二手房交易咨询服务合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易咨询服务合同（2024版）2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3交易咨询服务1.4服务费用1.5成交1.6违约1.7争议解决2.服务内容2.1信息搜集与提供2.2市场分析2.3价格评估2.4交易流程指导2.5谈判协助2.6合同起草与审查2.7产权过户协助3.服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长服务期限的条件4.服务费用支付4.1支付金额4.2支付方式4.3支付时间5.双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3咨询服务机构权利与义务6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3例外情况7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3咨询服务机构违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.终止与解散10.1合同终止条件10.2合同解散程序11.一般条款11.1合同的生效11.2合同的转让11.3分割条款11.4独立条款12.附加条款12.1定义12.2额外条款13.签署与日期13.1签署人13.2签署地点13.3签署日期14.附件14.1服务项目明细表14.2费用明细表14.3房产证复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（咨询服务机构）：【丙方名称】1.2二手房指已经发生过一次买卖的住宅，且产权清晰、无抵押或者抵押已解除的房屋。1.3交易咨询服务丙方为甲方和乙方提供关于二手房交易的专业咨询服务，包括市场分析、价格评估、交易流程指导、谈判协助、合同起草与审查、产权过户协助等服务。1.4服务费用双方约定丙方提供服务所需费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），详见附件1。1.5成交指甲方与乙方就二手房交易达成的协议，并完成所有交易手续的过程。1.6违约指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。1.7争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条服务内容2.1信息搜集与提供丙方应根据甲方和乙方的需求，搜集并提供相关二手房交易信息，包括房源信息、市场行情、政策法规等。2.2市场分析丙方应对二手房市场进行分析，为甲方和乙方提供市场趋势、价格走势等专业意见。2.3价格评估丙方应对甲方所持有的二手房进行价格评估，并提供合理的价格建议。2.4交易流程指导丙方应指导甲方和乙方完成二手房交易的全部流程，包括签订合同、缴纳税费、办理过户等。2.5谈判协助丙方应对甲方和乙方的谈判进行协助，以达成有利于双方的交易条件。2.6合同起草与审查丙方应起草二手房交易合同，并负责审查合同的合法性和完整性。2.7产权过户协助丙方应协助甲方和乙方完成二手房产权过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条服务期限3.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，起始日期为【起始日期】。3.2终止日期本合同的服务期限为【终止日期】，如双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议。3.3延长服务期限的条件（1）甲方和乙方均同意延长服务期限；（2）丙方同意提供延长服务，并明确延长服务期限的相关费用；（3）延长服务期限的事项经双方协商一致，并以书面形式确定。第四条服务费用支付4.1支付金额甲方和乙方应按照本合同约定的服务费用支付给丙方，详见附件2。4.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。4.3支付时间甲方和乙方应在本合同约定的服务期限内支付服务费用，具体支付时间如下：（1）【支付时间】前支付一半服务费用；（2）【支付时间】前支付剩余服务费用。第五条双方的权利与义务5.1卖方权利与义务（1）提供真实、准确的房源信息；（2）配合丙方进行市场分析和价格评估；（3）按照本合同约定支付服务费用；（4）按照约定时间完成交易手续；（5）遵守国家有关二手房交易的法律、法规和政策。5.2买方权利与义务（1）提供真实、准确的购买需求；（2）配合丙方进行市场分析和价格评估；（3）按照本合同约定支付服务费用；（4）按照约定时间完成交易手续；（5）遵守国家有关二手房交易的法律、法规和政策。5.3咨询服务机构权利与义务（1）提供专业的二手房交易咨询服务；（2）保密甲方和乙方的相关信息；第八条保密条款6.1保密信息范围保密信息是指本合同履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有实际或潜在价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、个人信息等。6.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或履行完毕后【保密期限】年内继续有效。6.3例外情况（1）双方同意公开的信息；（2）依法应当公开的信息；（3）因第三方权利主张或法律规定而必须公开的信息。第九条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）甲方未按约定时间提供房源信息的，应支付违约金【违约金金额】元；（2）甲方提供虚假房源信息的，应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿乙方因此造成的损失；（3）其他违约行为，按照双方约定承担违约责任。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）乙方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金【违约金金额】元；（2）乙方提供虚假购买需求的，应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿甲方因此造成的损失；（3）其他违约行为，按照双方约定承担违约责任。7.3咨询服务机构违约责任丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）丙方未按约定提供咨询服务的，应支付违约金【违约金金额】元；（2）丙方提供虚假或误导性信息的，应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿甲方或乙方因此造成的损失；（3）其他违约行为，按照双方约定承担违约责任。