2024年上海二手住宅交易契约标准2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手住宅交易契约标准本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易日第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3家具家电归属第十二条：合同附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证12.3住宅现状照片第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：上海置业有限公司，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2买受人：X，身份证号：，地址：上海市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.3二手住宅：位于上海市区路号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋面积：平方米，房屋结构：，建筑年代：年。1.4交易日：双方约定交易日为2024年月日。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：上海市区路号。2.2住宅面积：平方米。2.3住宅所有权：出卖人保证该住宅所有权清晰，无任何法律纠纷。2.4住宅使用情况：住宅现状为，出卖人保证在交付时，住宅现状符合双方约定。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式：买受人按下述支付方式分批支付交易价格。3.3支付时间：买受人应按照双方约定的支付时间支付交易价格。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在交易日之后个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合双方约定的交付条件。4.3过户手续：双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方约定在交付之后个工作日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.2保修责任：出卖人对房屋质量问题承担保修责任。5.3保修期限：房屋保修期限为自交付之日起年。第六条：交易手续费及税费6.1手续费：双方约定交易手续费为交易价格的1%。6.2税费：双方按照相关法律法规，承担相应的税费。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为交易价格的5%。7.2买受人违约：买受人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的5%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同终止条件按照法律法规和双方约定执行。10.3续约条件：合同到期后，如需续约，双方应提前个工作日协商办理。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自交付之日起个工作日内，将户口从原地址迁移至合同约定的住宅。11.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，承担住宅的物业服务费用。11.3家具家电归属：家具家电的归属按照双方约定执行。第十二条：合同附件12.1住宅所有权证：附件一。12.2住宅土地使用权证：附件二。12.3住宅现状照片：附件三。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间：2024年月日。13.2签订地点：上海市区路号。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙方完成合同约定的交易事项。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权益：第三方在履行合同过程中产生的权益，由第三方自行享有。第二条：第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间：第三方应在甲乙方约定的事务范围内，按照甲乙方的要求介入交易流程。2.2第三方职责：第三方应协助甲乙方完成合同约定的交易事项，包括但不限于信息核实、评估、过户、金融服务等。2.3第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，不得损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方收费及支付3.1第三方收费：第三方根据其提供的服务内容，向甲乙方收取相应的服务费用。3.2支付方式：甲乙方应按照双方约定的方式支付第三方服务费用。3.3支付时间：甲乙方应按照双方约定的时间支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中产生的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。4.2第三方免责：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等因素导致无法履行或迟延履行合同的，第三方不承担赔偿责任。4.3第三方赔偿：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立：第三方与甲乙方为合同关系，彼此独立，互不承担对方的法律责任。5.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易顺利进行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为服务费用的20%。6.2第三方赔偿：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1第三方争议：第三方与甲乙方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同变更需第三方、甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同解除需第三方、甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：合同终止条件按照法律法规及双方约定执行。9.3续约条件：合同到期后，如需续约，甲乙方应提前个工作日协商办理。第十条：第三方签字盖章10.1第三方签字：10.2第三方盖章：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证详细要求：住宅所有权证须为原件，证明出卖人对该住宅的所有权。附件二：住宅土地使用权证详细要求：住宅土地使用权证须为原件，证明出卖人对该住宅土地的使用权。附件三：住宅现状照片详细要求：照片须清晰反映住宅现状，包括内外部装修、设施等情况。附件四：交易双方身份证明详细要求：身份证复印件，须清晰可辨，证明交易双方的身份。附件五：交易资金流水证明详细要求：银行转账凭证或现金支付证明，证明交易资金的支付和接收。附件六：房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，详细反映住宅的市场价值及状况。附件七：过户手续文件详细要求：包括过户申请表、税费缴纳凭证等，证明房屋过户手续的完成。附件八：物业服务合同详细要求：物业服务合同原件，证明买受人需承担的物业服务费用。附件九：家具家电清单及归属协议详细要求：详细列明家具家电的名称、数量和归属，如有特殊约定需注明。附件十：合同补充协议详细要求：如有合同变更、解除等情形，需签订书面补充协议，并经双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅。2.出卖人提供的住宅存在重大质量问题。3.买受人未按约定时间支付交易价格。4.买受人未按照约定履行合同义务，如不迁移户口、不支付物业费等。5.第三方未按约定时间完成服务，或服务不符合约定的标准。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的5%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的5%。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为服务费用的20%。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付住宅，则构成违约。