2024年商品房买卖民事责任指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖民事责任指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4民事责任第二条：商品房销售2.1商品房销售条件2.2商品房销售价格2.3商品房销售合同2.4商品房交付时间及条件第三条：质量及保修3.1商品房质量标准3.2质量保修范围3.3质量保修期限3.4质量问题处理第四条：交付及验收4.1商品房交付条件4.2商品房验收程序4.3交付及验收相关费用4.4交付后发现问题处理第五条：产权转移登记5.1产权转移登记条件5.2产权转移登记程序5.3产权转移登记费用5.4产权转移登记时限第六条：价款及支付6.1商品房买卖价款6.2支付方式及期限6.3价款调整6.4违约金计算第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任免除7.4违约金支付第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖8.4法律适用第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件9.4变更、解除和终止的程序第十条：合同的成立、生效和失效10.1合同成立条件10.2合同生效条件10.3合同失效条件10.4合同生效、失效时间第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露保密信息的责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果的处理12.3不可抗力责任免除第十三条：其他条款13.1附件13.2补充协议13.3合同解除和终止后的权利义务13.4双方约定的其他事项第十四条：合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人14.4合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，依法将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3商品房：指依法可以买卖的、具有独立产权的、用于居住的房屋。1.4民事责任：指合同各方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。第二条：商品房销售2.1商品房销售条件：出卖人应保证其所出售的商品房符合国家关于房屋销售的相关法律法规，并具备下列条件：2.1.1取得房屋所有权证；2.1.2取得土地使用权证；2.1.3取得建筑工程施工许可证；2.1.4取得商品房销售许可证。2.2商品房销售价格：双方按照公平、公正、合理的原则，协商确定商品房的销售价格。2.3商品房销售合同：双方应签订书面商品房销售合同，明确双方的权利和义务。2.4商品房交付时间及条件：出卖人应按照合同约定的时间，将符合交付条件的商品房交付给买受人。第三条：质量及保修3.1商品房质量标准：出卖人应保证商品房的质量符合国家关于房屋质量的相关法律法规和标准。3.2质量保修范围：出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行质量保修。3.3质量保修期限：出卖人应对商品房的质量保修期限不低于建筑承包单位向出卖人提供的质保书载明的期限。3.4质量问题处理：出卖人应在接到买受人质量问题通知后7个工作日内，予以核实并处理。第四条：交付及验收4.1商品房交付条件：商品房交付时，应符合下列条件：4.1.1房屋所有权证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证件齐全；4.1.2房屋主体结构及设施设备符合质量保修规定；4.1.3房屋内部装修及附属设施符合合同约定。4.2商品房验收程序：买受人应在收到出卖人的交付通知后7个工作日内，对商品房进行验收。4.3交付及验收相关费用：买受人应按照合同约定支付相关费用，包括装修费、物业费等。4.4交付后发现问题处理：买受人应在发现商品房存在质量问题后7个工作日内，通知出卖人进行处理。第五条：产权转移登记5.1产权转移登记条件：买受人应按照合同约定，向房产登记机构申请产权转移登记。5.2产权转移登记程序：买受人应按照房产登记机构的规定，提交相关材料，办理产权转移登记手续。5.3产权转移登记费用：买受人应承担产权转移登记所需支付的费用。5.4产权转移登记时限：买受人应自商品房交付之日起3个月内，完成产权转移登记。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.1.1逾期交付商品房的，应支付违约金；8.1.2商品房质量不符合约定的，应承担维修、更换、退房等责任；8.1.3未按照约定提供相关证件的，应承担相应责任。8.2买受人违约：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.2.1逾期支付购房款的，应支付违约金；8.2.2未按照约定接受商品房交付的，应承担相应责任。8.3违约责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任。8.4违约金支付：违约金的具体数额和计算方式，按照双方在合同中的约定执行。第九条：争议解决9.1.1仲裁；9.1.2诉讼。9.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方应约定同一仲裁机构。9.3诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，双方应约定同一法院。9.4法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件：合同各方同意变更合同的，可以签订书面补充协议，对合同进行变更。10.2合同解除条件：合同各方同意解除合同的，可以签订书面解除协议，解除合同。10.3合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现的，合同终止。10.4变更、解除和终止的程序：合同变更、解除和终止，应当签订书面协议，并按照双方约定的程序进行。第十一条：保密条款11.1保密内容：合同各方在合同签订和履行过程中，获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限：双方约定的保密信息保密期限，自合同签订之日起计算。11.3泄露保密信息的责任：泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理：因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方应立即协商解决。12.3不可抗力责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任。第十三条：其他条款13.1附件：本合同的附件，包括但不限于商品房销售合同、质量保修书等。13.2补充协议：双方在合同履行过程中，可以签订书面补充协议，对合同进行补充。13.3合同解除和终止后的权利义务：合同解除或终止后，双方仍应履行合同中约定的权利义务。13.4双方约定的其他事项：双方在合同中约定的其他事项。第十四条：合同的签署14.1合同签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同签署地点为出卖人所在地。