商铺租赁权转让及管理服务合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺租赁权转让及管理服务合同（2024版）本合同目录一览1.商铺租赁权转让1.1转让范围1.2转让条件1.3转让程序2.管理服务内容2.1管理服务范围2.2管理服务标准2.3管理服务期限3.租金支付与管理3.1租金支付方式3.2租金支付时间3.3租金调整机制4.商铺使用与维护4.1商铺使用范围4.2商铺维护责任4.3商铺装修规定5.合同期限与续约5.1合同期限5.2续约条件5.3续约程序6.违约责任与赔偿6.1违约行为6.2赔偿责任6.3违约处理程序7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点7.3仲裁或诉讼费用8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限10.合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性10.3附件的补充性11.其他条款11.1不可抗力11.2法律适用11.3合同的完整性和修改12.双方签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.见证单位13.1见证单位名称13.2见证单位职责13.3见证单位权利14.合同副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本的使用权限第一部分：合同如下：第一条商铺租赁权转让1.1转让范围1.1.1本合同项下的商铺租赁权转让范围包括但不限于：商铺的经营管理权、商铺的出租权、商铺的使用权等相关权利。1.1.2转让范围内的商铺具体指本合同附件中列明的商铺位置、面积、商铺编号等商铺信息。1.2转让条件1.2.1受让人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2.2受让人须向转让方支付商铺租赁权转让费用，具体金额、支付方式等详见本合同第五条。1.2.3受让人须同意本合同的全部条款，并承诺遵守国家的相关法律法规。1.3转让程序1.3.1转让方与受让人协商一致，达成转让意向。1.3.2转让方与受让人签订本合同，并按照合同约定支付转让费用。1.3.3转让方将商铺租赁权的相关文件、资料等交付给受让人。1.3.4受让人自合同生效之日起享有商铺租赁权，并承担相应的权利和义务。第二条管理服务内容2.1管理服务范围2.1.1转让方负责对商铺进行日常管理工作，包括但不限于：商铺的租赁、经营管理、维修维护、安全保卫等。2.1.2转让方应保证商铺的经营环境符合国家相关法律法规及商业区的管理要求。2.2管理服务标准2.2.1转让方应按照商铺的经营管理规范，确保商铺的正常运营。2.2.2转让方应定期对商铺进行维修、保养，确保商铺的安全、卫生、舒适。2.3管理服务期限2.3.1转让方应提供不少于一年的管理服务，自合同生效之日起计算。2.3.2管理服务期限届满后，受让人有权选择是否续约，具体续约条件、程序等详见本合同第五条。第三条租金支付与管理3.1租金支付方式3.1.1受让人应按照本合同约定的租金标准，通过银行转账等非现金方式向转让方支付租金。3.1.2受让人应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。3.2租金支付时间3.2.1受让人应在每个付款周期内按时支付租金，迟延支付的，每延迟一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制的具体内容详见本合同附件。第四条商铺使用与维护4.1商铺使用范围4.1.1受让人只能在合同约定的商铺位置、面积、商铺编号等范围内使用商铺。4.1.2受让人不得擅自改变商铺的使用性质，不得将商铺用于非法用途。4.2商铺维护责任4.2.1受让人应负责商铺内部设施的日常维护和保养。4.2.2受让人应在商铺外部设施的维护和保养方面，协助转让方进行。4.3商铺装修规定4.3.1受让人在进行商铺装修前，须向转让方提交装修方案，并取得转让方的书面同意。4.3.2受让人应按照转让方的要求，确保装修工程的质量、安全、进度等。第五条合同期限与续约5.1合同期限5.1.1本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。5.1.2合同期限届满后，受让人有权选择是否续约，具体续约条件、程序等详见本合同第二条。5.2续约条件5.2.1受让人如有续约意向，应在本合同期限届满前三个月内向转让方提出书面申请。5.2.2转让方有权根据商铺的市场情况、经营状况等因素，决定是否同意受让人续约。5.3续约程序5.3.1受让人如需续约，应与转让方重新签订商铺租赁权转让合同，并按照新合同的约定支付转让费用。5.3.2受让人在合同期限届满后，如未与转让方达成续约协议，则本合同自行终止。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为8.1.1转让方如未按照本合同约定提供商铺租赁权或管理服务，或提供的服务未达到约定的标准，视为转让方违约。8.1.2受让人如未按照本合同约定支付租金，或未按照约定的使用范围、维护标准使用和维护商铺，视为受让人违约。8.2赔偿责任8.2.1因转让方的违约行为，造成受让人损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。8.2.2因受让人的违约行为，造成转让方损失的，受让人应承担相应的赔偿责任。8.3违约处理程序8.3.1违约方应承担相应的违约责任，并在违约行为发生后三十日内向守约方支付赔偿金。8.3.2守约方对违约方的赔偿金支付有异议的，可以依照本合同第七条的争议解决方式解决。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地。9.2.2双方选择诉讼的，诉讼地点为合同签订地人民法院。