2024年度新建住宅销售联合协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅销售联合协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3定义本协议所涉及的术语和名词第二条：销售目标与计划2.1销售目标2.2销售计划2.3销售时间安排第三条：销售价格与优惠政策3.1销售价格3.2优惠政策3.3价格调整机制第四条：销售渠道与推广4.1销售渠道4.2推广活动4.3营销费用承担第五条：销售合同的签订与履行5.1签订合同的条件和程序5.2合同履行与管理5.3违约责任与争议解决第六条：销售款项的支付与结算6.1款项支付方式6.2结算周期与时间6.3款项退还与扣款第七条：售后服务与质保7.1售后服务承诺7.2质保政策7.3客户投诉与处理第八条：合作管理与协调8.1合作管理机制8.2沟通协调渠道8.3变更与解除合同的条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密义务与期限9.3违约泄露的后果第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3诉讼或仲裁地点第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序第十二条：违约责任与赔偿12.1违约行为12.2违约责任12.3赔偿金额与支付方式第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2合同的修改与补充13.3合同解除后的权利义务处理第十四条：附件14.1附件清单14.2附件的有效性14.3附件的补充说明第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××销售代理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本协议所涉及的术语和名词定义如下：（1）新建住宅：指甲方开发的位于××省××市××区××路的住宅项目，包括但不限于住宅楼、配套设施等。（2）销售合同：指甲方与购房者签订的关于新建住宅的买卖合同。（3）销售款项：指购房者向甲方支付的新建住宅的购买款项，包括定金、首付款、按揭贷款等。（4）售后服务：指甲方对购房者提供的新建住宅的质保、维修、咨询等服务。第二条：销售目标与计划2.1销售目标（1）新建住宅总销售面积：××××平方米。（2）新建住宅总销售金额：××××万元。2.2销售计划（1）开盘时间：××年××月××日。（2）销售周期：自开盘之日起至××年××月××日。（3）销售进度：按月、季度进行销售进度汇报。2.3销售时间安排（1）预售阶段：自开盘之日起至××年××月××日。（2）现房销售阶段：自××年××月××日起。第三条：销售价格与优惠政策3.1销售价格（1）新建住宅的销售价格：××元/平方米。（2）价格调整机制：如遇市场变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并提前通知乙方。3.2优惠政策（1）针对首次购房者的优惠政策：给予购房者××元/平方米的优惠。（2）针对一次性付款的优惠政策：给予购房者××%的折扣。（3）其他优惠政策：根据市场情况，甲方有权制定其他优惠政策，并提前通知乙方。3.3价格调整及优惠政策的宣传和执行：（1）甲方应确保价格调整及优惠政策的信息准确无误，并及时向乙方提供相关信息。（2）乙方应按照甲方的要求，进行价格调整及优惠政策的宣传和执行工作。第四条：销售渠道与推广4.1销售渠道（1）甲方授权乙方作为新建住宅的唯一销售代理公司。（2）乙方应通过包括但不限于线上线下、房地产中介、合作伙伴等渠道进行销售。4.2推广活动（1）乙方应制定详细的推广计划，并提交甲方审批。（2）推广活动包括但不限于开盘活动、节日促销、广告宣传等。4.3营销费用承担（1）甲乙双方共同承担推广活动的费用，具体比例由双方协商确定。（2）甲方承担售楼处、样板房等销售场所的建设和维护费用。第五条：销售合同的签订与履行5.1签订合同的条件和程序（1）购房者需符合国家购房政策的相关规定。（2）购房者向甲方支付定金，并按照甲方制定的程序办理签订合同手续。5.2合同履行与管理（1）甲方负责新建住宅的建设、交付及售后服务等工作。（2）乙方负责销售合同的签订、履行及管理等工作。5.3违约责任与争议解决（1）甲方未按约定时间交付新建住宅的，应向乙方支付违约金。（2）乙方未按约定时间完成销售目标的，应向甲方支付违约金。（3）双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：销售款项的支付与结算6.1款项支付方式（1）购房者向甲方支付定金：××元。（2）购房者向甲方支付首付款：××元。（3）购房者向甲方支付按揭贷款：××元。6.2结算周期与时间（1）每月20日前，乙方将当月的销售款项结算给甲方。（2）如遇节假日，结算时间顺延至节假日后第一个工作日。6.3款项退还与扣款（1）如购房者退房，甲方按照退房协议的约定退还购房者相应款项。（2）如第八条：合作管理与协调8.1合作管理机制（1）甲乙双方应设立专门的项目管理小组，负责协调、解决销售过程中的问题。（2）项目管理小组应定期召开会议，汇报销售进度，协调解决销售过程中的问题。8.2沟通协调渠道（1）甲乙双方应建立畅通的沟通渠道，确保信息的及时、准确传递。（2）重要事项应及时通知对方，并共同协商处理。8.3变更与解除合同的条件（1）合同变更或解除应书面签署，并由双方加盖公章生效。（2）合同变更或解除事项应符合国家法律法规的相关规定。第九条：保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。