二零二四年度房地产项目代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条：代理范围与职责2.1乙方代理的房地产项目范围2.2乙方的主要代理职责2.3乙方在代理过程中的权限与限制第三条：代理期限3.1代理合同的有效期限3.2代理期限的续约条件及方式第四条：代理费用及支付方式4.1乙方代理费用的计算方式4.2甲方支付乙方代理费用的时间及方式4.3代理费用调整的条件及方式第五条：销售业绩及奖励5.1乙方销售业绩的目标及考核标准5.2乙方达成销售业绩后的奖励政策第六条：甲方提供的支持与配合6.1甲方应提供的支持与配合事项6.2甲方不履行支持与配合义务的法律责任第七条：保密条款7.1双方对合同内容及相关商业秘密的保密义务7.2违反保密条款的法律责任第八条：违约责任8.1双方违反合同条款的责任及赔偿方式8.2因不可抗力导致违约的情况及处理方式第九条：争议解决9.1双方在合同执行过程中的争议解决方式9.2适用法律的确定第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的相关事项处理第十二条：附则12.1合同的签署、生效及份数12.2合同的附件内容及效力第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的完整性14.1本合同目录及附件内容为完整合同文件，未经双方书面同意，不得修改或补充合同主题：二零二四年度房地产项目代理合同第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××房地产开发有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××房地产经纪有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条：代理范围与职责2.1乙方代理的房地产项目范围乙方代理的项目位于××省××市××区××路，总占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，包括××栋住宅楼、××栋商业楼及相关配套设施。2.2乙方的主要代理职责乙方负责在代理期限内完成甲方委托的销售任务，代理范围内的房地产销售包括但不限于：组织销售活动、提供客户接待与咨询服务、制定销售策略、推广项目形象等。2.3乙方在代理过程中的权限与限制乙方有权根据市场情况制定销售策略，但必须得到甲方的书面同意。乙方不得以任何形式损害甲方及项目的利益，不得泄露甲方的商业秘密。第三条：代理期限3.1代理合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为××年，自××年××月××日至××年××月××日。3.2代理期限的续约条件及方式代理期满后，如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并按原合同约定的条件续约。第四条：代理费用及支付方式4.1乙方代理费用的计算方式乙方的代理费用为项目总销售额的××%，计入甲方销售成本。4.2甲方支付乙方代理费用的时间及方式甲方每月支付乙方的代理费用，支付时间为次月的××日前，支付方式为转账至乙方指定的银行账户。4.3代理费用调整的条件及方式如因市场环境变化等原因，需调整代理费用，双方可协商一致后书面变更。第五条：销售业绩及奖励5.1乙方销售业绩的目标及考核标准乙方代理期间，项目总销售额目标为××亿元。销售额的考核以每月为周期，按月销售额完成情况进行考核。5.2乙方达成销售业绩后的奖励政策如乙方在一个考核周期内完成销售业绩目标，甲方将给予乙方人民币××万元的奖励。第六条：甲方提供的支持与配合6.1甲方应提供的支持与配合事项甲方应提供项目相关的宣传资料、销售数据、项目进展等信息，协助乙方进行项目的销售与推广。6.2甲方不履行支持与配合义务的法律责任如甲方未履行支持与配合义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为甲方应提供支持与配合事项的××%。第七条：保密条款7.1双方对合同内容及相关商业秘密的保密义务双方应对本合同的内容、双方的商业秘密及与合同执行相关的其他信息予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。7.2违反保密条款的法律责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：违约责任8.1双方违反合同条款的责任及赔偿方式8.2因不可抗力导致违约的情况及处理方式如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力影响的大小部分或全部免除违约方的违约责任。第九条：争议解决9.1双方在合同执行过程中的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序如双方同意变更合同内容，应书面签署变更协议，并经双方盖章生效。10.2合同解除的条件及程序如双方同意解除合同，应书面签署解除协议，并经双方盖章生效。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件（1）代理期限届满，双方未续约；（2）双方书面同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.2合同终止后的相关事项处理合同终止后，乙方应将代理期间的所有销售数据、客户信息等资料完整、真实地移交给甲方。甲方应在合同终止后××日内支付乙方应收的代理费用。第十二条：附则12.1合同的签署、生效及份数本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的附件内容及效力本合同附件包括项目宣传资料、销售策略等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十四条：合同的完整性14.1本合同目录及附件内容为完整合同文件，未经双方书面同意，不得修改或补充。任何对合同文件的修改或补充均应以书面形式进行，并经双方盖章生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同执行过程中产生利益关系的个体或组织。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：客户、供应商、合作伙伴、中介机构、政府部门等。第十六条：第三方介入的协调与配合16.1甲乙双方的协调义务甲乙双方应积极协调与第三方的工作关系，确保项目顺利推进。