14.3合同签署人：出卖人和买受人应授权具有完全民事行为能力的代表签署本合同。14.4合同正本及副本份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、施工方等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因造成的合同违约承担责任。1.3第三方权利：第三方在本合同中的权利，包括但不限于按照约定获得报酬、获得合同约定的服务etc.第二条：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式，包括但不限于提供咨询服务、履行监理职责、参与施工等。2.2第三方介入程序：第三方应在合同约定的时间内，按照约定的程序和要求，介入本合同的履行过程。第三条：第三方责任限制3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的违约责任，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等，应根据合同约定和法律规定确定。3.2第三方责任免除：第三方如能证明其违约行为是由于不可抗力等原因造成的，可以免除相应的违约责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，按照合同约定履行其义务，不得干预甲乙双方的合同履行。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照合同约定和法律规定，履行其义务，并对第三方的行为进行监督。4.3第三方与监理方：如第三方为监理方，监理方应按照合同约定和法律规定，履行其监理职责，并对施工方的行为进行监督。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2.1仲裁；5.2.2诉讼。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。6.2第三方权益变更：如第三方要求变更合同内容，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，处理第三方权益变更事宜。第七条：第三方退出及后果7.1第三方退出：第三方如要求退出本合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定和法律规定处理后续事宜。7.2第三方退出后果：第三方退出后，其未履行的义务由甲乙双方协商解决。第八条：附加条款及说明8.1附加条款：甲乙双方根据本合同有第三方介入时，应签订书面附加协议，明确第三方的权利义务。8.2说明：本合同未尽事宜，甲乙双方可签订书面补充协议，对本合同进行补充。第九条：合同的签署9.1合同签署时间：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同签署地点：本合同签署地点为甲乙双方约定的地点。9.3合同签署人：甲乙双方应授权具有完全民事行为能力的代表签署本合同。9.4合同正本及副本份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售合同详细要求和说明：本附件详细约定了商品房的销售条款，包括商品房的面积、价格、付款方式、交付时间等内容。附件二：质量保修书详细要求和说明：本附件详细约定了商品房的质量保修条款，包括保修范围、保修期限、保修费用等内容。附件三：交付及验收相关费用清单详细要求和说明：本附件详细列出了交付及验收过程中可能产生的费用，包括装修费、物业费等。附件四：产权转移登记指南详细要求和说明：本附件详细介绍了产权转移登记的流程、所需材料、费用等信息。附件五：不可抗力事件证明文件详细要求和说明：本附件用于证明合同各方在合同履行过程中遇到的不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。附件六：补充协议详细要求和说明：本附件用于记录合同各方在合同履行过程中达成的补充协议，包括但不限于合同变更、解除和终止等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付商品房的，构成违约。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定的，构成违约。3.买受人未按照合同约定时间支付购房款的，构成违约。4.买受人未按照约定接受商品房交付的，构成违约。5.第三方未按照合同约定履行其义务的，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定和法律规定，违约金的具体数额和计算方式确定。2.维修、更换、退房：出卖人应承担因商品房质量问题导致的维修、更换、退房等责任。3.赔偿金额：根据合同约定和法律规定，违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。4.违约责任免除：如违约方能证明其违约行为是由于不可抗力等原因造成的，可以免除相应的违约责任。示例说明：1.如果出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.如果出卖人交付的商品房质量不符合约定，买受人可以要求出卖人进行维修、更换，或者要求退房，并有权要求出卖人承担因质量问题导致的损失。3.如果买受人未能按照合同约定时间支付购房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，或者解除合同。4.如果买受人未能按照约定接受商品房交付，出卖人可以要求买受人承担因延迟接收导致的额外费用。5.如果第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙双方可以选择与第三方协商解决，或者选择仲裁或诉讼等方式解决争议。全文完。2024年商品房买卖民事责任指南1本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.出卖人的义务2.1交付商品房2.2保证商品房质量2.3提供相关资料和服务3.买受人的义务3.1支付房价款3.2履行合同约定的其他义务4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收程序4.3质量问题处理5.房价款及支付方式5.1房价款5.2支付方式6.商品房质量及保修6.1质量标准6.2保修范围和期限7.权属转移及登记7.1权属转移7.2登记手续8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理12.合同的继承和转让12.1继承12.2转让13.合同的生效、修改和补充13.1生效条件13.2修改条件13.3补充条件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内甲方出售商品房给乙方，并由乙方支付房价款的所有民事法律行为。2.出卖人的义务2.1交付商品房甲方应按照合同约定的时间、地点将符合合同约定的商品房交付给乙方。2.2保证商品房质量甲方保证出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住使用的质量问题。2.3提供相关资料和服务甲方应向乙方提供商品房的相关资料，并协助乙方办理商品房交付使用所需的相关手续。3.买受人的义务3.1支付房价款乙方应按照合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。