住宅公共区精装修工程工料规范

PAGEPAGE/1、本工料规范适用于毛坯住宅竣工备案交房的住宅工程公共区精装修工程，其23、各大区、各项目在应用本工料规范时，应至少进行一遍梳理，同时结合项目4、质量标准及质量控制要点按大堂及标准层电梯厅两部分按天、地、墙编制。5、本工料规范模板所提供的支持表格均来自各项目，实际操作中由各大区、各 一、工程概况 1、工程及现场情况简 2、标段划 二、承包范围及工程界面划分 1、合约架构介 2、分包商自行承建范围及工作内 3、总包商与指定分包商及独立承包商工程界面划 4、将装修分包商与总承包商开办责任划 三、对分包商管理体系及项目管理架构的配备要求 1、对分包商项目人员组织架构的要 2、对分包商项目经理的要 3、对分包商项目管理人员的配置要 4、对分包商项目经理及主要管理人员的考察内容及方 四、对分包商工程施工的管理要求 1、对于图纸审核的管理要 2、对于深化设计的管理要 深化设计的目的 深化设计的原则 深化设计进度要求 人员配置要求及要求 深化设计范围 制图规范 3、对于样板的管理要 对于材料样板的管理要求 对于工艺样板的管理要求 4、对于工程测量的管理要 5、对于工程质量检测的管理要 6、对于工程进度的管理要 工程进度计划 工程进度计划的编制依据 工程进度计划的编制要求 工程进度计划的管理要求 7、对于工序交接的管理要 工序交接管理程序 关键工序交接主要关注内容 8、对于工作面交接的管理要 总承包商工作面移交要求 工作面移交的主要内容 9、对于甲供材料的管理要 10、对于乙供材料的管理要 11、对于临时设施的管理要 12、对分包商劳务队伍的选择要 13、对工程验收及移交的管理要 工程验收分类 工程验收组织 工程验收及移交 14、对于安全及文明施工的管理要 分部（分项）工程安全技术交底 安全检查 施工现场标牌及安全标志 阳台、楼板、屋面等临边防护 人员及文明施工管理要求 现场宿舍 施工现场 环境保护 材料管理要求 临时用电管理要求 工伤事故处理 防火及消防管理要求 五、对分包工程的质量标准及质量管控要点 1、工程的质量目 2、华润置地工程高品质标 3、应遵守的相关规范、标 4、重点分项工程的质量管控要 大 天花装饰 轻钢龙骨石膏板吊 涂 地面铺装工程 地面石材铺装工 墙面装饰工程 石材装饰（干挂 墙面石材工程（湿挂灌浆粘贴 墙面木饰面工 电梯 天花装饰工程 轻钢龙骨石膏板吊 涂 地面铺装工程 地面玻化砖铺 墙面装 墙面玻化砖铺 石材加工专项 成品保护专项 六、分包商与总承包商、其他分包商协调配合要求 1、分包商与业主、总承包商、设计及监理单位的协调配 与业主单位的协调配合 与设计单位的协调配合 与监理单位的协调配合 2、总承包商现场整体照管的要 3、分包商配合总承包商的照管及协调方面的要 合同管理 物资管理 进度计划管理 技术管理 质量管理 安全文明施工管理 成品保护管理 4、分包商对指定供应单位的照管及协调配 七、开办费中成本效益约定 八、附表 共栋，大堂精装面积约 ，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下 本工程划分为123（一（二123456789（三12345室外综合管网工程（红线内小市政6789（四供材料设备123（按毛坯交楼标准，另需结合具体交楼标准而调整 🕔墙面从总包抹灰完成面至面层装饰（包括基层清理②地面从结构面至面层装饰（包括基层及基层清理③顶棚装饰从结构面至面层（预留孔—⑥电梯轿厢及电梯门套装修（层显示器等预留孔洞及界面收口处理（或甲供⑧灯具供应（或甲供）及安装（不包括装饰吊灯🕔墙面从总包抹灰完成面至面层装饰（包括基层清理②地面从结构面至面层装饰（包括基层及基层清理③顶棚装饰从结构面至面层（预留孔二⑥大堂及电梯厅的灯具供应（或甲供）及安装（不包括装饰吊灯⑨电梯轿厢及电梯门套装修（层显示器等预留孔洞及界面收口处理⑩防火门二次饰面的精装修（如有🕔墙面从总包抹灰完成面至面层装饰（包括基层清理②地面从结构面至面层装饰（包括基层及基层清理三；⑥标准层灯具供应（或甲供）序号 ；⑨防火门二次饰面的精装修（如有12的精装修（如有时）3🕔4🕔电梯轿厢及电梯门套装修（包括电梯门套安示器等预留孔洞及界面收口处理56🕔78②负责精装区域内消火（下部预留灭火器孔洞门）9配合总承包位完成并符合国家及项目所地有关1√2√3√4√5√6√7√8√9√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√724序号12345业主在讲标过程中对项目成员作面试，填写面试评价表格（见附表53项目经理（现场经理） 称位模型量况深化完成后由精装修承包单位技术负责人审核后报设计单位和发展商项目7-15301）C.2）3）12、图纸完整性（各专业图纸、材料表、设计说明7345131278936PDFA21/35样品送审日期样品认定日期负责人（签字盖章 时间负责人（签字盖章 时间工程师 项目经理 300mmx300mm；e（点评专题会议（培训。