二零二四年商户租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商户租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条合同解除及违约责任4.1合同解除条件4.2违约责任第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2保养责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条税务7.1税费承担第八条安全与卫生8.1安全责任8.2卫生责任第九条转租9.1转租条件9.2转租通知第十条广告及宣传10.1广告及宣传内容10.2广告及宣传费用第十一条合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述租赁物业位于市区街道号，建筑面积为平方米，包含个房间，共有个出入口。物业现状符合我国相关法律法规及消防安全要求，具备租赁条件。1.2租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计个月。租赁期满后，如甲方愿意续租，应提前一个月通知乙方，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），共计人民币元整（大写：人民币玖拾玖佰玖拾玖元整）。租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：有限公司账号：X开户行：银行分行2.3租金支付时间乙方应在每三个月的第一天前，将租金支付至甲方指定的银行账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途乙方租赁该物业用于经营活动，不得用于非法及违反我国法律法规的活动。3.2经营范围乙方经营范围为，具体经营项目以乙方营业执照为准。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并办理相关手续。第四条合同解除及违约责任4.1合同解除条件（1）租赁期满；（2）乙方提前一个月通知甲方解除合同；（3）甲方违反合同规定，严重损害乙方利益；（4）乙方违反合同规定，严重损害甲方利益。4.2违约责任如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的20%。第五条维修与保养5.1物业维修责任甲方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施设备正常运行。如因物业设施设备故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。5.2保养责任甲方应定期对物业进行保养，确保物业外观整洁、卫生。如因保养不善导致乙方损失，甲方应承担相应责任。第六条保险6.1保险责任乙方应按照我国法律法规规定，为租赁物业及经营活动购买相关保险，并将保险单据交甲方备案。如乙方未购买保险，导致损失，乙方应承担相应责任。6.2保险费用乙方承担保险费用，具体金额以保险合同为准。第八条安全与卫生8.1安全责任甲方应确保物业的安全，加强安全管理，建立健全安全制度。如因物业安全管理不善导致乙方损失，甲方应承担相应责任。8.2卫生责任乙方应保持租赁物业内部的卫生，按照我国卫生法规进行卫生管理。如乙方未保持卫生导致损失，乙方应承担相应责任。第九条转租9.1转租条件乙方如需转租物业，须经甲方书面同意。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。9.2转租通知乙方应在转租前一个月通知甲方，并提供转租合同及相关资料。第十条广告及宣传10.1广告及宣传内容乙方可在物业外部进行合法的广告及宣传活动，不得影响物业外观及相邻物业。10.2广告及宣传费用乙方承担广告及宣传费用，具体金额以实际发生为准。第十一条合同变更11.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更期限等相关事项，并由双方签字盖章。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点争议解决地点为我国省市区人民法院。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律，由市区人民法院管辖。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。附加条款包括：物业现状确认、租金支付确认等。14.2附件说明附件应由双方签字盖章，并在签订主合同的同时签署。如有附件，请在附件上签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同主体甲、乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介服务方：协助甲乙双方达成租赁意向，提供租赁相关信息及服务；（2）物业服务方：负责物业的管理、维修、保养等服务；（3）保险公司：为乙方提供保险服务；（4）司法机关、行政机关等依法介入的第三方。第二条第三方责任及限额2.1第三方责任第三方应承担其行为引起的法律责任。如第三方行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第三方对甲乙双方的赔偿责任，不超过其应当承担的限额。第三条第三方服务协议3.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利义务、服务内容、费用等事项。3.2第三方服务协议备案甲乙双方应将第三方服务协议副本留存备案，以便发生纠纷时查阅。第四条第三方介入后的权利义务4.1甲乙方的权利义务甲乙双方在本合同项下的权利义务，不受第三方介入影响。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。4.2第三方权利义务第三方应按照服务协议约定，履行提供服务的义务。如第三方未履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入的协调与处理5.1第三方介入协调甲乙双方应积极与第三方沟通协调，确保合同顺利履行。如因第三方原因导致合同履行困难，甲乙双方应共同协商解决。5.2第三方介入处理如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正或者解除服务协议。如第三方拒绝改正或者解除协议，甲乙双方有权依法追究第三方责任。第六条第三方变更6.1第三方变更通知如第三方发生变更，包括但不限于主体资格、服务内容、负责人等，第三方应提前一个月通知甲乙双方。6.2第三方变更处理甲乙双方应在收到第三方变更通知后，按照本合同及服务协议的约定，进行相应的变更处理。第七条第三方责任划分7.1第三方责任划分甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第三方对甲乙双方的赔偿责任，由甲乙双方与第三方按照约定及法律规定划分。7.2第三方责任承担如第三方未按照约定承担责任，甲乙双方有权要求第三方承担，并有权依法追究第三方法律责任。第八条第三方介入的合同修订8.1第三方介入修订如第三方介入导致本合同内容需要修订，甲乙双方应协商一致，并签订书面修订协议。8.2第三方介入修订备案修订协议应由甲乙双方及第三方签字盖章，并在签订后留存备案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状确认详细描述物业的现状，包括房屋结构、设施设备、物业服务等情况。附件二：租金支付确认确认租金支付的金额、方式和时间等具体事项。附件三：租赁用途及经营范围确认明确乙方的租赁用途和经营范围，以及相关的经营许可证等。附件四：保险单据乙方购买的保险单据，包括保险金额、保险期间、保险公司等信息。附件五：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。附件六：物业维修保养服务记录记录物业的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件七：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件八：经营活动许可证乙方经营所需的各类许可证，如食品经营许可证、营业执照等。附件九：合同修订记录合同修订的书面记录，包括修订的内容、时间、签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业，或者提供的物业不符合约定。2.甲方未按约定履行维修保养义务。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用物业，或者超出经营范围进行经营活动。5.乙方未按约定购买保险，或者保险无效。6.第