2024年修订版商品房交易合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年修订版商品房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款时间3.4付款金额第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量保修范围第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共区域12.3相邻关系第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房规划设计说明书13.3商品房销售代理协议第十四条：合同的修订及补充14.1修订条件14.2补充内容14.3修订和补充的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所称商品房是指甲方开发的位于（具体地址）的（栋号、楼层、房号）房屋，房屋的规划用途为（住宅/商业/办公等），并符合国家和地方关于建筑设计、建筑质量、环境保护等标准和规定。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落为本市（县）区（街道）号（栋）楼，土地使用权证号为（土地使用权证号），建筑工程规划许可证号为（建筑工程规划许可证号），建筑工程施工许可证号为（建筑工程施工许可证号）。2.2商品房面积2.3商品房户型商品房户型为（室）室（厅）厅（卫）卫，建筑结构为（框架/剪力墙/混合结构等），建筑层高为米，建筑密度为%，容积率为%。2.4商品房价格商品房的销售价格为每平方米人民币（大写：（金额）元整）（小写：元），总价为人民币（大写：（金额）元整）（小写：元）。该价格包括但不限于房屋建设成本、税费、利润等，具体构成由甲方在合同附件中详细说明。第三条：交易方式及支付3.1交易方式本合同的交易方式为（现房销售/期房销售/预售/现预售）。3.2付款方式乙方应按照本合同约定的付款时间和付款比例，通过（现金/转账/支票//等）方式向甲方支付房款。3.3付款时间乙方应按照下列时间节点支付房款：（1）签订合同之日起日内支付房款的%；（2）交付诚意金之日起日内支付房款的%；（3）房屋交付之日起日内支付剩余房款%。3.4付款金额乙方应支付的房款总金额为人民币（大写：（金额）元整）（小写：元），具体付款金额和时间按照本合同约定的付款比例和时间节点执行。第四条：交付及交付条件4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付时间将商品房交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并按照双方约定顺延交付时间。4.2交付条件商品房的交付条件为：（1）甲方已按照合同约定完成房屋建设，并取得建筑工程竣工验收合格证书；（2）甲方已按照国家关于房屋产权登记的相关规定办理完毕房屋产权初始登记手续；（3）甲方已按照合同约定履行完毕各项付款义务；（4）乙方已按照合同约定履行完毕各项付款义务。4.3交付方式商品房的交付方式为甲方直接交付给乙方，乙方应按照甲方的要求办理相关接收手续。第五条：质量及保修5.1商品房质量甲方承诺该商品房符合国家关于建筑设计、建筑质量、环境保护等标准和规定，并保证商品房的质量符合合同约定。5.2质量保修期限商品房的质量保修期限自房屋交付之日起计算，为（年），具体保修范围和保修内容按照相关法律法规和甲方提供的《商品房质量保证书》执行。5.3质量保修范围商品房的质量保修范围包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）房屋防水；（3）房屋给排水系统；（4）房屋电气系统；（5）房屋供热系统；（6）房屋通风系统；（7）房屋消防系统；（8）房屋装修工程；（9）合同约定的其他保修项目。第六条：产权及登记6.1产权归属甲方保证该商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。商品房的所有权自房屋交付之日起转移给乙方。6.2产权登记乙方应按照甲方的要求和国家关于房屋产权登记的相关规定，办理商品房的第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方未能按照约定时间交付商品房，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付；（3）甲方未能按照约定履行质量保修义务，经乙方催告后在合理的期限内仍未履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应由双方签署，并经双方盖章或授权代表签字确认。协议生效后，双方应按照变更或解除后的协议内容履行合同。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应选定（仲裁机构名称）进行仲裁。10.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为（法院名称）。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。11.3解除条件（1）甲方未能按照约定时间交付商品房，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付；（2）甲方未能按照约定履行质量保修义务，经乙方催告后在合理的期限内仍未履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定或双方约定的其他解除条件。第十二条：其他约定12.1配套设施甲方承诺在商品房交付时，按规划设计完成供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等配套设施。12.2公共区域甲方承诺维护商品房公共区域的整洁和安全，并提供必要的维修服务。12.3相邻关系双方应妥善处理与相邻土地和建筑的关系，避免发生纠纷。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件包括商品房平面图、户型图、装修标准、交付标准等。13.2商品房规划设计说明书详细描述商品房的设计规划、建筑结构、设施设备等。13.3商品房销售代理协议如甲方委托代理销售商品房，双方应签订销售代理协议。第十四条：合同的修订及补充14.1修订条件本合同在履行过程中，如因法律法规变化或双方约定需要修订或补充的，可以进行修订或补充。