16.2第三方义务的履行第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在项目中的职责，并遵守相关法律法规。第十七条：第三方责任限定17.1第三方责任的限定第三方在项目中的行为，应视为其自身行为，与甲乙双方无关。甲乙双方不承担第三方行为的法律责任。17.2第三方造成损失的赔偿如第三方行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条：第三方纠纷的处理18.1第三方纠纷的处理方式如第三方在项目执行过程中产生纠纷，甲乙双方应尝试通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方纠纷的诉讼管辖第三方纠纷的诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。第十九条：第三方权益的保护19.1甲乙双方的保密义务甲乙双方应对与第三方合作过程中获取的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经第三方书面同意不得向第三方披露。19.2第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的知识产权、商业秘密等合法权益，不得侵犯第三方的权益。第二十十条：第三方违约的处理20.1第三方违约的处理方式如第三方违反合同约定，甲乙双方应通知第三方，要求其改正；如第三方逾期不改正，甲乙双方有权按本合同约定追究其违约责任。20.2第三方违约的赔偿方式第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应按照甲乙双方的损失金额予以赔偿。第二十一条：合同的变更与解除21.1合同变更的条件及程序如第三方同意变更合同内容，甲乙双方应书面签署变更协议，并经甲乙双方及第三方盖章生效。21.2合同解除的条件及程序如甲乙双方同意解除合同，且第三方同意，甲乙双方应书面签署解除协议，并经甲乙双方及第三方盖章生效。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第二十二条：合同的终止22.1合同终止的条件（1）代理期限届满，甲乙双方未续约；（2）甲乙双方书面同意终止合同；（3）第三方退出项目；（4）法律、法规规定的其他终止条件。22.2合同终止后的相关事项处理合同终止后，第三方应将其在项目中的所有权益、责任等转移给甲乙双方。甲乙双方应在合同终止后××日内支付乙方应收的代理费用。第二十三条：附则23.1合同的签署、生效及份数本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。23.2合同的附件内容及效力本合同附件包括项目宣传资料、销售策略等，附件与合同具有同等法律效力。第二十四条：其他约定24.1甲乙双方及第三方认为需要约定的其他事项如甲乙双方及第三方在合同履行过程中有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料详细描述项目的基本情况、规划、设计、配套设施等信息，用于项目的推广和销售。附件二：销售策略详细说明销售目标、销售价格、销售政策、销售渠道等信息，用于指导销售行为的执行。附件三：项目进度计划详细描述项目的建设进度、重要节点、交付时间等信息，用于甲方、乙方及第三方了解项目进展。附件四：甲乙双方的权利与义务详细列出甲乙双方在合同中的权利和义务，明确各方的责任和限制。附件五：第三方介入范围及责任详细描述第三方在项目中的职责、权益、责任限额等信息，用于明确第三方的权益和义务。附件六：合同变更与解除条件详细说明合同变更和解除的条件、程序，用于指导双方在合同执行过程中的行为。附件七：违约行为及责任认定详细列出合作中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付乙方代理费用。3.乙方未按约定时间提供项目进展报告。4.第三方未按约定履行其在项目中的职责。5.第三方侵犯甲乙双方的知识产权、商业秘密等。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付乙方代理费用，甲方应支付乙方代理费用的逾期违约金，违约金为应支付代理费用的××%。3.乙方未按约定时间提供项目进展报告，乙方应支付甲方相应的违约金，违约金为未提供报告期间的代理费用的××%。4.第三方未按约定履行其在项目中的职责，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲方、乙方因此遭受的损失。5.第三方侵犯甲乙双方的知识产权、商业秘密等，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲方、乙方因此遭受的损失。二零二四年度房地产项目代理合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（代理公司）名称及地址第二条代理项目2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模第三条代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条代理范围4.1销售代理4.2广告推广4.3客户服务4.4合同约定的其他事项第五条代理费用5.1代理费用计算方式5.2代理费用支付期限5.3代理费用支付方式第六条甲方责任6.1提供项目相关资料6.2确保项目合法合规6.3履行合同约定的其他责任第七条乙方责任7.1履行销售代理职责7.2履行广告推广职责7.3履行客户服务职责7.4履行合同约定的其他责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的合同履行困难第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司1.1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（代理公司）名称：×××房地产代理有限公司1.2.1乙方地址：××省××市××区××路××号第二条代理项目2.1项目名称：×××花园2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态第三条代理期限3.1代理开始日期：2024年1月1日3.2代理结束日期：2024年12月31日第四条代理范围4.1销售代理：乙方负责甲方项目的商品房销售工作