2024年度房地产项目融资协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目融资协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）1.3丙方（项目方）第二条：融资项目及金额2.1项目概述2.2融资金额2.3融资用途第三条：融资方式及期限3.1融资方式3.2融资期限3.3还款方式及期限第四条：投资回报及分成4.1投资回报方式4.2分成比例4.3收益支付时间及方式第五条：合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.2合同变更条件5.3合同终止条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条：合同的附件9.1附件列表9.2附件的效力第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2丙方的其他承诺第十一条：合同的签署11.1签署地点11.2签署时间11.3签署人第十二条：合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条：合同的传递13.1合同传递方式13.2合同接收确认第十四条：合同的履行监督14.1履行监督机构14.2履行监督方式14.3履行监督费用第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（融资方）是指_______（甲方全称），是一家依法设立并有效存在的_______（甲方类型，如有限责任公司、股份有限公司等），注册地址为_______，营业执照号码为_______，法定代表人为_______。1.2乙方（投资方）是指_______（乙方全称），是一家依法设立并有效存在的_______（乙方类型，如有限责任公司、股份有限公司等），注册地址为_______，营业执照号码为_______，法定代表人为_______。1.3丙方（项目方）是指_______（丙方全称），是一家依法设立并有效存在的_______（丙方类型，如有限责任公司、股份有限公司等），注册地址为_______，营业执照号码为_______，法定代表人为_______。第二条：融资项目及金额2.1项目概述本项目是指丙方开发的位于_______的房地产项目，项目编号为_______，项目总面积为_______平方米，项目包含_______栋建筑，其中住宅_______栋，商业_______栋。2.2融资金额甲方向乙方申请融资的总额度为_______元整（大写：_______元整），用于项目的开发建设、购买材料、支付工资等合理支出。2.3融资用途甲方将融资款用于项目的开发建设，包括但不限于购买土地、建筑施工、购买材料、支付工资、营销推广等。第三条：融资方式及期限3.1融资方式乙方同意以_______方式向甲方提供融资，具体操作方式为_______。3.2融资期限甲方向乙方申请的融资期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3还款方式及期限甲方同意按照_______方式进行还款，还款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条：投资回报及分成4.1投资回报方式乙方的投资回报方式为固定收益，具体收益率为_______%。4.2分成比例甲方和乙方按照_______的比例分享项目的盈利。4.3收益支付时间及方式乙方应按照_______的频率和方式收取投资回报，具体支付方式为_______。第五条：合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同终止条件本合同在履行期限届满后自动终止。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3丙方违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。7.2争议解决地点仲裁地点为_______。7.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_______法律。第八条：保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限本保密条款的保密期限为_______年，自本合同签订之日起计算。8.3泄密责任如一方违反本保密条款，泄露了本合同的秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第九条：合同的附件9.1附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）甲方提供的项目相关文件；（2）乙方提供的融资相关文件；（3）丙方提供的项目开发相关文件。9.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2丙方的其他承诺丙方对本项目的开发、建设、销售等环节做出如下承诺：（1）按照约定时间完成项目开发建设；（2）确保项目质量符合相关法律法规要求；（3）如遇不可抗力因素，及时通知双方并采取相应措施。第十一条：合同的签署11.1签署地点本合同于_______（地点）签署。11.2签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。11.3签署人甲方代表：_______（甲方代表姓名），乙方代表：_______（乙方代表姓名），丙方代表：_______（丙方代表姓名）。