上海市房产购买契约（2024年修订）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市房产购买契约（2024年修订）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋用途1.4房屋所有权证号第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式及时间第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户费用第六条房屋维修责任6.1房屋保修期6.2房屋维修责任主体第七条违约责任7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条双方约定的其他事项11.1其他事项内容第十二条合同附件12.1附件清单第十三条合同签订日期第十四条合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋用途：住宅1.4房屋所有权证号：沪X第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2首付款金额：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整）3.3贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币肆拾壹万捌仟元整）3.4付款方式及时间：首付款于本合同签订之日起七个工作日内支付完毕，剩余房款通过贷款方式支付。第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：自购房款支付完毕且贷款审批通过之日起计算，交付时间为个月4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合交付条件。第五条产权过户5.1产权过户时间：自购房者支付完毕首付款之日起，双方共同办理产权过户手续，过户时间预计为个月。5.2产权过户费用：过户费用按照上海市相关政策规定执行，双方共同承担。第六条房屋维修责任6.1房屋保修期：自房屋交付之日起计算，保修期为年。6.2房屋维修责任主体：开发商第七条违约责任7.1购房者违约责任：购房者未能按照合同约定支付房款或未能按照约定时间办理贷款手续的，应向开发商支付违约金，违约金为房款总额的5%。7.2开发商违约责任：开发商未能按照合同约定交付房屋或未能按照约定时间办理产权过户手续的，应向购房者支付违约金，违约金为房款总额的5%。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2除非双方另有约定，本合同不得擅自变更或终止。任何一方要求变更或终止合同的，均应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。9.3有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）购房者按合同约定支付完毕全部房款；（3）开发商按合同约定交付房屋。第十条附加条款10.1附加条款包括但不限于：装修标准、配套设施、物业管理、公共维修基金等。第十一条双方约定的其他事项11.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）购房者身份证复印件；（3）贷款合同复印件；（4）其他相关文件。第十三条合同签订日期2024年X月X日第十四条合同签订地点上海市区路号第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业管理公司、公共服务提供商等。15.2第三方介入时，应向甲乙方出示有效证件，并明确表明其身份及职责。15.3甲乙方应积极配合第三方的工作，按照第三方的要求提供相关资料和信息。第十六条第三方责任16.1第三方应严格按照合同约定和法律法规的要求履行其职责。16.2第三方在履行职责过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。16.3第三方因故意或重大过失未履行其职责的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。第十七条第三方费用17.1第三方介入所需的费用包括但不限于：中介费、贷款手续费、物业管理费等。17.2第三方费用的承担方式如下：（1）由甲乙方按照合同约定共同承担；（2）按照第三方与甲乙方之间的约定承担；（3）法律法规规定的承担方式。第十八条第三方责任限额18.1除法律法规另有规定外，第三方的责任限额应由甲乙方在合同中约定。18.2甲乙方可以约定第三方的责任限额为固定金额，也可以约定按照房款总额的一定比例计算。18.3甲乙方约定第三方责任限额的，应在合同中明确说明。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方未按照法律法规要求履行其职责的，甲乙方有权向相关监管部门投诉或举报。19.3第三方因故意或重大过失未履行其职责的，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿损失。第二十条第三方与其他方的关系20.1第三方介入本合同的，不代表免除其他方的合同责任。20.2第三方在履行其职责时，与其他方之间的纠纷应由各方自行解决。20.3第三方在履行其职责时，不得侵犯其他方的合法权益。第二十一条第三方信息披露21.1第三方在介入本合同时，应向甲乙方披露与合同履行相关的所有信息。21.2第三方应保证所披露信息的真实性、准确性和完整性。21.3第三方未按照本条规定披露信息的，应承担相应的法律责任。第二十二条第三方退出22.1第三方在合同履行过程中，如需退出的，应提前个工作日通知甲乙方。22.2第三方退出不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：购房者身份证复印件附件三：贷款合同复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：物业服务合同复印件附件六：公共维修基金缴纳凭证复印件附件七：装修标准及要求附件八：配套设施说明附件九：物业管理说明附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：购房者身份证复印件详细要求：购房者身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件三：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件四：房屋买卖合同复印件详细要求：房屋买卖合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件五：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件六：公共维修基金缴纳凭证复印件详细要求：公共维修基金缴纳凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件七：装修标准及要求详细要求：装修标准及要求应详细说明装修的材料、工艺、质量等要求。附件八：配套设施说明详细要求：配套设施说明应详细说明房屋所配备的设施及其使用说明。附件九：物业管理说明详细要求：物业管理说明应详细说明物业公司的服务内容、服务标准等。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括但不限于：房屋测量报告、房产评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未能按照合同约定支付房款或未能按照约定时间办理贷款手续。示例说明：如果购房者未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约，应按照合同约定向开发商支付违约金。2.开发商未能按照合同约定交付房屋或未能按照约定时间办理产权过户手续。示例说明：如果开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，应按照合同约定向购房者支付违约金。3.第三方（如中介、银行等）未能按照合同约定履行其职责。示例说明：如果贷款银行未能在合同约定的时间内审批通过贷款申请，则构成违约，应按照合同约定向购房者支付违约金。责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金计算方式应在本合同中明确规定，一般为房款总额的5%。2.损失赔偿计算方式：损失赔偿计算方式应在本合同中明确规定，一般为实际损失的金额。3.违约行为的责任主体：根据违约行为的性质，确定责任主体。