，包括接待客户、洽谈合同、签订购房合同等4.2广告推广：乙方负责甲方项目的广告策划、制作和发布，包括线上和线下的广告宣传4.3客户服务：乙方负责为客户提供咨询服务，解答客户对项目的疑问，协助客户办理购房相关手续等4.4合同约定的其他事项：包括但不限于市场调研、竞品分析、销售数据分析等工作第五条代理费用5.1代理费用计算方式：代理费用为销售总额的2%5.2代理费用支付期限：甲方应在每月5日前支付上一月的代理费用5.3代理费用支付方式：通过银行转账方式支付至乙方指定的账户第六条甲方责任6.1提供项目相关资料：甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括规划许可证、土地使用权证、施工许可证等6.2确保项目合法合规：甲方应确保项目的设计、施工、销售等环节符合国家法律法规的要求6.3履行合同约定的其他责任：包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助乙方办理销售许可证等第七条乙方责任7.1履行销售代理职责：乙方应按照甲方的要求积极开展销售工作，完成甲方约定的销售目标7.2履行广告推广职责：乙方应按照甲方的要求进行广告策划和推广，提高项目的知名度和美誉度7.3履行客户服务职责：乙方应提供专业的客户服务，解答客户的疑问，协助客户办理购房手续等7.4履行合同约定的其他责任：包括但不限于定期向甲方报告销售情况、协助甲方处理客户的投诉等第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议8.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规的规定，不得违反原合同的约定8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的条件包括但不限于：(1)双方协商一致解除合同；(2)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；(3)因不可抗力导致合同无法履行；(4)其他法律、法规规定的合同解除条件。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理权属转移、结算费用等。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展工作的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%。9.1.2甲方未按照合同约定履行其他责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未履行责任的赔偿金额。9.2乙方违约责任9.2.2乙方未按照合同约定履行其他责任的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未履行责任的赔偿金额。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：××省××市××区人民法院10.3争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年。11.3违约保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的合同履行困难：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。13.3合同解除条件：合同解除的条件包括但不限于：(1)双方协商一致解除合同；(2)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；(3)因不可抗力导致合同无法履行；(4)其他法律、法规规定的合同解除条件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的其他事项的处理方式：对于本合同未约定的事项，双方应本着公平、合理的原则协商处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于与甲乙方有业务往来的金融机构、监理机构、评估机构、维修服务机构等，以及合同履行过程中可能涉及的其他单位或个人。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项及理由。2.1.2甲方或乙方应向对方提供第三方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。2.1.3双方应就第三方的介入进行协商，并在协商一致的基础上签订书面补充协议，明确第三方介入的具体事项和责任。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合国家法律法规的规定，不得违反原合同的约定。2.2.2第三方介入的事项应属于甲乙方业务范围内，且与合同履行直接相关。第三条第三方责任3.1第三方责任界定3.1.1第三方介入的事项，由第三方承担相应的责任。第三方未能履行其职责或造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方介入的事项，如有违反国家法律法规或合同约定的，由第三方自行承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额3.2.1甲方和乙方明确，第三方介入的事项，其责任限额由甲方和乙方根据第三方的实际情况和介入事项的风险程度协商确定。3.2.2甲方和乙方应要求第三方在介入事项前，提供相应的担保，包括但不限于保证金、保函等形式。3.2.3第三方在提供担保的同时，应承诺在介入事项中遵守国家法律法规和合同约定，否则造成的损失由第三方承担。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲方和乙方在第三方介入的事项中，有权对第三方的行为进行监督和检查，确保第三方按照约定履行其职责。4.2甲方和乙方应向第三方提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利地完成介入事项。4.3甲方和乙方在第三方介入的事项中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得利用第三方介入事项损害对方或第三方的合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间建立的是委托代理关系，第三方在介入事项中应服从甲方和乙方的管理和指导。