2024年度房地产物业管理合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房产信息1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3物业服务费用的调整机制第四条物业管理服务内容4.1乙方应提供的服务项目4.2乙方服务人员的资质要求4.3乙方服务人员的服务时间和服务质量第五条甲方权利和义务5.1甲方应遵守的物业管理规定5.2甲方应承担的费用和责任5.3甲方对物业的合理使用和维护第六条乙方权利和义务6.1乙方应提供的物业管理服务6.2乙方对甲方提供的设施和设备的维护和保养6.3乙方对甲方提供的物业的安全管理第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的善后处理第八条违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的地点和机构第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式10.2通知和送达的有效性第十一条法律适用和解释11.1合同适用的法律法规11.2合同的解释权归属第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条附件13.1附件的名称和内容13.2附件的效力第十四条签字盖章14.1甲乙双方的签字盖章地点14.2甲乙双方的签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________。1.2乙方名称：_____________，地址：_____________。1.3甲方拥有的房产信息：____________________________________。1.4乙方提供的物业管理服务内容：____________________________________。第二条合同期限2.1合同开始日期：____年__月__日。2.2合同结束日期：____年__月__日。第三条物业管理费用3.1物业服务费用的计算方式：____________________________________。3.2物业服务费用的支付方式和时间：____________________________________。3.3物业服务费用的调整机制：____________________________________。第四条物业管理服务内容4.1乙方应提供的服务项目：____________________________________。4.2乙方服务人员的资质要求：____________________________________。4.3乙方服务人员的服务时间和服务质量：____________________________________。第五条甲方权利和义务5.1甲方应遵守的物业管理规定：____________________________________。5.2甲方应承担的费用和责任：____________________________________。5.3甲方对物业的合理使用和维护：____________________________________。第六条乙方权利和义务6.1乙方应提供的物业管理服务：____________________________________。6.2乙方对甲方提供的设施和设备的维护和保养：____________________________________。6.3乙方对甲方提供的物业的安全管理：____________________________________。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序：____________________________________。7.2合同终止的条件和程序：____________________________________。7.3合同终止后的善后处理：____________________________________。第八条违约责任8.1甲方违约的责任：____________________________________。8.2乙方违约的责任：____________________________________。第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式：____________________________________。9.2争议解决的地点和机构：____________________________________。第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式：____________________________________。10.2通知和送达的有效性：____________________________________。第十一条法律适用和解释11.1合同适用的法律法规：____________________________________。11.2合同的解释权归属：____________________________________。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：____________________________________。12.2附加条款的效力：____________________________________。第十三条附件13.1附件的名称和内容：____________________________________。13.2附件的效力：____________________________________。第十四条签字盖章14.1甲乙双方的签字盖章地点：____________________________________。14.2甲乙双方的签字盖章日期：____________________________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或影响合同履行过程的个体或组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务商、政府监管机构、其他物业使用者或相邻权人等。第十六条第三方介入的协调与管理16.1甲乙双方应尽力协调与第三方的工作关系，确保合同的正常履行。16.2乙方负责与第三方的沟通和协调，确保第三方提供的服务符合合同要求。16.3甲方对第三方提供的服务有异议时，应及时向乙方提出，由乙方负责处理。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入本合同所涉及的物业管理活动，应遵守相关法律法规和行业标准。17.2第三方应对其提供的服务或行为承担相应的法律责任，不超过其服务范围或合同约定。17.3甲乙双方不承担第三方超越服务范围或合同约定范围的行为所产生的责任。