2024年二手住宅购销合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅购销合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼龄2.5住宅所有权情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：维修责任及费用6.1维修责任6.2维修费用第七条：物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施第八条：交易税费8.1交易税费承担8.2税费支付方式第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件说明第十四条：合同的生效、终止与继承14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同继承条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息：出卖人是指具有房屋所有权，愿意将其房屋转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人信息：买受人是指愿意购买出卖人房屋，并与其签订房屋买卖合同的自然人、法人或其他组织。1.3二手住宅定义：二手住宅是指已经发生过一次买卖关系的住宅，即非首次交易的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：住宅位于（具体地址），地处（具体区域）。2.2住宅面积：住宅的建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）。2.3住宅户型：住宅的户型为（几室几厅），房间布局合理。2.4住宅楼龄：住宅的楼龄为（年），建筑结构为（结构类型）。2.5住宅所有权情况：出卖人对该住宅享有完全所有权，不存在任何权利瑕疵。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，该住宅的交易价格为（人民币元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3支票支付；3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起（）日内，将交易价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起（）日内，将住宅交付给买受人。4.2.1房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；4.2.2房屋现状与出卖人所述一致；4.2.3房屋已符合交付使用的条件。4.3过户手续：双方应在本合同签订之日起（）日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：房屋过户手续办理完成后，该住宅的所有权归买受人所有。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证该住宅的质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任：如住宅存在瑕疵，出卖人应承担相应的修复或赔偿责任。第六条：维修责任及费用6.1维修责任：出卖人应对住宅在交付前的维修责任。6.2维修费用：出卖人承担维修费用。第七条：物业及公共设施7.1物业管理：住宅的物业管理由（物业管理公司名称）负责。7.2公共设施：住宅周边配套设施齐全，包括（配套设施名称）。第八条：交易税费8.1交易税费承担：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的交易税费如下：8.1.1出卖人应承担的税费；8.1.2买受人应承担的税费。8.2税费支付方式：买卖双方应按照税务部门的要求，支付相关税费。第九条：违约责任9.1出卖人违约：如出卖人未履行本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金（人民币元整）。9.2买受人违约：如买受人未履行本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金（人民币元整）。9.3违约赔偿方式：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1.1仲裁；10.1.2诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：双方同意选择（仲裁委员会名称或人民法院名称）作为争议解决的地点。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件：双方同意，可以变更本合同的约定的内容。11.2合同解除条件：双方同意，可以解除本合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金（人民币元整），并赔偿因此造成的一切损失。第十三条：其他约定13.1补充条款第八条：交易税费8.1交易税费承担：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的交易税费如下：8.1.1出卖人应承担的税费：包括但不限于土地增值税、个人所得税等。8.1.2买受人应承担的税费：包括但不限于契税、印花税等。8.2税费支付方式：买卖双方应按照税务部门的要求，支付相关税费。买受人应在过户手续办理完成后，向出卖人支付应由出卖人承担的税费。第九条：违约责任9.1出卖人违约：如出卖人未履行本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金（人民币元整）。违约金不足以弥补对方损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约：如买受人未履行本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金（人民币元整）。违约金不足以弥补对方损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿方式：违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，最高不超过违约金的两倍。