2024年度预售商品房交付标准调整合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度预售商品房交付标准调整合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商名称1.2购房者名称第二条预售商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3预售商品房的栋号及房号2.4预售商品房的总面积2.5预售商品房的单价及总价第三条交付标准调整3.1交付时间调整3.2交付条件调整3.3交付手续调整第四条交付方式的调整4.1交付方式4.2交付费用4.3交付过程中的损毁责任第五条质量保证5.1质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量问题的处理第六条产权办理6.1产权证办理时间6.2产权证办理费用6.3产权证办理过程中的责任第七条面积差异处理7.1面积差异的处理方式7.2面积差异的处理时间7.3面积差异的处理费用第八条配套设施及交付8.1配套设施的名称及数量8.2配套设施的交付时间8.3配套设施的质量和使用要求第九条物业服务9.1物业公司名称9.2物业服务费用9.3物业服务期限9.4物业服务的质量和标准第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房者的违约责任10.3违约金的计算方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更和解除的法律后果第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的权利和义务处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方对合同的解释权14.3合同的附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商名称：X房地产开发有限公司第二条预售商品房的基本情况2.1项目名称：X花园2.2项目地址：市区路号2.3预售商品房的栋号及房号：栋单元房2.4预售商品房的总面积：平方米2.5预售商品房的单价及总价：单价为元/平方米，总价为元第三条交付标准调整3.1交付时间调整：双方约定原交付时间为2024年12月31日，现调整为2025年6月30日。（1）房屋主体结构安全，符合设计图纸和施工规范要求；（2）室内外装修工程完毕，设备安装到位，功能正常；（3）供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等配套设施齐全并正常使用；（4）物业管理公司已经进驻，并提供相应服务。3.3交付手续调整：双方应按照合同约定的交付手续办理商品房交付事宜，包括但不限于：（1）乙方支付剩余房款；（2）开发商提供商品房钥匙；（3）双方共同验收商品房；（4）办理物业入住手续。第四条交付方式的调整4.1交付方式：双方约定采用现场交付的方式进行商品房交付。4.2交付费用：双方约定商品房交付时，乙方应支付的费用包括：（1）剩余房款：元；（2）物业管理费：自交付之日起至产权证办理完毕之日止的费用，按建筑面积计算，每平方米每月元；（3）其他费用：双方约定的其他有关费用。4.3交付过程中的损毁责任：交付过程中，如因开发商原因导致商品房及其配套设施损坏，开发商应承担修复和赔偿责任；如因乙方原因导致损坏，乙方应承担相应责任。第五条质量保证5.1质量标准：商品房质量应符合国家相关法律法规及行业标准规定。5.2质量保修范围：商品房及配套设施的保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）室内外装修工程；（3）设备安装工程；（4）供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等配套设施。5.3质量保修期限：商品房及配套设施的保修期限自交付之日起计算，期限为年。5.4质量问题的处理：如乙方发现商品房及配套设施存在质量问题，应在交付后日内向开发商提出书面申请，开发商应在收到申请后日内答复并采取措施予以修复。如开发商未在规定时间内答复或修复，乙方有权要求解除合同，并要求开发商支付违约金。第六条产权办理6.1产权证办理时间：开发商应在商品房交付后日内，将办理产权证所需材料提交给乙方，并协助乙方办理产权证。6.2产权证办理费用：办理产权证的费用按国家相关政策规定执行，由乙方承担。6.3产权证办理过程中的责任：开发商应保证商品房产权清晰，如因开发商原因导致产权证办理不顺利，开发商应承担相应责任。第八条面积差异处理（1）面积差异在±3%以内（含±3%）的，双方互不补款；（2）面积差异超过±3%的，开发商应按实际面积与合同面积的差额，向乙方支付相应的款项。8.2面积差异的处理时间：自商品房交付之日起日内，乙方应对商品房面积进行验收，并将验收结果通知开发商。8.3面积差异的处理费用：如乙方提出面积差异处理申请，应承担相关测量费用，费用标准由双方协商确定。