第十八条第三方服务标准的监督18.1甲方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效果。18.2乙方应协助甲方对第三方服务进行监督，并提供必要的协助和信息。第十九条第三方服务费用的承担19.1第三方服务的费用由甲方承担，除非双方另有约定。19.2甲方应按照合同约定或乙方的合理要求，支付第三方服务费用。第二十条第三方服务变更或终止20.1第三方服务发生变更或终止时，乙方应及时通知甲方。20.2甲方对第三方服务的变更或终止有异议时，应在接到通知后5个工作日内提出，由双方协商解决。第二十一条第三方服务纠纷的处理21.1第三方服务发生纠纷时，甲乙双方应尝试协商解决。21.2协商未果的，甲乙双方可依照本合同争议解决条款进行处理。第二十二条第三方服务记录的保存22.1乙方应妥善保存与第三方服务相关的所有记录，包括但不限于服务记录、费用凭证等。22.2甲方有权查阅上述记录，以核实第三方服务的质量和费用。第二十三条第三方服务评价23.1甲方应对第三方提供的服务进行定期评价，并将评价结果反馈给乙方。23.2乙方应根据甲方评价结果，对第三方服务进行改进或调整。第二十四条第三方服务合同的签订24.1乙方与第三方签订的服务合同，应提交甲方备案。24.2甲方对乙方与第三方签订的服务合同有异议时，乙方应及时处理。第二十五条第三方服务合同的履行25.1乙方应确保第三方按照服务合同的约定履行义务。25.2甲方应按照合同约定，配合第三方完成服务合同的履行。第二十六条第三方服务合同的变更和终止26.1第三方服务合同的变更或终止，应遵循原合同的约定。26.2甲方对第三方服务合同的变更或终止有异议时，乙方应及时处理。第二十七条第三方服务合同的违约责任27.1第三方违反服务合同的约定，应承担相应的违约责任。27.2乙方作为第三方服务合同的当事人，应对第三方的违约行为负责。第二十八条第三方服务合同的争议解决28.1第三方服务合同发生的争议，依照合同约定或甲乙双方协商确定争议解决方式。28.2第三方服务合同的争议解决结果，对甲乙双方具有约束力。第二十九条第三方服务合同的签字盖章29.1第三方服务合同的签字盖章地点：______________________________。29.2第三方服务合同的签字盖章日期：______________________________。第三十条本附加条款的效力30.1本附加条款与本合同具有同等效力。30.2本附加条款的修改和解释，依照本合同的解释规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业服务费用明细表附件四：物业管理制度和规定附件五：乙方服务人员资质证明文件附件六：第三方服务合同范本附件七：物业维修保养计划表附件八：物业安全管理制度附件九：物业应急预案附件十：物业服务满意度调查表附件一的说明：物业基本情况说明书应包括物业的基本设施、设备状况、物业管理区域范围、物业使用规范等基本信息。附件二的说明：物业管理服务内容详细清单应详细列明乙方应提供的服务项目，包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等工作。附件三的说明：物业服务费用明细表应详细列明物业服务费用的计算方式、支付方式和时间以及费用的调整机制。附件四的说明：物业管理制度和规定应包括物业使用和维护规范、物业安全管理制度、物业应急预案等内容。附件五的说明：乙方服务人员资质证明文件应包括服务人员的职业资格证书、身份证明等相关文件。附件七的说明：物业维修保养计划表应详细列明物业设施、设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容、保养费用等。附件八的说明：物业安全管理制度应包括物业安全管理措施、应急预案、安全检查等内容。附件九的说明：物业应急预案应包括突发事件应急处理程序、应急联系方式、应急资源配置等内容。附件十的说明：物业服务满意度调查表应用于定期收集甲方对乙方服务满意度的评价，以供乙方改进服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或损失。3.甲方未合理使用和维护物业，造成物业功能下降或安全隐患。4.乙方未按约定提供物业管理服务，服务内容不符合合同要求。5.乙方服务人员未具备约定的资质，服务态度或质量不符合要求。6.乙方未按约定时间或质量标准完成维修保养工作。7.乙方未履行安全管理职责，导致物业安全事故发生。8.第三方未按约定提供服务，服务质量不符合合同要求。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，具体金额按合同约定或双方协商确定。2.甲方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方未合理使用和维护物业，造成物业功能下降或安全隐患的，应承担相应的维修和赔偿责任。4.乙方未按约定提供物业管理服务，应根据实际情况支付违约金或承担其他违约责任。5.乙方服务人员未具备约定的资质，应由乙方承担违约责任，并负责重新安排符合资质的服务人员。7.乙方未履行安全管理职责，导致物业安全事故发生的，应承担相应的赔偿责任。8.第三方未按约定提供服务，应根据合同约定或双方协商确定违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并提供书面催款通知。如果甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法保留追究甲方法律责任的权利。如果乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方在规定时间内补足服务内容，或者要求乙方支付违约金。如果乙方服务人员未具备约定的资质，甲方可以要求乙方立即更换符合资质的服务人员，并有权要求乙方支付违约金。如果第三方未按约定提供服务，甲方可以要求乙方协调第三方履行合同义务，或者要求乙方支付违约金，并依法保留追究第三方法律责任的权利。全文完。2024年度房地产物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4物业类型及用途1.5物业现状第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1建筑物及设施设备维护3.1.2公共区域清洁卫生3.1.3绿化养护管理3.1.4消防安全管理3.2物业综合管理3.2.1物业管理人员的配备及培训3.2.2物业服务费用的收取与管理3.2.3业主满意度调查与投诉处理3.3增值服务3.3.1物业租赁代理3.3.2物业买卖咨询3.3.3物业设施设备升级改造第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的签订地点及日期12.2甲方签字盖章12.3乙方签字盖章第十三条附件13.1物业相关法律法规13.2物业设施设备清单13.3物业服务人员名单第十四条合同的生效、终止与继承14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同继承第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_______________，住所：_______________。