14.2补充内容修订或补充的内容应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3修订和补充的程序修订或补充协议应经双方签字或盖章确认，并按本合同约定的方式进行备案或登记。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介机构、监理机构、验收机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定，按照约定履行其职责。如第三方未能履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1中介机构介入如甲方和乙方选择中介机构进行房屋买卖，中介机构应按照双方约定和行业规范提供服务。中介机构的介入应经过甲方和乙方的一致同意，并以书面形式确认。2.2监理机构介入甲方应委托具有资质的监理机构对商品房的建设过程进行监督。监理机构应按照合同约定和国家标准对施工质量进行监督，确保商品房质量符合规定。2.3验收机构介入商品房交付时，甲方应按照国家关于房屋验收的相关规定，委托验收机构对房屋进行验收。验收机构应按照合同约定和国家标准对房屋质量、面积等进行验收。2.4金融机构介入如甲方和乙方选择金融机构进行贷款，金融机构应按照双方约定和国家相关政策提供贷款服务。金融机构的介入应经过甲方和乙方的一致同意，并以书面形式确认。2.5物业管理公司介入商品房交付后，甲方应选定具有资质的物业管理公司对小区进行管理。物业管理公司应按照合同约定和国家标准提供物业管理服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的责任进行限制的额度。第三方责任限额的确定应由甲方和乙方在合同中约定，并明确第三方应承担的责任范围。3.2第三方责任限额的支付如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据双方约定和国家相关政策进行调整。如双方同意调整第三方责任限额，应签订书面协议并进行备案或登记。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同的履行过程中，应明确其与甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方不应干涉甲方和乙方之间的合同履行，除非双方另有约定。4.2第三方与甲乙方的沟通协作4.3第三方退出机制如第三方未能按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方退出本合同的履行过程。第三方应在接到退出通知后的合理期限内办理相关手续，并承担其应承担的责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款根据本合同的履行需要，甲方和乙方可以与第三方签订额外的条款，明确双方的权利义务。额外条款应经甲方和乙方签字或盖章确认，并为本合同的附件。5.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的权利义务和责任限额，确保合同顺利履行。甲方和乙方应仔细阅读和理解第三方介入条款，并在签订合同时充分沟通和协商。本合同的第三方介入条款如有未尽事宜，双方应本着公平公正的原则进行补充和修订，并以书面形式确认。补充和修订的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图该附件应详细标注商品房的尺寸、布局、朝向等，并附有相应的比例尺和说明。附件二：户型图户型图应详细标注房屋的各个房间的尺寸、布局、功能等，并附有相应的比例尺和说明。附件三：装修标准装修标准应详细说明商品房的装修材料、工艺、颜色等，并附有相应的图片和说明。附件四：交付标准交付标准应详细说明商品房的交付条件，包括设施设备、绿化、道路等，并附有相应的图片和说明。附件五：付款方式及付款时间表付款方式及付款时间表应详细说明付款的具体方式、时间节点、比例等，并附有相应的说明和示例。附件六：商品房质量保证书商品房质量保证书应详细说明商品房的质量保修范围、期限、责任等，并附有相应的说明和示例。附件七：物业管理服务合同物业管理服务合同应详细说明物业管理的范围、费用、服务内容等，并附有相应的说明和示例。附件八：第三方服务协议如甲方和乙方选择第三方服务，应签订第三方服务协议，明确双方的权利义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：一、出卖人（甲方）的违约行为及责任认定：1.1未能按时交付商品房如果甲方未能按照约定时间交付商品房，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因延迟交付而产生的经济损失等。1.2商品房质量不符合约定如果商品房的质量不符合合同约定的标准，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于修理、更换、退还房款等。1.3未能履行质量保修义务如果甲方未能按照约定履行质量保修义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于修理、更换、退还房款等。二、买受人（乙方）的违约行为及责任认定：2.1未能按时支付房款如果乙方未能按照约定时间支付房款，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因延迟支付而产生的经济损失等。2.2未能履行合同约定的其他义务如果乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因乙方违约而产生的经济损失等。全文完。2024年修订版商品房交易合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及过户6.1商品房产权6.2过户手续6.3过户时间第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务内容第八条：配套设施及公共区域8.1配套设施8.2公共区域第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约责任的具体规定第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：_______（公司名称），统一社会信用代码：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.2买受人信息买受人全称：_______（姓名），身份证号：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的位于_______（地址）的_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号房，房屋结构：_______，房屋用途：_______。