2024年度河南省商品房购买协议样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省商品房购买协议样本本合同目录一览1.购买商品房的基本情况1.1商品房的基本信息1.2购买人的基本信息1.3商品房的价格及支付方式2.商品房的交付及验收2.1商品房的交付时间2.2商品房的交付条件2.3购买人的验收权利3.商品房的质量及保修3.1商品房的质量标准3.2商品房的保修期限3.3质量问题的处理方式4.购买人的权利和义务4.1购买人的权利4.2购买人的义务5.开发商的权利和义务5.1开发商的权利5.2开发商的义务6.合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件7.违约责任7.1购买人的违约责任7.2开发商的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定10.1商品房的产权及过户10.2商品房的转让10.3合同的继承11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修改和补充12.合同的附件12.1商品房的相关证明材料12.2购买人的身份证明材料13.合同的签字盖章13.1购买人的签字盖章13.2开发商的签字盖章14.合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条购买商品房的基本情况1.1商品房的基本信息商品房位于河南省郑州市X街道X号，楼栋号为X，房号为X，房屋建筑结构为X，房屋建筑面积为X平方米，房屋使用年限为X年，土地使用权类型为出让，土地使用权年限为X年。1.2购买人的基本信息购买人姓名：X，性别：X，身份证号码：X，联系电话：X，通讯地址：X。1.3商品房的价格及支付方式（1）首付款：人民币X元整（大写：X元整），在本合同签订之日起X日内支付；（2）剩余款项：人民币X元整（大写：X元整），购买人应按照银行贷款要求支付，具体贷款事宜由购买人与银行协商办理。第二条商品房的交付及验收2.1商品房的交付时间开发商应按照合同约定，在X年月日前将商品房交付给购买人。2.2商品房的交付条件（1）房屋结构安全，满足使用功能；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）相关设施设备齐全，能够正常使用；（4）房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.3购买人的验收权利购买人在收到商品房后，应在X日内对房屋进行验收。如有质量问题，购买人有权要求开发商进行整改。第三条商品房的质量及保修3.1商品房的质量标准商品房应符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范，满足使用功能和安全要求。3.2商品房的保修期限商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，开发商负责维修、更换。3.3质量问题的处理方式购买人发现房屋质量问题，应及时与开发商沟通，开发商应在X日内进行核实并采取相应处理措施。如开发商未按约定处理质量问题，购买人有权向相关部门投诉、举报。第四条购买人的权利和义务4.1购买人的权利购买人有权按照合同约定接收商品房，并享有房屋的使用、收益和处分权。4.2购买人的义务购买人应按照合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。第五条开发商的权利和义务5.1开发商的权利开发商有权按照合同约定收取房价，并要求购买人履行合同约定的义务。5.2开发商的义务开发商应按照合同约定交付商品房，并保证商品房的质量符合国家相关标准。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）开发商未按照合同约定交付商品房，购买人要求解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1购买人的违约责任购买人未按照合同约定支付房价的，应按照逾期支付金额的%支付违约金。购买人逾期交付购房款项超过X个月的，开发商有权解除合同，并要求购买人支付违约金。8.2开发商的违约责任开发商未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付房屋的%支付违约金。开发商逾期交付商品房超过X个月的，购买人有权解除合同，并要求开发商支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向X仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。9.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）开发商未按照合同约定交付商品房，购买人要求解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。第十一条其他约定11.1商品房的产权及过户商品房的产权归购买人所有。购买人应按照国家的相关规定办理房屋过户手续。11.2商品房的转让购买人在取得房屋所有权证后，有权将房屋转让给第三方。转让事宜应遵守国家法律法规，并通知开发商。11.3合同的继承本合同在购买人去世后，其合法继承人可继承合同约定的权利和义务。第十二条合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同的签字盖章13.1购买人的签字盖章购买人应在本合同签订之日起X日内签字（或盖章）确认。13.2开发商的签字盖章开发商应在本合同签订之日起X日内签字（或盖章）确认。第十四条合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲乙方进行商品房的购买、交付、验收等环节；（2）为甲乙方提供贷款、担保、保险等服务；（3）对商品房的质量、面积、价格等进行评估、鉴定；（4）协调解决合同履行过程中的争议和纠纷。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其介入职责，确保商品房购买过程的顺利进行。2.2第三方介入的责任第三方应承担因其过错导致甲乙方损失的责任。但第三方仅对其履行介入职责范围内的行为负责，对于甲乙方之间的合同履行问题，第三方不承担责任。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方赔偿责任限额第三方应对因其过错导致的甲乙方损失承担赔偿责任。