2024年新编：二手房交易合同签订攻略2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新编：二手房交易合同签订攻略本合同目录一览1.二手房交易合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息3.二手房的基本情况3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.合同的附件10.1附件内容10.2附件的补充说明11.其他约定11.1其他事项11.2特别约定12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同的附件清单14.1附件清单内容14.2附件清单的补充说明第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于我国境内依法可以进行二手房交易的房屋，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房屋。第二条合同双方的基本信息2.1卖方基本信息卖方的姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、地址等。2.2买方基本信息买方的姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、地址等。第三条二手房的基本情况3.1房屋基本信息房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建造年份等。3.2房屋权属证明卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：____。第五条房屋交付与过户5.1交付时间卖方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内物品清单已交付买方。5.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归买方所有。第六条房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____个月内，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。6.2维修责任房屋交付后，买方应承担房屋的日常维修养护责任。如因房屋本身结构、设备等原因导致的维修费用，由卖方承担。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋过户至买方名下；（2）买方支付完毕交易价格；（3）其他双方约定的终止条件。9.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益；（4）其他法律、法规规定的情形。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片、物品清单等。10.2附件的补充说明附件应真实、完整、有效地反映房屋及附属设施的实际状况。如有虚假，导致合同无法履行或者造成对方损失的，责任由提供虚假信息的一方承担。第十一条其他约定11.1其他事项双方同意，合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字盖章卖方在此合同上签字（或盖章），以证明同意本合同的约定。13.2买方签字盖章买方在此合同上签字（或盖章），以证明同意本合同的约定。第十四条合同的附件清单14.1附件清单内容附件清单应详细列明本合同附件的名称、数量、规格等信息。14.2附件清单的补充说明附件清单如有遗漏或者错误，双方应及时补充和更正，以确保附件清单的真实、完整。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义第三方是指非合同当事人，但在合同履行过程中参与并提供服务的个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2范围第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易过程中的咨询、评估、中介、担保、过户等服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1义务第三方应按照合同约定及法律法规的规定，提供专业、公正、高效的服务。2.2责任第三方在提供服务过程中，若存在过错导致合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款当合同履行过程中涉及第三方服务时，双方应签订额外条款，明确第三方的服务内容、质量标准、费用支付等事项。3.2说明额外条款应详细说明第三方的服务范围、责任界限、违约责任等，以保障合同当事人的权益。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定双方根据合同履行过程中第三方的服务性质、风险程度等因素，约定第三方的责任限额。4.2责任限额的告知双方应在合同中明确告知第三方责任限额，确保第三方知晓其承担的责任范围。第五条第三方服务费用的支付5.1费用支付合同当事人应按照约定向第三方支付服务费用。5.2费用支付的义务第三方在收到服务费用后，应提供约定的服务，并承担相应的工作责任。第六条第三方服务的监督与评价6.1监督合同当事人有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定及法律法规的要求。6.2评价合同当事人应对第三方提供的服务质量、效率等方面进行评价，并及时反馈给第三方。第七条第三方违约的处理7.1违约处理如第三方未按照约定提供服务或存在过错导致合同当事人损失的，合同当事人有权要求第三方承担违约责任。7.2违约赔偿第三方应按照合同约定或法律法规的规定，向合同当事人支付违约金或赔偿损失。第八条第三方介入与合同当事人之间的关系8.1独立关系第三方与合同当事人之间建立的是独立的服务关系，第三方不对合同当事人之间的合同履行承担责任。8.2责任划分合同当事人与第三方之间的责任划分，应根据合同约定及法律法规的规定确定。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1变更合同当事人协商一致，可以变更第三方介入的事项，包括服务内容、责任限额等。9.2解除合同当事人协商一致，可以解除第三方介入，第三方应及时停止提供服务。第十条第三方介入的合同转让10.1转让第三方不得将其在合同中的权利义务转让给其他个人或机构。10.2限制第三方在合同履行过程中，不得将其服务义务部分或全部转委托给其他个人或机构。第十一条第三方介入的适用法律与争议解决11.1法律适用第三方介入的合同履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的签字盖章12.1第三方签字盖章第三方在此合同上签字（或盖章），以证明同意本合同的约定。12.2合同当事人签字盖章合同当事人在此合同上签字（或盖章），以证明同意本合同及第三方介入的约定。第十三条第三方介入的附件清单13.1附件清单内容附件清单应详细列明第三方介入的事项、服务内容、责任限额等信息。13.2附件清单的补充说明附件清单如有遗漏或者错误，双方应及时补充和更正，以确保附件清单的真实、完整。第十四条第三方介入的合同附件14.1附件内容第三方介入的合同附件包括第三方提供的服务方案、费用明细、责任限额证明等。14.2附件的补充说明附件应真实、完整、有效地反映第三方的服务内容及责任限额。如有虚假，导致合同无法履行或者造成对方损失的，责任由提供虚假信息的一方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋照片附件四：物品清单附件五：第三方服务方案附件六：第三方费用明细附件七：第三方责任限额证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应真实、完整、有效地反映房屋及附属设施的实际状况，作为合同履行的依据。