（2）甲乙双方在合作过程中的谈判记录、合同草案等。9.2保密义务与期限（1）甲乙双方应对保密内容承担严格的保密义务。（2）保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3违约泄露的后果（1）如甲乙双方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任。（2）泄露保密内容给对方造成经济损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式（1）甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的销售周期届满。（2）甲乙双方协商一致终止合同。11.3合同解除程序（1）甲乙双方应书面提出合同解除申请。（2）甲乙双方协商确定合同解除后的权利义务处理事项。第十二条：违约责任与赔偿12.1违约行为（2）甲乙双方违反本合同的保密条款，泄露对方的商业秘密等。12.2违约责任（1）甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。（2）违约方应按照合同约定或依法承担违约金、损害赔偿等责任。12.3赔偿金额与支付方式（1）赔偿金额根据甲乙双方的实际损失确定。（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在判决生效后×日内支付给守约方。第十三条：其他条款13.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应书面签署，并由双方加盖公章生效。13.3合同解除后的权利义务处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事项，并妥善处理合同解除后的相关事宜。第十四条：附件14.1附件清单（1）新建住宅项目宣传资料。（2）销售代理合同。（3）其他与本合同相关的文件。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3附件的补充说明甲乙双方对本合同附件的补充说明应书面签署，并由双方加盖公章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于购房者、金融机构、中介机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）购房者：购买新建住宅的个体或单位。（2）金融机构：提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构。（3）中介机构：协助甲乙双方进行房屋买卖的房地产经纪公司或其他中介机构。（4）物业管理公司：负责新建住宅项目的物业管理工作。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）甲乙双方应与第三方建立明确的沟通渠道，确保第三方了解合同履行过程中的权利义务。（2）甲乙双方应将与第三方的合同或协议提交给对方进行查阅，确保双方的权益得到保障。2.2第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的约定履行相应的合同义务。2.3第三方责任限额（1）甲乙双方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额。（2）第三方责任限额应根据合同金额、风险程度等因素进行合理确定。第三条：第三方权益的保障3.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。3.2甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的资料和条件。3.3甲乙双方应承担因自身原因导致第三方无法履行合同义务的责任。第四条：第三方违约的处理4.1第三方违约（2）第三方违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。4.2第三方违约的处理程序（1）甲乙双方应与第三方进行沟通，协商解决违约问题。（2）如协商不成，甲乙双方有权依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系（1）第三方与甲乙双方分别签订合同，各自承担合同义务。（2）第三方与甲乙双方之间的合同履行情况不影响本合同的履行。5.2第三方与甲乙双方的沟通与协作（1）第三方应定期与甲乙双方沟通，报告合同履行情况。（2）甲乙双方应协助第三方处理合同履行过程中的问题。第六条：第三方介入的合同修改与补充6.1第三方介入的合同修改（1）甲乙双方与第三方签订的合同如需修改，应书面通知对方。（2）甲乙双方应就合同修改内容达成一致，并签署书面协议。6.2第三方介入的合同补充（1）甲乙双方与第三方签订的合同如需补充，应书面通知对方。（2）甲乙双方应就补充内容达成一致，并签署书面协议。第七条：第三方违约的赔偿责任7.1第三方违约赔偿（1）第三方因违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。（2）赔偿金额根据甲乙双方的实际损失确定。7.2第三方违约赔偿的支付方式（1）赔偿金额的支付方式：第三方应在判决生效后×日内支付给甲乙双方。（2）赔偿金额的支付主体：第三方应直接向甲乙双方支付赔偿金额。第八条：第三方介入对甲乙双方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系。8.2第三方介入不影响本合同的履行和解除。8.3第三方介入不影响本合同的违约责任认定和赔偿计算。第九条：附件9.1附件清单（1）与第三方签订的合同副本。