2024年甲级写字楼商铺租赁协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年甲级写字楼商铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整周期4.2租金调整幅度第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件第六条tenant使用物业的规定6.1使用范围6.2使用限制第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2tenant维修责任第八条保险8.1保险购买8.2保险理赔第九条违约责任9.1出租人违约9.2tenant违约第十条合同变更10.1变更条件10.2变更程序第十一条合同解除11.1解除条件11.2解除程序第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于甲级写字楼第层，商铺编号为，商铺面积为平方米。商铺地理位置优越，交通便利，附近有购物中心、餐厅、银行等配套设施。1.2租赁面积本次租赁的商铺面积为平方米，包括商铺内部使用面积及公共区域使用面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计五年。2.2租赁结束日期租赁期满后，如tenant需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月人民币X元，租金按月支付。3.2租金支付周期tenant应在每月的第一交易日之前将当月租金支付至出租人指定账户。3.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，tenant需将租金支付至出租人提供的银行账户。第四条租金调整机制4.1租金调整周期租金调整周期为三年，自合同签订之日起计算。4.2租金调整幅度租金调整幅度为市场租金的±10%。每三年调整一次，tenant需按照调整后的租金金额支付。第五条押金5.1押金金额tenant应在签订合同之日起五个工作日内向出租人支付押金人民币X元。5.2押金退还条件合同到期或提前解除合同时，tenant按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人应在五个工作日内退还tenant押金。第六条使用物业的规定6.1使用范围tenant仅享有租赁商铺的使用权，不得擅自转租、转让或设定抵押。6.2使用限制tenant不得在商铺内从事违法、违规及损害出租人利益的活动。不得擅自改动商铺内部结构，如需改动，应提前一个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。合同的剩余部分将在后续的合同补充中详细说明。第八条保险8.1保险购买tenant应在租赁开始日期前向保险公司购买商铺保险，并将保险单副本提交给出租人备案。保险金额不得低于合同约定的租金金额。8.2保险理赔tenant应按照保险合同的约定，对发生的损失进行理赔，并承担因理赔产生的相关费用。如损失涉及出租人的利益，tenant应通知出租人并按照出租人的要求采取相应措施。第九条违约责任9.1出租人违约出租人未能履行合同约定的义务，导致tenant遭受损失的，出租人应承担违约责任，向tenant支付违约金，并赔偿因此给tenant造成的直接经济损失。9.2tenant违约tenant未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，tenant应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的直接经济损失。第十条合同变更10.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。10.2变更程序双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并由双方盖章确认。变更协议自签署之日起生效，并作为本合同的附件。第十一条合同解除11.1解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期等事项。11.2解除程序双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并由双方盖章确认。解除协议自签署之日起生效，并作为本合同的附件。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，包括但不限于租赁物业的平面图、商铺使用规范、设施设备清单等。附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同附录包括但不限于租赁物业的现状照片、租赁物业的验收报告等。附录与本合同具有同等法律效力。双方应按照本合同及附件、附录的约定履行各自的义务，共同维护租赁关系的稳定。如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等，以及其他因履行本合同而涉及到的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的约定2.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2甲乙方应确保第三方按照合同约定履行相应的义务，如第三方未能履行义务导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供合格的商品或服务，并确保其提供的商品或服务符合合同约定的质量标准。3.2第三方如未能按照合同约定提供商品或服务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.3第三方应承担因其提供的商品或服务导致的甲乙方损失的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第四条第三方责任限额4.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其合同金额的倍。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方遭受损失的，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方如与第三方发生纠纷，不影响甲乙方履行本合同约定的义务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方，并征得对方的同意。6.2甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给对方备案。第七条第三方信息的变更7.1如第三方信息发生变更，甲乙方应及时告知对方。7.2甲乙方未及时告知对方第三方信息变更的，应承担由此产生的后果。第八条第三方退出的约定8.1第三方如欲退出本合同，应提前一个月通知甲乙方。8.2第三方退出后，其未履行完毕的义务由甲乙方承担。第九条第三方违约的处理9.1第三方如违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方如因第三方违约遭受损失，有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方与甲乙方的沟通10.1甲乙方与第三方之间的沟通，应保持透明，并及时告知对方。10.2甲乙方与第三方之间的沟通，不得影响甲乙方之间的合同关系。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照本附加说明条款的约定履行各自的义务。如本附加说明条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业的平面图详细描述租赁物业的布局、面积分布、公共区域等信息。附件二：商铺使用规范列出商铺使用的相关规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全要求等。附件三：设施设备清单详细列出租赁商铺内的设施设备及其状态，包括但不限于空调、电梯、照明等。附件四：保险单副本tenant购买的商铺保险单副本，以证明保险的有效性。附件五：维修服务协议第三方维修服务方与甲乙方的协议，明确维修服务的范围、质量标准等。附件六：验收报告商铺交付时的验收报告，记录商铺的初始状态。附件七：租金支付记录记录租金支付的时间、金额等信息。附件八：违约记录记录双方违约的行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按时交付商铺。2.tenant未能按时支付租金。3.出租人未能履行合同约定的维修责任。