如购房者违约，则购房者承担责任；如开发商违约，则开发商承担责任。上海市房产购买契约（2024年修订）1本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权2.购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方身份证号码2.3购买方联系方式2.4购买方户籍所在地3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份证号码3.3出售方联系方式3.4出售方户籍所在地4.购房价格4.1房产总价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式5.购房贷款5.1贷款银行5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.房产过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户所需材料8.房产维修责任8.1出售方维修责任8.2购买方维修责任9.房产保险9.1保险购买9.2保险费用9.3保险理赔10.违约责任10.1出售方违约责任10.2购买方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号待售房产权证所示。1.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证所示为准。1.3房产类型：该房产为住宅性质，具体类型以房产证所示为准。1.4房产所有权：出售方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买方信息2.1购买方姓名：购买方的姓名应与身份证上的姓名一致。2.2购买方身份证号码：购买方的身份证号码应真实、准确。2.3购买方联系方式：购买方应提供有效的联系电话，以便于出售方在必要时与购买方联系。2.4购买方户籍所在地：购买方的户籍所在地应真实、准确。第三条出售方信息3.1出售方姓名：出售方的姓名应与身份证上的姓名一致。3.2出售方身份证号码：出售方的身份证号码应真实、准确。3.3出售方联系方式：出售方应提供有效的联系电话，以便于购买方在必要时与出售方联系。3.4出售方户籍所在地：出售方的户籍所在地应真实、准确。第四条购房价格4.1房产总价格：房产的总成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2首付款金额：购买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向出售方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。4.3贷款金额：购买方应向贷款银行申请贷款人民币元整（大写：人民币元整）。4.4付款方式：购买方支付的首付款和贷款均应通过银行转账的方式支付给出售方。第五条购房贷款5.1贷款银行：购买方应选择具有住房贷款业务的银行进行贷款。5.2贷款利率：贷款利率按贷款银行的规定执行。5.3贷款期限：贷款期限为年，具体期限以贷款银行批准的时间为准。5.4还款方式：购买方应按贷款银行的要求进行还款。第六条房产交付6.1交付时间：房产的交付时间为购房款支付完毕且贷款审批通过后，具体时间双方协商确定。6.2交付条件：房产交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。6.3交付方式：房产的交付方式为直接交付，出售方应将房产钥匙交付给购买方。第八条房产维修责任8.1出售方维修责任：出售方应对房产在交付前存在的质量问题负责维修。8.2购买方维修责任：购买方自房产交付之日起，应对房产进行日常维护和保养。第九条房产保险9.1保险购买：购买方应自行购买房产保险，以保障房产在交付后至过户前的风险。9.2保险费用：保险费用由购买方承担。9.3保险理赔：保险理赔事宜按保险合同的约定执行。第十条违约责任10.1出售方违约责任：如出售方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿购买方因此造成的损失。10.2购买方违约责任：如购买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿出售方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：本合同项下的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同变更12.1合同变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更程序：合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并经双方签字盖章后生效。第十三条合同解除13.1合同解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。13.2合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1双方其他约定：除本合同已有约定的事项外，双方还约定如下：14.1.1双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法合规地进行房产交易。14.1.2房产交付后，购买方应按期向贷款银行还款，并妥善保管好房产证和相关文件。14.1.3出售方应在房产过户手续办理完毕后，向购买方提供完整的房产资料和相关信息。14.1.4本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款银行等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方同意，本合同的履行过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于房产评估、贷款审批、过户手续等。第三条第三方责任3.1第三方机构应按照甲乙方的约定和本合同的条款，完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方机构应对其在履行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关方。3.3第三方机构因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方机构的服务费用。4.2第三方机构的费用应在甲乙方支付，除非有另外的约定。第五条第三方服务期限5.1第三方机构的服务期限应由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。5.2如第三方机构未能在约定的服务期限内完成其工作，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由甲乙方协商确定，并另行签订书面协议。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第七条第三方责任限额7.1除非本合同有另外的约定，第三方机构的责任限额应为其服务费用的一定比例，具体比例由甲乙方协商确定。7.2第三方机构的责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。第八条第三方变更8.1如甲乙方需要变更第三方机构，应提前通知对方，并经对方同意。8.2甲乙方变更第三方机构时，应确保新的第三方机构符合本合同的要求。第九条第三方违约9.1如第三方机构违约，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。9.2甲乙方有权解除本合同，并要求第三方机构承担相应的赔偿责任。第十条第三方权益保护10.1甲乙方应依法保护第三方机构的合法权益，不得擅自泄露第三方机构的商业秘密。10.2甲乙方不得无故拖欠第三方机构的费用，不得恶意拖欠或拒付第三方机构的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件一的说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产位置、面积、类型等。附件二：出售方身份证复印件附件二的说明：出售方身份证复印件应清晰、完整，包含出售方的姓名、身份证号码等个人信息。附件三：购买方身份证复印件附件三的说明：购买方身份证复印件应清晰、完整，包含购买方的姓名、身份证号码等个人信息。附件四：房产评估报告附件四的说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房产的价值评估、市场走势分析