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：_______（城市）_______（区域）_______（街道）_______号。2.2商品房面积商品房建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。2.3商品房户型商品房户型：_______室_______厅_______卫。2.4商品房价格商品房总价：_______元整（大写：_______元整），单价：_______元/平方米。第三条：交易方式及支付3.1交易方式本合同的交易方式为_______（现金、转账、按揭等）。3.2付款方式买受人应按照本合同约定的付款计划，以_______（现金、转账、按揭等）方式支付房款。3.3付款时间（1）签约后_______日内支付首付款：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付剩余房款：_______元。第四条：交付及交付手续4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）_______（供水）；（2）_______（供电）；（3）_______（燃气）；（4）_______（供暖）；（5）_______（通讯）；（6）_______（道路）；（7）_______（绿化）；（8）_______（物业管理）。4.3交付手续出卖人应在本合同约定的交付时间内，与买受人办理商品房交付手续，并交付商品房钥匙。第五条：质量及保修5.1商品房质量出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，并符合_______（设计文件、施工图纸等）要求。5.2质量保修范围商品房的质量保修范围包括：_______（地基基础、主体结构、屋面防水、设备安装、装修等）。5.3保修期限商品房的质量保修期限为：_______年，自商品房交付之日起计算。第六条：产权及过户6.1商品房产权商品房的产权归买受人所有，产权证号：_______。6.2过户手续买受人与出卖人应在本合同约定的交付时间内，共同办理商品房过户手续。6.3过户时间商品房过户手续办理完毕，取得不动产权证书的时间为：_______年_______月_______日。第八条：物业管理8.1物业管理公司物业管理公司名称：_______，资质等级：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。8.2物业管理费用物业管理费用标准：_______元/平方米·月，费用支付方式：_______（预付、季付、年付等）。8.3物业服务内容物业服务内容包括：_______（安保、清洁、绿化、维修等）。第九条：配套设施及公共区域9.1配套设施商品房周边配套设施包括：_______（学校、医院、商场、公园等）。9.2公共区域公共区域包括：_______（大厅、电梯、楼梯、停车场等）。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件（1）法律法规变化；（2）政策调整；（3）不可抗力因素。10.2解除条件（1）法律法规规定；（2）政策要求；（3）不可抗力因素。10.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第十一条：争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：_______（仲裁委员会名称）。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用_______（国家）的法律。12.2争议解决本合同的争议解决适用_______（仲裁或诉讼）方式。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定除本合同外，双方还约定如下：_______。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。14.3合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。解除协议生效后，本合同即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入方式及责任限额2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供担保等。2.2第三方责任限额第三方在本合同履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬数额。第三条：第三方义务及权益3.1第三方义务第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并确保其提供的服务符合甲乙方的合理期望。3.2第三方权益第三方有权按照本合同的约定，收取甲乙方的报酬，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙方不享有第三方履行本合同产生的权益。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任的具体规定第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于：返还已收取的报酬、赔偿甲乙方的损失等。第六条：第三方变更或解除合同6.1第三方变更合同第三方因特殊情况需要变更本合同的，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。6.2第三方解除合同第三方提前解除本合同的，应承担相应的违约责任，并支付甲乙方因此产生的损失。第七条：第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方应保守本合同及甲乙方商业秘密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方信息保密的例外法律法规规定或法院判决要求第三方披露信息的，第三方不负保密责任。第八条：第三方法律适用及争议解决8.1法律适用第三方在本合同履行过程中产生的法律纠纷，适用_______（国家）的法律。