2024年新版：二手房买卖合同签订指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版：二手房买卖合同签订指南本合同目录一览1.二手房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方2.1卖方2.2买方3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权利及使用情况3.3房屋的附属设施和设备4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1定义11.2影响及处理12.合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效条件13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于我国境内二手房的买卖活动，法律法规另有规定的除外。第二条合同双方2.1卖方2.2买方第三条房屋信息3.1房屋基本信息甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋所有权证号：_______。3.2房屋权利及使用情况甲方保证对该房屋享有完全所有权，不存在任何权属纠纷。该房屋目前的使用状况为：_______。3.3房屋的附属设施和设备房屋附属设施和设备包括：_______。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格甲乙双方协商确定房屋售价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式乙方支付房价的方式为：_______。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分_______期支付房价。具体每期的付款时间和金额如下：第一期：_______；第二期：_______；第三期：_______。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将物业交付给乙方。5.2房屋交付条件房屋交付的条件为：_______。5.3过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。6.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题的保修范围为：_______。保修期限为：_______。本部分内容共计_______字。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.3违约责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的_______倍。第十一条不可抗力11.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2影响及处理如因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况的影响，协商决定合同的继续履行、部分履行或者终止履行。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：_______。12.2附件的生效条件附件自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同另有约定外，甲乙双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议等附加条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计_______字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2范围第三方介入的范围包括：_______。第二条第三方介入的职责和义务2.1职责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。2.2义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，为甲乙双方提供专业、优质的服务。第三条第三方介入的约束和监管3.1约束第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的职责，不得擅自变更合同内容，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2监管甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照约定履行合同义务。第四条第三方介入的费用和支付4.1费用第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2支付甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付相关费用。第五条第三方介入的责任和限额5.1责任第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。5.2限额甲乙双方与第三方约定责任限额的方式如下：_______。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更甲乙双方如需变更第三方，应提前_______日书面通知对方，并经对方同意。6.2解除甲乙双方如需解除与第三方的合同，应提前_______日书面通知对方，并经对方同意。第七条第三方介入的违约处理7.1违约如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2处理甲乙双方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起算，至保密信息不再具有保密性为止。8.3违约责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为损失金额的_______倍。第九条第三方介入的不可抗力9.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2影响及处理如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以根据不可抗力情况的影响，决定合同的继续履行、部分履行或者终止履行。第十条第三方介入的法律适用及争议解决10.1法律适用第三方介入的法律适用及争议解决，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附件11.1附件内容本合同附件包括：_______。11.2附件的生效条件附件自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。第十二条第三方介入的补充协议12.1补充协议甲乙双方与第三方就本合同的履行及其他事项达成一致意见的，可签订补充协议。12.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计_______字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修情况说明附件六：家具家电清单附件七：过户所需材料清单附件八：中介服务合同附件九：评估报告附件十：房屋交易税费计算明细附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对出售房屋的所有权。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：本附件为房屋共有权人对房屋出售的同意证明，证明共有权人同意本次交易。附件三：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，证明房屋产权无任何纠纷，清晰可交易。附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用以展示房屋的实际状况。