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。12.2合同副本份数本合同副本份数_______份，由甲乙丙三方按照需要留存。第十三条：合同的传递13.1合同传递方式本合同及附件通过_______方式传递，包括但不限于电子邮件、快递等。13.2合同接收确认双方应在收到合同及附件后，在约定的时间内进行签字或盖章确认，并通知对方。第十四条：合同的履行监督14.1履行监督机构本合同的履行监督机构为甲乙丙三方共同指定的_______（机构名称）。14.2履行监督方式履行监督机构通过_______方式对合同的履行进行监督，确保各方按照合同约定履行义务。14.3履行监督费用履行监督机构的相关费用由_______方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙方根据合同约定或经协商一致，邀请第三方参与合同的履行、监督或评估等环节。第二条：第三方介入的方式及条件2.1甲乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入方式、介入内容等信息。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3甲乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，且第三方介入的行为应符合相关法律法规和本合同的约定。第三条：第三方介入后的合同变更3.1如甲乙方邀请第三方介入，需对原合同进行变更的，应签订书面补充协议，明确变更的内容、范围、期限等。3.2补充协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第四条：第三方的权利义务4.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务，并承担相应的合同责任。4.2第三方应保持独立性，不得与甲乙方有任何利益冲突，不得损害甲乙方及其他方的合法权益。4.3第三方应按照约定时间、质量要求完成介入工作，并承担因自身原因导致的责任。第五条：第三方的责任限额5.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙方应确保第三方的责任限额不会超过甲乙方的承受能力，并保障对方的合法权益。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系是合同关系，第三方对甲乙方承担合同责任。6.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成约定的介入工作；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规或本合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料等交还甲乙方，并办理相关手续。第八条：第三方介入后的争议解决8.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。8.2争议解决地点为_______。8.3适用法律为_______。第九条：保密条款的第三方适用9.1第三方应遵守本合同的保密条款，对介入过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。9.2保密期限、泄密责任等事项按照本合同保密条款的约定执行。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的签署11.1第三方介入的协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2第三方介入的协议签署时间为本合同签署时间。11.3第三方介入的协议签署地点为本合同签署地点。第十二条：合同的份数12.1第三方介入的协议正本份数为一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。12.2第三方介入的协议副本份数根据甲乙双方和第三方的需要确定。第十三条：合同的传递13.1第三方介入的协议通过_______方式传递，包括但不限于电子邮件、快递等。13.2第三方介入的协议接收确认方式按照甲乙双方与第三方的约定执行。第十四条：合同的履行监督14.1第三方介入的协议履行监督机构为甲乙双方与第三方共同指定的_______（机构名称）。14.2履行监督机构通过_______方式对第三方介入的协议履行进行监督。14.3履行监督费用按照甲乙双方与第三方的约定承担。第十五条：第三方介入后的合同解除15.1如第三方未按照约定履行义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的项目相关文件1.1项目批准文件1.2项目规划文件1.3项目设计文件1.4项目施工文件1.5项目营销文件附件二：乙方提供的融资相关文件2.1融资方案2.2融资协议2.3融资合同2.4融资担保文件2.5融资费用明细附件三：丙方提供的项目开发相关文件3.1开发合作协议3.2土地使用权证3.3建筑施工许可证3.4建筑材料合格证3.5项目销售许可证附件四：第三方评估报告4.1项目可行性研究报告4.2项目环境影响评估报告4.3项目财务分析报告4.4项目风险评估报告4.5项目法律意见书附件五：合同履行监督机构的相关文件5.1监督机构资质证明5.2监督机构授权书5.3监督机构监督计划5.4监督机构监督报告附件六：其他相关文件6.1甲方营业执照副本6.2乙方融资许可证副本6.3丙方开发资质证书副本6.4第三方责任保险保单副本6.5合同签署授权委托书说明二：违约行为及责任认定：7.1甲方未按照约定时间提供项目相关文件，导致合同无法正常履行。