2024年度物业服务合同：商业综合体物业管理全权委托2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：商业综合体物业管理全权委托本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务范围2.3服务项目与标准3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量与要求4.1服务质量标准4.2服务要求与承诺5.合同价款及支付方式5.1合同价款5.2支付方式与时间6.合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.合同附件12.1附件目录12.2附件内容13.其他约定13.1双方其他约定内容14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体所有者或授权代表单位名称1.1甲方地址：商业综合体所有者或授权代表单位的法定注册地址1.2乙方名称：物业管理公司名称1.2乙方地址：物业管理公司的法定注册地址1.3合同标的定义：本合同所述的商业综合体物业管理全权委托，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设备设施运行维护、客户服务等工作。2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容：乙方负责商业综合体的日常物业管理，确保物业设施设备正常运行，为甲方提供高效、安全、舒适的经营环境。2.2物业管理服务范围：商业综合体的公共区域、办公区域、停车设施、绿化区域等所有公共部位的管理与维护。2.3服务项目与标准：按照《物业管理服务标准》文件规定执行，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、安全保障、客户服务等。3.服务期限3.1合同开始日期：本合同经双方签字盖章之日起。3.2合同结束日期：至合同约定的服务期满之日止。4.服务质量与要求4.1服务质量标准：按照《物业管理服务标准》文件规定执行，确保服务质量满足商业综合体所有者的需求和法律法规的要求。4.2服务要求与承诺：乙方承诺在服务期间，按照约定的服务内容和标准提供服务，保证商业综合体的正常运营。5.合同价款及支付方式5.1合同价款：双方根据商业综合体的大小、服务内容、服务标准等因素，协商确定合同价款为人民币元整（大写：人民币元整）。5.2支付方式与时间：甲方按月支付乙方服务费用，每月5日前支付上月服务费用。6.合同的履行6.1甲方义务：甲方应保证商业综合体的设施设备完好，提供乙方正常开展工作所需的条件，并按照约定支付服务费用。6.2乙方义务：乙方应按照约定提供物业管理服务，确保商业综合体的正常运营，维护商业综合体的形象。7.违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为应付款金额的千分之五。7.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的千分之五。8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为乙方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。9.合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。10.保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行期满或者双方协商一致终止。11.3合同失效条件：合同终止后，双方的权利义务关系即告终止。12.合同附件12.1附件目录：详见附件目录。12.2附件内容：包括但不限于《物业管理服务标准》、《物业设施设备清单》、《物业管理团队人员配置表》等。13.其他约定13.1双方其他约定内容：双方在合同履行过程中，如有其他约定的，可另行签订补充协议。14.签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同所述物业管理服务活动的其他主体，包括但不限于供应商、承包商、咨询机构、中介方、政府监管机构等。2.第三方介入情形2.1第三方介入情形列举：第三方可能介入的情形包括但不限于物业设施设备维修保养、物业管理咨询、市场调查、政府审批等。3.第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相应的服务或产品，并对其提供的服务或产品质量负责。3.2第三方责任限额：如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方应先向第三方追偿，第三方在其责任限额内承担责任。4.第三方选择与指定4.1第三方选择：甲方或乙方有权根据合同履行需要，选择合适的第三方提供服务。4.2第三方指定：甲方或乙方如需指定第三方提供服务，应事先通知对方，并经对方同意。5.第三方合同履行5.1第三方合同签订：甲方或乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，不得违背本合同的原则和目的。5.2第三方合同履行监督：甲方或乙方应对第三方合同履行进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。6.第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲方或乙方应先通知对方第三方违约情况，并要求对方在规定时间内予以解决。7.第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲方或乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。7.2第三方权益保护措施：如甲方或乙方发现第三方权益受到侵害，应采取措施予以保护。8.第三方费用承担8.1第三方费用承担：第三方提供服务所产生的费用，由甲方或乙方按照合同约定承担。8.2第三方费用支付：甲方或乙方应按照合同约定或第三方的合理要求，及时支付相关费用。9.第三方资料保密9.1第三方资料保密：甲方或乙方应对第三方提供的资料保密，不得泄露给无关方。9.2第三方资料保密期限：第三方资料的保密期限自提供之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.