赔偿责任限额为第三方介入事项的实际费用，但不超过X万元。3.2第三方赔偿责任的例外（1）第三方无法预见或无法避免的不可抗力因素导致损失；（2）甲乙方自身原因导致损失；（3）法律法规规定的第三方不负责任的情形。第四条第三方介入的合同补充条款4.1第三方介入的合同补充条款（1）第三方的名称、地址、联系方式；（2）第三方介入的具体事项和职责；（3）第三方赔偿责任限额和责任免除情形；（4）甲乙方与第三方之间的权利义务关系。4.2第三方合同补充条款的生效第三方合同补充条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于其他各方，第三方对甲乙方的权利义务不产生影响。5.2第三方与中介方等其他第三方的关系第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。如第三方之间因履行本合同发生纠纷，各方应自行解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。变更第三方应按照本合同约定的程序进行。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方。解除第三方介入后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式（1）调解：向X调解委员会申请调解；（2）仲裁：向X仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的效力本合同及第三方合同补充条款构成甲乙方与第三方之间的完整合同关系。第三方介入事项的履行，不影响甲乙方之间的合同效力。8.2第三方介入的终止第三方介入事项履行完毕后，本合同及第三方合同补充条款自动终止。第九条合同的签字盖章9.1甲乙方的签字盖章甲乙方向第三方披露的信息，应确保真实、准确、完整。甲乙方的签字（或盖章）视为对第三方介入事项的确认。9.2第三方的签字盖章第三方在了解甲乙方提供的信息后，应签字（或盖章）确认，并承诺履行本合同及第三方合同补充条款约定的义务。第十条合同的生效日期本合同及第三方合同补充条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房的相关证明材料1.1商品房所有权证1.2商品房预售许可证1.3商品房的规划许可证1.4商品房的建设许可证1.5商品房的施工许可证附件2：购买人的身份证明材料2.1身份证复印件2.2户口本复印件2.3婚姻状况证明复印件2.4购买人的收入证明复印件附件3：房屋买卖合同3.1商品房买卖合同3.2商品房买卖合同附件附件4：贷款相关文件4.1贷款合同4.2贷款申请表4.3贷款批准通知书附件5：房屋交付验收单5.1房屋交付验收单5.2房屋交付验收单附件附件6：质量保修书6.1质量保修书6.2质量保修书附件附件7：第三方合同补充条款7.1第三方合同补充条款7.2第三方合同补充条款附件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付房价款。2.甲方未按照合同约定接受商品房交付。3.甲方未按照合同约定履行验收义务。4.甲方未按照合同约定支付贷款款项。5.乙方未按照合同约定交付商品房。6.乙方未按照合同约定提供相关证明文件。7.乙方未按照合同约定履行质量保修义务。8.第三方未按照合同约定履行介入职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为违约行为涉及的金额的%。2.损害赔偿：违约方应向守约方赔偿因违约行为造成的实际损失。3.合同解除：违约方未按照合同约定履行义务，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照合同约定支付房价款，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房价款的%。同时，甲方应承担因未支付房价款导致的乙方损失的赔偿责任。如甲方逾期支付房价款超过X个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。全文完。2024年度河南省商品房购买协议样本1本合同目录一览1.定义与术语1.1商品房1.2购买人1.3开发商1.4合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2房屋位置2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋价格3.购买方式与金额支付3.1购买方式3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款4.交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权与过户5.1产权归属5.2产权证办理5.3过户手续5.4过户费用6.售后服务6.1物业服务6.2维修基金6.3质量保证6.4投诉与处理7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除程序8.违约责任8.1购买人违约8.2开发商违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.其他约定11.1广告宣传11.2隐私保护11.3信息安全11.4强制性规定12.合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件13.附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议13.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书13.4商品房买卖合同附件四：房屋使用说明书14.签署14.1购买人签字14.2开发商签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商品房：指本合同约定的由开发商开发的，位于河南省市的项目中的房屋。1.2购买人：指与开发商签订本合同，并同意按照本合同约定购买商品房的法人、其他组织或者自然人。1.4合同：指甲方与购买人签订的，关于购买商品房的书面协议。第二条商品房基本信息2.1项目名称：花园。2.2房屋位置：市区路号。2.3房屋结构：钢筋混凝土结构。2.4房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.5房屋价格：人民币元整（大写：人民币元整），其中含房价款元整，装修款元整。