1.2乙方名称：_______________，住所：_______________。1.3甲方拥有的物业地址：_______________，物业面积：_______________。1.4物业类型：_______________，用途：_______________。1.5物业现状：_______________。第二条合同期限2.1合同开始日期：_______________。2.2合同结束日期：_______________。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1建筑物及设施设备维护：乙方负责对甲方物业的建筑物及设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和使用。3.1.2公共区域清洁卫生：乙方负责对甲方物业的公共区域进行日常清洁和卫生维护，保持公共区域的整洁和卫生。3.1.3绿化养护管理：乙方负责对甲方物业的绿化区域进行定期修剪、施肥和病虫害防治，保持绿化区域的景观效果和生态环境。3.1.4消防安全管理：乙方负责对甲方物业的消防安全工作进行管理，确保物业的消防安全。3.2物业综合管理3.2.1物业管理人员的配备及培训：乙方根据甲方物业的规模和管理需求，配备足够数量的物业管理人员，并对其进行培训和考核，确保物业管理人员的专业素质和服务水平。3.2.2物业服务费用的收取与管理：乙方负责对甲方物业的服务费用进行收取和管理，确保服务费用的合理使用和透明度。3.2.3业主满意度调查与投诉处理：乙方定期进行业主满意度调查，了解业主对物业管理服务的意见和建议，并及时处理业主的投诉，提高物业管理服务质量。3.3增值服务3.3.1物业租赁代理：乙方提供物业租赁代理服务，协助甲方出租物业，并负责租赁合同的签订和租金的收取。3.3.2物业买卖咨询：乙方提供物业买卖咨询服务，协助甲方进行物业买卖的咨询和交易。3.3.3物业设施设备升级改造：乙方根据甲方物业的发展需求，提供物业设施设备的升级改造方案，并负责实施和验收。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的面积、服务内容和服务标准等因素进行计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用的调整根据物业管理的实际情况和市场行情进行，并由双方协商确定。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见和建议。5.2甲方义务：甲方应当按照合同约定支付物业服务费用，并协助乙方进行物业管理工作。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用，并有权对甲方物业进行管理和维护。6.2乙方义务：乙方应当按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量和服务态度。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金的标准为迟延支付金额的千分之五。甲方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方支付因此造成的一切损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失。乙方未按照合同约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应当承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十二条其他条款12.1合同的签订地点及日期本合同于_______________（地点）签订，日期为_______________年_______________月_______________日。12.2甲方签字盖章甲方（盖章）：_______________代表人（签字）：_______________12.3乙方签字盖章乙方（盖章）：_______________代表人（签字）：_______________第十三条附件13.1物业相关法律法规13.2物业设施设备清单13.3物业服务人员名单第十四条合同的生效、终止与继承14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行，对方解除合同；（3）法律、法规、政策规定合同应当终止的其他情形。14.3合同继承本合同终止后，如甲方继续享有物业所有权或其他权利，甲方应当与乙方签订新的物业管理合同，继续履行物业管理义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非甲方、乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入的情形（1）物业租赁、买卖、评估、审计等中介服务；（2）物业设施设备维修、更新、改造等专业技术服务；（3）物业保险、金融服务等；（4）其他与物业相关的服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方、乙方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。未经双方共同同意，任何一方不得擅自选择第三方。2.2委托第三方甲方、乙方委托第三方进行相关服务时，应签订书面委托合同，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照委托合同的约定，履行相关服务职责，并对因其原因造成的损失承担责任。3.2第三方责任限制除非第三方存在故意或重大过失，甲方、乙方不得要求第三方对超出委托合同约定范围的责任承担赔偿。第四条甲方、乙方与第三方的关系4.1甲方、乙方与第三方之间的关系甲方、乙方与第三方之间是委托与被委托的关系。第三方应严格按照委托合同的约定履行义务，并接受甲方、乙方的监督。4.2甲方、乙方对第三方的权益保障甲方、乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除委托合同，不得拖欠第三方服务费用。第五条第三方介入后的权益分配5.1权益分配第三方介入产生的权益归甲方、乙方共有。未经双方协商一致，任何一方不得单独与第三方签订权益分配协议。5.2权益分配比例甲方、乙方与第三方的权益分配比例按照委托合同的约定执行。如无约定，双方可协商确定。第六条第三方介入后的费用承担6.1费用承担第三方介入产生的费用由甲方、乙方按照委托合同的约定承担。6.2费用支付甲方、乙方应按照委托合同的约定，及时支付第三方服务费用。未经双方协商一致，不得拖欠或减少费用。