2024年度商业物业租赁合同及其管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁合同及其管理协议2本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间第五条维修与维护5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修请求处理流程第六条保险6.1承租方保险责任6.2出租方保险责任6.3保险证明提交第七条变更条款7.1租赁双方变更事宜7.2变更请求程序7.3变更生效条件第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的程序8.3提前终止租赁的违约金第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更影响第十二条通知与送达12.1通知方式12.2通知有效期限12.3送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1合同附件13.2附加条款13.3修订历史第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置本物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业的总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业用途承租方租赁该物业用于（具体用途），不得擅自改变物业用途。如承租方需改变物业用途，应提前个工作日向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行变更。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期如无提前终止租赁的情况，租赁期限自行续约，每次续约周期为一年。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，应在租赁期满前个工作日向出租方提出书面续约申请。出租方有权根据市场情况决定是否同意续约。如同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新合同的条款执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租方应在每月的日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付账户租金支付账户信息见附件三。第四条押金4.1押金金额承租方应于签署合同之日起支付押金元。4.2押金退还条件租赁期满或提前终止租赁后，承租方按照合同约定将物业交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租方应在个工作日内退还承租方押金。4.3押金退还时间如无提前终止租赁的情况，租赁期满后，出租方应在个工作日内退还承租方押金。如发生提前终止租赁的情况，押金的退还时间及方式按双方协商一致的约定执行。第五条维修与维护5.1出租方维修责任出租方负责物业共用部位及设施的维修和保养，确保物业的正常使用。具体维修项目见附件四。5.2承租方维修责任承租方负责租赁期间的日常维修和保养，确保租赁物业的安全和完好。5.3维修请求处理流程（1）因出租方原因导致物业损坏的，维修费用由出租方承担；（2）因承租方原因导致物业损坏的，维修费用由承租方承担；（3）因不可抗力导致物业损坏的，维修费用按双方协商一致的方式承担。第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件双方同意，在租赁期内，如任何一方提前终止租赁，应提前个工作日书面通知对方。8.2提前终止租赁的程序提前终止租赁的，承租方应向出租方支付提前终止租赁违约金，计算方式见附件五。8.3提前终止租赁的违约金提前终止租赁的，承租方应向出租方支付违约金，计算方式见附件五。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方未能履行合同义务的，应向承租方支付违约金，计算方式见附件五。9.2承租方违约责任承租方未能履行合同义务的，应向出租方支付违约金，计算方式见附件五。9.3违约金计算方式违约金的计算方式见附件五。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为。10.3仲裁费用承担仲裁费用按仲裁委员会的规定承担。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律变更影响如法律规定变更影响本合同的效力，双方应按法律规定变更合同。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知有效期限通知自发送之日起个工作日内有效。12.3送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式见附件六。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六。13.2附加条款如合同附件外有其他补充协议，应以书面形式签订，作为本合同的附件。13.3修订历史本合同的修订历史见附件七。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区签署。14.3签署人信息签署人信息见附件八。第二部分：第三方介入后的修正为本合同的履行，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、维修方、评估方等。本部分对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，为协助甲乙方履行合同义务，根据甲乙方委托或合同约定，参与本合同履行过程的个体或机构。15.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或商品承担相应的责任。15.3第三方选择甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方，并将其基本信息、委托事项和责任范围等向对方进行告知。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款16.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙双方协商确定的金额或按照第三方承诺的责任限额执行。具体责任限额在合同中明确。16.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的权利义务关系，按照第三方与甲乙方之间的约定执行。第三方与甲乙方之间的约定不得违反本合同的约定。第十七条第三方介入的违约责任17.1第三方违约第三方未能履行其在合同中的义务，或提供的服务或商品存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。17.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额，按照本合同第十六条第二款的规定执行。17.3第三方违约与甲乙方责任第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如甲乙方的损失是由于第三方违约导致的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第十八条第三方介入的争议解决18.1争议解决方式如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2仲裁地点及机构双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为。18.3仲裁费用承担仲裁费用按仲裁委员会的规定承担。第十九条第三方介入的法律适用19.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。19.2法律变更影响如法律规定变更影响本合同的效力，双方应按法律规定变更合同。第二十条第三方介入的通知与送达20.1通知方式双方通过书面形式进行通知。20.2通知有效期限通知自发送之日起个工作日内有效。20.3送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式见附件六。第二十一条第三方介入的其他条款21.1附加条款如合同附件外有其他补充协议，应以书面形式签订，作为本合同的附件。21.2修订历史本合同的修订历史见附件七。第二十二条第三方介入的合同签署22.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。22.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区签署。22.3签署人信息签署人信息见附件八。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置描述详细说明物业的具体位置，包括街道、门牌号、城市、省份等信息。附件二：物业面积分配详细列出物业各部分的面积，以及各部分的用途。附件三：租金支付账户信息提供出租方指定的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件四：维修项目列表详细列出出租方负责维修的物业共用部位及设施。附件五：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、依据等。附件六：送达地址及联系方式提供甲乙双方的送达地址及联系方式，包括电话、邮箱等。附件七：修订历史详细列出合同的修订历史，包括修订日期、修订内容等。附件八：签署人信息提供甲乙双方的签署人信息，包括姓名、职务、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能履行合同义务，如未能按时交付物业、未能维修物业共用部位等。2.承租方未能履行合同义务，如未能按时支付租金、未能合理使用物业等。3.第三方未能履行其义务，如中介方未能提供正确的物业信息、维修方未能按时维修等。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件五的违约金计算方式，按照违约方的违约程度进行计算