第三条购买方式与金额支付3.1购买方式：购买人可选择全款购买或贷款购买。3.2定金：购买人在签订本合同之日起七个工作日内支付人民币万元整作为定金。3.3首付款：购买人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款%，即人民币元整。3.4贷款：购买人如需贷款，应向甲方指定的银行申请，并按照银行贷款政策支付贷款相关费用。3.5尾款：购买人在办理贷款手续后，应按照贷款银行的要求支付剩余房款。第四条交付与验收4.1交付时间：甲方承诺在合同约定的房屋交付期限内将商品房交付给购买人。具体交付时间见附件一。4.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于建筑工程的质量、安全、环保等标准，并具备入住条件。4.3验收程序：购买人在收到商品房时，应按照本合同约定的验收程序进行验收。如有质量问题，甲方应按照本合同第六条的约定承担维修责任。4.4质量问题处理：购买人在验收过程中发现质量问题，应在接收商品房之日起七个工作日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后七个工作日内核实情况，并按照本合同约定承担维修责任。第五条产权与过户5.1产权归属：商品房的所有权归购买人所有。5.2产权证办理：甲方应在本合同约定的交付时间内，将办理产权证所需的全部材料提交给购买人，购买人应按照国家的相关规定办理产权证。5.3过户手续：购买人应按照国家的相关规定办理过户手续。5.4过户费用：过户费用由购买人承担。第六条售后服务6.1物业服务：甲方应按照合同约定向购买人提供物业服务。6.2维修基金：购买人应按照国家的相关规定缴纳维修基金。6.3质量保证：甲方承诺商品房的质量符合国家相关标准，并在保修期内承担维修责任。6.4投诉与处理：购买人对甲方提供的商品房或服务有任何投诉，应向甲方提出，甲方应在收到投诉后七个工作日内答复购买人。第八条违约责任8.1购买人违约：购买人未能按照本合同约定支付房款、定金或首付款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。8.2开发商违约：甲方未能按照本合同约定交付商品房的，应向购买人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。8.3违约赔偿：除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所产生的直接损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。第十一条其他约定11.1广告宣传：甲方对其发布的广告内容承担法律责任，如广告内容与实际情况不符，甲方应承担相应法律责任。11.2隐私保护：双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.3信息安全：甲方应对购买人的购房信息予以保密，不得泄露给第三方。11.4强制性规定：本合同的签订、履行如受到法律、法规的强制性规定影响，双方应遵守相关法律、法规的规定。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件：本合同的任何修改均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认。（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方按本合同约定交付商品房，购买人支付完毕全部房款；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议13.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书13.4商品房买卖合同附件四：房屋使用说明书第十四条签署14.1购买人签字：14.2开发商签字：14.3日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同约定的权利与义务的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助完成合同约定的行为。第二条第三方选择的义务2.1甲方应根据合同约定选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。2.2甲方应在选择第三方后，及时通知乙方，并提供第三方的相关信息。第三条第三方服务的范围与内容3.1第三方服务的范围：包括但不限于房屋验收、物业服务、贷款办理、过户手续等。3.2第三方服务的内容：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、高效的服务。第四条第三方责任4.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，履行相关服务合同，并承担因其自身原因导致的责任。4.2第三方责任限额：如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的委托，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方：第三方应接受乙方的监督，按照乙方的要求提供服务。第六条第三方费用6.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲方支付。6.2费用支付：甲方应在第三方提供服务后，按照双方约定支付费用。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更：甲方如需变更第三方，应提前通知乙方，并说明变更原因及后果。7.2解除：甲方如需解除与第三方的合同，应提前通知乙方，并说明解除原因及后果。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定提供服务，甲方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。8.2违约责任：第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1沟通与协调：甲方应及时与乙方沟通第三方服务的情况，并协调解决第三方服务过程中出现的问题。9.2问题解决：如第三方服务过程中出现问题，甲方应积极与乙方沟通，并尽快解决问题。第十