第九条配套设施及交付9.1配套设施的名称及数量：详见附件《配套设施清单》。9.2配套设施的交付时间：配套设施应与商品房同步交付，具体交付时间见附件《配套设施交付时间表》。9.3配套设施的质量和使用要求：配套设施应符合国家相关法律法规及行业标准规定，并满足乙方正常使用需求。第十条物业服务10.1物业公司名称：X物业管理公司10.2物业服务费用：按建筑面积计算，每平方米每月元，费用支付时间及方式详见附件《物业服务费用支付说明》。10.3物业服务期限：自商品房交付之日起至产权证办理完毕之日止。10.4物业服务的质量和标准：物业公司应按照国家相关规定及物业管理合同提供服务，确保乙方居住环境的舒适和安全。第十一条违约责任11.1开发商的违约责任：如开发商未按合同约定履行义务，应承担违约金，违约金计算方式为：（1）延迟交付商品房的违约金：按合同约定的交付时间每延迟一天，支付违约金元；（2）其他违约行为的违约金：根据违约性质和损失程度，双方协商确定。11.2购房者的违约责任：如乙方未按合同约定履行义务，应承担违约金，违约金计算方式为：（1）延迟支付房款的违约金：按合同约定的付款时间每延迟一天，支付违约金元；（2）其他违约行为的违约金：根据违约性质和损失程度，双方协商确定。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.3合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：详见附件《其他约定》。14.2双方对合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的附件内容：本合同的附件包括但不限于《配套设施清单》、《物业服务费用支付说明》、《其他约定》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的条件：当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方提供服务或协助时，第三方可以介入。1.3第三方介入的方式：第三方介入应征得甲乙双方同意，并签订书面介入协议。第二条第三方的主要职责2.1第三方应按照介入协议的约定，提供相应服务或协助，确保合同的顺利履行。2.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定和介入协议的约定，向甲方提供服务或协助。3.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定和介入协议的约定，向乙方提供服务或协助。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额详见附件《第三方责任限额说明》。4.2第三方对甲方和乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲方和乙方造成的损失，甲方和乙方均有权要求第三方赔偿，第三方应予以赔偿。第五条第三方介入后的合同变更5.1当第三方介入时，本合同的相关条款可能需要调整，以适应第三方提供的服务或协助。5.2甲乙双方和第三方应协商一致，并签订书面变更协议，对本合同的相关条款进行调整。第六条第三方介入后的合同解除6.1当第三方介入导致本合同无法履行时，甲乙双方均有权解除合同。6.2甲乙双方解除合同时，应通知第三方，并根据合同约定和介入协议的约定处理后续事宜。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方未按照介入协议的约定提供服务或协助，应承担违约责任。7.2第三方未按照介入协议的约定提供服务或协助，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方与第三方之间发生的争议，提交至合同约定的人民法院诉讼解决。第九条第三方介入后的合同终止9.1本合同终止后，第三方对甲方和乙方的义务仍继续有效，直至履行完毕。9.2第三方对甲方和乙方的义务履行完毕后，本合同终止。第十条附件10.1本合同的附件包括但不限于《第三方责任限额说明》、《第三方介入协议》等。第十一条合同的生效、修改和废止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的修改和废止，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议或废止协议。第十二条合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房交付标准》详细要求和说明：本附件详细列举了商品房的交付标准，包括房屋主体结构、室内外装修工程、设备安装工程、配套设施等方面的要求。附件二：《配套设施清单》详细要求和说明：本附件列出了商品房所需配套服务的设施名称、数量和交付时间等。附件三：《物业服务费用支付说明》详细要求和说明：本附件详细说明了物业服务费用的计算方式、支付时间及支付方式等。附件四：《第三方责任限额说明》详细要求和说明：本附件明确了第三方对甲方和乙方的责任限额，包括赔偿范围和赔偿标准等。