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入产生的争议无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决时效双方在争议发生之日起六个月内未能通过协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条甲方、乙方对第三方的监督权8.1监督权甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照委托合同的约定履行义务。8.2监督方式甲方、乙方可通过定期检查、满意度调查等方式对第三方进行监督。第九条第三方的不当行为处理9.1不当行为界定第三方如存在违反法律法规、道德规范或委托合同约定的行为，视为不当行为。9.2处理方式甲方、乙方有权要求第三方改正不当行为，并根据情况采取暂停支付费用、解除合同等措施。第十条第三方退出10.1第三方退出条件10.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲方、乙方应重新选择第三方，并签订新的委托合同。第三方退出不影响本合同的继续履行。第十一条第三方介入的合同变更11.1变更条件如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面变更协议，明确变更内容。11.2变更生效书面变更协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。第十二条第三方介入与合同继承12.1合同继承本合同终止后，如甲方继续享有物业所有权或其他权利，甲方应当与乙方签订新的物业管理合同，继续履行物业管理义务。12.2第三方介入的继承新合同中应明确第三方介入的继承事项，确保第三方权益的继续履行。第十三条第三方介入的额外条款13.1额外条款甲方、乙方可根据本合同的履行情况，与第三方签订额外条款，补充本合同未涉及的事宜。13.2额外条款的生效额外条款经甲方、乙方、第三方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。第十四条第三方介入后的合同修订14.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关法律法规详细列出甲方物业相关的国家法律法规、地方性法规、行政规章以及行业标准等，包括但不限于《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。附件二：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息，以及设施设备的维护保养计划。附件三：物业服务人员名单列出物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息，以及物业服务人员的培训记录和资质证书。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括人员成本、维修保养成本、公共能耗成本等。附件五：物业租赁代理合同模板作为第三方介入的示例，提供物业租赁代理合同的模板，明确租赁代理服务的范围、费用、责任等。附件六：物业买卖咨询合同模板提供物业买卖咨询合同的模板，明确买卖咨询服务的范围、费用、责任等。附件七：物业设施设备升级改造方案提供物业设施设备升级改造的方案，包括改造的内容、费用预算、施工周期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。示例：甲方延迟支付物业服务费用，延迟超过合同约定的期限。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。示例：乙方未能按时完成公共区域的清洁卫生工作。3.第三方未按照委托合同约定提供服务。示例：第三方未能按时完成设施设备的维修工作。4.甲方、乙方未按照合同约定履行监督义务。示例：甲方、乙方未对第三方的服务进行定期监督，导致服务质量不符合约定。5.甲方、乙方未按照合同约定支付第三方服务费用。示例：甲方、乙方延迟支付第三方的服务费用，延迟超过合同约定的期限。违约责任认定标准：1.甲方、乙方的违约责任认定标准：根据合同约定，甲方、乙方应按时支付物业服务费用，并履行监督义务。如未能履行，应承担迟延履行违约金，违约金的标准为迟延支付金额的千分之五。2.第三方的违约责任认定标准：第三方应按照委托合同的约定提供服务，并保证服务质量。如未能履行，第三方应承担迟延履行违约金，并赔偿因此造成的一切损失。全文完。2024年度房地产物业管理合同3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的物业第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费4.1物业管理费的计算方式4.2物业管理费的支付方式4.3物业管理费的调整第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条附录14.1附录A：物业清单14.2附录B：物业管理服务标准14.3附录C：合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所指的物业：位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：本合同所指的物业范围内的一切公共区域和设施。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、安全管理、消防管理、停车管理等服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理费4.1物业管理费的计算方式：按照建筑面积和物业公司收费标准计算。4.2物业管理费的支付方式：甲方每月支付乙方物业管理费，支付周期为一个月。4.3物业管理费的调整：合同期内，如遇政策调整或市场变化，乙方可提出调整申请，经双方协商一致后予以调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）监督乙方履行物业管理职责，对乙方的工作进行评价和监督。（2）提出合理化建议和意见，要求乙方改进物业管理服务。（3）享有合同约定的物业权益。5.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费，timely支付合同约定的费用。（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常使用。（3）协助乙方做好物业管理工作，配合乙方履行合同约定的义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务，要求甲方支付物业管理费。（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。（3）根据合同约定，对物业进行合理维修、养护、更新。6.2乙方义务：（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。（2）遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构。（3）按照甲方合理要求，提供相关资料和报告，接受甲方的监督和检查。