2024年度二手商业地产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商业地产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条商业地产概况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条地产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条合同的修改与终止6.1修改条件6.2终止条件6.3终止后的事宜第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条法律法规9.1适用法律9.2法规冲突第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条附加条款12.1附加内容12.2附加条款的生效第十三条合同的签署与保存13.1签署方式13.2签署地点13.3合同保存第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定生效方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X商业地产有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X投资管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X第二条商业地产概况2.1地产位置地产位于省市区路号，处于商业繁华地段，交通便利。2.2地产面积地产总面积为平方米，其中包括建筑面积平方米，土地使用面积平方米。2.3地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格商业地产的交易价格为人民币万元整。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起十个工作日内支付全部交易价格。第四条地产过户4.1过户费用过户费用为万元整，由买方承担。4.2过户时间卖方应在本合同签订之日起三十个工作日内完成过户手续。4.3过户流程双方应共同向相关政府部门提交过户申请，并按照政府部门的要求提供相关资料。第五条交付及验收5.1交付时间卖方应在本合同签订之日起六十个工作日内将商业地产交付给买方。5.2交付条件商业地产交付时应符合下列条件：1)所有权转移手续已完成；2)商业地产处于正常经营状态；3)商业地产无任何抵押、债务等权利瑕疵；4)商业地产的租赁合同已向买方披露。5.3验收方式买方应在接受交付后七个工作日内对商业地产进行验收，并将验收结果通知卖方。第六条合同的修改与终止6.1修改条件任何一方均可提出修改本合同的条件，经双方协商一致后，可对本合同进行修改。6.2终止条件1)对方严重违反合同条款；2)对方丧失清偿能力；3)因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止后的事宜合同终止后，双方应按照本合同约定处理终止后的事宜，包括但不限于财产分割、违约责任等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为省市。8.3仲裁费用仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭费用等，由败诉方承担。第九条法律法规9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法规冲突如本合同的任何条款与现行法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字或盖章之日起三十日内，经双方确认无异议后生效。第十二条附加条款12.1附加内容如双方在合同履行过程中认为有必要调整或补充合同内容，可签订附加条款。12.2附加条款的生效附加条款自双方签字或盖章之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与保存13.1签署方式本合同采用纸质文本，一式两份，双方各执一份。13.2签署地点本合同于省市区路号签署。13.3合同保存双方应妥善保管本合同及其附加条款，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他约定14.1双方的其他约定如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可在本合同附件中明确。14.2约定生效方式附件中的其他约定自双方签字或盖章之日起与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特此对本合同进行补充，以明确第三方的权利、义务及责任限额。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、审计机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本合同履行提供服务并收取费用的主体；无偿服务第三方指为本合同履行提供服务但不收取费用的主体。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。2.3第三方介入程序第三方介入后，应按照介入协议的约定，参与本合同的履行过程。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据介入协议的约定，获取与本合同履行相关的信息和资料。3.2第三方义务第三方应按照介入协议的约定，为本合同履行提供专业、公正、中立的服务。3.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照介入协议的约定执行。如介入协议未明确，第三方对甲乙方的责任限额不超过第三方从甲乙方获取的报酬总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任，不因介入本合同而产生任何法律上的连带责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行介入协议过程中产生的费用和责任，由第三方自行承担。甲乙方无需为第三方的不当行为承担责任。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：1)介入协议约定的服务内容已完成；2)甲乙方共同同意终止第三方介入；3)法律规定或双方约定的其他终止条件。5.2第三方介入终止程序甲乙方应与第三方协商一致，签署终止协议，明确终止时间、方式及相关责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，对本合同进行相应修改。6.2合同变更程序甲乙方应按照本合同约定的修改程序，对本合同进行变更。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入导致本合同履行产生争议，甲乙方应协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与诉讼，甲乙方应按照介入协议的约定，承担相应的诉讼责任。第八条法律法规与本合同的适用8.1适用法律本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2法规冲突如本合同及其补充协议的任何条款与现行法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第九条保密义务9.1保密内容甲乙方与第三方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的签署与保存10.1签署方式本补充协议采用纸质文本，一式两份，甲乙方各执一份。10.2签署地点本补充协议于省市区路号签署。10.3合同保存甲乙方应妥善保管本补充协议及其附件，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条其他约定11.1双方的其他约定如甲乙方在合同履行过程中有其他特殊约定，可在本补充协议附件中明确。11.2约定生效方式附件中的其他约定自甲乙方签字或盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明详细说明：提供商业地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：商业地产现状照片详细说明：提供商业地产当前的实际情况照片，以证明地产的现状。附件三：租赁合同清单详细说明：列出所有与商业地产相关的租赁合同，包括租户信息、租赁面积、租赁期限等。附件四：第三方介入协议详细说明：与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。附件五：审计报告详细说明：提供商业地产的审计报告，包括财务状况、经营状况等。附件六：评估报告详细说明：提供商业地产的评估报告，包括市值、土地价值等。附件七：交易支付凭证详细说明：提供交易价格支付的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件八：过户手续办理进度证明详细说明：提供过户手续办理的进度证明文件，如政府部门出具的受理证明等。附件九：交付验收证明详细说明：提供商业地产交付验收的相关证明文件，如验收报告、验收合格证书等。附件十：违约行为记录详细说明：记录双方在履行合同过程中的违约行为，包括但不限于迟延履行、不履行等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行示例说明：卖方未按约定时间完成过户手续，导致买方无法按时取得所有权。2.不履行示例说明：卖方未按照合同约定提供商业地产，或者买方未按照合同约定支付交易价格。3.违反保密义务示例说明：卖方泄露了买方的商业秘密，导致买方遭受经济损失。4.第三方介入不当示例说明