每道工序施工前开展技术交底会、技术质量碰头会。②精装修承包单位负责监督、协调与自己相关单位的工作面其他专业分包①发展商项目部、监理工程师对总承包商的施工组织、进度、资源投入进②纠偏措施审批①不符合计划进度，进度拖延累计超过三天，由精装修承包单位项目经理③不符合计划进度，进度拖延累计超过十天或二十日内没有抢回五天的工①每月召开由发展商项目负责人、精装修承包单位项目总指挥、监理单位②每周召开由发展商项目负责人、精装修承包单位项目经理、监理单位总8%；涂刷乳液型涂料10%；12%。④检查施工现场的混凝土地面含水率是否符合规范要求，检查卫生间、厨（内门单位参加①甲供材料供应商确定：根据设计选定的样板，大区或城市公司合约部/③甲供材料供应计划编制及审核：精装修承包商依据合同约定及已审批的④承包人不能只根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货，而应参②精装修承包商负责材料到场后的卸货、二次搬运、垂直运输至单体内各①工程项目完工时，发展商项目部应要求监理单位配合承包商组织进行内②监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由精装修承包单位及相关④发展商项目部在收到精装修承包单位《工程竣工验收申请书》后，由项⑤发展商项目部须在准备工程竣工验收７个工作日前将验收工程内容、范⑥发展商项目部负责牵头组织，申请地方政府地区工程质量监督部门（质⑦监理单位配合精装修承包单位向发展商项目部提交相关工程竣工资料，⑨工程竣工验收如未通过，验收组应协商并提出解决方案，并通知有关各⑩工程竣工合格后，发展商项目部要确定竣工日，并提出工程竣工验收证①物业接管验收是发展商项目部内部工程竣工验收后，将物业移交物业公②小业主提出的问题，精装修承包单位应及时整改，并在小业主正式入伙分部（分项）2）1）3）4）5）6）27）9）10）1）2）3）2002）3）4）5）3）5）6）所有超过电梯轿箱高度、宽度及荷载的材料不得用电梯装运，沙﹑石3200100001000100010001001001004）2001000137100100安全坚3）①装饰龙骨、挂件深化③针对不同要求的饰面美观精1)②装饰深化设计及审批，包括综合天花、装饰线条排版、机电末端与装饰面层协③细部施工样板:按计划组织工序工艺样板，组织相关方对样板验收，样板验收意见反馈至设计、深化设计、加工、实施等④合理组织工序、大面有针对性地进行成品保功能适3)4)5)6)②机电标识设计-物业管理部＆工程管理④户内户外标识设计的⑤建议🕔、③统一委托⑦收纳五金面板等品质⑧木作标准化、工厂化节能环1）2）3） ①深化设计；②材料选用。（GB50210-（GB50209-《天然大理石建筑板材》《天然花岗石建筑板材》《陶瓷砖国家标准》4100-（GB50300-（GB12955-（JGJ46-（JGJ/T119-（JGJ73-《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-（JGJ133-（DBJ01-27-1）轻钢龙骨石膏板平吊顶安装的允许偏差项次 122m225m5m32）3）②石膏板完成后对自攻螺丝的防锈处理、腻子打磨、表面平整度，接缝处④面层乳胶漆漆施工前应按要求进行基层进行分遍打磨，保证乳胶漆漆膜4）②检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否④对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查⑤封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。a)整体紧缝明显，不平整2mm（布）后使接口与大面相平。②面层开裂16mm；200mm。d2mm1071—2③面层不平整6）3.天花吊顶（1.5m5、天花吊顶（L6、天花吊顶（灯具功能性满足，无漏光现象，灯具排版居中堆成1）乳胶漆的涂饰质量标准与允许误差 123451（一）12（二）22）300mmx300mm②样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，③工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同验3）③装饰线、分色线的直线度的检查验收。