第十条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径双方均有权依法通过法律途径解决争议。第十一条合同的变更与解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应书面协议一致。9.2解除条件（1）双方书面同意解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规变化导致合同无法履行；（4）其他双方约定的解除条件。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十二条终止与解散10.1合同终止条件本合同服务期限届满，或双方约定终止合同的，本合同即终止。10.2合同解散程序合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并解决合同终止后的事宜。第十三条一般条款11.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3分割条款本合同中的任何条款如被法院判决或仲裁机构裁决为无效或不可执行，该条款应视为可分割的，不影响本合同其他条款的效力。11.4独立条款本合同的各条款是独立有效的，彼此之间不影响其他条款的效力。第十四条附件12.1服务项目明细表附件详细列明丙方为本合同提供的服务项目及内容。12.2费用明细表附件详细列明本合同约定的服务费用明细。12.3房产证复印件附件提供甲方所持二手房的房产证复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在二手房交易过程中，除甲乙丙三方外，其他方参与交易或提供服务的行为。1.2第三方类型第三方包括但不限于：（1）房屋出卖人的共有人；（2）房屋买受人的共有人；（3）房屋产权人以外的权利人；（4）中介机构；（5）评估机构；（6）律师；（7）银行；（8）税务机关；（9）房地产登记机构；（10）其他与二手房交易相关的机构或个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）共有人要求参与交易；（2）第三方对房屋主张权利；（3）第三方提供房屋交易相关信息或服务；（4）第三方参与房屋过户手续办理；（5）其他与二手房交易相关的第三方行为。第三条第三方责任限定3.1第三方责任限定原则除非本合同另有约定，第三方介入本合同所述二手房交易过程的，应自行承担相应的责任。甲方、乙方和丙方均不承担第三方行为的法律后果。3.2第三方责任限额（1）第三方因自身行为导致损失的，应承担相应赔偿责任；（2）第三方未履行协助义务或履行义务不当，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任；（3）第三方故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任；（4）第三方行为构成侵权的，应承担相应侵权责任。第四条第三方权利义务4.1第三方权利（1）了解交易相关信息；（2）要求甲方、乙方和丙方提供必要的协助；（3）按照约定收取相关费用；（4）依法主张自己的权利。4.2第三方义务（1）遵守国家相关法律法规；（2）履行协助义务，确保交易顺利进行；（3）不得故意或过失导致甲方或乙方损失；（4）不得侵犯甲方或乙方的合法权益。第五条甲乙丙三方与第三方的关系5.1甲乙丙三方与第三方之间的关系甲乙丙三方与第三方之间不存在任何法律关系。第三方介入本合同所述二手房交易的，不影响甲乙丙三方之间的权利义务。5.2甲乙丙三方对第三方的通知甲乙丙三方应相互通知与第三方之间的所有事项，包括但不限于第三方的要求、承诺、变更等。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致合同变更的情形（1）第三方要求增加或变更合同内容的；（2）第三方行为导致合同无法履行或需变更合同的；（3）其他因第三方介入而需变更合同的情形。6.2合同变更程序（1）甲乙丙三方应协商一致，书面同意合同变更；（2）合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等；（3）甲乙丙三方签字或盖章确认合同变更协议。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入导致合同解除的情形（1）第三方行为导致合同无法履行；（2）第三方请求解除合同；（3）其他因第三方介入而需解除合同的情形。7.2合同解除程序（1）甲乙丙三方应协商一致，书面同意合同解除；（2）合同解除协议应明确解除原因、解除日期等；（3）甲乙丙三方签字或盖章确认合同解除协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议解决（1）甲乙丙三方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入引起的争议与本合同其他争议的区分（1）第三方介入引起的争议应与本合同其他争议分别处理；（2）第三方介入引起的争议不影响本合同其他条款的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务项目明细表详细列明丙方为本合同提供的服务项目及内容。包括但不限于市场分析、价格评估、交易流程指导、谈判协助、合同起草与审查、产权过户协助等服务。附件2：费用明细表详细列明本合同约定的服务费用明细，包括服务费用总额、支付方式、支付时间等。附件3：房产证复印件提供甲方所持二手房的房产证复印件，以证明甲方对房屋的合法所有权。附件4：购房意向书详细列明乙方对购买甲方的二手房的意向，包括购房价格、付款方式、交房时间等。附件5：房屋现状说明书详细描述甲方的房屋现状，包括房屋结构、装修情况、设备设施等。附件6：房屋交易合同详细列明甲乙双方就房屋交易达成的协议，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。附件7：房屋过户申请书由甲乙双方共同签署，申请将房屋产权过户至乙方名下。附件8：房屋评估报告由专业的评估机构出具，对甲方的房屋进行价格评估，并提供合理的价格建议。附件9：房屋买卖合同备案证明证明甲乙双方签订的房屋交易合同已向相关部门备案。附件10：其他相关文件包括但不限于银行贷款合同、抵押合同、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间提供房源信息：甲方应支付违约金【违约金金额】元。（2）提供虚假房源信息：甲方应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）其他违约行为：按照双方约定承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付服务费用：乙方应支付违约金【违约金金额】元。（2）提供虚假购买需求：乙方应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿甲方因此造成