2024年度三亚市房产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条房价及支付方式3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条合同日期13.1签订日期第十四条其他约定14.1其他条款14.2其他附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：三亚市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：X1.2.4联系地址：第二条房产基本情况2.1房产位置：位于三亚市区路号，房产证号：2.2房产面积：该房产证书记载的面积为平方米，实际面积以房产测绘报告为准。2.3房产用途：住宅第三条房价及支付方式3.1房价：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币10万元整作为定金。定金支付后，买受人应按双方约定的付款时间支付剩余款项。a.本合同签订之日起30日内支付人民币30万元整；b.房产交付之日起30日内支付人民币30万元整。3.3付款时间：a.定金支付：本合同签订之日起5个工作日内；b.剩余款项支付：i.本合同签订之日起30日内支付人民币30万元整；ii.房产交付之日起30日内支付人民币30万元整。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起90日内，将该房产交付给买受人。4.2交付条件：（1）该房产已按照约定完成建设，并通过相关部门的验收；（2）该房产的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；（3）该房产符合国家关于住宅建设的相关标准和要求。4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的交付时间对房产进行验收。如果买受人认为房产存在质量问题，应当在验收之日起30日内书面通知出卖人。出卖人应当在接到通知后30日内，根据买受人的合理要求进行修复或者赔偿。第五条产权过户5.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起120日内，将该房产过户至买受人名下。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行。买受人应承担过户费用。5.3过户资料：买受人应按照出卖人的要求，提供办理过户所需的全部资料。出卖人应协助买受人办理过户手续。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。6.2税费承担方式：买受人应承担本合同项下房产买卖过程中产生的全部税费。第八条违约责任8.1违约情形a.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价的1%。b.买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房价，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项的1%。c.双方的其他违约行为，应当按照本合同的约定或者相关法律法规的规定承担违约责任。8.2违约责任a.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。b.违约方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房产证、规划许可证、销售许可证、买卖双方的身份证明文件、房产测绘报告等。11.2合同修订：本合同的修订应由双方协商一致并书面确认。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：日期：____年____月____日12.2买受人签字：日期：____年____月____日第十三条合同日期13.1签订日期：本合同于____年____月____日在____市____区____路____号签订。第十四条其他约定14.1其他条款：双方对本合同的理解和履行均应遵循诚实信用原则，维护双方合法权益，共同维护房地产市场的健康发展。14.2其他附件：本合同其他附件包括但不限于房产宣传资料、销售合同、补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义a.本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成本合同项下房产买卖行为的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。b.第三方介入本合同的行为，应符合相关法律法规的规定，并取得甲乙双方的同意。1.2第三方介入方式a.第三方介入本合同的房产买卖过程，应明确其职责范围，包括但不限于房产介绍、斡旋交易、提供专业意见、协助办理过户手续等。b.第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行其职责，并遵守相关法律法规和行业规范。第二条第三方责任2.1第三方责任限定a.第三方在本合同项下的行为，应严格遵守法律法规和行业规范，对其行为承担相应的法律责任。b.第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。c.第三方介入本合同的行为，不免除甲乙双方根据本合同应当承担的责任。2.2第三方权利与义务a.第三方有权根据本合同约定收取服务费用，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。b.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的透明和公正。c.第三方应保密甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更情形a.如甲乙双方同意第三方介入本合同，且第三方提供服务的内容、方式、费用等发生变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面确认。b.合同变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，不得违反法律法规和行业规范。3.2合同变更程序a.甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。b.合同变更协议应明确变更的内容、范围、生效时间等事项。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义a.本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，对其行为承担的法律责任的上限。4.2第三方责任限额约定a.第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面合同中明确。b.第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3第三方责任限额的适用a.在第三方介入本合同的过程中，如发生争议或者纠纷，甲乙双方应与第三方协商解决。b.如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求第三方按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方退出5.1第三方退出的情形b.第三方退出时，应将其职责交接给甲乙双方同意的其他第三方，并确保房产买卖过程的连续性和稳定性。5.2第三方退出后的责任a.第三方退出本合同，不影响甲乙双方继续履行本合同的权利和义务。b.第三方退出本合同，不得要求甲乙双方支付额外的费用，除非法律法规另有规定。第六条其他约定6.1本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，甲乙双方应与第三方协商确定，并书面补充。6.2本合同的第三方介入相关条款，如有与法律法规、行业规范冲突之处，应以法律法规、行业规范为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明房产所有权和使用权的重要法律文件，包含房产的位置、面积、用途等信息。2.规划许可证：规划许可证是证明房产建设项目符合城市规划和土地使用规划的文件。3.销售许可证：销售许可证是证明房产开发商有资格进行房产销售的文件。4.身份证明文件：包括甲乙双方的身份证明，用于确认甲乙双方的身份和资格。5.房产测绘报告：房产测绘报告是证明房产面积和地理位置等信息的文件。6.买卖双方支付的税费凭证：包括契税、印花税、营业税、个人所得税等税费的支付凭证。7.房产交易手续费支付凭证：包括房产交易手续费的支付凭证。8.过户资料：包括房产过户所需的全部资料，如房产证、身份证明文件、税费凭证等。9.银行流水单：证明买受人支付房价的银行流水单。10.补充协议：双方就合同内容进行修改或补充的协议。11.第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、方式和费用等。12.第三方责任限额确认函：明确第三方的责任限额的文件。13.房产交付确认书：确认房产已经交付的文件。14.房产验收报告：买受人对于房产的验收情况的报告。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产，买受人有权要求出卖人支付违约金。例如，出卖人迟延交付房产，买受人可以要求出卖人支付迟延交付的违约金。2.买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房价，出卖人有权要求买受人支付违约金。例如，买受人迟延支付房价，出卖人可以要求买受人支付迟延支付的违约金。3.第三方未能按照约定提供服务，甲