①施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳②乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的5）①内墙腻子施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、③装饰线、分色线的直线度的检查验收。①粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第②喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天⑤喷涂时第一行喷涂面与第二行喷涂面的搭接宽度应控制在喷涂面宽度的7）1、涂料（色泽均匀一致涂料（表面平整、无泛碱现象涂料（涂料基层平整度符合要求4.涂料（墙面涂料基层处理符合要求1） 12m23411）2）22）2）3）100%实测实量，自检4）②铺贴应在地面平整的区域进行，并进行临时封闭、施工人员人员应穿软④铺砌石材时应防止污染墙面和其它已完成的地面和装饰面，操作人员随⑤新铺砌石材的区域应临时封闭，覆盖塑料薄膜及纤维板，严禁上人行走⑥大理石（或花岗石）1.2Mpa5）7①材料问题②面层空鼓后进行铺设；c1：3～1：42.5～3cm3～4mm24h1~224h90°角尺及水平尺细致校正；b、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺④石材返碱1、地面石材现场照片（大理石缝隙，平整度等符合施工规范要求2、地面石材现场照片（与墙面接缝处理符合施工规范要求4、地面石材现场照片（大理石缝隙，平整度等符合施工规范要求5、地面石材现场照片（美观，接缝符合施工规范要求53/4、地面石材现场照片（大理石缝隙，平整度等符合施工规范要求5、地面石材现场照片（美观，接缝符合施工规范要求53/PAGEPAGE/石材装饰（干挂1）大理石、花岗石干挂墙面允许偏差 12222242312242320cm523562358.2.9的规定2）3）质量验收规范》(GB50210-2001)4）1200mm9mm④安装完成后应及时清理板面，清除污染物和密封胶。①石材干挂施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、②钢架龙骨施工前因进行材料的送样确认、并按规范要求请相关质量检测100%检查，龙骨施工④施工完成后对表面平整度，垂直度、缝隙、色差检查验收。①材料问题100%检查验收。7）1、墙面石材干挂（镀锌角钢及槽钢焊接处涂刷防锈漆2、墙面石材干挂（方管表面涂刷防锈漆3、墙面石材干挂（消防箱暗门石材整体感觉与墙面一致4、墙面石材干挂（阴角拼缝符合要求5、墙面石材（控制面板安装确保横平竖直，排版时下边缘齐平1700mm。1）大理石、花岗石湿挂墙面允许偏差 12222242312242320cm523562351．2．2）3）100%实测实量，4）1200mm9mm④安装完成后应及时清理板面，清除污染物和密封胶。①石材湿挂灌浆施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空5100%检查，钢筋网施工完成后对其平④施工完成后对表面平整度，垂直度、缝隙、色差检查验收。①材料问题②接缝不顺直，平整度误差大③面层空鼓24④开裂，翻碱7）1、墙面石材湿贴（板与板间接缝平直，符合规范要求2、墙面石材湿贴（与木饰面衔接处接缝符合要求3、墙面石材湿贴（阴阳角接缝平直符合要求4、墙面石材湿贴（阴阳角接缝平直符合要求5、墙面石材暗门（石材排版与墙面对齐，整体感觉与墙面一致6、墙面管道井明木门（明门上下水平标高一致，与入户门间距相同1）木饰面墙面安装的允许偏差 12m212m4516木饰面墙面表面感观质量标准1235m（一）2）3）④面层油漆施工前应按规范要求及确认样板要求分遍打磨，保证漆膜平整4）①施工操作时应保护已做完的工程项目，做漆时要保证现场的清洁卫生，②木饰面墙面工程施工完后应做好表面卫生，妥善的保护，防止其他施工1.8⑤油漆施工时要严格控制防火，对消防设施设备及危险源要严格管理。