5.2第三方在介入事项中，如与甲方或乙方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，第三方与甲方、乙方的委托代理关系自动终止。6.2甲方和乙方应在第三方介入事项完成后，及时办理相关手续，包括但不限于结算、退还担保等。第七条违约责任7.1甲方和乙方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1双方如在第三方介入事项中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更、解除应经双方协商一致，并书面签署变更、解除协议。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：项目土地使用权证附件三：项目规划许可证附件四：项目施工许可证附件五：项目销售许可证附件六：代理费用计算公式说明附件七：广告推广方案附件八：销售代理服务协议附件九：客户服务流程及标准附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：保密协议附件十三：不可抗力证明文件附件十四：第三方担保文件附件一：合同主体资质证明详细要求：甲乙双方应提供合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等资质证明文件。附件二：项目土地使用权证详细要求：甲方应提供项目土地使用权证复印件，并保证土地使用权证的真实性和有效性。附件三：项目规划许可证详细要求：甲方应提供项目规划许可证复印件，并保证规划许可证的真实性和有效性。附件四：项目施工许可证详细要求：甲方应提供项目施工许可证复印件，并保证施工许可证的真实性和有效性。附件五：项目销售许可证详细要求：甲方应提供项目销售许可证复印件，并保证销售许可证的真实性和有效性。附件六：代理费用计算公式说明详细要求：详细说明代理费用的计算方式，包括计算基数、费率等。附件七：广告推广方案详细要求：包括广告推广的时间、地点、内容、费用等详细信息。附件八：销售代理服务协议详细要求：明确销售代理服务的范围、职责、权益等。附件九：客户服务流程及标准详细要求：详细描述客户服务的流程和标准，包括咨询服务、购房手续办理等。附件十：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、双方的权利和义务等。附件十一：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、双方的责任和权益等。附件十二：保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限、违约保密条款的后果等。附件十三：不可抗力证明文件详细要求：提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道等。附件十四：第三方担保文件详细要求：包括第三方提供的担保类型、金额、期限等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展工作。2.甲方未按照合同约定履行其他责任，如提供虚假信息、违反法律法规等。3.乙方未按照合同约定完成销售目标，或未履行广告推广、客户服务等职责。4.乙方未按照合同约定履行其他责任，如提供虚假信息、违反法律法规等。5.双方未按照合同约定处理争议，或未履行合同变更、解除协议的程序。责任认定标准：1.违约金：根据合同总额的一定比例计算，如合同总额的10%。2.赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括但不限于销售额损失、广告费用损失等。3.违约保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：1.若甲方未按照合同约定提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展工作，甲方应支付违约金人民币10万元。2.若乙方未按照合同约定完成销售目标，乙方应支付违约金人民币20万元，并赔偿甲方因此造成的实际损失。3.若双方未按照合同约定处理争议，双方应承担相应的违约责任，并支付违约金人民币10万元。全文完。二零二四年度房地产项目代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：代理范围与职责2.1乙方代理的房地产项目范围2.2乙方应承担的代理职责与义务2.3乙方在代理过程中的行为规范第三条：代理期限3.1代理期限的起始日期3.2代理期限的终止日期3.3代理期限内的相关业务办理第四条：代理费用及支付方式4.1乙方代理费用的计算方式4.2甲方支付乙方代理费用的时间及方式4.3代理费用支付的其他规定第五条：甲方权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点与适用法律第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力对合同履行影响的规定第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签程序第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定事项13.2附件说明第十四条：附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产经纪有限公司住所：××省××市××区××路××号1.3甲方是指具有独立法人资格的房地产开发企业，乙方是指具有合法资质的房地产经纪机构。双方签订本合同，确立代理关系，共同推进房地产项目的销售与推广工作。第二条：代理范围与职责2.1乙方代理的房地产项目范围包括：住宅、商业、办公等不同类型的房地产产品。2.2乙方应承担的代理职责与义务如下：（1）负责项目的市场调研，分析目标客户群体，制定营销策略；（2）组织项目的宣传推广活动，扩大项目知名度；（3）协助甲方完成销售任务，提供客户资源，确保项目的销售进度；（4）维护客户关系，提供优质的售前、售中、售后服务；（5）遵守国家法律法规，确保代理行为的合法性。2.3乙方在代理过程中的行为规范要求：（1）严格遵守甲方的企业规章制度，服从甲方的管理；（2）保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的敏感信息；（3）不得以不正当手段损害甲方利益，不得从事违法乱纪的活动。