2024年物业前期管理服务具体协议范例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业前期管理服务具体协议范例本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理工作1.1.1物业设施的日常维护与管理1.1.2物业设备的安全检查与维修1.1.3物业管理人员的培训与监督1.2前期物业管理服务1.2.1物业项目的前期规划与设计1.2.2物业项目的施工监管与验收1.2.3物业项目的招商与营销策划2.服务期限2.1前期物业管理服务期限2.1.1合同签订之日起至物业项目正式交付之日止2.1.2前期物业管理服务期限最长不超过一年2.2物业管理工作期限2.2.1物业项目正式交付之日起至合同约定的服务期满之日止3.服务费用3.1前期物业管理服务费用3.1.1前期物业管理服务费用的计算方式3.1.2前期物业管理服务费用的支付方式与时间3.2物业管理工作费用3.2.1物业管理工作费用的计算方式3.2.2物业管理工作费用的支付方式与时间4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量标准4.1.1物业设施的正常运行与维护4.1.2物业服务人员的专业素养与服务态度4.1.3物业管理的信息化水平与数据分析4.2前期物业管理服务标准4.2.1前期物业管理方案的合理性与可行性4.2.2前期物业管理过程中问题的及时解决4.2.3前期物业管理成果的验收与移交5.合同的履行与监督5.1双方的履行责任与义务5.1.1甲方提供的物业项目及相关资料的准确性与完整性5.1.2乙方提供的物业管理服务与人员的专业性5.2合同履行过程中的监督与协调5.2.1双方定期对物业管理服务进行评估与反馈5.2.2双方在合同履行过程中出现问题的及时沟通与解决6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1双方同意并签署书面变更协议6.1.2变更协议经双方协商一致后生效6.2合同解除的条件与程序6.2.1双方同意并签署书面解除协议6.2.2解除协议经双方协商一致后生效7.违约责任7.1双方违反合同约定的责任7.1.1甲方未按约定提供物业项目及相关资料的责任7.1.2乙方未按约定提供物业管理服务与人员的责任7.2双方迟延履行合同约定的责任7.2.1迟延履行的一方应承担迟延履行期间的违约金7.2.2迟延履行的一方应承担因迟延履行产生的其他损失8.争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.合同的生效、终止与续签9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2本合同在合同约定的服务期满之日终止9.3双方如需续签，应在本合同终止前六个月协商一致并签署书面续签协议10.保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密10.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日起两年止11.通知与送达11.1双方应以书面形式发送通知与文件11.2通知与文件发送至对方合同中指定的地址与联系方式12.法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2如发生争议，应提交至合同签订地的人民法院进行诉讼13.其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署书面补充协议13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签订日期14.1本合同由甲乙双方于2024年签署。第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1物业管理工作乙方承担物业管理工作，包括但不限于：1.1.1物业设施的日常维护与管理：乙方负责物业项目的设施的日常检查、维护和保养，确保设施的正常运行。1.1.2物业设备的安全检查与维修：乙方负责对物业项目的设备进行定期安全检查和必要的维修，确保设备的安全运行。1.2前期物业管理服务乙方承担前期物业管理服务，包括但不限于：1.2.1物业项目的前期规划与设计：乙方根据甲方提供的物业项目情况，制定前期物业管理方案，包括设施规划、管理架构设计等。1.2.2物业项目的施工监管与验收：乙方负责对物业项目的施工过程进行监管，并参与项目的验收工作，确保项目的质量符合要求。1.2.3物业项目的招商与营销策划：乙方负责物业项目的招商和营销策划工作，包括寻找潜在租户、推广物业项目等。第二条服务期限2.1前期物业管理服务期限前期物业管理服务期限自合同签订之日起至物业项目正式交付之日止。前期物业管理服务期限最长不超过一年。2.2物业管理工作期限物业管理工作期限自物业项目正式交付之日起至合同约定的服务期满之日止。具体服务期限在合同中另行约定。第三条服务费用3.1前期物业管理服务费用前期物业管理服务费用的计算方式为：按照物业项目的建筑面积、地理位置、市场行情等因素，由双方协商确定。前期物业管理服务费用的支付方式与时间：甲方应在每月5日前支付当月的服务费用。3.2物业管理工作费用物业管理工作费用的计算方式为：按照物业项目的建筑面积、管理难度、服务内容等因素，由双方协商确定。物业管理工作费用的支付方式与时间：甲方应在每月5日前支付当月的服务费用。第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量标准物业设施的正常运行与维护：乙方应确保物业项目的设施正常运行，并进行定期维护和保养。物业服务人员的专业素养与服务态度：乙方应确保物业管理人员的专业知识和服务态度符合行业标准和甲方的要求。物业管理的信息化水平与数据分析：乙方应建立和完善物业管理的信息化系统，定期进行数据分析，并提供相关报告。4.2前期物业管理服务标准前期物业管理方案的合理性与可行性：乙方应根据物业项目的特点和需求，制定前期物业管理方案，并确保方案的合理性和可行性。前期物业管理过程中问题的及时解决：乙方应在接到甲方通知后及时处理物业项目中的问题，并采取措施防止问题的再次发生。前期物业管理成果的验收与移交：乙方应在物业项目交付时，向甲方提供完整的物业管理资料和成果，并确保资料的准确性和完整性。