附件五：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、方式、职责以及违约责任等。附件六：《其他约定》详细要求和说明：本附件包含了甲乙双方其他约定的内容，如合同的变更、解除、解释权等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按合同约定时间交付商品房；2.开发商交付的商品房不符合合同约定的质量标准；3.开发商未按合同约定提供配套设施或服务；4.乙方未按合同约定时间支付房款；5.乙方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.延迟交付商品房的违约金：按合同约定的交付时间每延迟一天，支付违约金元；2.质量问题的违约金：根据商品房质量问题造成的损失程度，双方协商确定；3.配套设施或服务未提供的违约金：根据配套设施或服务未提供造成的损失程度，双方协商确定；4.延迟支付房款的违约金：按合同约定的付款时间每延迟一天，支付违约金元；5.其他违约行为的违约金：根据违约行为的性质和损失程度，双方协商确定。示例说明：如开发商延迟交付商品房，乙方可以要求支付违约金，具体金额按延迟交付的天数计算。如延迟交付超过合同约定的交付时间天，乙方可以要求开发商支付违约金元。全文完。2024年度预售商品房交付标准调整合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（开发商）名称及资质1.2乙方（购房者）名称及联系方式1.3丙方（物业公司）名称及资质第二条预售商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3预售房屋的面积、户型、楼层等具体信息第三条交付标准及调整3.1原交付标准3.2调整后的交付标准3.3交付物品及设施清单第四条交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条交付流程及手续5.1交付前的准备工作5.2交付过程中的手续5.3交付后的相关事宜第六条质量及售后服务6.1房屋质量保证6.2售后服务承诺第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条其他约定12.1物业管理费的支付12.2水、电、煤气等费用的承担12.3房屋维修基金的缴纳第十三条法律法规及政策变动13.1法律法规及政策变动对合同的影响13.2合同的调整与补充第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（开发商）是指具有合法营业执照和房地产开发资质的公司，全称为房地产开发有限公司，营业执照注册号为，地址为市区路号。1.2乙方（购房者）是指具有完全民事行为能力的自然人或者经合法注册成立的法人或其他组织，姓名/名称及联系方式为X。1.3丙方（物业公司）是指具有合法营业执照和物业服务资质的公司，全称为物业管理有限公司，营业执照注册号为，地址为市区路号。第二条预售商品房的基本情况2.1项目名称：小区2.2项目地址：市区路号2.3预售房屋的面积、户型、楼层等具体信息如下：房屋面积：平方米户型：室厅卫楼层：层房屋编号：第三条交付标准及调整房屋结构安全，符合国家建筑设计规范；室内装修整洁，地面、墙面、天花板平整无破损；水电设施齐全，能正常使用；门窗安装牢固，关闭严密；公共卫生间、厨房设备安装到位；供暖、空调、热水器等设备正常运行；小区内绿化、道路、停车场等公共设施完善。3.2调整后的交付标准如下：房屋结构安全，符合国家建筑设计规范，并增加抗震设防要求；室内装修升级，地面、墙面、天花板采用更高档材料，并进行环保处理；水电设施升级，采用智能化家居系统；门窗升级为双层隔音隔热材料，关闭更加严密；公共卫生间、厨房设备升级为更高档品牌，安装到位；供暖、空调、热水器等设备升级为更节能环保型；小区内绿化、道路、停车场等公共设施升级，增加儿童游乐场、健身器材等。3.3交付物品及设施清单详见附件一。第四条交付时间及条件4.1交付时间：双方约定于年月日前，甲方将调整后的预售商品房交付给乙方。4.2交付条件：甲方完成房屋建设及装修，符合调整后的交付标准；甲方提供房屋所有权证、不动产权证书等相关证明文件；甲方协助乙方办理物业入住手续。第五条交付流程及手续5.1交付前的准备工作：甲方完成房屋内部清洁及设施检查，确保房屋处于可交付状态；乙方准备相关身份证明文件，以便办理入住手续。5.2交付过程中的手续：双方按照约定时间进行房屋交付，乙方现场验收房屋；甲方提供房屋相关证明文件，乙方签字确认；甲方协助乙方办理物业入住手续，包括但不限于物业费缴纳、水电费结算等。5.3交付后的相关事宜：乙方按照约定时间领取房屋钥匙；乙方如有疑问或需要维修，可在交付后一定期限内向甲方提出，甲方负责解决；甲方提供装修保修服务，保修期自交付之日起计算。第六条质量及售后服务6.1房屋质量保证：甲方保证房屋结构安全，符合国家建筑设计规范；甲方对房屋装修质量负责，提供装修保修服务；甲方对交付的家具、家电等物品提供售后服务。6.2售后服务承诺：甲方设立客户服务，解答乙方疑问；甲方提供定期上门维修服务；甲方在接到乙方投诉后，应在24小时内响应并处理。