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件：（1）合同双方协商一致，且变更内容不违背法律法规。（2）因政策调整或市场变化，需对合同内容进行调整。7.2合同解除的条件：（1）合同双方协商一致，且符合合同约定的解除条件。（2）甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除合同。（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。（2）甲方未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为迟延提供服务天数的物业管理费的1%。（2）乙方违反法律法规或合同约定，导致物业损失或损害的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3诉讼时效：乙方对甲方的违约行为要求赔偿的诉讼时效为2年，自乙方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续签条件：合同期满前3个月，双方协商一致且符合法律法规规定的，可以续签合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。11.3违约泄露的后果：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失的赔偿责任，赔偿金额为损失金额的2倍。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：无。13.2乙方特殊要求：无。第十四条附录14.1附录A：物业清单，详细列明物业的名称、数量、规格等信息。14.2附录B：物业管理服务标准，详细列明乙方应提供的各项物业管理服务标准和要求。14.3附录C：合同附件，包括合同的审批文件、相关法律法规、物业的相关资料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方等，在甲乙方合同履行过程中提供专业服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的职责，并对其提供的服务或协助承担责任。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，提前告知对方，并在合同中明确第三方的权利和义务。16.2甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行义务，并对第三方的工作进行监督和评价。16.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的配合和支持，确保合同的顺利履行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：指第三方在提供服务或协助过程中，对其行为所承担的责任限制。17.2第三方责任限额的确定：（1）甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。（2）第三方责任限额的确定应考虑合同性质、风险程度、行业标准等因素。17.3第三方责任限额的变更：甲乙双方经协商一致，可以变更第三方的责任限额，但应确保变更后的责任限额合理且符合法律法规规定。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定向甲方履行义务，并接受甲方的监督和评价。18.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方履行义务，并接受乙方的监督和评价。18.3第三方与甲乙方：第三方在履行合同义务过程中，应保持独立性，不受甲乙方不当影响。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。19.3第三方违约处理不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入合同到期或者双方协商一致终止的，第三方介入终止。20.2第三方因违约被解除合同的，第三方介入终止。20.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项。第二十一条附加条款及说明21.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。21.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，符合法律法规要求。21.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并timely支付。21.4第三方应遵守国家法律法规，不得违法违规提供服务。21.5甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议及相关文件，以备查阅。第二十二条第三方与其他各方的划分说明22.1第三方与甲乙双方：第三方在提供服务或协助过程中，应保持独立性，不参与甲乙双方的内部管理及决策。22.2第三方与业主：第三方应按照合同约定向业主履行义务，并接受业主的监督和评价。22.3第三方与供应商：第三方在履行合同义务过程中，如需与供应商合作，应事先告知甲乙双方，并取得同意。第二十三条第三方介入的监督与评估23.1甲乙双方应定期对第三方的工作进行监督与评估，确保第三方按照合同约定履行义务。23.2甲乙双方应建立第三方绩效考核机制，对第三方的工作质量、服务态度等进行评价。23.3甲乙双方应根据第三方绩效考核结果，决定是否继续合作及合作方式。第二十四条第三方介入的培训与交流24.1甲乙双方应与第三方进行必要的培训与交流，提高第三方的工作效率和服务质量。24.2甲乙双方应定期组织第三方参与相关培训，提升第三方的专业能力。24.3甲乙双方应鼓励第三方与其他物业管理公司进行经验交流和分享。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业清单附件A.1物业名称：×××住宅小区附件A.2物业地址：×××省×××市×××区×××路×××号附件A.3物业类型：住宅、商业、停车位等附件B：物业管理服务标准附件B.1物业服务内容：环境卫生、绿化养护、安全管理、消防管理、停车管理等服务附件B.2服务标准要求：符合国家相关法律法规及行业标准附件C：合同附件附件C.1甲方提供的资料：物业相关资料、法律法规、审批文件等附件C.2乙方提供的资料：乙方资质证明、服务方案、维修保养计划等附件D：第三方服务协议附件D.1第三方名称：×××中介有限公司附件D.2第三方服务内容：中介服务、评估服务、审计服务etc.附件D.3第三方服务费用：根据双方协议确定附件E：物业维修保养计划附件E.1维修保养项目：设施设备维护、环境卫生、绿化养护等附件E.2维修保养周期：按月、按季度、按年度等附件E.3维修保养费用：根据实际情况确定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费2.