2024年度二手房独家交易合同：房屋质量与产权确认2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房独家交易合同：房屋质量与产权确认本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置与面积1.2房屋结构与布局1.3房屋产权及使用年限2.房屋质量确认2.1房屋主体结构安全2.2房屋设施设备功能2.3房屋渗漏、裂缝等问题2.4房屋装修及装饰情况3.产权确认3.1房屋所有权证号及办理情况3.2房屋土地使用权证号及办理情况3.3房屋他项权利及办理情况3.4房屋产权纠纷及解决情况4.交易双方基本信息4.1卖方基本信息4.2买方基本信息5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式及时间6.房屋交付与过户6.1房屋交付时间及条件6.2房屋过户手续办理6.3过户费用承担7.房屋质量保证7.1质量问题责任归属7.2质量问题维修及赔偿8.产权转移与登记8.1产权转移时间及条件8.2产权登记费用承担9.交易双方权利与义务9.1卖方权利与义务9.2买方权利与义务10.违约责任与争议解决10.1违约行为及责任10.2争议解决方式及途径11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3房屋维修基金14.双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置与面积本合同所述二手房位于【房屋地址】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，共有【层数】层，其中住宅【层数】层，地下室【层数】层。1.2房屋结构与布局房屋结构为【结构类型】，户型为【户型】，共有【房间数】间卧室，【客厅数】间客厅，【卫生间数】间卫生间，【厨房数】间厨房。1.3房屋产权及使用年限房屋所有权证号：【所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。房屋剩余使用年限为【使用年限】。第二条房屋质量确认2.1房屋主体结构安全卖方保证房屋主体结构安全，无明显倾斜、开裂等影响结构安全的问题。2.2房屋设施设备功能房屋内的设施设备包括【设施设备名称】，卖方保证在合同签订之日起至交付之日止，上述设施设备能够正常使用。2.3房屋渗漏、裂缝等问题卖方保证房屋不存在重大渗漏、裂缝等问题，如因卖方原因导致房屋出现渗漏、裂缝等问题的，卖方应承担修复责任。2.4房屋装修及装饰情况房屋装修及装饰状况：【装修及装饰情况描述】。第三条产权确认3.1房屋所有权证号及办理情况卖方应向买方出示房屋所有权证，并协助买方办理房屋所有权转移登记手续。3.2房屋土地使用权证号及办理情况卖方应向买方出示房屋土地使用权证，并协助买方办理土地使用权转移登记手续。3.3房屋他项权利及办理情况卖方应向买方说明房屋他项权利情况，并协助买方办理他项权利转移登记手续。3.4房屋产权纠纷及解决情况如房屋存在产权纠纷，卖方应如实告知买方，并协助买方解决产权纠纷。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同所述二手房的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2支付方式及时间买方应按照本合同约定的支付方式及时间向卖方支付交易价格。支付方式为：【支付方式】。支付时间为：【支付时间】。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的交付时间将房屋交付给买方。交付时间为：【交付时间】。交付条件为：【交付条件】。5.2房屋过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。过户手续办理时间为：【办理时间】。5.3过户费用承担过户费用包括：【过户费用名称】，由【承担方】承担。第六条房屋质量保证6.1质量问题责任归属如房屋存在质量问题，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。6.2质量问题维修及赔偿卖方应在收到买方通知后【通知响应时间】内，对房屋质量问题进行修复，并承担修复费用。如修复费用超过人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）的，卖方应按照本合同约定的赔偿方式对买方进行赔偿。第八条产权转移与登记8.1产权转移时间及条件房屋所有权及土地使用权的转移时间为本合同签订之日起【转移时间】内。卖方应保证在此时间内完成产权转移登记手续。8.2产权登记费用承担产权登记费用包括但不限于：【登记费用名称】，由【承担方】承担。第九条交易双方权利与义务9.1卖方权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何债务及法律纠纷；（2）按照约定时间、方式交付房屋；（3）配合买方办理房屋过户手续；（4）按照约定承担房屋质量保证责任。9.2买方权利与义务（1）按照约定时间、方式支付交易价格；（2）接收房屋，并按照约定履行交付手续；（3）配合卖方办理房屋过户手续；（4）按照约定承担过户费用；（5）按照约定履行合同约定的其他义务。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为及责任违反本合同约定的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2争议解决方式及途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除条件双方同意解除合同的，本合同即告解除。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此遭受的损失。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条其他约定事项13.1房屋保险双方同意按照现有房屋保险情况进行保险转移，买方应承担相关保险费用。13.2房屋租赁如房屋在过户手续办理期间发生租赁关系，租赁合同由买方继续履行。13.3房屋维修基金房屋维修基金按照现有规定进行管理，买方应承担后续维修基金缴纳责任。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章出卖人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________14.2买方签字盖章买受人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________14.3见证人签字盖章见证人（盖章）：________________法定代表（或授权代表）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关单位或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易咨询服务的机构或个人；（2）进行房屋评估、检测、查验的机构或个人；（3）协助办理房屋过户、登记手续的机构或个人；（4）提供贷款、金融服务及其他相关金融产品的机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序甲乙方同意，第三方介入房屋交易过程，需经过甲乙方的共同协商确认，并在本合同中明确第三方介入的具体事项。