7.2乙方未按照约定时间提供融资相关文件，导致合同无法正常履行。7.3丙方未按照约定时间完成项目开发建设，导致合同无法正常履行。7.4第三方未按照约定时间完成介入工作，导致合同无法正常履行。7.5甲乙双方未按照约定时间支付投资回报或还款，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：8.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金金额和赔偿损失范围，按照双方约定和法律规定确定。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金金额和赔偿损失范围，按照双方约定和法律规定确定。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金金额和赔偿损失范围，按照双方约定和法律规定确定。8.4第三方违约责任第三方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金金额和赔偿损失范围，按照双方约定和法律规定确定。示例说明：9.1如果甲方未能在约定时间内提供项目批准文件，导致合同无法正常启动，甲方应向乙方支付违约金人民币10万元，并赔偿乙方因违约导致的其他损失。9.2如果乙方未能在约定时间内提供融资方案，导致项目融资进度延迟，乙方应向甲方支付违约金人民币10万元，并赔偿甲方因违约导致的其他损失。9.3如果丙方未能在约定时间内完成项目开发建设，导致项目进度延迟，丙方应向甲乙双方支付违约金各人民币10万元，并赔偿甲乙双方因违约导致的其他损失。9.4如果第三方未能在约定时间内完成介入工作，导致合同无法正常履行，第三方应向甲乙双方支付违约金各人民币5万元，并赔偿甲乙双方因违约导致的其他损失。全文完。2024年度房地产项目融资协议1本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方主体资格及代表1.2乙方主体资格及代表1.3丙方主体资格及代表第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目用途第三条：融资额度3.1融资总额3.2融资用途3.3融资期限第四条：融资方式4.1直接融资4.2间接融资4.3融资工具第五条：融资条件5.1甲方承诺5.2乙方承诺5.3丙方承诺第六条：融资利息6.1利率确定6.2利息支付方式6.3利息支付时间第七条：还款计划7.1还款方式7.2还款时间7.3还款条件第八条：担保措施8.1甲方提供担保8.2乙方提供担保8.3丙方提供担保第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条：合同的履行12.1甲方履行义务12.2乙方履行义务12.3丙方履行义务第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄密责任第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3法律法规规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方主体资格及代表甲方为中华人民共和国境内合法注册的房地产开发商，具有房地产开发资质，代表人为甲方的法定代表人或授权代表。1.2乙方主体资格及代表乙方为中华人民共和国境内合法注册的金融机构，具有金融业务经营许可，代表人为乙方的法定代表人或授权代表。1.3丙方主体资格及代表丙方为中华人民共和国境内合法注册的企业或个人，具有投资或融资能力，代表人为丙方的法定代表人或授权代表。第二条：项目概述2.1项目名称项目名称为“房地产项目”。2.2项目地址项目地址为省市区路号。2.3项目规模项目规划占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。2.4项目用途项目主要用于住宅开发、商业经营、办公使用及配套设施建设。第三条：融资额度3.1融资总额融资总额为人民币亿元。3.2融资用途融资资金主要用于项目开发建设、购置土地、补充流动资金等。3.3融资期限融资期限为自资金到账之日起至项目竣工验收合格之日止。第四条：融资方式4.1直接融资甲方通过发行债券、股票等直接融资工具筹集资金。4.2间接融资乙方作为贷款人，向甲方提供贷款，丙方作为保证人，为甲方提供担保。4.3融资工具融资工具包括但不限于银行贷款、信托计划、资管产品、债券发行等。第五条：融资条件5.1甲方承诺甲方承诺按照合同约定用途使用融资资金，确保项目按期完成，并按时还款。5.2乙方承诺乙方承诺按照合同约定向甲方提供贷款，并按照约定时间和方式收取利息。5.3丙方承诺丙方承诺按照合同约定为甲方提供担保，并在甲方违约时承担相应责任。第六条：融资利息6.1利率确定融资利率根据市场情况和乙方贷款政策确定，具体利率在合同附件中明确。6.2利息支付方式利息支付方式分为定期支付和到期支付两种，具体方式在合同附件中明确。6.3利息支付时间利息支付时间为每半年支付一次，具体支付时间在合同附件中明确。第八条：担保措施8.1甲方提供担保甲方以其合法拥有的土地使用权、房产等不动产资产为本次融资提供抵押担保。8.2乙方提供担保乙方以其合法拥有的金融资产、股权等为本次融资提供质押担保。8.3丙方提供担保丙方以其合法拥有的企业经营权、股权等为本次融资提供保证担保。