二零二四年度租赁合同范例：商业地产租赁与经营权分配合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同范例：商业地产租赁与经营权分配合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营权分配4.1经营权分配比例4.2经营权使用期限第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的日常维护5.2租赁物的重大维修第六条租赁物的保险6.1保险的购买与维持6.2保险理赔程序第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条附加条款11.1附加条款的内容第十二条合同的签字盖章12.1合同签字盖章的地点12.2合同签字盖章的日期第十三条租赁物的交付与接收13.1交付与接收的时间13.2交付与接收的地点第十四条其他约定14.1其他约定的内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商业地产，具体包括：购物中心、办公楼、停车场等设施。1.2租赁物的使用目的租赁方须按照合同约定及法律法规的要求，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途，确保租赁物的安全、合法、有效使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每年人民币万元整。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，分别在每年的1月10日和7月10日支付当年度的上半年和下半年租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：商业地产管理有限公司账号：X开户银行：银行分行第四条经营权分配4.1经营权分配比例租赁方享有经营权分配比例为60%，出租方享有经营权分配比例为40%。4.2经营权使用期限经营权使用期限与租赁期限相同，自2024年1月1日至2029年12月31日。第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的日常维护租赁方负责租赁物的日常维护工作，确保租赁物的正常使用。5.2租赁物的重大维修租赁方负责租赁物的重大维修工作，包括但不限于：更换主要设备、大规模装修等。维修费用由租赁方承担。第六条租赁物的保险6.1保险的购买与维持租赁方负责购买并维持租赁物的保险，保险金额不得低于租赁物的评估价值。6.2保险理赔程序保险理赔程序按照保险公司的相关规定进行，租赁方应协助保险公司进行理赔工作。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：迟延支付租金、擅自改变租赁物用途、提前解除合同等。8.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件为租赁期满或者双方协商一致解除合同。合同终止后，租赁方应将租赁物交还给出租方，并办理相关手续。第十一条附加条款11.1附加条款的内容附加条款包括但不限于：租赁物的具体使用要求、经营项目的限制、安全管理要求等。具体附加条款由双方另行签订。第十二条合同的签字盖章12.1合同签字盖章的地点合同签字盖章的地点为出租方办公室。12.2合同签字盖章的日期合同签字盖章的日期为2024年1月1日。第十三条租赁物的交付与接收13.1交付与接收的时间租赁物的交付与接收时间为2024年1月10日。13.2交付与接收的地点租赁物的交付与接收地点为出租方办公室。第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.1.1租赁方在租赁期间享有优先购买权，如出租方拟出售租赁物，租赁方有权按照同等条件优先购买。14.1.2出租方应保证租赁物符合国家相关法律法规的要求，具备正常使用的条件。14.1.3租赁方应遵守租赁物的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。14.1.4双方应共同遵守国家关于商业地产租赁的相关法律法规，确保合同的合法性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务方等。1.2第三方介入本合同，应明确其身份及职责，不得违反本合同的约定，否则第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方责任及权利2.1第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定履行其职责，并承担相应的工作责任。2.2第三方享有按照约定获得报酬的权利，甲乙双方应按时支付第三方服务费用。2.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的原因、职责及期限。3.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方按照约定履行其职责。3.3第三方完成介入工作后，甲乙双方应共同对第三方的工作进行验收，确认无误后方可解除第三方介入。第四条第三方责任限额4.1第三方介入本合同，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额为其介入本合同所获得的报酬总额。4.3如第三方介入导致合同履行重大违约，甲乙双方均有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的主体，第三方介入本合同不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙双方之间的工作联系，不得影响甲乙双方履行合同的能力和责任。5.3第三方在介入过程中与其他各方产生的纠纷，由第三方自行解决，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1如甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入，应在合同中明确第三方介入的相关条款。6.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。6.3甲乙双方应妥善保管与第三方介入相关的文件和资料，以备不时之需。6.4本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。本部分修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等的法律效力。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物详细清单附件二：租赁物使用目的说明附件三：租金支付证明文件附件四：经营权分配比例确认函附件五：租赁物维护与保养协议附件六：租赁物保险购买凭证附件七：第三方服务合同范本附件八：合同履行过程中的相关审批文件附件九：租赁物交付与接收确认书附件十：合同解除或终止协议附件十一：附加条款及其补充协议附件详细要求和说明：附件一：租赁物详细清单列出租赁物的详细信息，包括房屋面积、楼层、业态等。附件二：租赁物使用目的说明详细说明租赁物的使用目的，包括但不限于经营范围、业务类型等。附件三：租金支付证明文件提供租金支付的相关证明文件，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件四：经营权分配比例确认函确认租赁方和出租方的经营权分配比例，以及相关的使用期限。附件五：租赁物维护与保养协议详细列出租赁物的维护与保养条款，包括但不限于维护责任、保养周期等。附件六：租赁物保险购买凭证提供租赁物保险的购买凭证，包括保险合同、保险单等。附件七：第三方服务合同范本提供第三方服务合同的范本，用于明确第三方的服务内容、责任及权利等。附件八：合同履行过程中的相关审批文件提供合同履行过程中所需的相关审批文件，如政府部门批准文件、许可证等。附件九：租赁物交付与接收确认书确认租赁物的交付与接收时间、地点及相关事宜。附件十：合同解除或终止协议明确合同解除或终止的条件及双方的责任和权益。附件十一：附加条款及其补充协议提供附加条款及其补充协议，用于明确合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金2.擅自改变租赁物用途3.提前解除合同4.未按照约定进行租赁物的维护与保养5.未购买或维持租赁物的保险6.第三方服务未达到约定标准违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付迟延金额的1%作为违约金。2.擅自改变租赁物用途：需支付合同总金额的10%作为违约金。3.提前解除合同：需支付合同总金额的20%作为违约金。4.未按照约定进行租赁物的维护与保养：需支付维修费用及因此造成