第十条：争议解决10.1.1仲裁：双方同意提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁；10.1.2诉讼：双方同意提交至（人民法院名称）进行诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：双方同意选择（仲裁委员会名称或人民法院名称）作为争议解决的地点。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件：双方同意，可以变更本合同的约定的内容。任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除条件：双方同意，可以解除本合同。任何一方提出解除合同的要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，解除合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金（人民币元整），并赔偿因此造成的一切损失。第十三条：其他约定13.1补充条款：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。13.2附件说明：本合同附件包括（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、终止与继承14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.1双方履行完本合同全部义务；14.2.2双方协商一致解除本合同；14.2.3依法应当终止的其他情形。14.3合同继承条款：本合同的有效期为（年），除非一方发生继承或赠与等法律事由，本合同不得转让或继承。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中提供服务，并对其提供的服务承担责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方完成房屋买卖事宜，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.3金融服务机构介入：金融服务机构作为第三方，为甲乙方提供房屋贷款、支付结算等服务。第三条：第三方选择及委托3.2委托书：甲乙方应向第三方提交委托书，明确委托事项、服务内容、费用等。第四条：第三方责任及义务4.1第三方应按照甲乙方的委托要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方应确保提供的服务符合国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。4.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关方。第五条：第三方服务费用及支付5.1第三方服务费用：甲乙方应按照双方约定支付第三方服务费用。5.2支付方式：甲乙方可以选择现金、转账等支付方式支付服务费用。5.3支付时间：甲乙方应在第三方提供服务完成后，按照约定时间支付服务费用。第六条：第三方责任限制6.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，赔偿金额不超过甲乙方支付的服务费用。6.2第三方免责情形：如第三方在提供服务过程中，因不可抗力、意外事件等导致无法履行或延迟履行合同，第三方不承担责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方并非本合同当事人，不承担合同履行义务。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如本合同履行过程中，甲乙方需要第三方介入，应书面通知对方，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同变更，应符合国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第九条：第三方介入后的合同解除9.1如本合同履行过程中，甲乙方因第三方原因需解除合同，应书面通知对方，并签订书面解除协议。9.2第三方介入后的合同解除，应符合国家相关法律法规，甲乙方应承担相应责任。第十条：第三方介入后的争议解决10.1.1仲裁：双方同意提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁；10.1.2诉讼：双方同意提交至（人民法院名称）进行诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：双方同意选择（仲裁委员会名称或人民法院名称）作为争议解决的地点。第十一条：第三方介入后的合同继承11.1本合同的有效期为（年），除非一方发生继承或赠与等法律事由，本合同不得转让或继承。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权证附件三：房屋租赁合同（如有）附件四：物业服务合同附件五：房屋买卖合同模板附件六：付款凭证附件七：收款凭证附件八：房屋验收报告附件九：装修验收报告（如有）附件十：补充协议（如有）附件一：房屋所有权证明详细要求：出卖人应提供房屋所有权的合法证明，如房产证、不动产登记证明等。附件二：房屋产权证详细要求：出卖人应提供房屋的产权证书，以证明其对房屋的所有权。附件三：房屋租赁合同（如有）详细要求：如房屋在买卖前已出租，出卖人应提供与承租人的租赁合同副本。附件四：物业服务合同详细要求：出卖人应提供与物业管理公司的服务合同，明确物业服务内容、费用等。附件五：房屋买卖合同模板详细要求：本附件为房屋买卖合同的标准模板，甲乙方应按照模板内容填写合同。附件六：付款凭证详细要求：买受人应提供付款的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明交易款项的支付。附件七：收款凭证详细要求：出卖人应提供收款的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明交易款项的收取。附件八：房屋验收报告详细要求：买受人应提供房屋验收的报告，证明房屋在交付时符合约定条件。附件九：装修验收报告（如有）详细要求：如房屋进行过装修，买受人应提供装修验收报告，证明装修质量符合标准。