8.2争议解决第三方与甲乙方之间的争议，可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方的其他约定除本合同外，双方还约定如下：_______。第十条：第三方合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本第三方合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。10.3合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。解除协议生效后，本合同即告终止。第十一条：第三方合同的履行和监督11.1履行第三方应按照本合同的约定，履行其在合同中的义务，并接受甲乙方的监督。11.2监督甲乙方有权对第三方履行合同的情况进行监督，并要求第三方按照甲乙方的合理期望提供服务。第十二条：第三方合同的终止和续签12.1合同终止本合同在履行完毕后，自动终止。12.2合同续签如需续签，双方应在合同终止前_______个月内，协商签订新的合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：商品房所有权转移登记申请书附件三：购房款支付凭证附件四：商品房交付确认书附件五：质量保修书附件六：物业管理服务协议附件七：配套设施及公共区域清单附件八：第三方服务协议附件九：贷款银行合同附件十：其他相关法律法规要求的文件附件一：商品房买卖合同本附件为商品房买卖合同的，详细约定了甲乙双方的权利义务、商品房的基本信息、交易方式、付款方式、交付及手续、质量保修、产权过户、物业管理等内容。附件二：商品房所有权转移登记申请书本附件为商品房所有权转移登记的申请书，用于甲乙双方申请将商品房所有权转移至买受人名下。附件三：购房款支付凭证本附件为甲乙双方支付购房款的凭证，记录了付款的时间、金额等信息。附件四：商品房交付确认书本附件为商品房交付的确认书，用于甲乙双方确认商品房的交付时间及条件。附件五：质量保修书本附件为商品房质量保修的详细条款，约定了甲乙双方在质量保修方面的权利义务。附件六：物业管理服务协议本附件为物业管理服务协议，约定了甲乙双方与物业管理公司在物业管理方面的权利义务。附件七：配套设施及公共区域清单本附件为商品房周边配套设施及公共区域的清单，详细列出了相关的设施和区域。附件八：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方（如中介、贷款银行等）的服务协议，约定了第三方的服务内容、义务及报酬等。附件九：贷款银行合同本附件为甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，约定了贷款的金额、利率、还款方式等内容。附件十：其他相关法律法规要求的文件本附件包含了根据相关法律法规要求需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未履行合同约定的义务；2.甲乙任何一方延迟履行合同约定的义务；3.甲乙任何一方违反合同约定的条款；4.第三方未履行其在合同中的义务；5.第三方延迟履行其在合同中的义务；6.第三方违反合同约定的条款。违约责任认定标准：1.甲乙任何一方未履行或延迟履行合同约定的义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿对方损失的责任。2.甲乙任何一方违反合同约定的条款，应承担违约责任，包括但不限于返还已收取的款项、支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未履行或延迟履行其在合同中的义务，应承担违约责任，包括但不限于返还已收取的报酬、支付违约金、赔偿损失等。4.第三方违反合同约定的条款，应承担违约责任，包括但不限于返还已收取的报酬、支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如果出卖人未按照合同约定时间交付商品房，则构成违约，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿买受人的损失。2.如果买受人未按照合同约定时间支付购房款，则构成违约，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿出卖人的损失。3.如果第三方（如中介）未按照合同约定提供服务，则构成违约，应承担违约责任，如返还已收取的报酬或赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024年修订版商品房交易合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的价格第三条：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条：产权及过户6.1商品房产权6.2过户手续6.3过户时间第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任的具体承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突的处理第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条：合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：联系电话：1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，具有独立产权，符合国家和地方城市规划，可用于居住的建筑物。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置商品房位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，面积误差比不超过3%。2.3商品房的户型商品房的户型为，具体布局和尺寸详见附件二。2.4商品房的价格商品房的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），付款方式为一次性付款/按揭付款。具体付款方式及金额详见附件三。第三条：交易方式及支付3.1交易方式本合同的交易方式为买卖。买受人同意以现金/转账的方式购买出卖人开发的商品房。3.2付款方式付款方式分为一次性付款和按揭付款两种。买受人应按照出卖人提供的付款计划及时支付购房款项。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付给出卖人；剩余房款买受人应按照约定的还款计划及时支付。