甲方未履行合同约定的义务3.乙方未按约定提供物业管理服务4.乙方违反法律法规或合同约定，导致物业损失或损害5.第三方未按合同约定履行义务6.甲方、乙方、第三方之间发生纠纷，影响合同履行违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。示例：甲方应于每月5日前支付物业管理费，如延迟支付，则需支付延迟付款金额的千分之五作为违约金。2.甲方未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未按约定配合乙方进行物业管理工作，导致物业损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为迟延提供服务天数的物业管理费的1%。示例：乙方应于每月10日前提供物业管理服务，如延迟提供，则需支付延迟提供服务天数的物业管理费的1%作为违约金。4.乙方违反法律法规或合同约定，导致物业损失或损害的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方未经甲方同意，擅自改变物业的使用性质和结构，导致物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例：第三方未按约定提供中介服务，导致甲乙双方损失，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。6.甲方、乙方、第三方之间发生纠纷，影响合同履行的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例：甲方、乙方、第三方在履行合同过程中发生纠纷，经协商无法解决，可向合同签订地人民法院提起诉讼。全文完。2024年度房地产物业管理合同4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目范围第三条服务内容与标准3.1物业维护管理3.2物业设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全管理3.5绿化管理第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用支付期限第六条物业维修基金6.1物业维修基金筹集和使用6.2物业维修基金的管理第七条乙方人员管理7.1乙方人员配置7.2乙方人员培训和管理7.3乙方人员服务规范第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决适用法律第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同终止后的事宜第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称：2024年度×××小区物业管理项目2.2物业管理项目地址：××省××市××区××路××号2.3物业管理项目范围：包括住宅区、商业区、公共设施区等全部物业管理区域第三条服务内容与标准3.1物业维护管理3.1.1乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维护、保养，确保其正常使用；3.1.2乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常使用；3.1.3乙方负责对物业共用场地进行维护、保养，确保其环境整洁、安全。3.2物业设施设备维护3.2.1乙方负责对小区内的供电、供水、供气、供暖等设施设备进行定期检查、维护、保养；3.2.2乙方负责对小区内的电梯、消防设施、监控设施等进行定期检查、维护、保养；3.2.3乙方应在设施设备出现故障时，及时进行维修，确保居民正常生活。3.3环境卫生管理3.3.1乙方负责对小区内的公共区域进行清洁卫生工作，保证公共区域的整洁；3.3.2乙方负责对小区内的绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，保证绿化带的正常生长；3.3.3乙方负责对小区内的垃圾进行分类收集、清运，确保环境卫生。3.4安全管理3.4.1乙方负责对小区内的公共安全进行管理，维护公共秩序；3.4.2乙方负责对小区内的消防设施进行定期检查、维护，确保消防设施的正常使用；3.4.3乙方负责对小区内的监控设施进行定期检查、维护，确保监控设施的正常使用。3.5绿化管理3.5.1乙方负责对小区内的绿化设施进行定期检查、维护、保养；3.5.2乙方负责对小区内的绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等工作；3.5.3乙方负责对小区内的绿化环境进行美化，提升绿化环境品质。第四条服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准：按照建筑面积计算，住宅区每月每平方米人民币××元，商业区每月每平方米人民币××元；5.2物业服务费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用；5.3物业服务费用支付期限：甲方应在每季度的第一交易日支付上一季度的物业服务费用。第六条物业维修基金6.1物业维修基金筹集和使用：甲方应在入住时一次性向乙方支付物业维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；6.2物业维修基金的管理：乙方负责物业维修基金的管理，定期向甲方报告物业维修基金的使用情况。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；8.1.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和改进意见；8.1.3甲方有权在合同约定的范围内，对物业共用部位、共用设施设备进行使用。8.2甲方义务8.2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用；8.2.2甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共设施设备；8.2.3甲方应在合同约定的范围内，合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益。第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业服务费用；9.1.2乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止，并有权要求甲方承担相应的法律责任；9.1.3乙方有权在合同约定的范围内，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理。9.2乙方义务9.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业的正常运行和使用；9.2.2乙方应遵守相关法律法规，诚信履行合同，提供优质服务；9.