2.房屋照片：应清晰、完整地反映房屋的外貌、内部结构、设施设备等情况，以便双方了解房屋的实际状况。3.物品清单：应详细列明房屋内的家具、电器、装饰品等物品的名称、数量、规格等信息，以便双方明确合同约定的物品范围。4.第三方服务方案：应详细说明第三方的服务内容、服务标准、服务期限等信息，以便双方明确第三方的服务要求。5.第三方费用明细：应详细列明第三方服务费用的金额、支付时间、支付方式等信息，以便双方明确费用支付的义务。6.第三方责任限额证明：应明确第三方的责任限额，以便双方了解第三方的责任范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按照约定时间交付房屋；（2）买方未按照约定时间支付交易价格；（3）第三方未按照约定提供服务或存在过错导致合同当事人损失；（4）双方未按照约定履行合同义务。2.违约责任认定标准（1）违约方应承担违约金，违约金为交易价格的____%；（2）违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算；（3）第三方未按照约定提供服务或存在过错的，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明示例一：卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的5%。示例二：第三方未按照约定提供服务，导致买方损失1000元，买方有权要求第三方赔偿1000元。全文完。2024年新编：二手房交易合同签订攻略2本合同目录一览1.二手房交易合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续6.房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任7.交易税费及承担方式7.1税费种类7.2承担方式8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3交易税费发票14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同的定义及适用范围1.1定义本合同是指出卖人将其名下的二手房屋转让给买受人，买受人支付相应价款并承担相应义务的合同。1.2适用范围本合同适用于我国境内依法可以进行二手房交易的房屋。第二条合同双方的基本信息2.1出卖人信息身份证号/营业执照号：联系电话：通讯地址：2.2买受人信息身份证号：联系电话：通讯地址：第三条房屋基本信息3.1房屋基本情况房屋坐落：房屋结构：房屋面积：建筑类型：3.2房屋权属证明甲方应向乙方出示下列权属证明：1)房屋所有权证；2)房屋土地使用权证；3)其他相关权属证明。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：1)现金支付；2)银行转账；3)其他方式。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2过户手续双方应按国家相关规定，共同办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证所售房屋不存在质量问题，并符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方承担保修责任。具体保修范围和保修期限由双方另行约定。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，双方可自愿申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条其他约定11.1物业管理双方应遵守物业管理规定，履行相应的物业管理义务。11.2户口迁移甲方应在本合同签订后____日内，将房屋内的户口迁出。11.3附属设施房屋附属设施的具体情况和使用状况已在本合同附件中列明。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字甲方（签字/盖章）：12.2买受人签字乙方（签字/盖章）：第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3交易税费发票13.4其他附件第十四条合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后即日生效。签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围1)房屋交易信息的提供；2)房屋价格的评估；3)房屋交易手续的代办；4)资金的监管与结算；5)交易风险的担保；6)其他与房屋交易相关的服务。第二条第三方选择的约定2.1甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人，协助完成房屋交易。2.2甲乙双方应在选择第三方时，仔细审查其资质、信誉及服务内容，以确保交易的顺利进行。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的个人隐私和交易信息。3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用及支付方式4.1甲乙双方应按照双方的约定，支付第三方提供的服务费用。4.2第三方服务费用的支付方式，甲乙双方可在本合同中进行约定，也可按照第三方提供的标准收费。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，否则第三方不承担超出其服务范围的责任。5.2第三方责任限额的具体金额，甲乙双方可在本合同中进行约定，也可根据第三方的服务内容、服务质量及市场行情进行协商确定。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅负责提供房屋交易相关的服务，不取代甲乙双方的权利义务。6.2甲乙双方在房屋交易过程中，应履行合同约定的权利义务，第三方不承担甲乙双方应承担的责任。6.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方均有权直接向第三方提出要求和主张权利。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1合同的变更与解除应遵循本合同第十条的约定。8.2第三方如因特殊情况需退出合同，应提前通知甲乙双方，并协商解决后续事宜。第九条第三方介入后的附加条款9.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应符合国家法律法规的规定。9.2附加条款的内容不得与本合同相抵触，否则抵触部分无效。第十条第三方介入后的合同效力10.1本合同及其附加条款自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同及其附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十一条第三方介入后的合同签订日期本合同及其附加条款的签订日期为：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：交易税费发票附件四：房屋评估报告附件五：房屋交易手续代办服务协议附件六：资金监管与结算协议附件七：交易风险担保协议附件八：物业管理协议附件九：户口迁移协议附件十：附属设施清单附件一：房屋所有权证详细要求和说明：1)须为原件，显示房屋所有权人信息；2)须证明房屋所有权未发生争议或纠纷；3)须证明房屋所有权人同意进行二手房交易。附件二：房屋土地使用权证详细要求和说明：1)须为原件，显示土地使用权人信息；2)须证明土地使用权未发生争议或纠纷；3)须证明土地使用权人同意进行二手房交易。附件三：交易税费发票详细要求和说明：1)须为合法有效发票，显示交易金额及税费；2)须证明交易税费已按规定缴纳；3)须证明税费缴纳方为甲乙双方或其委托的第三方。附件四：房屋评估报告详细要求和说明：1)须为具有资质的评估机构出具的报告；2)