4.tenant未能遵守商铺使用规范。5.第三方服务方未能按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。3.维修责任：根据维修服务协议的约定进行责任认定。4.保险理赔：根据保险合同的约定进行责任认定。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，则应按照合同约定向tenant支付违约金。若tenant未能按时支付租金，则出租人可以依法解除合同，并要求tenant支付违约金及损失赔偿。如第三方服务方未能按照约定提供服务，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担责任。全文完。2024年甲级写字楼商铺租赁协议2本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条甲方权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利和义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1其他条款内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物位于甲级写字楼内，具体地址为【】。租赁物为一层商铺，商铺内部面积为【】平方米，商铺外部面积为【】平方米。商铺的具体位置和编号为【】。1.2租赁范围乙方租赁的商铺仅限于合法经营，不得用于从事非法或者违反社会公共利益的活动。乙方不得擅自改变商铺的内部结构和外观，如需进行改造或者装修，需提前征得甲方的书面同意，并按照甲方提供的标准和要求进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁物的租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前【】天向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况和租赁物的实际情况决定是否同意续租，并在收到乙方书面申请之日起【】天内回复乙方。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【】元人民币。租金每【】个月支付一次，乙方应在每月的【】日前将租金支付给甲方。3.2租金支付方式（1）通过银行转账的方式支付给甲方指定的账户；（2）现金支付给甲方；（3）其他双方协商一致的支付方式。3.3租金支付时间乙方应在每月的【】日前将租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。第四条租金调整机制4.1租金调整条件租金的调整将根据市场情况和甲方的租赁政策进行，具体调整时间和幅度由甲方决定。甲方应在调整租金前【】天通知乙方。4.2租金调整方式（1）按照固定的比例调整；（2）根据市场行情变动进行调整；（3）其他双方协商一致的调整方式。第五条租赁用途5.1租赁用途限制乙方租赁商铺时，应确保其经营活动符合写字楼的业态规划和管理规定，不得经营与写字楼形象不符的业务。乙方不得在商铺内进行违法或者违反社会公共利益的活动。5.2租赁用途变更如乙方需变更租赁用途，应提前【】天向甲方提出书面申请，并征得甲方的书面同意。如甲方同意乙方的用途变更，乙方应按照甲方提出的要求进行相关整改。第六条甲方权利和义务6.1甲方权利甲方有权根据租赁合同约定和写字楼的实际情况对乙方进行管理和监督。甲方有权要求乙方在租赁期满后按照约定退还商铺，并要求乙方支付因逾期退租而产生的相关费用。6.2甲方义务甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途的要求，确保商铺的安全和消防设施的正常运行。甲方应负责商铺外部环境的维护和管理，确保商铺所在楼内的公共设施正常使用。第七条乙方权利和义务7.1乙方权利乙方有权按照租赁合同的约定使用和经营商铺，并享有租赁期间商铺的占用权和使用权。7.2乙方义务乙方应按照租赁合同的约定支付租金，并按照甲方的要求使用和管理商铺。乙方不得擅自改变商铺的结构和外观，不得在商铺内从事违法或者违反社会公共利益的活动。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【】天向对方提出书面变更申请，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以书面修改合同，并注明变更日期。8.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，乙方按照约定退还商铺；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方违反合同条款，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同条款，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金的标准为乙方损失的【】倍。9.2乙方违约责任乙方违反合同条款，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金，赔偿金的标准为甲方损失的【】倍。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件任何一方提前终止合同的，应提前【】天书面通知对方。合同解除后，乙方应按照约定退还商铺，并支付因逾期退租而产生的相关费用。11.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，乙方按照约定退还商铺；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方违反合同条款，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或甲方已经公开的信息。12.2保密期限双方的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他条款内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方和乙方提供租赁物的信息，协助双方达成租赁意向；（2）担保方为乙方提供担保，确保乙方履行合同义务；（3）监管方对租赁物的使用和保管进行监管，确保租赁物的安全；（4）审计方对乙方的经营活动进行审计，确保乙方的经营活动符合合同约定；（5）维修服务方负责对租赁物进行维修和保养，确保租赁物的正常使用。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供服务、保障权益、确保安全等。2.2第三方介入的责任第三方应就其提供服务过程中产生的损失或损害承担责任，包括但不限于因第三方原因导致租赁物损坏、乙方经营损失等。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益第三方根据本合同的约定，享有其提供的服务所产生的权益，包括但不限于服务费用、赔偿权利等。3.2第三方介入的利益第三方根据本合同的约定，享有因其提供的服务而产生的利益，包括但不限于服务费用、报酬等。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额除法律明确规定或甲乙双方另有约定外，第三方的责任限额为其就提供服务过程中产生的损失或损害承担的责任总额，不得超过人民币【】元。4.2第三方介入的责任限额的调整第三方介入的责任限额可以根据甲乙双方的协商，进行调整，并书面约定。第五条第三方介入的履行和监督5.1第三方介入的履行第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并接受甲乙双方的监督。5.2第三方介入的监督甲方和乙方均有权对第三方介入的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行其义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并书面约定。变更内容包括但不限于第三方的义务、责任、权益等。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并书面约定。解除内容包括但不限于第三方的义务、责任、权益等。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入的违约责任第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方介入的违约责任的承担第三方如违反本合同的约定，应由其自行承担违约责任，不应由甲方和乙方承担。第八条第