附件十：补充协议（如有）详细要求：如双方有其他特殊约定，可签订补充协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋与约定不符；3.买受人未按约定时间支付购房款；4.买受人未按约定履行合同义务；5.第三方未按约定提供服务；6.任何一方未履行本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的（百分比）；2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；4.第三方责任：如第三方未能履行其义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。示例说明：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求延迟交付日期或解除合同；2.出卖人提供的房屋与约定不符，买受人可以要求出卖人履行合同义务或解除合同，并要求损害赔偿；3.买受人未按约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权拒绝交付房屋或解除合同；4.买受人未按约定履行合同义务，出卖人可以要求买受人履行合同义务或解除合同，并要求损害赔偿；5.第三方未按约定提供服务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并要求损害赔偿；6.任何一方未履行本合同的其他约定，守约方可以要求违约方承担违约责任，并要求损害赔偿。全文完。2024年二手住宅购销合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（买方）的名称、地址及联系方式1.3甲方和乙方对二手住宅的定义和理解第二条：住宅基本信息2.1住宅的地址、面积、结构、建筑年份等基本情况2.2住宅所有权证、土地使用权证等相关证件的编号和状态第三条：购房价格及支付方式3.1双方确认的二手住宅购销价格为人民币元3.2乙方支付购房款项的方式和时间3.3付款过程中相关税费的承担方式第四条：交付及过户4.1甲方应在合同签订后X个月内将住宅交付给乙方4.2交付时住宅应满足的条件和标准4.3住宅过户的相关手续及时间第五条：甲方权利和义务5.1甲方应保证住宅的所有权和使用权归乙方所有5.2甲方应保证住宅不存在任何法律纠纷和债务问题5.3甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的证明材料第六条：乙方权利和义务6.1乙方应按照约定时间支付购房款项6.2乙方应自行承担住宅交付后的一切使用、维护和维修责任6.3乙方应按照法律规定使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途第七条：违约责任7.1甲方未按约定时间交付住宅的责任7.2乙方未按约定时间支付购房款项的责任7.3双方其他违约行为的责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认9.3合同的解除应符合法律规定和双方约定第十条：其他约定10.1双方对住宅的装修、家具家电等附属物的处理方式10.2双方对住宅交付后可能出现的物业、邻里等问题的处理方式第十一条：合同附件11.1住宅所有权证、土地使用权证等证件的复印件11.2住宅现状的照片或视频资料11.3双方认为需要附加的其他文件和资料第十二条：合同签订日期双方在此确认合同的签订日期为2024年月日。第十三条：合同签订地点双方在此确认合同的签订地点为市区路号。第十四条：双方签字盖章甲方（卖方）签字：_______________乙方（买方）签字：_______________第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：名称为X，地址为市区路号，联系方式为X。1.2乙方（买方）：名称为X，地址为市区路号，联系方式为X。1.3二手住宅：指位于市区路号的住宅，面积为平方米，结构为，建筑年份为年。第二条：住宅基本信息2.1住宅的地址为市区路号，面积为平方米，结构为，建筑年份为年。2.2住宅所有权证编号为X，土地使用权证编号为X。第三条：购房价格及支付方式3.1双方确认的二手住宅购销价格为人民币元。a)合同签订后X日内，支付购房款的30%；b)交付住宅后X日内，支付购房款的60%；c)过户完成后X日内，支付购房款的10%。3.3付款过程中相关税费的承担方式：a)契税、个人所得税等购房相关税费由乙方承担；b)过户手续费、物业费等其他费用由甲方承担。第四条：交付及过户4.1甲方应在合同签订后X个月内将住宅交付给乙方。a)所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；b)住宅内部设施齐全，功能正常；c)无任何债务和法律纠纷。4.3住宅过户的相关手续及时间：a)甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料；b)过户手续完成后，甲方应将所有相关证件交付给乙方。第五条：甲方权利和义务5.1甲方应保证住宅的所有权和使用权归乙方所有。5.2甲方应保证住宅不存在任何法律纠纷和债务问题。5.3甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的证明材料。第六条：乙方权利和义务6.1乙方应按照约定时间支付购房款项。6.2乙方应自行承担住宅交付后的一切使用、维护和维修责任。6.3乙方应按照法律规定使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途。第七条：违约责任7.1甲方未按约定时间交付住宅的责任：a)甲方应按照合同约定时间交付住宅，如延迟交付，应支付延迟交付部分的购房款1%的违约金；b)甲方未交付住宅的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付购房款的10%作为违约金。7.2乙方未按约定时间支付购房款项的责任：a)乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付延迟支付部分的购房款1%的违约金；b)乙方未支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付购房款的10%作为违约金。