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件四。4.2交付条件（1）房屋所有权证、不动产权证书等相关证件已办理完毕；（2）房屋及相关设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定。4.3验收程序买受人在收到商品房后，应在X个工作日内对房屋进行验收。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在X个工作日内予以解决。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准出卖人应保证商品房符合国家和地方规定的质量标准。5.2质量保修期限出卖人对商品房的质量保修期限为X年，自商品房交付之日起计算。5.3质量问题处理买受人如发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在X个工作日内予以答复并处理。如出卖人未在规定时间内处理质量问题，买受人可要求解除合同。第六条：产权及过户6.1商品房产权出卖人保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。6.2过户手续买受人应按照出卖人提供的过户手续指南，完成商品房过户手续。具体过户时间详见附件五。6.3过户时间买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方希望变更本合同的任何内容，应书面通知对方。经双方协商一致，本合同可以进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）出卖人未按照约定时间、地点交付商品房，买受人解除合同；（3）出卖人未能按照约定解决质量问题，买受人解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并由双方签字盖章。合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按约定时间、地点交付商品房，应支付违约金人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）；（2）未能按约定解决质量问题，应支付违约金人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）；（3）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担违约责任。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）；（2）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担违约责任。9.3违约责任的具体承担双方应按照本合同的约定和法律法规规定，承担违约责任。违约金不足以弥补损失的，违约方应继续赔偿。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，争议可以提交给合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。第十一条：法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突的处理如本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决适用的法律法规发生冲突，应以最新法律法规为准。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括商品房买卖合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2变更条件本合同的变更应书面签订变更协议，并由双方签字盖章。合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。13.3解除条件本合同的解除应书面签订解除协议，并由双方签字盖章。合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人代表（签字）：____________单位盖章：____________14.2买受人签字盖章买受人（签字）：____________14.3见证人签字盖章见证人（签字）：____________本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行各自职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及本合同约定，要求甲乙方履行相关义务。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利及义务。2.2第三方签订甲乙方与第三方签订的补充协议，应报送对方备案，并按照本合同约定的程序进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任第三方应对其履行过程中产生的损失承担责任。但第三方责任限额不得超过其在本合同中约定的限额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙方在补充协议中约定，并报送对方备案。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应保持独立地位，其与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。4.2第三方责任划分第三方应按照法律法规及本合同约定，承担相应的责任。甲乙方不承担第三方责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照法律法规及本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2违约处理程序甲乙方发现第三方违约的，应立即通知对方，并按照本合同约定的程序处理。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除合同第三方有权解除本合同及补充协议。但第三方解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照本合同约定的程序进行。6.2解除后果第三方解除合同的，应承担因解除合同给甲乙方造成的损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何