第五条合同的履行与监督5.1双方的履行责任与义务甲方提供的物业项目及相关资料的准确性与完整性：甲方应向乙方提供真实、准确的物业项目及相关资料，并确保资料的完整性。乙方提供的物业管理服务与人员的专业性：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务人员的专业性和服务质量。5.2合同履行过程中的监督与协调双方定期对物业管理服务进行评估与反馈：双方应定期对物业管理服务进行评估，并提供反馈意见，以改进和提升服务质量。双方在合同履行过程中出现问题的及时沟通与解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，及时解决出现的问题，以保证合同的顺利履行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更的条件：双方同意并签署书面变更协议。合同变更的程序：变更协议经双方协商一致后生效。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件：双方同意并签署书面解除协议。合同解除的程序：解除协议经双方协商一致后生效。第七条违约责任7.1双方违反合同约定的责任甲方未按约定提供物业项目及相关资料的责任：甲方应承担因未按约定提供资料而给乙方造成的损失。乙方未按约定提供物业管理服务与人员的责任：乙方应承担因未按约定提供服务而给甲方造成的损失。7.2双方迟延履行合同约定的责任迟延履行的一方应承担迟延履行期间的违约金：一方未按约定时间履行合同义务的，应向对方支付迟延履行期间的违约金。迟延履行的一方应承担因迟延履行产生的其他损失：一方未按约定时间履行合同义务的，应承担第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续签9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同在合同约定的服务期满之日终止。9.3双方如需续签，应在本合同终止前六个月协商一致并签署书面续签协议。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日起两年止。第十一条通知与送达11.1双方应以书面形式发送通知与文件。11.2通知与文件发送至对方合同中指定的地址与联系方式。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如发生争议，应提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署书面补充协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签订日期14.1本合同由甲乙双方于2024年签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、施工方、供应商、租户等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，参与或影响甲乙双方的交易、服务履行、权益转让等活动。第二条第三方介入的附加条款2.1甲乙双方应在与第三方进行任何交易或合作前，充分沟通并取得对方的书面同意。2.2甲乙双方有义务向第三方披露本合同的条款和条件，确保第三方的权益不受损害。2.3甲乙双方应确保第三方了解并遵守本合同的相关规定，对于第三方的行为，甲乙双方不承担未履行告知义务的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同的活动，应视为第三方已充分了解并自愿承担本合同约定的义务和责任。3.2第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方介入的具体内容和性质，由甲乙双方在补充协议中具体约定。3.3如第三方未能履行其在本合同项下的义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，但追偿金额不超过第三方在合同中约定的责任限额。第四条第三方与甲乙方的权益划分4.1第三方介入本合同的活动，不应影响甲乙双方根据本合同享有的权益。4.2甲乙双方应确保第三方的介入不会侵犯甲乙双方的知识产权、商业秘密等合法权益。4.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应不影响甲乙双方根据本合同履行各自的义务。第五条第三方介入的协调与监督5.1甲乙双方应积极协调第三方履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。5.2甲乙双方应监督第三方按照本合同约定的标准履行其义务，对于第三方的不当行为，甲乙双方有权要求第三方改正。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方与第三方之间的合同关系，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。6.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的义务。第七条第三方介入的违约责任7.2甲乙双方未履行本合同项下的告知义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的效力和终止9.1本合同第三方介入的补充协议，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的补充协议，在履行完毕后自动终止。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签署书面补充协议。10.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同签订日期11.1本合同由甲乙双方及第三方于2024年签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业项目情况说明书：详细描述物业项目的位置、面积、设施、设备等信息。2.物业管理服务方案：包括物业设施的日常维护与管理、物业设备的安全检查与维修、物业管理人员的培训与监督等内容。3.前期物业管理服务方案：包括物业项目的前期规划与设计、物业项目的施工监管与验收、物业项目的招商与营销策划等内容。4.物业管理工作费用预算：详细列出物业管理工作费用的计算方式和支付方式。5.前期物业管理服务费用预算：详细列出前期物业管理服务费用的计算方式和支付方式。