7.3双方其他违约行为的责任：a)如双方在合同履行过程中出现其他违约行为，应根据违约性质和损失程度承担相应的违约责任；b)双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。9.3合同的解除应符合法律规定和双方约定。第十条：其他约定10.1双方对住宅的装修、家具家电等附属物的处理方式：a)住宅内的装修、家具家电等附属物归乙方所有；b)甲方应保证附属物的功能正常，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。10.2双方对住宅交付后可能出现的物业、邻里等问题的处理方式：a)住宅交付后，乙方应自行承担物业、邻里等问题的责任；b)双方应积极沟通，共同解决邻里关系问题。第十一条：合同附件11.1住宅所有权证、土地使用权证等证件的复印件。11.2住宅现状的照片或视频资料。11.3双方认为需要附加的其他文件和资料。第十二条：合同签订日期双方在此确认合同的签订日期为2024年月日。第十三条：合同签订地点双方在此确认合同的签订地点为市区路号。第十四条：双方签字盖章甲方（卖方）签字：_______________乙方（买方）签字：_______________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，确保客观、公正地提供服务。2.3第三方在提供服务过程中，如有过错或疏忽，应承担相应的法律责任。第三条：第三方介入的费用3.1第三方介入所需费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2费用支付方式及时间由双方在合同中另行约定。第四条：第三方介入的合同变更4.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应协商一致，并书面确认。4.2合同变更内容应符合法律法规和双方利益，不得损害第三方合法权益。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方责任限额6.1第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。6.2第三方赔偿责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。6.3甲方和乙方应按照约定比例承担第三方赔偿责任限额。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于其他各方。7.2第三方对甲方和乙方承担的义务和责任，不涉及其他各方。7.3如有其他各方参与合同履行，第三方与其他各方之间的权利义务关系，由各方另行约定。第八条：第三方信息的披露8.1甲方和乙方应按照法律规定和合同约定，向第三方提供真实、准确的信息。8.2第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的必要信息。第九条：第三方退出的情形9.1第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出：a)合同约定的服务内容已完成；b)合同履行过程中出现不可抗力因素；c)法律、法规规定或其他约定的事由。9.2第三方退出合同后，应协助甲方和乙方完成后续手续，确保合同的顺利履行。第十条：第三方介入的合同解除10.1如合同约定或法律法规规定第三方介入合同可解除的情形，甲方和乙方均有权解除合同。10.2合同解除后，第三方应按照约定办理相关手续，确保合同的终止。第十一条：第三方介入的合同续签11.1如合同约定或法律法规规定第三方介入合同需续签的情形，甲方和乙方应按照约定进行续签。11.2续签合同应经双方协商一致，并书面确认。第十二条：第三方介入的合同转让12.1未经第三方同意，甲方和乙方不得将合同转让给其他自然人、法人和其他组织。12.2第三方同意转让的，转让合同应经第三方书面确认。第十三条：第三方介入的合同终止13.1合同终止后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。13.2合同终止后，第三方应按照约定办理相关手续，确保合同的彻底终止。第十四条：第三方介入的合同违约14.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。14.2第三方违约责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。第十五条：第三方介入的合同解除和终止后的责任15.1合同解除或终止后，第三方对甲方和乙方不承担任何责任。15.2合同解除或终止后，甲方和乙方对第三方不承担任何责任。第十六条：第三方介入的额外条款和说明16.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款和说明如下：a)第三方介入的具体服务内容、范围和期限；b)第三方介入的费用、支付方式及时间；c)第三方介入的合同变更、解除和终止情形；d)第三方介入的违约责任及赔偿责任限额；e)第三方介入的合同转让、续签等事项第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：住宅现状照片或视频资料附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：过户手续费支付凭证附件7：贷款合同及还款计划附件8：装修、家具家电等附属物的清单及照片附件9：物业、邻里等问题的相关证明文件附件10：其他与合同履行相关的文件和资料附件1附件10的具体要求和说明：附件1：住宅所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：证明甲方对住宅的所有权。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：证明甲方对住宅所在土地的使用权。附件3：住宅现状照片或视频资料要求：真实、准确，反映住宅当前状况。说明：用于确认住宅交付时的实际状况。附件4：中介服务合同要求：明确中介服务的范围、费用、支付方式等。说明：约定中介方在交易过程中的服务内容和责任。附件5：评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，结论客观、公正。说明：用于确定住宅的市场价值。附件6：过户手续费支付凭证要求：显示支付时间、金额、收款方等信息。说明：证明过户手续费的支付情况。