第九条：违约责任9.1违约情形甲方未按约定用途使用融资资金、未按时还款或违反其他合同约定。乙方未按约定时间提供贷款、未按约定方式收取利息或违反其他合同约定。丙方未按约定提供担保或未按时承担相应责任。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。9.3违约金计算方式日违约金率为千分之五。第十条：争议解决10.1协商解决双方应在合同履行过程中发生的争议通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可向项目所在地的民间调解组织申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同终止条件在合同附件中明确。第十二条：合同的履行12.1甲方履行义务甲方按照合同约定使用融资资金，确保项目按期完成，并按时还款。12.2乙方履行义务乙方按照合同约定提供贷款，并按照约定时间和方式收取利息。12.3丙方履行义务丙方按照合同约定提供担保，并在甲方违约时承担相应责任。第十三条：保密条款13.1保密内容包括但不限于合同条款、融资金额、融资用途等双方商业秘密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期三年。13.3违约泄密责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息的价值×泄露人数×日违约金率。第十四条：其他约定14.1合同附件合同附件包括项目详细资料、融资计划书、担保文件等。14.2补充协议合同补充协议应由甲乙丙三方签订，并明确约定补充协议的内容。14.3法律法规规定本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于咨询机构、中介机构、监理机构、施工单位等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本项目提供专业服务并收取费用的机构或个人；无偿服务第三方指为本项目提供帮助但不收取费用的机构或个人。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方监督甲方、乙方、丙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保项目顺利进行。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方责任限额在合同附件中明确，包括但不限于质量、安全、进度等方面的责任。3.2第三方违约责任第三方未按约定履行义务的，应向甲方、乙方、丙方承担违约责任，具体责任在合同附件中明确。3.3第三方赔偿责任第三方因过错导致项目损失的，应向甲方、乙方、丙方承担赔偿责任，具体赔偿责任在合同附件中明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应接受甲方的监督和管理，确保项目质量、安全、进度等方面的要求得到满足。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应接受乙方的监督和管理，确保贷款资金的安全和合规使用。4.3第三方与丙方关系第三方在履行合同过程中，应接受丙方的监督和管理，确保担保的落实和有效性。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲方、乙方、丙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更程序在合同附件中明确，包括但不限于变更申请、审批、签署等环节。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决第三方与甲方、乙方、丙方之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成时，可向项目所在地的民间调解组织申请调解；调解不成的，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.2第三方与甲方、乙方、丙方之间的争议解决当第三方介入导致甲方、乙方、丙方之间产生争议时，按照本合同第十条的争议解决方式进行解决。第七条：第三方介入后的违约责任7.1第三方违约第三方未按约定履行义务的，应向甲方、乙方、丙方承担违约责任，具体责任在合同附件中明确。7.2甲方、乙方、丙方违约甲方、乙方、丙方未按约定履行义务的，应向第三方承担违约责任，具体责任在合同附件中明确。第八条：第三方介入后的权益保护8.1甲方权益保护甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权监督第三方履行合同义务。8.2乙方权益保护乙方应按照合同约定提供贷款，并有权监督第三方履行合同义务。8.3丙方权益保护丙方应按照合同约定提供担保，并有权监督第三方履行合同义务。第九条：第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件合同终止条件在合同附件中明确。9.2合同终止程序合同终止程序在合同附件中明确。第十条：其他约定10.1合同附件合同附件包括项目详细资料、融资计划书、担保文件等。10.2补充协议合同补充协议应由甲乙丙三方签订，并明确约定补充协议的内容。10.3法律法规规定本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细资料1.1项目规划许可证1.2项目施工许可证1.3