6.物业项目交付标准：详细描述物业项目交付时应达到的标准和要求。7.物业服务质量标准：包括物业设施的正常运行与维护、物业服务人员的专业素养与服务态度、物业管理的信息化水平与数据分析等内容。8.前期物业管理服务标准：包括前期物业管理方案的合理性与可行性、前期物业管理过程中问题的及时解决、前期物业管理成果的验收与移交等内容。9.合同履行过程中的协调与沟通机制：包括定期评估与反馈、问题沟通与解决等内容。10.合同变更与解除的书面协议模板：包括变更或解除的条件、程序等内容。11.违约责任认定与处理：包括违约行为的认定标准、违约责任的具体内容等内容。12.争议解决机制：包括友好协商、诉讼等内容。13.合同续签协议模板：包括续签的条件、程序等内容。14.保密协议：包括保密期限、保密内容等内容。15.第三方介入的补充协议模板：包括第三方介入的具体内容、责任限额等内容。16.物业项目相关资料：包括物业项目的规划图、施工图、设备资料等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业项目及相关资料，应承担因未按约定提供资料而给乙方造成的损失。2.乙方未按约定提供物业管理服务与人员，应承担因未按约定提供服务而给甲方造成的损失。3.乙方未按约定进行物业设施的日常维护与管理，导致设施损坏或故障，应承担相应的维修费用和赔偿责任。4.乙方未按约定进行物业设备的安全检查与维修，导致设备故障或安全事故，应承担相应的维修费用和赔偿责任。5.乙方未按约定进行物业管理人员的培训与监督，导致服务质量不符合要求，应承担相应的赔偿责任。6.乙方未按约定进行物业项目的前期规划与设计，导致项目不符合要求，应承担相应的赔偿责任。7.乙方未按约定进行物业项目的施工监管与验收，导致项目质量不符合要求，应承担相应的赔偿责任。8.乙方未按约定进行物业项目的招商与营销策划，导致项目无法正常运营，应承担相应的赔偿责任。9.甲方未按约定支付服务费用，应承担逾期支付的违约金。10.乙方未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.第三方未履行其在合同中的义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。12.甲乙双方未履行本合同项下的告知义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的违约责任。全文完。2024年物业前期管理服务具体协议范例1本合同目录一览1.物业服务项目及范围1.1物业基本信息1.2物业服务内容1.3物业服务区域2.服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.服务费用3.1物业管理费3.2维修资金3.3其他费用4.双方权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.2业主的权利与义务5.物业公司管理团队5.1管理团队组成5.2管理团队职责6.服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准规范7.维修与养护7.1物业维修责任7.2养护工作内容8.安全保障8.1物业安全保障措施8.2应急预案9.合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点11.违约责任11.1双方违约责任11.2违约赔偿方式12.合同的签订与生效12.1签订合同条件12.2合同生效时间13.合同的解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1双方特殊约定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.物业服务项目及范围1.1物业基本信息1.1.1物业名称：花园1.1.2物业地址：市区街道号1.1.3物业类型：住宅小区1.2物业服务内容1.2.1公共区域清洁卫生服务1.2.2绿化养护服务1.2.3物业管理服务1.2.4公共设施设备维护服务1.2.5消防安全管理服务1.3物业服务区域1.3.1服务区域范围：包括住宅楼、地下车库、广场、绿化带等公共区域1.3.2服务区域面积：共计平方米2.服务期限2.1合同开始日期：2024年X月X日2.2合同结束日期：2029年X月X日3.服务费用3.1物业管理费3.1.1物业服务费标准：人民币元/平方米·月3.1.2物业服务费计算方式：按照实际建筑面积计算3.1.3物业服务费支付方式：每季度末月支付下一个季度的物业服务费3.2维修资金3.2.1维修资金标准：人民币元/平方米3.2.2维修资金支付方式：一次性支付，计入物业服务费中3.3其他费用3.3.1水费、电费、燃气费等公共能耗费用按实际发生分摊3.3.2特定服务项目费用如有需要，双方协商确定4.双方权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.1.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务4.1.2物业公司负责公共区域及设施设备的维护、维修4.1.3物业公司应定期向业主公布物业服务费用使用情况4.2业主的权利与义务4.2.1业主应按照合同约定支付物业服务费用4.2.2业主应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序4.2.3业主对自用部位及设施设备进行维护、维修5.物业公司管理团队5.1管理团队组成5.1.1物业管理处由项目经理、物业管家、维修工、保安、清洁工等组成5.1.2项目管理团队应保持稳定，如有变更应提前通知业主5.2管理团队职责5.2.1项目经理负责整体物业管理的沟通协调工作5.2.2物业管家负责物业服务费用的收取及日常业主事务处理5.2.3维修工负责公共设施设备的维护、维修工作5.2.4保安负责小区的安全保卫工作5.2.5清洁工负责小区公共区域的清洁卫生工作6.服务质量与标准6.1服务质量要求6.1.1物业服务应达到国家和地方相关法律法规要求的标准6.1.2物业服务应符合行业规范及物业公司服务标准6.2服务标准规范6.2.1公共区域清洁卫生服务应保持环境整洁，无乱丢垃圾现象6.2.2绿化养护服务应保持绿化带整洁、植物生长良好6.2.3物业管理服务应包括物业设施设备维护、公共安全、消防安全等工作6.2.4公共设施设备维护服务应确保设施设备正常运行，及时排除故障6.2.5消防安全管理服务应加强消防安全宣传，定期进行消防安全检查7.