（2）第三方资质证明文件。（3）其他与第三方介入相关的文件。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.3附件的补充说明甲乙双方对本合同附件的补充说明应书面签署，并由双方加盖公章生效。第十条：合同的生效、终止与解除1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.新建住宅项目宣传资料附件说明：包括新建住宅项目的宣传册、户型图、效果图等，用于向购房者介绍项目情况。2.销售代理合同附件说明：甲乙双方与中介机构签订的销售代理合同，明确中介机构的权利义务。3.按揭贷款合同附件说明：购房者与金融机构签订的按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。4.购房合同模板附件说明：甲乙双方与购房者签订的购房合同模板，明确购房者的权利义务。5.物业管理合同附件说明：新建住宅项目与物业管理公司签订的物业管理合同，明确物业公司的权利义务。6.第三方资质证明文件附件说明：第三方提供的相关资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。7.合同修改与补充协议附件说明：甲乙双方与第三方签订的合同修改与补充协议，明确合同变更内容。8.违约责任认定书附件说明：甲乙双方对违约行为进行认定的书面文件，明确违约责任。9.赔偿协议附件说明：甲乙双方与第三方签订的赔偿协议，明确赔偿金额和支付方式。10.销售进度报告附件说明：乙方定期向甲方提交的销售进度报告，包括销售数据、客户信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按约定时间交付新建住宅。责任认定：根据合同约定，甲方应承担违约金。（2）提供的住宅质量不符合约定标准。责任认定：甲方应承担维修、整改等责任，并根据合同约定承担违约金。2.乙方违约行为：（1）未按约定时间完成销售目标。责任认定：根据合同约定，乙方应承担违约金。（2）泄露甲方商业秘密。责任认定：乙方应承担保密义务，如泄露商业秘密，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为：（1）中介机构未按约定提供销售服务。责任认定：根据与中介机构签订的合同，中介机构应承担违约责任。（2）金融机构未按约定提供按揭贷款服务。责任认定：根据与金融机构签订的合同，金融机构应承担违约责任。4.甲乙双方共同违约行为：（1）甲乙双方未按约定履行销售款项的支付与结算。责任认定：甲乙双方应共同承担违约责任，根据合同约定承担违约金。（2）甲乙双方未按约定履行售后服务与质保义务。责任认定：甲乙双方应共同承担违约责任，根据合同约定承担违约金。全文完。2024年度新建住宅销售联合协议2本合同目录一览第一条：协议概述与定义1.1协议目的1.2协议双方1.3协议范围第二条：住宅销售2.1销售房源2.2销售价格2.3销售政策第三条：销售权益与义务3.1销售权益3.2销售义务第四条：合作营销4.1营销策略4.2营销费用4.3营销活动第五条：销售进度与交付5.1销售进度5.2房屋交付第六条：售后服务6.1客户服务6.2质量保障第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效后果第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条：签署与备案14.1签署程序14.2备案要求第一部分：合同如下：第一条：协议概述与定义1.1协议目的本协议旨在明确双方在新建住宅销售过程中的权利、义务和责任，确保销售的顺利进行，维护双方的合法权益。1.2协议双方1.3协议范围本协议范围包括甲方新建住宅项目的销售、推广、客户服务等方面的工作。第二条：住宅销售2.1销售房源2.2销售价格乙方根据市场状况和甲方提供的房源情况，制定合理的销售价格。价格一经确定，甲方应予以认可，并协助乙方进行宣传和销售。2.3销售政策乙方应根据市场情况和甲方要求，制定相应的销售政策，包括但不限于折扣、优惠、付款方式等。甲方应给予乙方一定的自主权，在原则问题上予以指导。第三条：销售权益与义务3.1销售权益乙方作为甲方新建住宅项目的销售代理，享有独家销售权。未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接向第三方销售房源。3.2销售义务乙方应全面履行销售职责，积极开展销售活动，确保房源的销售进度。同时，乙方应确保销售过程中的宣传材料、广告等符合国家法律法规及甲方要求。第四条：合作营销4.1营销策略乙方应根据市场状况和甲方要求，制定合理的营销策略，并报甲方审批。甲方应在收到报告后7个工作日内给予答复。4.2营销费用乙方向甲方支付的营销费用为人民币万元，用于支付广告、宣传、活动等费用。具体费用支出情况，乙方应向甲方定期报告。4.3营销活动乙方应策划和组织各类营销活动，以提高项目的知名度和销售业绩。活动方案应报甲方审批，甲方应在收到报告后7个工作日内给予答复。第五条：销售进度与交付5.1销售进度乙方应按照甲方提供的销售计划，确保房源的销售进度。若因乙方原因导致销售进度严重滞后，甲方有权解除本协议。5.2房屋交付甲方应按照合同约定，按时将房源交付给乙方。若因甲方原因导致交付延误，甲方应承担相应的违约责任。第六条：售后服务6.1客户服务乙方应对购房客户提供优质的售后服务，解答客户疑问，处理客户投诉，确保客户满意度。6.2质量保障甲方应对销售房源的质量承担责任。如发生质量问题，乙方应协助甲方及时解决，确保客户权益。第八条：违约责任8.1违约行为双方应严格履行本协议各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约责任甲方逾期交付房源的，应按照逾期交付部分房款总额的1%向乙方支付违约金。