2024年小区车库共有权分配规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小区车库共有权分配规定1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1小区车库：指位于小区内，供小区居民使用的停车场所指。1.2共有权：指本合同各方对小区车库所享有的共同所有权。1.3业主：指已购买并拥有小区住宅的购房人。第二条：车库共有权分配原则2.1公平原则：车库共有权应按照业主住宅面积比例进行分配。2.2优先原则：现有业主优先享有车库共有权。2.3剩余原则：如有剩余车库共有权，可按照先后顺序分配给新业主。第三条：车库共有权分配数量3.1每个业主根据住宅面积比例，享有相应数量的车库共有权。3.3住宅面积在50平方米至100平方米的，享有1个车库共有权。第四条：车库共有权分配方式4.1现有业主在办理房产证时，同步办理车库共有权分配。4.2新业主在购买住宅时，同步办理车库共有权分配。4.3车库共有权分配的具体操作，由物业管理公司负责执行。第五条：车库共有权的转让与继承5.1业主如需转让车库共有权，应向物业管理公司提出申请，并按照住宅面积比例进行转让。5.2业主如需继承车库共有权，应提供相关继承文件，并由物业管理公司办理继承手续。第六条：车库使用与管理6.1业主按照车库共有权比例，享有车库使用权益。6.2车库使用应遵循先到先得的原则。6.3物业管理公司负责车库的日常管理与维护。第七条：车库收费标准与方式7.1车库使用费用按照每月元/个的标准收取。7.2费用支付方式为每月一次性支付。7.3费用支付时间为次月1日。第八条：车库共有权的调整与变更8.1如遇车库数量调整，按照本合同第三条的原则进行共有权分配。8.2如遇车库使用需求发生变化，物业管理公司可根据实际情况调整车库分配方案。第九条：合同的生效、变更与解除9.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更，需经各方协商一致，并以书面形式确认。9.3本合同的解除，需经各方协商一致，并以书面形式确认。第十条：争议解决方式10.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1本合同附件一：车库共有权分配明细表。11.2本合同附件二：车库使用管理规则。第十二条：合同的签署本合同一式肆份，各方均持有一份，具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。13.2本合同的修改权、解释权归物业管理公司所有。第十四条：合同签订日期本合同于2024年X月X日签订。第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1小区车库：指位于小区内，供小区居民使用的停车场所指。1.2共有权：指本合同各方对小区车库所享有的共同所有权。1.3业主：指已购买并拥有小区住宅的购房人。1.4物业管理公司：指负责小区物业管理的公司。第二条：车库共有权分配原则2.1公平原则：车库共有权应按照业主住宅面积比例进行分配。2.2优先原则：现有业主优先享有车库共有权。2.3剩余原则：如有剩余车库共有权，可按照先后顺序分配给新业主。2.4面积计算：住宅面积以购房合同及房产证记载的面积为准。第三条：车库共有权分配数量3.1每个业主根据住宅面积比例，享有相应数量的车库共有权。3.3住宅面积在50平方米至100平方米的，享有1个车库共有权。3.5共有权分配：业主在办理房产证时，同步办理车库共有权分配。第四条：车库共有权分配方式4.1现有业主在办理房产证时，同步办理车库共有权分配。4.2新业主在购买住宅时，同步办理车库共有权分配。4.3车库共有权分配的具体操作，由物业管理公司负责执行。4.4分配时间：车库共有权的分配时间以购房合同及房产证的登记时间为准。第五条：车库共有权的转让与继承5.1业主如需转让车库共有权，应向物业管理公司提出申请，并按照住宅面积比例进行转让。5.2业主如需继承车库共有权，应提供相关继承文件，并由物业管理公司办理继承手续。5.3转让与继承的手续办理应在3个月内完成。第六条：车库使用与管理6.1业主按照车库共有权比例，享有车库使用权益。6.2车库使用应遵循先到先得的原则。6.3物业管理公司负责车库的日常管理与维护。6.4管理费用：物业管理公司收取的车库管理费用，应按照政府价格部门批准的标准执行。6.5维修养护：车库的维修养护费用，由物业管理公司承担。第七条：车库共有权的调整与变更7.1如遇车库数量调整，按照本合同第三条的原则进行共有权分配。7.2如遇车库使用需求发生变化，物业管理公司可根据实际情况调整车库分配方案。7.3调整与变更应遵循公平、合理的原则，确保业主的共有权不受损害。7.4调整与变更的决定，应经物业管理公司提出，并征得业主大会的同意。7.5调整与变更的决定，应以书面形式通知全体业主。第八条：车库共有权的行使与限制8.1业主按照车库共有权比例，享有车库使用权。8.2业主行使车库共有权时，应遵守国家法律法规及本小区的规章制度。8.3业主不得将车库共有权进行买卖、抵押或其他形式的转让。8.4业主不得将车库用于商业用途。8.5业主不得将车库出租给非本小区居民。第九条：车库共有权的监督与维护9.1物业管理公司应定期向业主公布车库的管理状况及财务状况。9.2业主有权对车库的管理工作进行监督。9.3业主发现车库存在安全隐患时，应及时通知物业管理公司。9.4物业管理公司应在接到通知后7日内采取措施消除安全隐患。第十条：合同的生效、变更与解除10.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更，需经各方协商一致，并以书面形式确认。10.3本合同的解除，需经各方协商一致，并以书面形式确认。10.4合同的生效、变更与解除，应符合相关法律法规的规定。第十一条：争议解决方式11.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的附件12.1本合同附件一：车库共有权分配明细表。