2.2第三方责任第三方在介入房屋交易过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保交易过程的公开、公平、公正。如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于：【服务费用名称】，由甲乙方按照约定方式承担。3.2服务费用支付时间与方式甲乙方应按照第三方提供的服务协议约定的时间与方式，支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额甲乙方与第三方发生纠纷的，双方同意按照本合同约定的第三方责任限额承担责任。第三方责任限额为：【限额金额】元整（大写：【限额金额】元整）。4.2第三方责任限额的调整甲乙方同意，如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，且该损失超过第三方责任限额的，甲乙方均有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间为委托关系，第三方应按照甲乙方的指示办理相关事宜。5.2第三方独立责任第三方在房屋交易过程中的行为，独立于甲乙方，第三方对甲乙方的任何承诺，均视为第三方自己的承诺。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告，甲乙方应提供相关证据，证明第三方的过错行为与甲乙方遭受的损失之间的因果关系。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入房屋交易的过程，如因法律法规、政策变化，或甲乙方协商一致等原因需要终止的，第三方应立即办理相关手续，确保交易过程的顺利进行。7.2第三方介入终止后的责任第三方在终止介入后，应协助甲乙方完成后续的交易手续，并按照约定承担终止后的相关责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋他项权利证明复印件附件4：房屋现状照片附件5：房屋装修及设施设备清单附件6：房屋质量检测报告附件7：房屋过户手续办理指南附件8：贷款申请表及相关文件附件9：房屋交易税费计算明细附件10：房屋保险投保单附件11：房屋维修基金缴纳证明附件12：房屋租赁合同（如有）附件13：第三方服务协议（如有）附件14：房屋交易合同补充协议（如有）附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明房屋的所有权归属。附件2：土地使用权证复印件需提供清晰、完整的土地使用权证复印件，以证明房屋土地使用权的归属。附件3：房屋他项权利证明复印件需提供清晰、完整的房屋他项权利证明复印件，以证明房屋是否存在抵押、查封等他项权利。附件4：房屋现状照片提供房屋现状照片，包括但不限于房屋外观、室内布局、设施设备等情况，以直观反映房屋实际状况。附件5：房屋装修及设施设备清单详细列明房屋内的装修及设施设备，包括品牌、型号、数量等信息，以便买方了解房屋的装修及设施设备状况。附件6：房屋质量检测报告如有房屋质量检测报告，需提供清晰、完整的检测报告复印件，以证明房屋质量是否符合标准。附件7：房屋过户手续办理指南提供房屋过户手续办理的指南或流程图，以指导买方了解过户手续的办理流程。附件8：贷款申请表及相关文件如买方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款申请表及相关文件，以便买方了解贷款申请的具体要求。附件9：房屋交易税费计算明细提供房屋交易税费计算的明细，包括税费项目、计算方式、金额等信息，以便买方了解交易税费的构成。附件10：房屋保险投保单如买方选择购买房屋保险，需提供房屋保险投保单，以便买方了解保险的投保范围及保费等信息。附件11：房屋维修基金缴纳证明提供房屋维修基金缴纳的证明，以证明买方已按照规定缴纳维修基金。附件12：房屋租赁合同（如有）如有房屋租赁情况，需提供房屋租赁合同，以明确租赁双方的权益和义务。附件13：第三方服务协议（如有）如涉及第三方服务，需提供第三方服务协议，明确双方的权利和义务。附件14：房屋交易合同补充协议（如有）如有补充协议，需提供房屋交易合同补充协议，明确双方约定的补充事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务；2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确；3.甲乙任何一方未按照约定时间、方式支付价款或费用；4.甲乙任何一方未按照约定时间、条件交付房屋；5.甲乙任何一方未按照约定办理过户手续；6.甲乙任何一方违反合同约定的其他条款。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.按照合同约定的违约责任承担方式进行认定；2.违约方应承担因违约导致对方遭受的损失；3.违约方应支付违约金，违约金的标准按照合同约定或依法进行认定；4.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、鉴定费用等相关费用。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方可要求甲方支付违约金，并承担因延迟入住导致的租房费用等损失。全文完。2024年度二手房独家交易合同：房屋质量与产权确认1本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份2.房屋产权确认2.1产权人姓名2.2产权人身份证号2.3产权性质2.4产权归属证明文件2.5产权是否存在瑕疵3.房屋质量确认3.1主体结构安全3.2房屋渗漏3.3电气系统正常3.4给排水系统正常3.5暖通空调系统正常3.6消防设施完善3.7附属设施完好4.交易双方基本信息4.1买方姓名4.2买方身份证号4.3卖方姓名4.4卖方身份证号5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间及条件6.独家交易期限6.1独家交易开始日期6.2独家交易结束日期7.经纪服务费用7.1经纪公司名称7.2服务费用金额7.3费用支付方式及时间8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3经纪公司违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.房屋交付时间及条件11.1交付时间11.2交付条件12.房屋过户手续办理12.1过户手续办理责任方12.2过户手续办理时间及流程13.双方签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3经纪公司签字盖章14.