9.3仲裁或诉讼费用9.3.1因争议解决产生的仲裁费或诉讼费，由败诉方承担。9.3.2如果双方均有责任，按照各自责任比例分担。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不受第三方同意或批准的约束。10.2合同变更程序10.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2合同变更不得影响转让方和受让方的合法权益。10.3合同解除条件10.3.1在合同期限内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。10.3.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围和保密期限详见本合同附件。11.2保密义务11.2.1双方均有保密义务，不得向任何第三方泄露保密内容。11.2.2保密义务在本合同终止后继续有效，持续期限为____年。11.3保密期限11.3.1保密期限自本合同签订之日起计算。11.3.2如果双方另有约定，从其约定。第十二条合同的附件12.1附件内容12.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括商铺租赁权转让的具体商铺信息、租金标准、管理服务内容等。12.2附件的有效性12.2.1附件必须由双方签字或盖章确认，方能生效。12.2.2如果附件与合同有冲突，以附件为准。12.3附件的补充性12.3.1附件如有补充或修改合同内容的，应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。12.3.2补充附件与原合同附件具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.1.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2法律适用13.2.1本合同第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1定义14.1.1第三方是指非本合同主体之外的任何个人、法人或其他组织。14.1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。14.2第三方责任14.2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，并承担相应的责任。14.2.2第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.3第三方选择14.3.2甲乙方应确保第三方介入行为符合合同约定，并不得影响甲乙双方的合法权益。14.4第三方费用14.4.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用标准详见本合同附件。14.4.2甲乙方应在第三方服务费用支付方面承担连带责任。14.5第三方责任限额14.5.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，以保障甲乙方权益。14.5.2责任限额包括但不限于：第三方赔偿责任上限、第三方承担风险范围等。14.6第三方权益保护14.6.1甲乙方应确保第三方合法权益不受损害，不得擅自变更第三方权益。14.6.2甲乙方应协助第三方处理与本合同相关的事宜，确保合同顺利履行。15.第三方与甲乙方关系15.1第三方与甲乙方之间的关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的权利义务关系产生影响。15.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。15.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行，甲乙方应确保本合同的履行不受第三方纠纷的影响。16.第三方介入的变更与解除16.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并协商一致。16.2变更或解除第三方服务合同，不影响本合同的履行，甲乙方应确保本合同的履行不受第三方服务合同变更或解除的影响。17.第三方介入的违约处理17.1第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权依据本合同向第三方追究违约责任。17.2甲乙方如因第三方违约行为导致损失的，有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲乙方承担连带责任。18.第三方介入的争议解决18.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。18.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入的附加条款19.1甲乙方与第三方之间的权利义务，如有未尽事宜，可在本合同附件中补充约定。19.2附件补充约定与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的说明20.1本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的权利义务，以及甲乙方与第三方之间的责任划分。