第三条：代理期限3.1代理期限的起始日期为2024年1月1日。3.2代理期限的终止日期为2024年12月31日。3.3代理期限内的相关业务办理：（1）甲方应按照合同约定，向乙方提供所需的宣传资料、销售资料等；（2）乙方应按照合同约定，积极开展代理工作，确保代理目标的实现；（3）双方应定期召开会议，汇报工作进展，协调解决代理过程中出现的问题。第四条：代理费用及支付方式4.1乙方代理费用的计算方式如下：（1）按照项目销售总额的2%作为代理费用；（2）代理费用不包括甲方支付的其他费用，如广告费、推广费等；（3）代理费用应在甲方支付销售款项时扣除。4.2甲方支付乙方代理费用的时间及方式：（1）甲方应在每笔销售款项到账后七个工作日内，扣除代理费用后，将剩余款项支付给乙方；（2）甲方支付给乙方的代理费用，应以银行转账方式进行。4.3代理费用支付的其他规定：（1）如因甲方原因导致代理费用减少，甲方应按照实际减少的金额，向乙方支付赔偿；（2）如因乙方原因导致代理费用增加，乙方应按照实际增加的金额，向甲方支付赔偿。第五条：甲方权利与义务5.1甲方的权利如下：（1）对乙方代理行为进行监督和指导，确保代理工作的顺利进行；（2）要求乙方按照合同约定履行代理职责，完成销售任务；（3）按照合同约定，享受乙方提供的各项服务；（4）对乙方违反合同约定的行为，要求乙方承担相应的违约责任。5.2甲方的义务如下：（1）按照合同约定，向乙方支付代理费用；（2）为乙方提供必要的销售宣传资料、销售资料等；（3）协助乙方开展代理工作，提供必要的支持与配合；（4）维护乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常经营活动。第六条：乙方权利与义务6.1乙方的权利如下：（1）按照合同约定，开展代理工作，实现销售目标；（2）要求甲方提供必要的销售宣传资料、销售资料等；（3）对甲方违反合同约定的行为，要求甲方承担相应的违约责任；（4）在合同约定的范围内，自主决定代理策略和营销手段。6.2乙方的义务如下：（1）按照合同约定，完成销售任务，实现甲方利益最大化；（2）为甲方提供优质的售前、售中、售后服务；（3）遵守国家法律法规，确保代理行为的合法性；（4）保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的敏感信息。第八条：违约责任8.1甲方违约责任如下：（1）甲方未按照合同约定支付代理费用的，应向乙方支付迟延履行金，迟延履行金按照应支付代理费用的0.05%per天计算，最高不超过应支付代理费用的5%；（2）甲方未按照合同约定提供销售宣传资料、销售资料等，导致乙方无法正常开展代理工作的，甲方应承担乙方因未能正常开展代理工作而产生的直接经济损失；（3）甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动的，甲方应承担乙方因干涉而产生的直接经济损失，并向乙方支付违约金，违约金金额为甲方干涉行为发生时乙方代理费用的20%。8.2乙方违约责任如下：（2）乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为甲方损失的20%；（3）乙方未按照合同约定，自主决定代理策略和营销手段，导致甲方利益受损的，乙方应承担甲方因乙方违约行为而产生的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1双方发生争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与适用法律：（1）争议解决的地点为合同签订地；（2）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务如下：（1）未经对方书面同意，不得向任何第三方披露合同内容及相关事项；（2）双方应采取适当措施，确保合同内容及相关事项的安全保密。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力对合同履行影响的规定：（1）因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可协商延长合同履行期限。第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：本合同在代理期限届满之日起终止。12.3合同的续签程序：如需续签，双方应在代理期限届满前三个月，协商签订新的合同。第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定事项：（1）双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；（2）本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件说明：本合同附件包括《房地产项目代理计划书》、《销售宣传资料提供清单》等。第十四条：附则14.1合同的附件：（1）《房地产项目代理计划书》（2）《销售宣传资料提供清单》（3）《代理费用计算明细表》14.2合同的签字盖章页：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、咨询方等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，因业务需要或其他原因，邀请第三方参与部分或全部合同履行过程。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意，第三方介入需经双方书面同意，并明确介入的范围、职责、权利和义务。2.2第三方介入前，甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括名称、住所、联系方式等。2.3第三方介入后，甲方应负责协调第三方与乙方之间的沟通与协作，确保合同顺利履行。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，并承担因自身原因导致的责任。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的活动。3.3第三方与乙方之间的纠纷，由第三方与乙方自行解决，甲方不承担责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的资质、能力及信誉。4.2乙方应按照甲方提供的第三方信息，与第三方进行沟通与协作。4.3甲方、乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之