2024年度二手房购房合同规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购房合同规定本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金7.争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3配套设施9.4邻里关系10.甲方声明10.1房屋权属10.2无纠纷10.3房屋现状11.乙方声明11.1购房目的11.2贷款能力11.3配合过户12.合同附件12.1房屋照片12.2房产证复印件12.3买卖双方身份证复印件13.合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同正本及副本14.1正本一份14.2副本一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的当事人。1.3房产证：指房屋所有权证，是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋结构：指房屋的建筑形式、户型、楼层等结构特征。2.4房屋所有权：指甲方对房屋拥有合法所有权的证明，包括房产证等文件。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括房价款、税费等。3.2定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的保证金，定金金额不超过房价款的20%。3.3首付款：指乙方在购房时一次性支付给甲方的部分房款，首付款比例不低于房价款的30%。3.4贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款。3.5支付时间及方式：指乙方按照约定的时间和方式向甲方支付房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：指甲方按照约定将房屋钥匙交付给乙方的时间。4.2交付条件：指房屋交付时应满足的条件，如房屋权属清晰、无纠纷等。4.3过户手续：指办理房屋所有权转移登记所需的手续，包括提供相关证件、填写申请表等。4.4过户费用：指办理过户手续时产生的费用，包括税费、手续费等。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：指房屋在交付时应满足的质量标准，如结构安全、设备正常等。5.2保修范围：指在保修期限内，甲方对房屋质量问题负责维修的范围。5.3保修期限：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限，通常为交付之日起一年。5.4保修责任：指甲方在保修期限内对房屋质量问题进行维修的责任。第六条：违约责任6.1甲方违约：指甲方不履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。6.2乙方违约：指乙方不履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。6.3违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。第七条：争议解决7.1协商解决：指双方通过友好协商的方式解决合同争议。7.2调解：指由第三方进行调解，协助双方解决合同争议。7.3仲裁：指双方约定将合同争议提交仲裁机构进行仲裁裁决。7.4诉讼：指双方将合同争议提交法院进行诉讼解决。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。8.3合同解除：合同生效后，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第九条：其他约定9.1物业管理：甲方应依法缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。9.2户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方顺利入住。9.3配套设施：甲方应保证房屋周边配套设施齐全，满足乙方生活需求。第十条：甲方声明10.1房屋权属：甲方保证房屋权属清晰，无任何纠纷。10.2无纠纷：甲方保证房屋不存在租赁、抵押等纠纷。10.3房屋现状：甲方保证房屋现状如合同所述，无重大隐瞒。第十一条：乙方声明11.1购房目的：乙方购买房屋用于自住，并非用于非法目的。11.2贷款能力：乙方具备贷款能力，能按时支付房款。11.3配合过户：乙方应积极配合甲方办理过户手续。第十二条：合同附件12.1房屋照片：本合同附件包含房屋照片，用以确认房屋外观及内部状况。12.2房产证复印件：本合同附件包含房产证复印件，用以确认甲方房屋所有权。12.3买卖双方身份证复印件：本合同附件包含买卖双方身份证复印件，用以确认双方身份。第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期：本合同于____年____月____日签订。13.2签订地点：本合同于____（地点）签订。第十四条：合同正本及副本14.1正本一份：本合同正本一份，由双方签字或盖章后生效。14.2副本一份：本合同副本一份，由双方留存备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定范围内行使权利。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙方沟通，提供房源信息，协助办理过户手续等。2.2评估机构介入：评估机构负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。2.3贷款银行介入：贷款银行负责审核乙方贷款申请，发放贷款。2.4过户机构介入：过户机构负责办理房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行顺利进行。3.2第三方限额：第三方对于因履行合同产生的损失，承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方免责：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行，不负责任。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方按照约定收取服务费用，甲乙方应按时支付。4.2服务费用支付时间：甲乙方应在中介方提供服务后支付服务费用。4.3服务费用支付方式：甲乙方应通过银行转账等非现金方式支付服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理：甲乙方有权要求第三方支付违约金，或按照合同约定承担其他违约责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益：第三方在履行合同过程中，其合法权益受到法律保护。6.2侵权责任：如甲乙方侵犯第三方合法权益，第三方有权要求甲乙方承担侵权责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间不存在任何法律关系，仅提供中介等服务。7.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间不存在任何法律关系，仅提供中介等服务。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息：第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用等相关信息。8.2信息披露时间：第三方应在合同签订前向甲乙方披露相关信息。8.3信息披露方式：第三方应通过书面形式向甲乙方披露相关信息。第九条：第三方保密义务9.1保密义务：第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密。9.2保密期限：第三方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。第十条：第三方合规义务10.1合规义务：第三方应遵守法律法规、行业规范及合同约定，履行合规义务。10.2合规监管：第三方应接受政府、行业组织及其他相关机构的合规监管。第十一条：第三方退出11.1第三方退出：如第三方因故无法继续履行合同，有权退出合同。11.2退出手续：第三方应按照合同约定办理退出手续，确保合同的顺利进行。第十二条：第三方替代12.1第三方替代：如第三方因故无法继续履行合同，甲乙方有权选择替代的第三方。12.2替代第三方：甲乙方应与替代的第三方重新签订合同，并按照约定履行合同义务。第十三条：第三方争议解决13.1争议解决：如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决。13.2协商无果：如协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第十四条：第三方合同附件14.1附件内容：第三方合同附件包含第三方提供的服务内容、服务费用、保密协议等相关文件。14.2附件签署：甲乙方应认真阅读并签署第三方合同附件，确保合同的顺利进行。第十五条：第三方合同签订日期及地点15.1签订日期：第三方合同于____年____月____日签订。15.2签订地点：第三方合同于____（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：本附件应包含房屋的外观、内部装修、设施设备等照片，用以确认房屋的实际状况。附件说明：房屋照片应真实反映房屋现状，不得有任何虚假或误导。附件二：房产证复印件详细要求：本附件应包含房产证的完整复印件，包括房产证上的所有信息。附件说明：房产证复印件应清晰可辨，不得有任何涂改或伪造。附件三：买卖双方身份证复印件详细要求：本附件应包含买卖双方身份证的完整复印件，包括身份证上的所有信息。附件说明：身份证复印件应真实有效，不得有任何虚假或伪造。附件四：中介服务协议详细要求：本附件应包含中介方提供的服务内容、服务费用、保密协议等详细信息。附件说明：中介服务协议应明确双方的权利义务，确保中介方依法履行服务职责。附件五：评估报告详细要求：本附件应包含房屋评估价值、评估依据、评估日期等详细信息。附件说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，确保评估结果的客观公正。附件六：贷款合同详细要求：本附件应包含贷款银行、贷款金额、还款方式、利率等详细信息。附件说明：贷款合同应明确乙方的还款义务，确保贷款过程的顺利进行。附件七：过户手续清单详细要求：本附件应包含过户所需的手续、材料、费用等详细信息。附件说明：过户手续清单应明确双方在过户过程中的责任和义务，确保过户顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：如甲方不履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。2.乙方违约：如乙方不履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。3.第三方违约：如第三方未按照约定履行义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据合同约定和实际损失确定。示例说明：如甲方未按约