①施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、起⑥对于有防白蚁要求的地区，对木龙骨与墙面、地面接触部位喷施药物处6）①钉眼明显必须顺木纹固定。b②泛白泛碱③涂膜脱落④螺钉锈蚀⑤漆膜太薄⑥收口不到位⑦阴阳角不顺直⑧面层不平整a、基层面施工后，用2M靠尺先仔细检查，保证基层平整后才刷涂料。1、墙面木饰面（造型、颜色、图案符合要求2、墙面木饰面（木饰面与天地衔接符合要求3、墙面木饰面（木饰面纹理清晰，加工及安装规范，能满足施工规范要求4、墙面木饰面（纹理、加工及安装规范，能满足施工规范要求1）轻钢龙骨石膏板平吊顶安装的允许偏差项次 122m2232）3）②石膏板完成后对自攻螺丝的防锈处理、腻子打磨、表面平整度，接缝处④面层乳胶漆漆施工前应按要求进行基层进行分遍打磨，保证乳胶漆漆膜4）②检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否④对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查⑤封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。 2mm（布）后使接口与大面相平。 16mm；200mm。d2mm1071—2③面层不平整7）2、天花吊顶（阴阳角方正，线条笔直3.天花吊顶基层（吊顶龙骨排列整齐，中间吊灯处采用细木工板加固4.天花吊顶（吊顶转角石膏板整板切割，防止开裂5.天花吊顶（顶面石膏板与干挂石材墙面收口处理规范6.天花吊顶（灯具安装符合要求1）乳胶漆的涂饰质量标准与允许误差 1234512（二）22）300mmx300mm②样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，③工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同验3）③装饰线、分色线的直线度的检查验收。①施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳②乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的5）①内墙腻子施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、③装饰线、分色线的直线度的检查验收。①粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第②喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天⑤喷涂时第一行喷涂面与第二行喷涂面的搭接宽度应控制在喷涂面宽度的7）1、涂料（阴阳角方正，线条笔直，涂料施工到位2、涂料（基层处理符合要求3.涂料（造型线条符合要求4、涂料（平整度符合要求5.涂料（涂料色泽符合要求1）瓷砖地面铺贴面层的允许偏差 12m2342、面层与下一层的结合（粘结）（二）20.5mm；踢脚线上口平直：3mm；板块间隙宽度：2mm2）3）100%实测实量，自检合格后再报监理、发展4）①瓷砖运输应有包装，现场存放要垫木方，不得雨淋、水泡、长期日晒、②在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门③铺贴应在地面平整的区域进行，并进行临时封闭、施工人员人员应穿软⑤新铺砌地砖的区域应临时封闭，覆盖塑料薄膜及纤维板，严禁上人行走⑥地面铺贴完成四十八小时后方准上人行走，但必须注意油漆、砂浆不得5）7①材料问题4100-200620%②面层空鼓90°角尺及水平尺细致校正；1、地面瓷砖（玻化砖高低差，平整度等符合施工规范要求。2、地面瓷砖（地砖接缝，平整度等符合施工规范要求。3、地面瓷砖（地砖拼缝缝宽控制到位，454、地面瓷砖（地砖拼缝缝宽控制到位，455、地面瓷砖（瓷砖与踢脚线收口符合施工规范要求。1）墙面玻化砖粘贴的允许偏差 122m222m32415m5m5612）3）100%实测实量，自检合格后再报监4）①玻化砖运输应有包装，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相③铺贴完成后要临时做好临时防护，避免碰撞，对易碰撞的阳角应用木工④铺贴完成后应及时清理板面，勾缝并清除污染物。①施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平7①材料问题4100-200620%②面层空鼓a6～10mm（6～7mm）左右，过