12.2本合同附件二：车库使用管理规则。12.3本合同附件三：车库维修养护计划。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。13.2本合同的修改权、解释权归物业管理公司所有。13.3本合同的签订地为小区物业管理办公室。第十四条：合同签订日期本合同于2024年X月X日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的情形15.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到除甲乙双方以外的其他方的权益，包括但不限于中介方、政府相关部门、维修服务提供商等。15.2第三方介入的情形包括但不限于：车库共用设施的维修、保养；车库共有权的转让；车库使用费用的调整等。第十六条：第三方的义务与责任16.1第三方应按照合同约定，提供相应服务，并保证服务的质量。16.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方介入的程序17.1甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及到第三方介入的事项，应提前通知对方。17.2甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并达成一致意见。17.3甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同内容不违背本合同的约定。第十八条：第三方支付的责任限额18.1第三方在履行合同过程中，如发生损害甲乙双方利益的行为，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2赔偿责任限额应根据第三方在合同履行过程中的过错程度、损害后果等因素确定。18.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确赔偿责任限额。第十九条：第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。19.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。19.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第二十十条：第三方信息的披露20.1甲乙双方有权要求第三方提供与履行合同相关的信息。20.2第三方应如实提供相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。20.3第三方提供的信息，甲乙双方应予以保密，不得泄露给第三方以外的单位或个人。第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入的事项履行完毕后，第三方介入的权利和义务即告终止。21.2甲乙双方与第三方签订的合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务即告终止。21.3第三方介入终止后，甲乙双方应恢复原有的合同履行。第二十二条：合同的补充与修改22.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。22.2本合同的修改，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。22.3补充协议和修改协议，与本合同具有同等法律效力。第二十三条：合同的生效、变更与解除23.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同的变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。23.3本合同的解除，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。23.4合同的生效、变更与解除，应符合相关法律法规的规定。第二十四条：争议解决方式24.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。24.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十五条：合同的附件25.1本合同附件一：车库共有权分配明细表。25.2本合同附件二：车库使用管理规则。25.3本合同附件三：车库维修养护计划。第二十六条：其他约定26.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。26.2本合同的修改权、解释权归甲乙双方所有。26.3本合同的签订地为小区物业管理办公室。第二十七条：合同签订日期本合同于2024年X月X日签订。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：车库共有权分配明细表业主姓名住宅面积享有车库共有权的数量车库位置车库使用状态附件二：车库使用管理规则车库使用时间规定车库使用预约程序车库使用费用的支付方式及标准车库维修和养护的规定附件三：车库维修养护计划维修养护的项目维修养护的时间表维修养护的费用预算维修养护的责任主体附件四：车库共有权转让申请表转让方姓名受让方姓名转让的车库共有权数量转让时间转让费用附件五：车库共有权继承申请表继承人姓名被继承人姓名继承的车库共有权数量继承时间继承费用说明二：违约行为及责任认定：2.1甲乙双方未按照合同约定履行义务，如未按时支付车库使用费用、未按照约定分配车库共有权等。2.2甲乙双方未按照合同约定的时间、地点、方式提供或接受服务。2.3甲乙双方未按照合同约定履行维修养护责任，导致车库设施损坏或使用不便。2.4甲乙双方未按照合同约定处理与第三方的关系，如未按时支付第三方服务费用、未按照约定选择第三方服务等。违约责任认定标准：