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未能按照约定时间交付预售商品房，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数；如甲方未能按照约定标准交付预售商品房，乙方有权要求甲方在规定期限内整改，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×整改期限天数；如甲方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：如乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期支付天数；如乙方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约责任：如丙方未能按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期提供服务天数；如丙方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；9.3双方同意接受仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力；9.4在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密；10.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止；10.3违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认；11.3合同终止的条件如下：双方履行完毕合同约定的义务；双方协商一致解除合同；法律规定或合同约定的其他终止条件。第十二条其他约定12.1物业管理费的支付：乙方应按照丙方制定的物业管理费收费标准支付物业管理费；12.2水、电、煤气等费用的承担：乙方应按照国家相关规定承担水、电、煤气等费用；12.3房屋维修基金的缴纳：乙方应按照甲方制定的房屋维修基金缴纳标准缴纳房屋维修基金。第十三条法律法规及政策变动13.1法律法规及政策变动对合同的影响：如因法律法规及政策变动导致合同无法履行，双方应协商调整合同内容；13.2合同的调整与补充：双方应根据法律法规及政策变动，及时调整和补充合同内容。第十四条合同的附件14.1附件清单：详见附件一；14.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有利害关系的法人、其他组织或自然人；1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等；1.3第三方介入时，应明确其身份和职责，并经甲方和乙方同意。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：当甲方和乙方在合同履行过程中出现争议，且无法通过友好协商解决时；当甲方和乙方认为有必要由第三方对合同履行进行评估、监理或监督时；.当法律规定或合同约定需要第三方介入时。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方协商一致，决定引入第三方；甲方和乙方共同选定第三方，并明确其职责和权限；第三方介入前，需向甲方和乙方提交介入方案，并获得甲方和乙方的同意；第三方介入过程中，应遵守合同约定和国家法律法规，客观、公正地履行其职责。第三条第三方的主要职责3.1评估机构的职责：对预售商品房的质量、面积等进行评估；对合同履行过程中出现的问题提供专业意见；对甲方和乙方的纠纷进行调解。3.2监理机构的职责：对甲方履行合同的情况进行监督；对预售商品房的施工进度、质量等进行检查；对乙方入住前的准备工作进行指导。3.3政府部门及其他第三方的职责：依法对合同履行进行监督管理；对甲方和乙方的合法权益进行保护；对合同履行过程中出现的问题提供解决方案。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照约定承担；4.2费用的支付方式、时间和标准在合同中明确；4.3甲方和乙方应按照合同约定向第三方支付费用，不得拖欠。第五条第三方责任的限制5.1第三方在履行职责过程中，应遵守合同约定和国家法律法规，客观、公正地提供服务；5.2第三方不得利用介入机会谋取不正当利益；5.3第三方在介入过程中造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方是独立的主体，彼此之间不存在隶属关系；6.2第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正的态度，不受任何一方的影响；6.3甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：甲方和乙方达成一致，决定终止第三方介入；第三方完成介入职责，并提交介入报告；法律规定或合