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方同意并签订书面变更协议；10.1.2因国家法律法规政策变化，双方同意对合同进行变更。10.2合同解除条件10.2.1双方同意并签订书面解除协议；10.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方同意解除合同。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；11.1.2甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供的服务天数支付违约金；11.2.2乙方违反相关法律法规，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议的，应当通过友好协商解决；12.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1争议解决地点为合同签订地。12.3争议解决适用法律12.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：《物业管理制度》、《物业服务项目清单》等。13.2合同生效条件13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同终止后的事宜13.3.1合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理工作，并处理好与物业管理有关的遗留问题；13.3.2合同终止后，双方对在合同履行过程中形成的保密信息仍应承担保密义务。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确第三方的权利、义务和责任限额，甲乙双方经协商一致，就第三方介入相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称的“第三方”，是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同过程中，以协助、参与或监督等方式参与合同的实施。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业管理咨询、维修服务、检测评估、法律诉讼等。2.2第三方介入应由甲方、乙方书面同意，并明确介入的范围、期限及职责。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照约定的范围和期限，参与合同的实施；3.1.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助和支持；3.1.3第三方有权获得合同约定的报酬和服务费用。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照约定履行相关职责，保证合同的顺利实施；3.2.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益；3.2.3第三方应对在合同实施过程中获得的甲方、乙方保密信息承担保密义务。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其介入合同过程中产生的损失或损害承担责任；4.2除第三方故意或重大过失外，第三方不对甲方、乙方之间的合同履行争议承担责任；4.3第三方责任的限额应由甲方、乙方根据实际情况在书面协议中约定，并在第三方介入协议中明确。第五条甲方、乙方与第三方的关系5.1甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，应以书面协议形式明确；5.2甲方、乙方应与第三方保持必要的沟通和协作，确保合同的顺利实施；5.3甲方、乙方应对第三方介入过程中出现的问题及时协商解决。第六条第三方介入协议的签订6.1甲方、乙方与第三方签订介入协议时，应明确约定第三方的权利、义务和责任限额；6.2介入协议应经甲方、乙方和第三方书面同意，并签字（或盖章）确认；6.3介入协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方退出7.1第三方如需退出合同，应提前书面通知甲方、乙方；7.2甲方、乙方应根据实际情况调整合同的实施计划，确保合同的顺利履行；7.3第三方退出不影响甲方、乙方之间的合同履行。第八条违约责任8.1第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任；8.2甲方、乙方未按照约定提供协助和支持的，应承担相应责任。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本修正协议与本合同具有同等法律效力；10.2本修正协议自双方签字（或盖章）之日起生效；10.3本修正协议一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理制度》附件二：《物业服务项目清单》附件三：《小区设施设备维护保养计划》附件四：《环境卫生管理规范》附件五：《安全管理规定》附件六：《绿化管理养护标准》附件七：《物业服务费用明细表》附件八：《物业维修基金使用管理规则》附件九：《乙方人员管理培训制度》附件十：《第三方介入协议模板》附件一《物业管理制度》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项制度，包括但不限于物业服务内容、服务标准、服务流程、服务评价等。附件二《物业服务项目清单》详细要求和说明：本附件列出了物业服务的具体项目，包括但不限于物业维护、设施设备维护、环境卫生、安全管理、绿化管理等。附件三《小区设施设备维护保养计划》详细要求和说明：本附件详细制定了小区设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件四《环境卫生管理规范》详细要求和说明：本附件明确了环境卫生管理的要求和标准，包括清洁卫生工作的内容、质量要求、作业规范等。附件五《安全管理规定》详细要求和说明：本附件规定了安全管理的相关要求，包括公共秩序维护、消防管理、安全防范等。附件六《绿化管理养护标准》详细要求和说明：本附件详细制定了绿化管理养护的标准，包括绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。附件七《物业服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的各项费用明细，包括费用名称、费用标准、费用计算方式等。附件八《物业维修基金使用管理规则》详细要求和说明：本附件明确了物业维修基金的使用和管理规则，包括基金的筹集、使用条件、使用程序等。附件九《乙方人员管理培训制度》详细要求和说明：本附件详细规定了乙方人员管理培训的内容、方式、时间等。附件十《第三方介入协议模板》详细要求和说明：本附件为第三方介入协议的模板，用于明确甲方、乙方与第三方之间的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的；2.甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的；3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；4.乙方违反相关法律法规，给甲方造成损失的；5.第三方未按照约定履行义务的；6.甲方、乙方未按照约定提供协助和支持的。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；2.甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任；3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供的服务天数支付违约金；4.乙方违反相关法律法规，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任；5.第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任；6.甲方、乙方未按照约定提供协助和支持的，应承担相应责任。全文完。2024年度房地产物业管理合同5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条乙方义务与责任4.1物业管理服务标准4.2乙方员工管理4.3乙方对物业的维护与保养4.4乙方应对突发事件的处理第五条甲方义务与责任5.1遵守物业管理规定5.2配合乙方管理工作5.3甲方对物业的合理使用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1合同的书面形式12.2通知与送达12.3附件第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同生效日期第十四条附则14.1合同的修订14.2合同的解除或终止后条款14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××房地产开发有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为：位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括住宅楼、商铺、停车场等设施。1.4乙方提供的物业管理服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括：物业设施的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收取等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为：2025年12月31日。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用标准物业管理费用标准为：每平方米每月人民币××元。3.2费用支付方式甲方应按照乙方提供的物业管理服务费用标准，每月×日前将当月物业管理费用支付给乙方。3.3费用调整机制物业管理费用调整机制如下：如遇物价上涨、政策调整等因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。第四条乙方义务与责任4.1物业管理服务标准乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供高质量的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.2乙方员工管理乙方应加强对员工的培训和管理，确保员工具备相应的专业技能和服务意识，遵守物业管理规范。4.3乙方对物业的维护与保养乙方应对物业进行定期检查、维护和保养，确保物业设备设施的安全运行和合理使用寿命。4.4乙方应对突发事件的处理乙方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能及时、有效地进行处理，减轻损失。第五条甲方义务与责任5.1遵守物业管理规定甲方应遵守国家和地方的物业管理相关规定，配合乙方的管理工作。5.2配合乙方管理工作甲方应积极配合乙方的管理工作，提供必要的协助和支持。5.3甲方对物业的合理使用甲方应合理使用物业，不得损害他人利益，不得违反物业管理规定。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。6.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力原因，导致合同无法履行。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为：××省××市××区人民法院。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）因不可抗力原因，导致合同无法履行。9.3合同续约条件合同续约条件如下：（1）合同到期前，双方均有意愿续约；（2）双方就续约事宜达成一致；（3）续约合同的内容经双方协商确定。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方业主资料、乙方物业管理方法及技术等。10.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的一方应承担违约责任。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院合同争议的管辖法院为：××省××市××区人民法院。第十二条其他条款12.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。12.3附件本合同附件包括：物业管理的规章制度、物业设施设备清单、物业服务人员名单等。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期本合同签署日期为：2024年1月1日。13.2合同签署地点本合同签署地点为：××省××市××区××路××号。13.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条附则14.1合同的修订本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的解除或终止后条款合同解除或终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并妥善处理遗留问题。14.3合同的完整性和独立性本合同各条款相互独立，任何条款的无效或解除不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指非合同当事人，但参与合同执行过程的个体或组织。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定事项进行介入，甲乙双方提供必要