出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为交易价格的5%乘以延迟交付的天数。例如，若延迟交付10天，则违约金为交易价格的5%乘以10天，即50,000元。全文完。2024年上海二手住宅交易契约标准1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅1.4二手住宅1.5交易日第二条：合同标的2.1二手住宅的具体情况2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅户型2.1.4住宅产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易程序4.1双方协商4.2签署合同4.3办理过户手续4.4支付尾款第五条：甲方义务5.1保证住宅的真实性5.2配合乙方办理过户手续5.3按时交付住宅第六条：乙方义务6.1按时支付购房款项6.2配合甲方办理过户手续6.3遵守相关法律法规第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项第十二条：信息保密12.1双方对合同内容保密12.2双方对交易过程中的信息保密第十三条：法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：合同的附件14.1住宅产权证明14.2交易款项支付凭证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，姓名/名称：________，住所/注册地：________。1.2乙方（买方）：本合同买方为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，姓名/名称：________，住所/注册地：________。1.3住宅：指位于上海市的二手住宅，具体地址为：________，房屋编码：________，房屋面积为：________平方米。1.4二手住宅：指已有一次交易记录的住宅，其产权清晰，无任何法律纠纷。1.5交易日：本合同的交易日期为：________。第二条：合同标的2.1二手住宅的具体情况2.1.1住宅地址：上海市________区________街道________号，房屋编码：________。2.1.2住宅面积：________平方米。2.1.3住宅户型：________室________厅________卫。2.1.4住宅产权：房屋所有权证号：________，土地使用权证号：________，产权性质：________，权利期限：________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述二手住宅的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式：乙方支付购房款项的方式为________。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付购房款项。第四条：交易程序4.1双方协商：双方就合同条款、交易价格、支付方式等内容进行充分协商，达成一致意见。4.2签署合同：双方在本合同上签字或者盖章，本合同即刻生效。4.3办理过户手续：双方按照约定时间，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。4.4支付尾款：过户手续完成后，乙方支付本合同约定的尾款。第五条：甲方义务5.1保证住宅的真实性：甲方保证所售二手住宅不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、维修基金等费用已结清，且不存在任何债务、租赁等影响甲方所有权的情况。5.2配合乙方办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3按时交付住宅：甲方应按照本合同约定的时间将住宅交付给乙方。第六条：乙方义务6.1按时支付购房款项：乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付购房款项。6.2配合甲方办理过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.3遵守相关法律法规：乙方在交易过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事任何违法活动。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，包括但不限于因不可抗力导致合同无法履行。在任何情况下，解除合同的一方应承担因解除合同给对方造成的一切损失。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。8.2乙方违约责任：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。第九条：争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同解除条件：合同解除应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，包括但不限于因不可抗力导致合同无法履行。在任何情况下，解除合同的一方应承担因解除合同给对方造成的一切损失。第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二条：信息保密12.1双方对合同内容保密：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2双方对交易过程中的信息保密：双方在交易过程中获得的与住宅相关的各类资料、文件等，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条：法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，其余条款继续有效。第十四条：合同的附件14.1住宅产权证明：附件一，为本合同所涉及住宅的所有权证明。14.2交易款项支付凭证：附件二，为本合同交易过程中产生的支付凭证。14.3其他相关文件：附件三，为本合同履行过程中产生的其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，均应具备合法资质，并按本合同约定履行相关义务。15.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择具备合法资质的第三方机构，确保其能够公正、专业地履行相关职责。15.3第三方责任：第三方应严格按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第十六条：第三方费用16.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.2费用支付：甲乙双方应按照第三方提供的服务费用标准，及时支付相关费用。第十七条：第三方义务17.1专业服务：第三方应为本合同的履行提供专业、公正的服务，并确保其服务的质量和效率。17.2信息保密：第三方应对在履行其职责过程中获得的信息保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。17.3合规操作：第三方在履行其职责时，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，不得有任何违法行为。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内因过失导致甲乙双方损失的，其承担的责任限额不超过其收费总额的________倍。18.2特殊情况：如第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其责任限额不受上述限制。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其提供的服务不构成甲方对乙方任何责任的豁免。19.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其提供的服务不构成乙方对甲方任何责任的豁免。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决：如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第二十一条：第三方介入的合同修改21.1第三方介入的合同修改：如本合同的任何条款因第三方介入需要修改，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出修改。第二十二条：第三方介入的附加说明22.1第三方介入的附加说明：本合同附件中应包含第三方的详细信息，包括但不限于名称、地址、联系方式、资质证明等。第二十三