合同附件14.1房屋产权证明文件14.2房屋质量检测报告14.3交易双方身份证明文件14.4经纪服务协议第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅1.4房屋楼层：层1.5建成年份：年第二条房屋产权确认2.1产权人姓名：X2.2产权人身份证号：2.3产权性质：私有2.4产权归属证明文件：房产证号：2.5产权是否存在瑕疵：无第三条房屋质量确认3.1主体结构安全：经专业机构检测，主体结构安全3.2房屋渗漏：无3.3电气系统正常：经专业机构检测，电气系统正常3.4给排水系统正常：经专业机构检测，给排水系统正常3.5暖通空调系统正常：经专业机构检测，暖通空调系统正常3.6消防设施完善：经专业机构检测，消防设施完善3.7附属设施完好：经专业机构检测，附属设施完好第四条交易双方基本信息4.1买方姓名：X4.2买方身份证号：4.3卖方姓名：X4.4卖方身份证号：第五条交易价格与支付方式5.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元5.2支付方式：银行转账/现金支付5.3付款时间及条件：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付给卖方或卖方指定的收款人。剩余款项在过户完成后支付。第六条独家交易期限6.1独家交易开始日期：年月日6.2独家交易结束日期：年月日第七条经纪服务费用7.1经纪公司名称：房地产经纪有限公司7.2服务费用金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元7.3费用支付方式及时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向经纪公司支付服务费用。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方未能按照本合同约定时间支付款项或未能履行本合同项下其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2卖方违约责任：卖方未能按照本合同约定时间交付房屋或未能履行本合同项下其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.3经纪公司违约责任：经纪公司未能按照本合同约定提供服务或未能履行本合同项下其他义务的，应向买方或卖方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更需经合同双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需经合同双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条房屋交付时间及条件11.1交付时间：卖方应在本合同约定的独家交易期限届满后X个工作日内，将房屋交付给买方。11.2交付条件：房屋应按照本合同第三条的质量确认标准交付，且房屋内的家具、家电等附属设施应按照本合同约定的物品清单交付。第十二条房屋过户手续办理12.1过户手续办理责任方：卖方应负责办理房屋过户手续，买方应给予必要的协助。12.2过户手续办理时间及流程：卖方应在本合同约定的独家交易期限届满后X个工作日内，完成房屋过户手续。具体的办理流程按照当地房产管理部门的规定进行。第十三条双方签字盖章13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3经纪公司签字盖章：第十四条合同附件14.1房屋产权证明文件：房产证号：14.2房屋质量检测报告：检测报告编号：14.3交易双方身份证明文件：买方：身份证号：卖方：身份证号：14.4经纪服务协议：协议编号：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于金融机构、担保机构、评估机构、税务机关、房产管理部门、仲裁机构、人民法院等。1.2介入条件：当本合同的履行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲乙方应依法通知并邀请第三方介入，以确保合同的合法性、有效性和顺利履行。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规、行业规定和本合同的约定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。2.2第三方权利：第三方有权根据法律法规和本合同约定，要求甲乙方提供必要的文件、资料和协助，以便第三方更好地履行其职责。第三条第三方介入程序3.1甲乙方应在本合同约定的独家交易期限内，根据合同履行需要，及时通知并邀请第三方介入。3.2第三方应在接到甲乙方的通知后X个工作日内，予以响应并开始履行职责。3.3第三方应按照本合同约定和法律法规的要求，完成其职责，并出具相应的文件、证明或报告。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方的性质、职责和行业惯例确定。法律法规有明确规定的，从其规定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，不受甲乙方的影响和控制。甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的工作。5.2第三方与经纪方：第三方应根据经纪方的推荐或要求，介入本合同交易过程。第三方应对经纪方提供的信息、资料和推荐负责。第六条第三方费用6.1第三方费用：第三方履行职责所发生的费用，由甲乙方按照法律法规和本合同的约定承担。6.2费用支付方式：甲乙方应在第三方完成职责后X个工作日内，支付第三方费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行其职责的，应向甲乙方承担违约责任。7.2违约责任：第三方违约责任的承担，应根据法律法规和本合同的约定确定。法律法规有明确规定的，从其规定。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权：第三方在履行其职责过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应向甲乙方承担侵权责任。8.2侵权责任：第三方侵权责任的承担，应根据法律法规和本合同的约定确定。法律法规有明确规定的，从其规定。第九条甲乙方的配合义务9.1甲乙方应按照本合同约定和法律法规的要求，提供必要的文件、资料和协助，以便第三方更好地履行其职责。9.2甲乙方应遵守第三方的相关规定，包括但不限于保密规定、预约制度、服务流程等。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：本合同的变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：本合同的解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条争议解决11.1甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3调解不成时，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4仲裁不成或者一方不同意仲裁时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。12.2合同变更：本合同的变更，自书面变更协议签订之日起生效。12.3合同解除：本合同的解除，自书面解除协议签订之日起生效。第十三条附件13.1本合同的附件，包括但不限于房屋产权证明文件、房屋质量检测报告、交易双方身份证明文件、经纪服务协议等。第十四条合同