乙方逾期支付营销费用的，应按照逾期支付部分金额的1%向甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：法律适用与管辖10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本协议引起的诉讼，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本协议提前终止的条件为：（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方严重违约，导致本协议无法履行，对方书面通知解除本协议；（3）法律、法规、政策等要求终止本协议。12.3失效后果本协议终止或失效后，双方的权利义务即时终止，但本协议终止或失效后仍需继续履行或承担的条款除外。第十三条：其他条款13.1附加条款本协议附件为补充协议，与本协议具有同等法律效力。13.2附录附录包括房源明细、营销策略、营销费用预算等，作为本协议的附件，与本协议一并执行。第十四条：签署与备案14.1签署程序本协议经双方代表签字（或盖章）后生效。双方应按照约定办理相关备案手续。14.2备案要求双方应按照中国政府相关部门的规定，将本协议备案。未经备案的本协议，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念与界定1.1第三方定义本协议所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本协议履行提供服务，并据此收取费用的第三方；无偿服务第三方指为本协议履行提供服务，但不收取费用的第三方。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本协议履行过程中需要第三方介入时，甲方或乙方应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定方式等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）具备相关资质和能力；（2）符合国家法律法规及行业规范；（3）不存在利益冲突。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照本协议的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对其服务过程中的行为承担责任。第四条：第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额规定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务金额等因素确定。具体责任限额由双方协商确定，并在本协议中予以明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系视为委托关系。第三方在履行本协议过程中产生的费用和责任，由甲方承担。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系视为合作关系。第三方在履行本协议过程中产生的费用和责任，由乙方承担。第六条：第三方介入的额外条款6.1第三方选择甲方或乙方应根据本协议的约定，选择具备相关资质和能力的第三方。若甲方或乙方未按约定选择第三方，导致合同履行出现问题，应承担相应责任。6.2第三方服务范围第三方服务的范围和内容应在本协议中明确。若第三方服务范围发生变更，需经甲方和乙方协商一致。6.3第三方服务费用第三方服务的费用包括但不限于服务费用、咨询费用、评估费用等。具体费用由甲方和乙方协商确定，并在本协议中予以明确。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方违反本协议的约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方纠纷解决第三方与甲方或乙方之间发生的纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解，或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方与合同其他方的关系8.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系不影响本协议的效力。本协议的履行和解释仍按照本协议的约定执行。8.2第三方与合同其他方的划分第三方与合同其他方的划分，以本协议的约定为准。若本协议未作明确约定，第三方与合同其他方的划分按照行业惯例和公平原则确定。第九条：第三方介入对本协议其他条款的影响9.1第三方介入不影响本协议的完整性第三方介入本协议，不影响本协议其他条款的效力。本协议的履行和解释仍按照本协议的约定执行。9.2第三方介入对本协议其他条款的补充第三方介入本协议，对本协议其他条款有补充作用的，以第三方介入部分的约定为准。但本协议其他条款的约定不得与第三方介入部分相抵触。第十条：第三方介入的合同修改10.1第三方介入修改合同第三方介入本协议，需修改本协议其他条款的，需经甲方和乙方协商一致。10.2第三方介入不影响合同主体第三方介入本协议，不影响甲方和乙方作为合同主体的地位。甲方和乙方仍应按照本协议的约定履行其权利和义务。第十一条：第三方介入的合同终止11.1第三方介入终止合同第三方介入本协议，导致本协议终止的，本协议的终止不影响甲方和乙方根据本协议产生的权利和义务。11.2第三方介入终止后的责任承担第三方介入本协议，导致本协议终止的，第三方应按照本