20.2甲乙方应严格按照本合同约定选择第三方，并确保第三方介入行为符合法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁权转让的具体商铺信息1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺编号附件二：租金标准2.1租金计算方式2.2租金支付周期2.3租金调整机制附件三：管理服务内容3.1管理服务范围3.2管理服务标准3.3管理服务期限附件四：商铺使用范围与维护责任4.1商铺使用范围4.2商铺维护责任4.3商铺装修规定附件五：合同期限与续约5.1合同期限5.2续约条件5.3续约程序附件六：违约行为及责任认定6.1违约行为6.2赔偿责任6.3违约处理程序附件七：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点7.3仲裁或诉讼费用附件八：保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限附件九：合同的附件9.1附件内容9.2附件的有效性9.3附件的补充性附件十：其他条款10.1不可抗力10.2法律适用10.3合同的完整性和修改说明二：违约行为及责任认定：6.1违约行为6.1.1转让方未按照本合同约定提供商铺租赁权或管理服务，或提供的服务未达到约定的标准。6.1.2受让人未按照本合同约定支付租金，或未按照约定的使用范围、维护标准使用和维护商铺。6.1.3第三方未按照约定提供服务，或提供的服务未达到约定的标准。6.2赔偿责任6.2.1因转让方的违约行为，造成受让人损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。6.2.2因受让人的违约行为，造成转让方损失的，受让人应承担相应的赔偿责任。6.2.3因第三方的违约行为，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3违约处理程序6.3.1违约方应承担相应的违约责任，并在违约行为发生后三十日内向守约方支付赔偿金。6.3.2守约方对违约方的赔偿金支付有异议的，可以依照本合同第七条的争议解决方式解决。例如：如果转让方未能在合同约定的时间内提供商铺租赁权，导致受让人无法正常开展经营活动，受让人可以要求转让方支付违约金，违约金的计算方式可以参照附件六中的约定。又如：如果受让人未能在合同约定的时间内支付租金，转让方可以要求受让人支付滞纳金，滞纳金的计算方式可以参照附件三中的约定。全文完。商铺租赁权转让及管理服务合同（2024版）1本合同目录一览1.租赁权转让1.1转让范围1.2转让条件1.3转让程序1.4转让费用2.管理服务2.1管理内容2.2管理方式2.3管理费用2.4管理期限3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约3.4租赁终止4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4租金调整5.租赁物的使用和维护5.1使用范围5.2维护责任5.3变更用途5.4装修限制6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1租赁方违约7.2管理方违约7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用9.法律适用9.1适用法律9.2法律解释10.其他条款10.1合同的生效10.2合同的终止10.3保密条款10.4不可抗力11.附件11.1租赁物清单11.2管理服务内容详细说明11.3租金支付明细表12.签字盖章12.1租赁方签字12.2管理方签字12.3见证方签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条租赁权转让1.1转让范围租赁权转让范围包括但不限于商铺的营业权、使用权和处置权。1.2转让条件（1）租赁方应确保商铺处于可租赁状态，并无任何权利瑕疵；（2）租赁方应遵守国家的法律法规，不得将商铺用于非法经营；（3）租赁方应支付转让费用，并按照约定时间完成支付。1.3转让程序（1）租赁方提出转让申请，并提供转让所需的相关文件；（2）管理方对租赁方的转让申请进行审核，并在审核通过后与租赁方签订转让合同；（3）租赁方按照约定支付转让费用，并完成商铺交接手续。1.4转让费用转让费用为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于商铺租赁权转让、管理服务等相关费用。第二条管理服务2.1管理内容管理方应提供包括但不限于商铺的日常经营管理、维护维修、安全保卫等服务。2.2管理方式管理方通过派人进行现场管理、远程监控等方式，确保商铺的正常运营。2.3管理费用管理费用为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于人员工资、维修保养、保险等相关费用。2.4管理期限管理期限为商铺租赁期限，自租赁开始之日起至租赁结束之日止。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为【】。3.2租赁结束日期租赁结束日期为【】。3.3租赁续约租赁方可在租赁结束前【】个月向管理方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。3.4租赁终止（1）租赁方未按照约定支付租金，管理方有权提前终止本合同；（2）租赁方未按照约定使用和维护租赁物，管理方有权提前终止本合同；（3）遇不可抗力导致租赁物无法使用，双方可协商终止本合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）每【】个月。4.2租金支付期限租金支付期限为每【】个月的第一个工作日。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：【】，账号：【】，开户行：【】。4.4租金调整租金调整按照合同约定的方式进行，双方可另行签订补充协议予以明确。第五条租赁物的使用和维护5.1使用范围租赁方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用性质。5.2维护责任租赁方应承担租赁物的日常维护和保养责任，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。