维修与养护7.1物业维修责任7.1.1物业公司负责公共设施设备的维修与养护7.1.2业主负责自用部位及设施设备的维修与养护7.2养护工作内容7.2.1公共设施设备养护包括楼道、电梯、消防设施等7.2.2绿化养护工作包括树木修剪、草坪保养等7.2.3物业公司应制定养护计划，定期对公共设施设备进行检查、保养8.安全保障8.1物业安全保障措施8.1.1物业公司应建立健全安全管理制度，确保小区安全8.1.2物业公司应配备专业保安人员，实行24小时巡逻制度8.1.3物业公司应安装监控设备，对小区公共区域进行实时监控8.1.4物业公司应定期进行安全检查，发现问题及时整改8.2应急预案8.2.1物业公司应制定应急预案，应对突发事件如火灾、地震等8.2.2物业公司应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力8.2.3物业公司应确保业主了解应急预案，提供相关培训9.合同变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更情形包括服务内容、服务费用等项目的调整9.2合同终止条件9.2.1合同终止情形包括合同到期、双方协商一致等9.2.2合同终止前，双方应按照约定办理相关手续，结清费用10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁或诉讼地点10.2.1双方同意选择合同签订地作为仲裁或诉讼地点10.2.2双方应遵守仲裁或诉讼结果，不得再行提起同一争议的诉讼11.违约责任11.1双方违约责任11.1.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任11.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2违约赔偿方式11.2.1违约赔偿金额应根据实际损失及违约程度确定11.2.2双方同意违约赔偿金的上限为合同总金额的20%12.合同的签订与生效12.1签订合同条件12.1.1双方应具备完全民事行为能力，意思表示真实12.1.2合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效12.2.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自权利义务13.合同的解除与终止13.1合同解除条件13.1.1合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议13.1.2合同解除情形包括不可抗力、双方协商一致等13.2合同终止程序13.2.1合同终止前，双方应按照约定办理相关手续，结清费用13.2.2合同终止后，物业公司应将物业管理资料移交给业主委员会14.其他约定14.1双方特殊约定14.1.1双方同意合同外的特殊事项，可另行签订补充协议14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.2合同附件14.2.1合同附件包括物业公司资质证明、服务项目明细等14.2.2附件应为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义15.1.1第三方指非甲乙方之外的其它自然人、法人或组织15.1.2第三方可包括但不限于中介方、评估机构、维修服务供应商等15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入事项包括但不限于物业评估、维修服务、交易中介等15.2.2第三方介入应基于甲乙双方的同意和委托16.第三方责任及义务16.1第三方责任16.1.1第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并承担相应责任16.1.2第三方提供的服务应符合行业标准，确保质量和安全16.2第三方义务16.2.1第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益16.2.2第三方应保持独立性，不得产生利益冲突17.第三方介入的协调与管理17.1第三方协调17.1.1甲乙双方应协助第三方进行工作协调，提供必要的信息和资源17.1.2第三方在工作过程中应保持与甲乙双方的沟通，及时解决问题17.2第三方管理17.2.1甲乙双方应监督第三方的工作进度和质量，确保服务达到预期效果17.2.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和存在的问题18.第三方责任限额18.1第三方责任限制18.1.1第三方对甲乙双方的责任限制应符合相关法律法规的规定18.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等18.2第三方责任保险18.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的责任保险18.2.2第三方在发生责任事故时，应按照保险合同的约定承担责任19.第三方介入的变更与终止19.1第三方变更19.1.1第三方变更应提前通知甲乙双方，并征得甲乙双方的同意19.1.2第三方变更情形包括但不限于服务内容、服务时间的调整19.2第三方终止19.2.1第三方终止应提前通知甲乙双方，并办理相关手续19.2.2第三方终止后，应将工作成果和相关资料移交给甲乙双方20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约20.1.1第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求的，应承担违约责任20.1.2第三方违约处理应按照合同约定和法律规定进行20.2第三方违约赔偿20.2.1第三方违约赔偿金额应根据甲乙双方的损失和违约程度确定20.2.2第三方违约赔偿上限不应超过甲乙双方已支付的第三方服务费用21.第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决21.1.1第三方与甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决21.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