附件7：贷款合同及还款计划要求：明确贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：约定乙方贷款购买住宅的相关条款。附件8：装修、家具家电等附属物的清单及照片要求：详细列出附属物名称、数量、规格等。说明：确认乙方购买的附属物清单和状况。附件9：物业、邻里等问题的相关证明文件要求：显示相关问题的处理结果或证明。说明：用于解决和证明住宅交付后可能出现的物业、邻里等问题。附件10：其他与合同履行相关的文件和资料要求：根据实际情况提供，确保合同顺利履行。说明：包括但不限于税费支付凭证、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.第三方未按约定提供服务或存在过错。4.甲方未保证住宅所有权和使用权归乙方所有。5.乙方未自行承担住宅交付后的一切使用、维护和维修责任。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定比例计算违约金。2.赔偿责任：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.解除合同：严重违约行为可能导致合同解除。4.赔偿限额：根据合同约定和法律法规规定确定。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付住宅，甲方应支付乙方购房款的1%作为违约金。2.若乙方未按约定时间支付购房款项，乙方应支付甲方购房款的1%作为违约金。3.若第三方未按约定提供服务或存在过错，第三方应承担相应的赔偿责任。4.若甲方未保证住宅所有权和使用权归乙方所有，甲方应承担相应的赔偿责任。5.若乙方未自行承担住宅交付后的一切使用、维护和维修责任，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手住宅购销合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼层2.5住宅所有权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋维修及保养5.1卖方责任5.2买方责任5.3维修保养费用第六条房屋瑕疵及保修6.1瑕疵说明6.2保修期限6.3保修范围第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条第三方权益11.1共有情况11.2承租人权益11.3抵押权人权益第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）卖方联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）通讯地址：（通讯地址）1.2买方信息买方全称：（买方全称）买方联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）通讯地址：（通讯地址）1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，其所有权已经转移过一次，且目前处于非新建状态。第二条住宅基本情况2.1住宅地址住宅具体地址：（住宅地址）2.2住宅面积住宅建筑总面积：（面积）平方米2.3住宅户型住宅户型：（户型）2.4住宅楼层住宅所在楼层：（楼层）2.5住宅所有权情况住宅所有权现状：（所有权现状说明）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。剩余房款将于办理房屋过户手续完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。4.2交付条件4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心，按照相关法律规定，办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋维修及保养5.1卖方责任卖方应对住宅交付之时起的____年内，承担住宅的质量问题维修责任。5.2买方责任买方自住宅过户之日起，承担住宅的日常维修和保养责任。5.3维修保养费用维修保养费用由买方承担，具体费用根据实际情况确定。第六条房屋瑕疵及保修6.1瑕疵说明6.2保修期限卖方应对上述瑕疵提供____年的保修服务。6.3保修范围保修范围包括但不限于：（具体保修范围）第七条违约责任7.1卖方违约若卖方未能按照本合同约定，按时交付住宅或办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2买方违约若买方未能按照本合同约定，按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的____%。7.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决若协商不成，双方同意由合同签订地人民法院进行调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更任何一方欲变更本合同，应书面通知对方，经对方同意后方可生效。9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的签订过程、内容以及与合同相关的任何信息予以保密。10.2泄露后果若任何一方违反保密义务，导致合同内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方权益11.1共有情况若住宅为共有财产，卖方应确保其他共有人同意本次交易。11.2承租人权益若住宅内存在承租人，买方应承担现有租赁合同的履行。11.3抵押权人权益若有抵押权人，卖方应确保抵押权人同意本次交易，并负责处理与抵押权相关的事宜。第十二条附件12.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件。12.2房屋土地使用权证附件二：房屋土地使用权证复印件。12.3其他相关文件附件三：其他与本合同相关的文件。第十三条其他约定13.1双方其他约定双方其他约定：（具体约定）13.2补充条款补充条款：（具体补充条款）第十四条合同签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签字盖章卖方（盖章）：买方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限