5.3变更用途租赁方如需要变更租赁物的使用用途，应提前【】个月向管理方提出申请，并经管理方同意后方可进行变更。5.4装修限制租赁方进行装修应符合国家相关法律法规，并取得管理方的书面同意。装修不得改变商铺的结构和设施，且应在租赁期限内恢复原状。第六条合同的变更和解除6.1变更条件（1）双方协商一致；（2）遇不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的情形。6.2解除条件（1）租赁方未按照约定支付租金和管理费用；（2）租赁方未按照约定使用和维护租赁物；（4）遇不可抗力导致合同无法履行。6.3变更和解除的程序（1）双方协商一致后，签订变更协议或解除协议；（2）按照合同约定办理相关手续；（3）双方互相退还已收款项，并按照约定承担违约责任。第八条违约责任7.1租赁方违约租赁方未按照约定支付租金、管理费用，或未按照约定使用和维护租赁物，应承担违约责任，向管理方支付违约金，违约金为应付金额的【】%。7.2管理方违约管理方未按照约定提供管理服务，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向租赁方支付违约金，违约金为管理费用的【】%。7.3违约处理（1）租赁方违约，管理方有权提前终止本合同，并要求租赁方支付违约金；（2）管理方违约，租赁方有权要求管理方支付违约金，并要求解除本合同；（3）双方另有约定的，从其约定。第九条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为【】。8.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。第十条法律适用9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行；法律法规没有规定的，双方可以签订补充协议，也可以按照商业习惯和公平原则予以解释。第十一条其他条款10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同终止的条件和程序按照合同约定的第六章执行。10.3保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应当予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.4不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条签字盖章12.1租赁方签字（此处留白，由租赁方签字盖章）12.2管理方签字（此处留白，由管理方签字盖章）12.3见证方签字（如有见证方，此处留白，由见证方签字盖章）第十三条合同签订日期本合同签订日期为【】。第十四条合同编号本合同编号为【】。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方指除甲乙方以外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他涉及本合同履行过程中的第三方服务提供商。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，需明确其责任范围和责任限额。第三方仅在其职责范围内对甲乙方承担责任，且对于因其自身行为导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。若甲乙方选择的第三方导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方责任划分甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同补充协议中进行详细划分。包括但不限于第三方的工作范围、责任限额、赔偿方式等。16.3第三方赔偿方式若第三方因履行合同导致甲乙方损失，第三方应按照补充协议的约定进行赔偿。赔偿方式可以包括但不限于赔偿金、修理、更换等。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、赔偿比例、赔偿条件等。17.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况调整第三方的责任限额，但需确保调整后的责任限额符合法律法规的规定，并告知双方。17.3第三方责任限额的公示甲乙方应在合同履行过程中，将第三方的责任限额进行公示，以便双方了解和遵守。第十八条第三方管理与监督18.1第三方管理甲乙方应加强对第三方的管理和监督，确保第三方按照合同约定履行义务。18.2第三方监督甲乙方应定期对第三方的工作进行检查，确保第三方的工作质量符合合同要求。18.3第三方培训甲乙方应对第三方进行必要的培训，提高其业务水平和综合素质。第十九条第三方退出19.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）第三方无法按照合同约定履行义务；（2）第三方因违反法律法规被责令退出；（3）甲乙方书面通知第三方退出。19.2第三方退出的程序（1）第三方向甲乙方提出退出申请；（2）甲乙方对第三方退出申请进行审核，并在审核通过后与第三方签订退出协议；（3）第三方按照退出协议的约定办理相关手续。第二十条违约责任20.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为应付金额的【】%。20.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定履行义务，或未履行本合同第十六条至第十九条规定的义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为应付金额的【】%。第二十一条争议解决21.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2仲裁地点争议提交仲裁委员会进行仲裁，