3.2履行合同约定的其他义务乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方进行商品房交付使用所需的相关手续。4.商品房交付及验收4.1交付时间甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。4.2验收程序乙方对商品房进行验收，确认商品房符合合同约定的质量、面积等条件。4.3质量问题处理如乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，甲方应按照合同约定承担修复或者赔偿责任。5.房价款及支付方式5.1房价款房价款为本合同约定的商品房的总价，具体金额在合同中予以明确。5.2支付方式乙方应按照合同约定的方式向甲方支付房价款，包括但不限于银行转账、现金支付等。6.商品房质量及保修6.1质量标准商品房的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住使用的质量问题。6.2保修范围和期限甲方应对商品房的屋面、墙面、地面等主体结构部位提供一定的保修期限，具体保修范围和期限在合同中予以明确。8.违约责任8.1出卖人违约甲方违反合同的约定，未能按照约定的时间、地点交付符合合同约定的商品房，或者商品房的质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金、修复质量问题等。8.2买受人违约乙方违反合同的约定，未能按照约定的时间、方式支付房价款，或者未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于逾期付款的违约金、赔偿因乙方违约给甲方造成的损失等。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以在合同中约定仲裁条款，如发生争议，提交约定的仲裁机构进行仲裁。9.4诉讼解决如双方未在合同中约定仲裁条款或者仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除需符合法律规定的解除条件，经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.合同的终止11.1终止条件合同终止的条件符合法律规定或者双方约定。11.2终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定处理与合同终止相关的事宜。12.合同的继承和转让12.1继承合同的权利义务可依法由继承人继承。12.2转让合同的权利义务的转让需经对方同意，并签订书面转让协议。13.合同的生效、修改和补充13.1生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3补充条件合同的补充协议需经双方协商一致，并签订书面补充协议。14.其他约定14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于商品房的装修标准、配套设施等。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规的规定，法律法规有特殊规定的，从其规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的民事主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括商品房买卖合同的履行、争议解决等方面。16.第三方介入的条件和程序16.1介入条件第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面介入协议。16.2介入程序第三方介入程序包括但不限于：第三方进行评估、监理、调解等，甲方和乙方按照约定向第三方支付费用。17.第三方责任及责任限额17.1第三方责任第三方应按照约定履行评估、监理、调解等职责，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。17.2责任限额甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。18.2第三方独立性第三方在提供服务过程中应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。19.第三方收费及支付方式19.1收费标准甲乙双方应在合同中明确第三方的收费标准，包括但不限于评估费、监理费、调解费等。19.2支付方式甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。20.第三方介入与合同变更、解除和终止20.1合同变更第三方介入不影响合同变更的履行，甲乙双方应按照约定办理变更手续。20.2合同解除第三方介入不影响合同解除的履行，甲乙双方应按照约定办理解除手续。20.3合同终止第三方介入不影响合同终止的履行，甲乙双方应按照约定办理终止手续。21.第三方介入与争议解决21.1第三方调解如双方发生争议，第三方可以提供调解服务，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁。21.2第三方仲裁或诉讼第三方介入不影响甲乙双方选择仲裁或诉讼的权利，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁。22.第三方介入的书面协议22.1协议内容第三方介入的书面协议应包括但不限于第三方介入的职责、权利、义务、责任限额等。22.2协议签署甲乙双方与第三方签订的书面协议，经各方签字或盖章后生效。23.第三方介入的告知义务23.1告知义务甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关事项，并告知合同的另一方。23.2告知内容告知内容应包括但不限于第三方的名称、职责、权利、义务、收费标准等。24.第三方介入的保密义务24.1保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息保密。24.2保密期限保密期限应由甲乙双方在合同中约定，未经甲方和乙方同意，第三方不得泄露相关信息。25.第三方介入的适用法律和管辖25.1适用法律第三方介入适用中华人民共和国的法律。25.2管辖法院如发生争议，双方可依法向所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件一：商品房交付及验收标准详细说明商品房交付时应符合的质量、面积、配套设施等标准。2.商品房买卖合同附件二：房价款支付证明详细说明房价款的支付方式、支付时间、支付金额等。3.商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书详细说明商品房的质量保证范围、保修期限等。4.商品房买卖合同附件四：权属转移登记指南详细说明权属转移登记所需材料、办理流程、办理时间等。5.商品房买卖合同附件五：违约责任认定及赔偿计算方式详细说明违约行为的责任认定标准及赔偿计算方式。6.商品房买卖合同附件六：争议解决方式及程序详细说明争议解决的途径、程序、时效等。7.商品房买卖合同附件七：第三方介入协议详细说明第三方介入的条件、程序、责任限额等。8.商品房买卖合同附件八：合同变更、解除和终止的条件及程序详细说明合同变更、解除和终止的条件、程序及办理方式。9.商品房买卖合同附件九：合同继承和转让指南详细说明合同权利义务的继承和转让条件、程序等。10.商品房买卖合同附件十：合同生效、修改和补充的条件及程序详细说明合同生效、修改和补充的条件、程序及办理方式。11.商品房买卖合同附件十一：商品