第三方介入的合同变更10.1第三方介入的合同变更情形：如甲方或乙方因第三方介入需要变更合同的，应与对方协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方介入的合同变更程序：甲方或乙方应按照本合同约定的变更程序，办理合同变更手续。11.第三方与其他各方的关系11.1第三方与其他各方关系：第三方与其他各方应独立承担合同责任，互不干涉。11.2第三方与其他各方划分说明：第三方在提供服务过程中，与其他各方发生的权益纠纷，由各方自行解决。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入争议解决方式：如发生第三方介入的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。12.2第三方介入争议解决地点及适用法律：争议解决地点为乙方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。13.第三方介入的签字盖章13.1第三方签字盖章：（此处附上第三方签字盖章）13.2甲方与乙方签字盖章：（此处附上甲方与乙方签字盖章）本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理服务标准》详细要求：本附件应详细列出物业管理的各项服务标准，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、安全保障、客户服务等。2.附件二：《物业设施设备清单》详细要求：本附件应详细列出物业设施设备的名称、型号、数量等信息，并注明设备的使用寿命、维护周期等。3.附件三：《物业管理团队人员配置表》详细要求：本附件应详细列出物业管理团队的人员名称、职务、联系方式等信息，并注明人员的资质要求等。4.附件四：《物业服务费用明细表》详细要求：本附件应详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于人员工资、维修费用、公共能耗等。5.附件五：《合同履行监督计划》详细要求：本附件应详细列出合同履行的监督计划，包括监督的方式、时间、频率等。6.附件六：《违约行为及责任认定标准》详细要求：本附件应详细列出违约行为的具体情形及相应的责任认定标准。7.附件七：《争议解决方式及程序》详细要求：本附件应详细列出争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。8.附件八：《第三方介入情况说明》详细要求：本附件应详细说明第三方介入的情形及原因，包括但不限于供应商选择、政府审批等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约情形示例：甲方未按约定支付服务费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为应付款金额的千分之五。2.乙方违约行为及责任认定违约情形示例：乙方未按约定提供服务。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的千分之五。3.第三方违约行为及责任认定违约情形示例：第三方未按约定提供服务或产品质量不符合要求。责任认定标准：第三方在其责任限额内承担责任。4.甲方及乙方其他违约行为及责任认定违约情形示例：甲方及乙方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：甲方及乙方应根据违约情形承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业服务合同：商业综合体物业管理全权委托1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1物业管理范围3.2乙方提供的服务项目3.3服务质量和标准第四条：物业费用4.1物业管理费4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：乙方人员的管理和培训5.1乙方人员的要求5.2培训和管理机制第六条：保险责任6.1乙方必须购买的保险6.2保险理赔流程第七条：紧急情况处理7.1紧急情况的定义7.2乙方应对紧急情况的措施第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条：违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的具体规定第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时间限制第十一条：合同的生效、修订和解除11.1合同生效的条件11.2合同修订的程序11.3合同解除的条件第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的期限第十三条：法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1甲方和乙方达成的其他协议14.2对本合同的附件和补充条款的认可第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体名称1.1甲方地址：商业综合体所在地1.2乙方名称：物业管理公司名称1.2乙方地址：物业管理公司所在地1.3物业定义：本合同所称物业指商业综合体，包括所有的建筑物、设施设备、场地和周边环境。第二条：合同期限2.1合同开始日期：____年____月____日2.2合同结束日期：____年____月____日第三条：物业服务内容3.1物业管理范围：包括但不限于商业综合体的大厦管理、设备设施管理、环境卫生管理、安全保卫管理、绿化管理、停车管理以及其他相关的物业管理服务。(1)乙方负责商业综合体的日常物业管理，确保物业的正常运行；(2)乙方负责商业综合体的设备设施的维护和保养；(3)乙方负责商业综合体的环境卫生，确保其清洁和卫生；(4)乙方负责商业综合体的安全保卫，确保其安全；(5)乙方负责商业综合体的绿化工作，确保其环境优美；(6)乙方负责商业综合体的停车管理，确保其停车秩序井然。3.3服务质量和标准：乙方应按照物业管理行业的相关标准和规范，提供高质量的服务，确保商业综合体的正常运行和甲方的利益。第四条：物业费用4.1物业管理费：乙方应向甲方收取物业管理费，具体收费标准和方式详见附件。