2024年上海物业维护保养合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海物业维护保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业地址及范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条保养内容与标准3.1物业公共区域维护保养3.2物业共用设施设备维护保养3.3物业绿化养护第四条服务费用4.1物业维护保养费用4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制第五条乙方义务与责任5.1乙方服务质量保证5.2乙方人员管理5.3乙方保险责任第六条甲方义务与责任6.1甲方配合与支持6.2甲方人员管理6.3甲方保险责任第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条其他约定10.1保密条款10.2不可抗力10.3法律法规变化第十一条附件11.1物业维护保养项目清单11.2物业共用设施设备清单11.3乙方人员资质证明第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条生效条件13.1合同签订日期13.2合同生效日期第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：上海置业有限公司1.1甲方地址：上海市路号1.2乙方名称：物业管理有限公司1.2乙方地址：上海市路号1.3物业地址：上海市区路号大厦1.3物业范围：包括但不限于大厦公共区域、共用设施设备及绿化区域第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2027年12月31日第三条保养内容与标准3.1物业公共区域维护保养3.1.1大堂、电梯间、走廊、卫生间等公共区域的清洁卫生3.1.2大厦外墙、玻璃幕墙的清洁保养3.1.3大厦公共区域的安全巡查3.2物业共用设施设备维护保养3.2.1电梯的定期检查、保养与维修3.2.2消防系统的定期检查、保养与维修3.2.3供电、供水、供气系统的定期检查、保养与维修3.3物业绿化养护3.3.1绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治3.3.2绿化区域的清洁卫生3.3.3绿化设施的维护保养第四条服务费用4.1物业维护保养费用为每年人民币万元整，按年度支付。4.2费用支付方式为银行转账，每年1月10日前支付当年的物业维护保养费用。4.3费用调整机制：如遇原材料价格上涨、政策调整等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后可进行调整。第五条乙方义务与责任5.1乙方应保证服务质量，按照约定的服务内容、标准进行物业维护保养工作。5.2乙方应加强对员工的管理，确保员工具备相应的资质和技能，遵守法律法规及大厦管理规定。5.3乙方应购买相应的保险，如在物业维护保养过程中发生意外伤害或财产损失，由乙方承担相应责任。第六条甲方义务与责任6.1甲方应配合乙方的物业维护保养工作，提供必要的便利条件。6.2甲方应加强对自身员工的管理，遵守大厦管理规定，不得损坏物业设施设备。6.3甲方应购买相应的保险，如在物业维护保养过程中发生意外伤害或财产损失，由甲方承担相应责任。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：如双方同意对合同条款进行修改或补充，可签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。7.2合同终止条件：如合同到期，双方未续签；或双方协商一致提前终止合同；或一方违约导致合同无法履行，对方有权提前终止合同。合同终止后，乙方应按照约定完成交接工作，并支付违约金。第八条违约责任8.1乙方违约责任8.1.1乙方未按照约定提供物业维护保养服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务，并按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约服务费用×1%。8.1.2乙方损害甲方财产的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.1.3乙方违反法律法规或合同约定的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照违法违约程度向甲方支付违约金。8.2甲方违约责任8.2.1甲方未按照约定支付物业维护保养费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×1%。8.2.2甲方损害乙方财产的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2.3甲方违反法律法规或合同约定的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照违法违约程度向乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，争议解决过程中，不得影响合同的履行。9.3双方在争议解决过程中所支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十条其他约定10.1双方应保守合同内容及双方商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方应遵守国家法律法规，不得利用合同从事非法活动。10.3如因国家法律法规变化，导致合同内容不符合法律规定的，双方应按照法律法规的要求及时调整合同内容。第十一条附件11.1物业维护保养项目清单11.2物业共用设施设备清单11.3乙方人员资质证明第十二条签字盖章12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第十三条生效条件13.1本合同自签字盖章之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1本合同正本份数为壹份，甲乙双方各执壹份。14.2本合同副本份数为叁份，甲乙双方各执壹份，其余份数由甲乙双方商定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同主体之间的权利义务发生变化。1.3第三方责任是指第三方因自身原因导致甲方或乙方损失的责任。第二条第三方介入的处理2.1如第三方介入导致合同无法正常履行，甲方和乙方应协商解决，必要时可寻求法律途径。2.2甲方和乙方应积极维护自身合法权益，防止第三方侵害。2.3甲方和乙方在处理第三方介入问题时，应尽量减少对合同履行造成的影响。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方造成的损失，包括但不限于财产损失、人身伤害等，由第三方承担责任。3.2甲方和乙方在履行合同过程中，如因第三方原因导致损失，应按照合同约定承担相应责任。3.3甲方和乙方在承担第三方责任时，有权向第三方追偿。第四条第三方权益保护4.1甲方和乙方在处理第三方介入问题时，应尊重第三方的合法权益。4.2甲方和乙方不得因第三方介入而违反合同约定，损害第三方权益。4.3甲方和乙方在处理第三方介入问题时，应遵守国家法律法规，不得利用合同从事非法活动。第五条第三方介入的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围和责任。5.2书面变更协议应经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。5.3变更协议的签订不影响甲方和乙方按照原合同约定继续履行合同义务。第六条第三方介入的违约责任6.2甲方和乙方在履行合同过程中，如因第三方原因导致违约，应按照合同约定承担相应责任。6.3甲方和乙方在承担第三方违约责任时，有权向第三方追偿。第七条第三方介入的争议解决7.1双方在处理第三方介入问题时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方同意，争议解决过程中，不得影响合同的履行。7.3双方在争议解决过程中所支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第八条其他约定8.1甲方和乙方应保守第三方介入问题的相关信息，不得向无关方披露。8.2甲方和乙方应遵守国家法律法规，不得利用合同从事非法活动。8.3如因国家法律法规变化，导致合同内容不符合法律规定的，双方应按照法律法规的要求及时调整合同内容。第九条签字盖章9.1本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本附加条款经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第十条生效条件10.1本附加条款自签字盖章之日起生效。10.2本附加条款的生效，不代表双方对合同内容的所有约定已经履行完毕，甲方和乙方应按照合同约定继续履行合同义务。第十一条合同正本与副本11.1本附加条款正本份数为壹份，甲乙双方各执壹份。11.2本附加条款副本份数为叁份，甲乙双方各执壹份，其余份数由甲乙双方商定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维护保养项目清单详细列出物业维护保养的具体项目，包括但不限于公共区域清洁、设施设备维护、绿化养护等。附件2：物业共用设施设备清单详细列出物业共用设施设备的具体名称、型号、数量等信息。附件3：乙方人员资质证明提供乙方员工的相关资质证书复印件，以证明其具备提供物业维护保养服务的资格。附件4：物业维护保养服务标准详细描述物业维护保养服务的质量标准、验收标准等。附件5：费用明细表详细列出物业维护保养费用的构成、计算方式等信息。附件6：保险单据提供乙方购买的保险单据复印件，以证明乙方已购买相应的保险。附件7：甲方人员管理规范详细列出甲方人员应遵守的管理规范，以保证甲方人员的行为符合大厦管理规定。附件8：乙方人员管理规范详细列出乙方人员应遵守的管理规范，以保证乙方人员的行为符合大厦管理规定。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业维护保养服务。2.乙方损害甲方财产。3.乙方违反法律法规或合同约定的其他行为。违约责任认定标准：1.乙方未按照约定提供物业维护保养服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务，并按照逾期天数向甲方支付违约