间的争议如甲方、乙方与第三方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方同意。变更第三方不影响本合同的履行。7.2第三方介入的合同解除如甲乙双方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议。解除协议经甲方、乙方和第三方签字或盖章后生效。解除第三方合同不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约如第三方违反本合同或与甲乙双方的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2甲方、乙方违约如甲方、乙方违反本合同或与第三方的约定，第三方有权要求甲方、乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条第三方介入的其他约定9.1双方约定的其他条款（1）【】（2）【】（3）【】9.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守国家法律法规的规定。第十条第三方介入的合同签署与生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同附件一为住宅买卖合同，是本合同的主要附件。该合同详细规定了住宅的买卖双方、住宅的详细信息、买卖价格、付款方式、交付时间与条件等条款。2.附件二：房屋所有权证附件二为房屋所有权证，是出卖人拥有住宅所有权的法律凭证。买受人应在接受住宅时核实该证的真实性和有效性。3.附件三：买卖双方身份证明附件三为买卖双方的身份证明，用于证明双方的身份真实有效。4.附件四：第三方服务合同如本合同涉及第三方服务，如中介服务、评估服务、监理服务等，应将第三方服务合同作为附件。该合同应详细规定第三方的服务内容、服务质量、服务费用等。5.附件五：付款凭证附件五为买受人支付购房款的付款凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。6.附件六：交付凭证附件六为出卖人交付住宅的交付凭证，如交付确认书、交付清单等。7.附件七：验收报告附件七为买受人对于接收的住宅进行的验收报告，报告中应详细记录住宅的实际情况，包括房屋的装修情况、设施设备的功能状况等。8.附件八：违约金计算公式附件八为违约金的计算公式，用于计算买受人或者出卖人违约时应支付的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人违反本合同的约定，包括但不限于未按照约定时间、条件交付住宅，或者交付的住宅不符合约定的质量标准等，均视为违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以根据合同约定的违约金计算公式计算违约金，并要求出卖人支付。2.买受人违约买受人违反本合同的约定，包括但不限于未按照约定时间支付购房款，或者未接受出卖人