房屋租赁合同2024年度北京区域特别条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租赁合同2024年度北京区域特别条款1本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁起始日期与终止日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1租金标准与金额2.2租金支付周期与时间2.3租金支付方式与账户信息3.押金及其他费用3.1押金金额与退还条件3.2押金退还流程与时间3.3房屋租赁期间的其他费用承担4.房屋使用与维护4.1承租人的使用权限4.2房屋维护与保养责任4.3房屋改造与装修限制5.房屋保险与安全5.1房屋保险的购买与责任5.2房屋安全与消防安全5.3应急预案与逃生路线6.维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修申请与处理流程7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任7.3违约金与赔偿责任8.争议解决与法律适用8.1争议解决的方式与机构8.2适用法律与司法管辖9.其他条款9.1房屋交付与验收9.2房屋退租与清退9.3房屋租赁期间的法律法规遵守10.出租人与承租人的权利与义务10.1出租人的权利与义务10.2承租人的权利与义务11.房屋租赁合同的附件11.1房屋租赁合同附件一：房屋照片与设施清单11.2房屋租赁合同附件二：房屋钥匙交接单11.3房屋租赁合同附件三：房屋维修记录12.房屋租赁合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点12.2合同的生效条件与时间12.3合同的续签条件与程序13.房屋租赁合同的备案与登记13.1合同备案的时间与机构13.2合同登记的时间与机构13.3备案与登记的费用承担14.房屋租赁合同的保密条款14.1保密信息的范围与内容14.2保密信息的保护措施与期限14.3违反保密条款的责任与赔偿第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁起始日期与终止日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如双方同意续约，应在该合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并明确续约的租赁期限及条款。1.3租赁期限的续约条款租赁期满后，乙方有意继续租赁的，应提前一个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续约，并书面通知乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新合同的条款执行。第二条租金及支付方式2.1租金标准与金额租赁房屋的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金支付标准按实际租赁面积计算。2.2租金支付周期与时间乙方应按月支付租金，支付日期为每月__日。乙方应在每月支付日期前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.3租金支付方式与账户信息乙方可通过银行转账的方式支付租金，甲方银行账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条押金及其他费用3.1押金金额与退还条件乙方应在签订租赁合同的同时支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无误后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.2押金退还流程与时间租赁期满或合同提前解除后，乙方应在搬离租赁房屋前向甲方提出押金退还申请。甲方在收到申请后，对租赁房屋及附属设施进行检查，如无损坏或损坏已由乙方修复，甲方应在扣除乙方应付款项后，十个工作日内将剩余押金无息退还乙方。3.3房屋租赁期间的其他费用承担租赁期间，除租金外，乙方还应承担水、电、燃气、物业管理等费用。各项费用的承担比例及支付方式详见附件一。第四条房屋使用与维护4.1承租人的使用权限乙方有权按照租赁合同约定使用租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护与保养责任甲方负责租赁房屋的基本设施维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。乙方应合理使用房屋及设施，并按照本合同约定承担部分维护与保养责任。4.3房屋改造与装修限制未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行改造或装修。如乙方确需进行改造或装修，应提前一个月向甲方提出申请，并按照甲方要求提交相关方案。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的申请。第五条房屋保险与安全5.1房屋保险的购买与责任甲方建议乙方购买房屋保险，以保障租赁期间房屋及财产的安全。保险费用由乙方承担。5.2房屋安全与消防安全乙方应确保租赁房屋的安全与消防安全，遵守相关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。5.3应急预案与逃生路线乙方应熟悉租赁房屋的应急预案与逃生路线，并在租赁期间保持通讯畅通，以便在紧急情况下及时联系。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任甲方负责租赁房屋及附属设施的基本维修与保养，确保房屋及设施的正常使用。维修范围包括但不限于：水电设施、燃气设施、供暖设施、卫生间设备、厨房设备等。6.2承租人的维修责任乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并承担因使用不当导致的损坏修复责任。乙方发现房屋及设施存在安全隐患或损坏的，应及时通知甲方进行维修。6.3维修申请与处理流程乙方如需维修服务，应提前一个月向甲方提出书面申请。甲方应在收到申请后七个工作日内予以答复，并根据实际情况安排维修。维修费用根据原因承担，具体金额由甲方和乙方协商确定。第八条争议解决与法律适用8.1争议解决的方式与机构凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律与司法管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条其他条款9.1房屋交付与验收甲乙双方应在租赁起始日期前，对租赁房屋进行交付验收。乙方应仔细检查房屋及附属设施的状态，并在《房屋交付验收单》上签字确认。9.2房屋退租与清退租赁期满或合同提前解除后，乙方应在搬离租赁房屋前将房屋及附属设施交还给甲方。甲乙双方应在《房屋交付验收单》上签字确认，并办理相关退租手续。9.3房屋租赁期间的法律法规遵守甲乙双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得在租赁房屋内从事违法活动。如乙方违反法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条出租人与承租人的权利与义务10.1出租人的权利与义务出租人的权利与义务详见附件二《出租人权利与义务》。10.2承租人的权利与义务承租人的权利与义务详见附件三《承租人权利与义务》。