4.2费用支付方式和时间：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费。4.3费用调整机制：如遇市场行情变化等因素，乙方可以根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后执行。第五条：乙方人员的管理和培训5.1乙方人员的要求：乙方应配备具有相关专业背景和经验的管理人员，并提供其人员名单给甲方。5.2培训和管理机制：乙方应对其管理人员和员工进行定期培训，提高其服务质量和业务水平，并建立严格的管理和考核机制。第六条：保险责任6.1乙方必须购买的保险：乙方应购买物业责任保险，并将其保险单复印件提交给甲方。6.2保险理赔流程：如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件：在合同期限内，如甲乙双方同意变更合同内容，可以书面形式进行合同变更。8.2合同终止的条件：(1)合同期限届满，双方未达成续约协议的；(2)甲乙双方协商一致，可以提前终止合同；(3)一方违反合同规定，严重损害另一方利益的；(4)不可抗力因素导致合同无法履行的。第九条：违约责任9.1违约行为的定义：在合同期限内，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约行为。9.2违约责任的具体规定：(1)违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失；(2)违约方应支付守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；(3)违约方在收到守约方书面通知后仍未纠正违约行为的，守约方有权提前终止合同；(4)违约方应承担因违约行为给第三方造成的一切责任和损失。第十条：争议解决10.1争议解决的方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：甲乙双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意提交法院处理。第十一条：合同的生效、修订和解除11.1合同生效的条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订的程序：合同修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3合同解除的条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认解除事宜。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义：本合同履行过程中，甲乙双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。12.2保密责任的期限：甲乙双方应对保密信息承担无限期的保密义务。第十三条：法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条：其他条款14.1甲方和乙方达成的其他协议：本合同以外的其他协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。14.2对本合同的附件和补充条款的认可：本合同附件及后续补充条款，经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于与甲乙双方有业务往来的个人、企事业单位、社会团体等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点、方式等。2.2甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并在本合同中明确第三方介入的相关条款。2.3第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经对方书面同意，任何一方不得擅自让第三方介入。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方在介入过程中，有权获得与合同履行相关的信息，有权提出建议和意见。3.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，履行合同义务，并承担相应的责任。第四条：第三方介入的协调和管理4.1甲乙双方应负责第三方介入的协调和管理，确保合同履行不受影响。4.2甲乙双方应就第三方介入的事宜与第三方进行沟通，确保各方的利益得到保障。第五条：第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应在本合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。5.3甲乙双方应要求第三方提供相应的担保，以确保合同履行顺利。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，彼此之间不存在任何法律关系。6.2第三方在介入过程中，不代表甲乙任何一方，其行为后果由第三方自行承担。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在合同中明确，包括但不限于合同履行完毕、第三方违约等。7.2第三方介入终止后，第三方应立即停止介入行为，并退出合同履行。第八条：争议解决8.1如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应与第三方协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用和争议解决9.1本合同第三方介入的相关条款适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如本合同其他条款所述。第十条：其他条款10.1本合同第三方介入的条款可根据甲乙双方的实际需要进行补充和修改。10.2本合同第三方介入的条款不影响其他条款的有效性。第十一条：附件11.1本合同第三方介入的相关条款可作为附件，经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体管理服务内容详细清单附件二：物业管理费收费标准及支付方式说明附件三：乙方人员管理培训计划附件四：保险单复印件附件五：保密信息清单附件六：第三方介入协议附件七：合同修订记录附件八：合同解除协议附件一：商业综合体管理服务内容详细