附件五：房屋装修情况说明说明：本附件为房屋装修情况的说明，详细描述房屋的装修情况及使用状况。附件六：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，详细列明房屋内所有的家具和家电。附件七：过户所需材料清单说明：本附件为过户所需材料的清单，列明办理过户手续所需的所有材料。附件八：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，约定中介服务的范围、费用及责任。附件九：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，详细列明房屋的评估价格及相关评估信息。附件十：房屋交易税费计算明细说明：本附件为房屋交易税费的计算明细，详细列明交易过程中产生的税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息。3.乙方未按照合同约定时间支付房价。4.乙方未按照合同约定履行过户手续。5.第三方未按照合同约定提供专业服务。责任认定标准：1.违约金：按照合同总价款的_______%计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算损害赔偿金。3.迟延履行违约金：按照合同总价款的_______%计算迟延履行违约金。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。若甲方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息，甲方应承担损害赔偿责任，赔偿乙方因此造成的损失，损失金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。全文完。2024年新版：二手房买卖合同签订指南2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明3.房屋交易价格3.1房价3.2定金3.3付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任方6.房屋交易过程中的费用6.1交易手续费6.2税费7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二11.附件11.1房屋所有权证明11.2房屋户型图12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋地址：市区街道号2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米2.3房屋所有权证明房屋所有权证号：X3.房屋交易价格3.1房价房屋交易总金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.2定金买家应支付的定金为人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.3付款方式及时间买家支付定金后，剩余房款将通过银行转账方式支付，具体支付时间及方式如下：买家应在房屋过户手续办理完毕后7个工作日内支付剩余房款人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元。4.房屋交付及过户4.1交付时间卖家应在本合同签订后个工作日内将房屋交付给买家。4.2过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由买家承担。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税等，具体费用双方可协商确定。5.房屋维修责任5.1保修期本房屋保修期为自交付之日起算，为期1年。5.2维修责任方在保修期内，如房屋出现质量问题，由卖家负责维修或赔偿。6.房屋交易过程中的费用6.1交易手续费双方同意按照房地产交易中心的规定支付交易手续费，费用由买家承担。6.2税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体费用双方可协商确定。第二部分：合同其他条款7.违约责任7.1卖家违约如卖家未能按照本合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本房屋交易总金额的10%。7.2买家违约如买家未能按照本合同约定支付房款或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本房屋交易总金额的10%。8.争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二11.附件11.1房屋所有权证明11.2房屋户型图12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同编号8.争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二11.附件11.1房屋所有权证明11.2房屋户型图12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同编号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方介入指在房屋买卖过程中，除买卖双方外的其他方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。16.第三方责任16.1中介方责任中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，包括房屋信息、交易流程及费用等。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。17.贷款银行责任17.1贷款审批贷款银行应按照合同约定时间完成贷款审批工作，如未能按时审批或审批未通过，导致合同无法继续履行，银行应承担相应责任。17.2贷款发放贷款银行应在审批通过后按照约定时间发放贷款，如未按时发放，导致买方无法支付房款，银行应承担相应责任。18.过户机构责任18.1过户手续过户机构应按照合同约定时间完成过户手续，如未能按时完成或过户过程中出现问题，导致合同无法继续履行，过户机构应承担相应责任。18.2过户费用过户机构应按照政府规定收取合理过户费用，如乱收费或收费不透明，买方有权拒付，并要求赔偿。19.第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的责任范围。19.2责任限额承担第三方介入的各方应在其职责范围内承担相应责任，对于超出其职责范围的责任，第三方不承担。20.第三方与甲乙方的划分说明20.1划分说明第三方介入的各方在本合同履行过程中，应明确其职责和权利，买卖双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。21.第三方介入的额外条款21.1额外条款如合同执行过程中出现新的第三方介入，各方应协商确定新的第三方责任限额及划分说明，并书面补充至本合同。22.第三方介入的变更22.1变更程序如买卖双方或第三方需变更合同内容，应书面提出，经各方协商一致后，方可进行变更。变更内容应与原合同保持一致，并明确各方的权利和责任。23.第三方介入的解除23.1解除条件本合同履行完毕后，第三方介入的各方如需解除合同关系，应书面通知其他各方，并办理相关手续。24.第三方介入的争议解决24.1争议解决方式如合同履行过程中出现第三方介入相关争议，各方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。25.第三方介入的法律适用25.1法律适用本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。26.第三方介入的签字盖章26.1签字盖章本合同第三方介入的相关条款，需经第三方介入的各方书面同意，并签字（或盖章）确认。27.第三方介入的合同签订日期27.1签订日期本合同第三方介入的相关条款，自各方签字（或盖章）之日起生效。28.第三方介