第十一条房屋租赁合同的附件11.1房屋租赁合同附件一：房屋照片与设施清单附件一包含租赁房屋的外观、内部结构及附属设施的照片和详细清单。11.2房屋租赁合同附件二：出租人权利与义务附件二详细列出租金的权利与义务，包括但不限于出租人对租赁房屋的维修、保养、保障乙方的安全与权益等。11.3房屋租赁合同附件三：承租人权利与义务附件三详细列出承租人的权利与义务，包括但不限于承租人对租赁房屋的合理使用、维护、保障出租人的权益等。第十二条房屋租赁合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点本合同于____年__月__日在____市（省、自治区、直辖市）____区（县）签订。12.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的续签条件与程序租赁期满后，如甲乙双方同意续约，应在该合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并明确续约的租赁期限及条款。第十三条房屋租赁合同的备案与登记13.1合同备案的时间与机构乙方应在签订租赁合同之日起七个工作日内，将合同副本提交至租赁房屋所在地房产管理部门进行备案。13.2合同登记的时间与机构乙方应在签订租赁合同之日起七个工作日内，将合同副本提交至租赁房屋所在地公安机关进行登记。13.3备案与登记的费用承担备案与登记的费用由乙方承担。具体收费标准按照当地相关部门的规定执行。第十四条房屋租赁合同的保密条款14.1保密信息的范围与内容甲乙双方应对在租赁过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公众可以轻易获取的信息。14.2保密信息的保护措施与期限甲乙双方应采取适当措施保护保密信息，确保信息不被未经授权的第三方获取。保密期限自本合同签订之日起算，至租赁期满后五年止。14.3违反保密条款的责任与赔偿如甲乙双方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失程度和违约方的违约程度确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与租赁房屋租赁业务有关联的各方，包括但不限于中介机构、维修保养服务提供商、保险公司、法律法规规定的相关政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息及租赁促成服务；（2）维修保养服务提供商对租赁房屋及设施的维护保养；（3）保险公司提供的房屋保险服务；（4）政府部门对租赁房屋的监管与执法；（5）其他与租赁房屋租赁业务相关的服务提供商。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙双方的义务甲乙双方应依法履行合同义务，确保租赁业务的合法合规进行。在第三方介入的情况下，甲乙双方仍有义务遵守本合同的约定，并配合第三方的合法工作。2.2第三方的权利与义务第三方在其职责范围内，有权按照法律法规及合同约定介入租赁业务，并依法收取服务费用。第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并对其服务过程中的行为承担法律责任。2.3甲乙双方对第三方的权利限制甲乙双方有权对第三方的服务提出合理要求，并有权拒绝不合法或不合理的服务。在第三方介入时，甲乙双方有权要求第三方遵守本合同的约定，并保障自身的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方服务费用的支付甲乙双方应按照市场行情及第三方提供的服务内容，合理支付第三方服务费用。服务费用的支付时间、方式及金额由甲乙双方与第三方协商确定。3.2第三方服务内容的变更与终止第三方服务内容发生变更或终止的，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面确认。如因第三方原因导致服务内容变更或终止，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方服务过程中的沟通与协调3.4第三方服务过程中的争议解决如甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额的设定应根据第三方提供的服务内容、服务性质、服务过程中的风险程度等因素综合考虑。甲乙双方与第三方应协商确定合理的责任限额。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、法律法规变化等因素进行调整。调整后的责任限额应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。第五条第三方介入的特殊情形5.1法律法规规定的第三方介入如法律法规规定在租赁业务中必须有特定第三方介入，甲乙双方应遵守相关法律法规，并依法履行相关义务。5.2紧急情况下的第三方介入在紧急情况下，为保护甲乙双方合法权益，第三方有权不受合同约定限制介入租赁业务。此类介入行为视为合法合规，甲乙双方应予以配合。5.3第三方介入的书面确认涉及第三方的所有介入行为，均应书面确认。书面确认应由甲乙双方与第三方共同签署，并作为本合同的附件。第六条第三方介入的终止与退出6.1第三方终止与退出的条件第三方在履行完合同约定的服务内容后，或因其他合法原因需终止或退出时，应提前一个月通知甲乙双方。6.2第三方终止与退出的程序第三方终止与退出的，应与甲乙双方办理相关手续，并按照本合同约定承担相应的责任。6.3第三方终止与退出后的责任承担第三方终止或退出后，其应承担的合同义务由甲乙双方根据实际情况协商解决。如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形第三方违反本合同约定，包括但不限于未按约定提供服务、服务不符合质量要求、未按约定时间履行义务等。7.2第三方违约的处理如第三方发生违约行为，甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片与设施清单详细要求：包含租赁房屋的外观、内部结构及附属设施的照片和详细清单。说明：该附件用于确认租赁房屋的状态，以确保租赁期间房屋及设施的完好无损。附件二：出租人权利与义务详细要求：详细列出租金的权利与义务，包括但不限于出租人对租赁房屋的维修、保养、保障乙方的安全与权益等。说明：该附件明确了出租人的责任和义务，以保障承租人的权益。附件三：承租人权利与义务详细要求：详细列出承租人的权利与义务，包括但不限于承租人对租赁房屋的合理使用、维护、保障出租人的权益等。说明：该附件明确了承租人的责任和义务，以保障出租人的权益。附件四：房屋交付验收单详细要求：甲乙双方在租赁起始日期前，对租赁房屋进行交付验收，并在该单上签字确认。说明：该附件用于确认租赁房屋的初始状态，以确保租赁期间的权益。附件五：押金退还申请表详细要求：租赁期满或合同提前解除后，乙方应在搬离租赁房屋前向甲方提出押金退还申请。说明：该附件用于办理押金退还事宜。附件六：维修申请表详细要求：乙方如需维修服务，应提前一个月向甲方提出书面申请。说明：该附件用于申请维修服务，以确保租赁房屋的维护。附件七：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：该附件用于明确第三方介入时的服务条款，以保障甲乙双方的权益。附件八：第三方责任限额确认函详细要求：明确第三方责任限额的书面确认函。说明：该附件用于明确第三方责任限额，以保障甲乙双方的权益。附件九：房屋租赁合同变更协议详细要求：合同变更的书面协议，明确变